Goedkope woningen in Nederland: De beste plekken om te wonen zonder te veel te betalen

In Nederland zijn de woningprijzen in de afgelopen jaren sterk gestegen, waardoor het voor veel inwoners moeilijk is om een woning te kopen of te huren. Toch zijn er nog steeds gemeenten waar je goedkoper kunt wonen, zonder dat het kwaliteit van de woonomgeving in de ste*n komt. In dit artikel geven we een overzicht van de goedkoopste gemeenten in Nederland, gebaseerd op de cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en andere betrouwbare bronnen. Daarnaast geven we tips over hoe je in zo’n gemeente een betaalbare woning kunt vinden en welke factoren je daarbij moet overwegen.

De goedkoopste gemeenten in Nederland

In 2024 was de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland 451.000 euro. Toch zijn er nog steeds gemeenten waar je een huis kunt kopen voor minder dan 300.000 euro. Volgens de cijfers van het CBS zijn er in 2024 elf gemeenten waar de gemiddelde woningprijs onder de 300.000 euro lag. Deze gemeenten liggen vooral in de provincies Groningen, Limburg en Zeeland.

De goedkoopste gemeente in Nederland blijkt Pekela in de provincie Groningen te zijn. Hier lag de gemiddelde verkoopprijs in 2024 op slechts 250.400 euro. Daarnaast zijn ook andere Groningse gemeenten, zoals Veendam, Eemsdelta en Oldambt, op de lijst van goedkoopste gemeenten te vinden. In de provincie Limburg liggen gemeenten zoals Kerkrade, Brunssum, Heerlen en Landgraaf ook onder de 300.000 euro.

Deze gemeenten zijn vooral populair bij mensen die op zoek zijn naar een betaalbare woning, maar ook voor wie de stedelijke drukte niet zo prettig vindt. Ze bieden een rustige omgeving, veel groen en een betere leefbaarheid dan in de grote steden. Bovendien zijn de huurprijzen in deze gemeenten vaak lager dan in de Randstad.

De tien goedkoopste gemeenten in Nederland

Hieronder volgt een overzicht van de tien goedkoopste gemeenten in Nederland op basis van de gemiddelde transactieprijs van koopwoningen in 2024:

1. Pekela – €250.400
2. Kerkrade – €242.600
3. Heerlen – €246.600
4. Brunssum – €254.100
5. Eemsdelta – €258.900
6. Den Helder – €262.900
7. Stadskanaal – €265.100
8. Oldambt – €265.600
9. Veendam – €269.900
10. Landgraaf – €271.300

Deze lijst toont duidelijk dat de meeste goedkoopste gemeenten in de provincie Groningen en Limburg liggen. In veel gevallen zijn de woningen in deze gemeenten vrijstaande huizen, wat het verschil maakt met de appartementen in de grote steden.

Waarom zijn deze gemeenten zo goedkocht?

Er zijn een aantal redenen waarom bepaalde gemeenten in Nederland goedkoper zijn dan andere. De eerste reden is het gebied. De gemeenten die in deze lijst vallen, liggen vaak buiten de Randstad, wat het gevolg is van een lagere vraag naar woningen en een beperkter aanbod. Daarnaast zijn de gemiddelde inkomens in deze regio’s vaak lager dan in de grote steden, wat de vraag naar woningen beïnvloedt.

Bovendien zijn de arbeidsmarkten in deze gebieden vaak minder sterk. In plaatsen als Kerkrade, Pekela en Veendam zijn er simpelweg minder banen beschikbaar dan in de Randstad of in Brabantse economische hotspots zoals Eindhoven en Tilburg. Dit maakt de regio’s minder aantrekkelijk voor jonge werkenden, die vaak liever dichter bij hun werk wonen.

Daarnaast zijn de bereikbaarheid en infrastructuur in deze gebieden soms minder goed. Waar grote steden zoals Utrecht en Rotterdam profiteren van uitstekende treinverbindingen en infrastructuur, zijn delen van Groningen en Limburg minder goed ontsloten. Dit betekent langere reistijden voor inwoners, wat de aantrekkelijkheid van wonen in deze regio’s beperkt.

Betaalbare huurwoningen in Nederland

Niet alleen koopwoningen zijn goedkoper in bepaalde gemeenten, ook huurwoningen zijn in sommige regio’s voordeliger. Het landelijke gemiddelde voor huurprijs in de vrije sector ligt op €19,28 per m² per maand. In sommige gemeenten is dit echter aanzienlijk lager.

De goedkoopste huurplaats in Nederland is Brunssum, waar de huurprijs ligt op €15,31 per m². Voor een woning van 80 m² is dat dus ongeveer €1.225 per maand. Andere betaalbare gemeenten zijn Kerkrade (€15,37 per m²) en Pekela (€15,50 per m²). Dit ligt fors onder het landelijke gemiddelde, wat de aantrekkelijkheid van deze gebieden versterkt.

De huurprijzen in Nederland variëren sterk, afhankelijk van de locatie en het type woning. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen sociale huur en de vrije sector. De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning in Nederland is €577 per maand. Woningcorporaties beheren 2,3 miljoen sociale huurwoningen, waarvan 1,5 miljoen huishoudens huurtoeslag ontvangen (gemiddeld €220 per maand). De maximale sociale huurprijs is €763,47, met verlagingen voor lage inkomens.

De duurste gemeenten in Nederland

Terwijl de goedkoopste gemeenten in Nederland vooral buiten de Randstad liggen, zijn de duurste gemeenten vooral in Noord-Holland en Zuid-Holland. De gemiddelde verkoopprijs van een woning in deze gebieden is veel hoger dan in de rest van het land.

De duurste gemeente is Laren, met een gemiddelde verkoopprijs van 1.050.400 euro. Daarnaast zijn ook Blaricum (€1.070.300) en Bloemendaal (€1.088.800) zeer duur. Deze gemeenten vallen onder de Gooi en het noorden van Noord-Holland, en zijn bekend om hun luxe woningen en hoge levensstandaard.

Deze gebieden zijn populair bij mensen met een hoog inkomen, maar ook bij buitenlandse investeerders. De prijs van een woning in deze gemeenten is vaak veel hoger dan in de rest van het land, waardoor ze moeilijker toegankelijk zijn voor het gewone publiek.

Wat zijn de voordelen van een betaambele woning?

De voordelen van een betaambele woning zijn duidelijk. Enerzijds bieden deze woningen financiële ademruimte, wat helpt bij het sparen, reizen of het opnemen van hobby’s. Anderzijds zijn de woningen in deze gemeenten vaak groter en hebben ze meer ruimte, wat ideaal is voor gezinnen.

Bovendien zijn de woningen vaak goedkoop in onderhoud, omdat ze minder luxe voorzieningen hebben. Dit maakt ze geschikt voor mensen met een beperkt budget, maar ook voor wie de stedelijke drukte niet zo prettig vindt.

Tips voor het vinden van een betaambele woning

Als je op zoek bent naar een betaambele woning, zijn er een aantal tips die je kunt volgen:

• Bekijk het landelijke gemiddelde: Als je op zoek bent naar een goedkope woning, is het handig om het landelijke gemiddelde te kennen. Dit helpt je om te bepalen of een gemeente inderdaad goedkoper is dan het landelijke gemiddelde.
• Kijk naar de bereikbaarheid: Hoewel een gemeente goedkoper is, is het belangrijk om ook naar de bereikbaarheid te kijken. Soms zijn de reistijden naar werk of scholen langer, wat de leefbaarheid kan beïnvloeden.
• Kies voor een goedkope woning: Kijk naar de prijs per m² en vergelijk dit met andere gemeenten. Soms zijn woningen in een bepaalde gemeente goedkoper, maar hebben ze minder ruimte.
• Gebruik online platforms: Er zijn veel websites waar je woningen kunt vinden. Kijk naar platforms zoals Huizenprijzen.nl of Woningzoeker.nl.
• Vraag om advies: Neem contact op met een makelaar of een hypotheekadviseur. Zij kunnen je helpen bij het vinden van een betaambele woning.

Conclusie

In Nederland zijn er nog steeds gemeenten waar je goedkoper kunt wonen zonder dat het kwaliteit van de woonomgeving in de steun komt. De goedkoopste gemeenten zijn vooral in de provincies Groningen, Limburg en Zeeland te vinden. Deze gebieden bieden een rustige omgeving, veel groen en een betere leefbaarheid dan in de grote steden.

Hoewel de huizenprijzen in Nederland in de afgelopen jaren sterk zijn gestegen, zijn er nog steeds plekken waar je een woning kunt vinden voor minder dan 300.000 euro. De goedkoopste gemeente blijkt Pekela te zijn, gevolgd door Kerkrade, Heerlen en Brunssum. Bovendien zijn er ook goede huurwoningen te vinden in gemeenten zoals Brunssum, Kerkrade en Pekela.

Als je op zoek bent naar een betaambele woning, is het belangrijk om rekening te houden met factoren als de bereikbaarheid, het type woning en het budget. Met behulp van online platforms en een hypotheekadviseur is het mogelijk om een betaambele woning te vinden die past bij je wensen en budget.

Bronnen

1. Goedkoopste gemeenten van Nederland om te wonen in 2021: scoor een koopje in…
2. De meest betaalbare stad in Nederland is Breda
3. Goedkoopste en duurste gemeenten Nederland in 2025
4. De goedkoopste plaatsen in Nederland
5. Betaalbare woning kopen? Deze gemeentes hebben de goedkoopste huizen
6. Waar zijn de goedkoopste huurwoningen in Nederland?
7. Dit betaal je voor een huis in de duurste en goedkoopste gemeenten
8. Goedkoopste en duurste gemeenten om een huis te kopen
9. Waarom zijn de huizen zo duur?
10. De duurste en goedkoopste gemeenten in Nederland