De G5-steden in Nederland: Een analyse van de kantorenmarkt, woningbouw en het effect op de interieurontwerpindustrie

De G5-steden in Nederland – Amsterdam, Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Eindhoven – vormen de kern van de Nederlandse economie en spelen een cruciale rol in de ontwikkeling van de kantorenmarkt, woningbouw en de interieurontwerpindustrie. De dynamiek in deze steden is sterk beïnvloed door de vraag naar flexibele en duurzame ruimtes, de groei van de hoogbouw en de strategische focus op premium locaties. In dit artikel worden de belangrijkste trends, uitdagingen en kansen voor interieurontwerpers in kaart gebracht, op basis van de beschikbare informatie uit de bronnen.

De kantorenmarkt in de G5-steden

De kantorenmarkt in de G5-steden bevindt zich in een fase van grote herstructurering. De vraag naar kantoorruimte verandert snel, waarbij locatie, bereikbaarheid, flexibiliteit en duurzaamheid de belangrijkste speerpunten zijn. De markt is gevoelig voor de trends van hybride werken, ESG-doelstellingen en het behoud van premium locaties. De G5-steden blijven aantrekkelijk voor investeerders en bedrijven vanwege hun uitstekende bereikbaarheid, infrastructuur en economische kracht.

In Amsterdam blijft de vraag naar kantoorruimte stabiel, met name in populaire gebieden zoals de Zuidas en het centrum. De stad blijft een economisch zwaargewicht en heeft een relatief lage leegstand. In Den Haag wordt de vraag naar kantoorruimte grotendeels gedreven door overheidsinstellingen en diplomatieke posten. In Rotterdam is de focus gericht op moderne, duurzame kantoren, mede gedreven door het toenemende belang van ESG-doelstellingen. Utrecht en Eindhoven zien een sterke vraag naar kwalitatief hoogwaardige kantoren, met name in de buurt van stations en met betere verbindingen naar de rest van het land.

De markt voor kantoren in de G5-steden is zeer gevoelig voor de toekomstige ontwikkelingen in de economie en de klimaatverandering. Duurzaamheid is een steeds dominanter thema, waarbij de druk om te voldoen aan strengere energieprestatie-eisen (zoals het energielabel C voor kantoren vanaf 2023) zorgt voor grote investeringen in de panden. Vooral in de centrale gebieden van deze steden is de vraag naar energie-efficiënte, slimme kantoorgebouwen hoog.

Hoogbouw in de G5-steden

De trend van hoogbouw is zichtbaar in alle G5-steden, waaronder Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Eindhoven. De Zalmhaventoren in Rotterdam is momenteel de hoogste woontoren van Nederland, met een hoogte van 215 meter. De Maastoren in Rotterdam (165m) en de Rembrandttoren in Amsterdam (150m) volgen als de tweede en derde hoogste woontorens. Deze trend van hoogbouw wordt verwacht te blijven groeien, met verwachtingen dat het aantal torens in Nederland in 2030 naar 350 en in 2040 naar 450 zal stijgen.

Hoogbouw vraagt om een andere aanpak dan laagbouw. Voor woontorens boven de 70 meter gelden bovenop de reguliere eisen nog strengere veiligheids- en duurzaamheidseisen, denk aan brandveiligheid, constructieve veiligheid, fundering, windgevoeligheid, water- en bodemgesteldheid. Dit maakt hoogbouw een stuk complexer. De bouw van woontorens vereist een grondige ondergrondinspectie, aangezien de bodemgesteldheid en watergebruik cruciale factoren zijn.

De steden in de G5 zien steeds meer projecten die gericht zijn op energie-efficiëntie, duurzaamheid en moderne woonconcepten. Bijvoorbeeld de Hoge Vrijheid in Den Haag en De SYP in Utrecht zijn voorbeelden van projecten waarin bewoners invloed kunnen uitoefenen op de gevel en de gemeenschappelijke ruimtes. Deze projecten zijn energieneutraal en gasloos, wat aantoont dat duurzaamheid steeds belangrijker wordt in de woningbouw.

Woningbouw en marktontwikkelingen in de G5-steden

Woningen blijven schaars en duur in de G5-steden, met name in de centraal gelegen gebieden. De huurprijzen blijven hoog, mede door de beperkte beschikbaarheid van kwalitatief hoogwaardige woningen. In de G5-steden is de vraag naar woningen sterker dan in andere regio’s van Nederland. De huurgroei in de G5 is lager dan in de G6–G15-steden, maar de vraag naar woningen in de G5 blijft aantrekkelijk voor beleggers.

Buiten de G5, zoals in Gelderland, is de woningbouw in opkomst. De regio’s zoals Nijmegen, Ede, Arnhem en Apeldoorn hebben een groot woningtekort, wat de noodzaak en het potentieel van nieuwbouw toont. Deze regio’s bieden een hogere brutoaanvangsrendement dan de G5-steden, wat aantoont dat beleggers zich ook richten op deze gebieden.

Invloed op de interieurontwerpindustrie

De ontwikkelingen in de G5-steden hebben een directe invloed op de interieurontwerpindustrie. De vraag naar duurzame en flexibele kantoorruimtes vraagt om innovatieve ontwerpen die aansluiten bij de behoeften van moderne werknemers. De focus op premium locaties en moderne technologieën zoals slimme gebouwen en energie-efficiëntie vereisen een nauwkeurige analyse van de ruimtes en de behoeften van de gebruikers.

De hoogbouw in de G5-steden biedt ook nieuwe kansen voor interieurontwerpers. Woontorens zoals De Hoge Vrijheid en De SYP vragen om unieke ontwerpen die zowel de functie als de esthetiek van de woningen versterken. De combinatie van duurzaamheid, moderne technologie en ruimtelijke functionaliteit is hierbij van groot belang.

Conclusie

De G5-steden in Nederland vormen een cruciale economische en ruimtelijke kern van het land. De marktontwikkelingen in de kantorenmarkt, woningbouw en interieurontwerp zijn sterk beïnvloed door de vraag naar flexibiliteit, duurzaamheid en premium locaties. De focus op duurzame ontwikkelingen, moderne bouwtechnieken en het behoud van kwalitatief hoogwaardige ruimtes is hierbij van belang. Voor interieurontwerpers biedt dit een uitgebreid aanbod aan kansen, maar ook uitdagingen, zoals het aanpassen van ontwerpen aan de steeds strengere eisen aan duurzaamheid en energie-efficiëntie.

Bronnen

1. De kantorenmarkt in de G5-steden: een herstructurering van formaat
2. Tussenrapportages en eindrapportages Zij-instroom PO G5
3. Hoogbouw in de G5
4. Grote gemeenten
5. ASR Dutch Mobility Office Fund
6. Eindrapportage evaluatie convenanten lerarentekort primair onderwijs in de G5
7. Woningen blijven schaars en duur in G5, afkoeling elders
8. Buiten de G5: waarom Gelderland steeds aantrekkelijker wordt voor vastgoedbeleggers
9. De G5 gaat de hoogte in: 5 hoogbouwprojecten met een unieke twist