Fietsen importeren naar Nederland: kosten, regelgeving en praktische tips
juli 9, 2025
In Nederland zijn de huizenprijzen sterk gestegen in de afgelopen jaren, wat leidt tot grote verschillen tussen de duurste en goedkoopste gemeenten. De bronnen tonen aan dat de prijzen per vierkante meter aanzienlijk variëren, afhankelijk van de locatie. Dit artikel bespreekt de duurste steden in Nederland, de redenen achter de hoge prijzen en de impact op de woningmarkt.
De Duurste Steden en Dorpen in Nederland
De bronnen tonen aan dat de duurste steden in Nederland vooral in de regio’s rondom de Randstad en Noord-Holland te vinden zijn. In 2025 is Amsterdam de duurste gemeente met een gemiddelde prijs van €7.187 per vierkante meter. Daarna volgen Laren (€6.327) en Bloemendaal (€6.053). Deze gemeenten vallen onder de Gooi en Noord-Holland en zijn gekend om hun luxe woningen en hoge levensstandaard.
De prijzen in deze steden zijn sterk stijgend, met name als je kijkt naar de gemiddelde transactieprijs van een woning. In Bloemendaal was de gemiddelde transactieprijs in 2022 zelfs boven de 1,1 miljoen euro. Dit maakt deze gemeente tot de duurste in Nederland. In Laren en Blaricum ligt de gemiddelde prijs van een woning respectievelijk op 1,030 miljoen en 1,099 miljoen euro. Deze stijging is te verklaren door de hoge vraag naar woningen in deze gebieden en de beperkte beschikbaarheid van grond.
Deze steden zijn ook gekend om hun luxe woningen en de hoge inkomens van de bewoners. In Bloemendaal staat het gemiddelde bruto jaarinkomen van de inwoners op 57.200 euro. Dit maakt de gemeente tot een van de duurste in Nederland. Ook in andere delen van Noord-Holland, zoals Heemstede en Gooise Meren, zijn de gemiddelde prijzen van een woning aanzienlijk hoger dan het landelijk gemiddelde.
De Goedkoopste Steden en Dorpen in Nederland
Aan de andere kant van de schaal liggen de goedkoopste gemeenten in Nederland. In 2025 zijn de drie goedkoopste gemeenten Pekela (€1.995), Kerkrade (€2.040) en Eemsdelta (€2.119) per vierkante meter. Deze gemeenten bevinden zich vooral in de provincies Groningen en Limburg, en zijn gekend om hun lagere levensstandaard en lagere inkomens.
De gemiddelde transactieprijs van een woning in deze gemeenten is aanzienlijk lager dan in de duurste steden. In Pekela was de gemiddelde prijs in 2022 bijvoorbeeld 230.800 euro. Dit is ruim onder het landelijk gemiddelde van 429.000 euro. Ook in andere goedkope gemeenten zoals Brunssum, Eemsdelta en Heerlen zijn de prijzen van een woning aanzienlijk lager dan in de duurste regio’s.
Deze lagere prijzen maken het mogelijk om in deze gemeenten een vrijstaande woning te kopen met een kleiner budget. Het verschil tussen de duurste en goedkoopste gemeente is in 2021 zelfs 5,3 keer zo groot geweest. Dit verschijnt te zijn toegenomen in de afgelopen jaren, wat wijst op een toenemende ongelijkheid in de woningmarkt.
De Invloed van de Huizenprijzen op de Woningmarkt
De hoge huizenprijzen in de duurste steden hebben gevolgen voor de woningmarkt. Het aantal miljoenenwoningen is in Nederland in de afgelopen jaren sterk toegenomen, vooral buiten de Randstad. In 2020 telde Nederland 84.400 miljoenenwoningen, wat 1,91% van alle woningen is. Dit aantal is in de afgelopen jaren gestegen door de stijgende huizenprijzen.
In de duurste gemeenten zoals Bloemendaal, Blaricum en Laren zijn de prijzen van een woning zeer hoog, wat leidt tot een beperkte beschikbaarheid van betaalbare woningen. In deze gebieden is het aantal woningen met een waarde van meer dan 1 miljoen euro aanzienlijk, wat de markt beïnvloedt. In Bloemendaal is bijvoorbeeld 59% van de woningen een miljoenenwoning.
In de goedkope gemeenten is het aantal miljoenenwoningen lager, maar ook hier is de stijging van het aantal woningen met een waarde van meer dan 1 miljoen euro opvallend. In Groningen is het aantal miljoenenwoningen verdubbeld, wat wijst op een toenemende trend in deze regio.
De Invloed van de Woningprijzen op de Inkomensverdeling
De woningprijzen in Nederland zijn niet alleen sterk gestegen, maar ook de inkomensverdeling is in de afgelopen jaren veranderd. In de duurste gemeenten zijn de inkomens van de bewoners hoger dan in de goedkope gemeenten. In Bloemendaal is het gemiddelde bruto jaarinkomen van de inwoners 57.200 euro, wat een van de hoogste in Nederland is.
Deze inkomensverdeling beïnvloedt ook de woningmarkt. In de duurste gemeenten is de vraag naar woningen hoger, wat leidt tot een stijging van de prijzen. Daarnaast is de beschikbaarheid van woningen beperkt, wat ook bijdraagt aan de hoge prijzen.
In de goedkope gemeenten is het gemiddelde bruto jaarinkomen van de inwoners lager, wat leidt tot lagere woningprijzen. Dit maakt het mogelijk om in deze gebieden een woning te kopen met een kleiner budget, maar het aantal betaalbare woningen is beperkt.
De Invloed van de Woningmarkt op de Etenstroom
De woningmarkt in Nederland heeft ook invloed op de etenstroom. In de duurste steden zijn de prijzen van voedsel en andere dagelijkse artikelen hoger dan in de goedkope gemeenten. Dit maakt het lastiger om in deze gebieden een betaalbare levensonderhoud te hebben, vooral voor starters en mensen met een beperkt inkomen.
De huizenprijzen in de duurste gemeenten zijn ook een belemmering voor starters om een woning te kopen. In 2022 was het aantal koopwoningen dat betaalbaar was voor starters met een hypotheek tot 200.000 euro minder dan 1% van het totaal aantal koopwoningen. Dit wijst erop dat het moeilijker is om in de duurste steden een woning te kopen, vooral voor starters.
In de goedkope gemeenten is de situatie anders. Hier zijn de prijzen van een woning lager, waardoor het mogelijk is om een woning te kopen met een kleiner budget. Dit maakt het voor starters en mensen met een beperkt inkomen makkelijker om in deze gebieden een woning te kopen.
De Invloed van de Woningmarkt op de Bevolkingsdichtheid
De woningprijzen in Nederland hebben ook gevolgen voor de bevolkingsdichtheid. In de duurste steden zijn de woningprijzen zo hoog dat het moeilijk is om een woning te kopen, wat leidt tot een toename van de bevolkingsdichtheid. In de goedkope gemeenten is het aantal woningen met een waarde van meer dan 1 miljoen euro lager, waardoor de bevolkingsdichtheid in deze gebieden lager is.
De woningprijzen in Nederland zijn dus niet alleen een maatstaf voor de economische situatie, maar ook een factor in de bevolkingsdichtheid. In de duurste steden is de bevolkingsdichtheid hoger dan in de goedkope gemeenten, wat leidt tot een toename van de bevolkingsdichtheid in deze gebieden.
Conclusie
De woningprijzen in Nederland zijn in de afgelopen jaren sterk gestegen, met grote verschillen tussen de duurste en goedkoopste gemeenten. In de duurste steden zoals Amsterdam, Laren en Bloemendaal zijn de prijzen per vierkante meter aanzienlijk hoger dan in de goedkope gemeenten zoals Pekela, Kerkrade en Eemsdelta. De stijging van de woningprijzen heeft gevolgen voor de woningmarkt, de inkomensverdeling, de etenstroom en de bevolkingsdichtheid. Dit maakt het moeilijker om in de duurste steden een woning te kopen, vooral voor starters en mensen met een beperkt inkomen.
Bronnen
- Hypotheker.nl - Huizenprijzen per m2 per gemeente
- Academica.nl - Duurste gemeenten van Nederland in 2021
- Topgear.nl - Duurste autos in 2024 in Nederland
- AlleCijfers.nl - Hoogste en laagste woningwaarde per gemeente in Nederland
- Metronieuws.nl - Gemiddelde huizenprijs per gemeente 2022
- Businessinsider.nl - Stijging miljoenenwoningen 2021
- NH Nieuws - Van peperduur tot paleis voor een prikkie
- Stadszaken.nl - Dit zijn de tien duurste gemeenten om te wonen in 2022
- Hypotheker.nl - Aantal miljoenenwoningen stijgt
- Classylife.nl - Duurste dingen wereld