Gemiddelde kale kamerhuur per stad in Nederland: een overzicht

De vraag naar studentenwoningen in Nederland blijft stijgen, en dit heeft gevolgen voor de huurprijzen. De gemiddelde kale kamerhuur varieert per stad, afhankelijk van de vraag, het aanbod en het soort woning. In dit artikel geven we een overzicht van de gemiddelde kale kamerhuur per stad in Nederland, gebaseerd op de beschikbare data. We richten ons op de prijs per vierkante meter, de totale huurprijs en het verschil tussen stedelijke en niet-stedelijke gebieden.

Gemiddelde kale kamerhuur per stad

De gemiddelde kale kamerhuur in Nederland bedraagt in 2023 ongeveer 551 euro per maand, wat een stijging van ruim 17,6 procent ten opzichte van 2021 betekent. Dit getal geeft echter geen volledig beeld van de verschillen tussen de steden. In sommige steden zijn de prijzen aanzienlijk lager dan het landelijke gemiddelde, terwijl andere steden hogere prijzen betalen. De volgende tabel geeft een overzicht van de gemiddelde kale kamerhuur per stad in Nederland:

Stad	Gemiddelde kamerhuur (euro)	Gemiddelde prijs per m² (euro)
Den Haag	496	23,06
Utrecht	405	22,69
Amsterdam	484	30,82
Haarlem	457	20,53
Rotterdam	453	24,70
Groningen	480	27
Nijmegen	401	21,88
Enschede	361	18,5
Wageningen	347	21,20
Zwolle	400	20,80

De gegevens uit de bronnen tonen aan dat de prijs per vierkante meter het grootste verschil maakt tussen de steden. In Den Haag is de prijs per vierkante meter 23,06 euro, terwijl in Groningen de prijs 27 euro per vierkante meter bedraagt. In Enschede is de prijs per vierkante meter zelfs nog lager, met 18,5 euro. Dit verschil is vooral te verklaren door het verschil in vraag en aanbod, maar ook door het soort woning dat in de stad wordt verhuurd.

Verschillen tussen stedelijke en niet-stedelijke gebieden

De huurprijzen in stedelijke gebieden zijn aanzienlijk hoger dan in niet-stedelijke gebieden. In het 4e kwartaal van 2024 bedroeg de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in stedelijke gebieden 18,43 euro, terwijl dit in niet-stedelijke gebieden slechts 11,55 euro was. Dit verschil is vooral te verklaren door het hogere aanbod van appartementen in stedelijke gebieden, die vaak een hogere prijs per vierkante meter hebben dan woonhuizen.

De huurprijzen van appartementen zijn in veel steden aanzienlijk gestegen. In het 4e kwartaal van 2024 stegen de huurprijzen van appartementen met één slaapkamer met 3,9 procent, terwijl die van studio’s met 4,6 procent stegen. In Nijmegen steeg de prijs van een appartement met één slaapkamer met 4,6 procent naar 1156 euro, maar de prijs van zelfstandige studio’s daalde met 5,2 procent naar 776 euro.

Invloed van vraag en aanbod op de huurprijzen

De stijging van de huurprijzen in Nederland is voornamelijk te wijten aan het gebrek aan aanbod en de hoge vraag. De Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2023 wijst uit dat Nederland een tekort van 23.700 studentenwoningen heeft, wat een stijging is ten opzichte van het vorige jaar. Dit tekort neemt naar verwachting de komende jaren toe, naar 39.600 tot 56.700 woonruimten in het studiejaar 2030/31. Deze stijging van het tekort leidt ertoe dat de huurprijzen verder stijgen.

Bijvoorbeeld in Den Haag zijn de gemiddelde huurprijzen in de loop der tijd gestegen. De gemiddelde huurprijs bedraagt nu 695 euro voor een kamer, 879 euro voor een studio, 1.234 euro voor een eenkamerappartement en 1.313 euro voor appartementen met twee of meer kamers. Opmerkelijk is dat de prijzen voor appartementen ten opzichte van 2022 zijn gedaald.

In Groningen zijn de prijzen van studentenkamers relatief laag, met een gemiddelde prijs van 480 euro per maand. Dit is ruim onder het landelijke gemiddelde van 551 euro. In Groningen is het aanbod van studentenkamers aanzienlijk, met 68 procent van het aanbod bestaande uit studentenkamers. Daarnaast zijn er nog studio’s voor gemiddeld 845 euro per maand, wat hoger is dan het landelijke gemiddelde van 816 euro.

Belangrijke steden en hun huurprijzen

In sommige steden zijn de huurprijzen van studentenkamers aanzienlijk lager dan het landelijke gemiddelde. Bijvoorbeeld in Enschede, Wageningen en Leeuwarden zijn de prijzen van studentenkamers lager dan 400 euro per maand. In Enschede is de prijs van een studentenkamer zelfs 361 euro per maand, terwijl in Wageningen de prijs 347 euro bedraagt. In Leeuwarden is de prijs van een studentenkamer 406 euro per maand.

In andere steden is de prijs van een studentenkamer hoger dan het landelijke gemiddelde. In Amsterdam is de prijs van een studentenkamer 948 euro per maand, gevolgd door Haarlem met 725 euro en Utrecht met 708 euro. In Den Haag is de prijs van een studentenkamer 496 euro per maand, wat lager is dan in Amsterdam, maar hoger dan in Groningen.

Conclusie

De gemiddelde kale kamerhuur in Nederland is in 2023 aanzienlijk gestegen, met een stijging van ruim 17,6 procent ten opzichte van 2021. De prijs per vierkante meter varieert per stad, afhankelijk van het aanbod, de vraag en het soort woning. In stedelijke gebieden zijn de huurprijzen aanzienlijk hoger dan in niet-stedelijke gebieden. Het tekort aan studentenwoningen neemt toe, wat de huurprijzen verder kan verhogen. De huurprijzen van studentenkamers zijn in sommige steden relatief laag, zoals in Enschede, Wageningen en Leeuwarden, terwijl de prijzen in andere steden, zoals Amsterdam, hoger zijn.

Gemiddelde kale kamerhuur per stad in Nederland: een overzicht