Amsterdam leidt Europese huurprijslijst, Rotterdam en Den Haag volgen in top 5

In het huidige economische klimaat blijven huurprijzen in Nederland en Europa stijgen. Dit blijkt uit meerdere onderzoeken, waaronder de 'International Rent Index' van HousingAnywhere. In dit artikel worden de meest relevante cijfers en trends op een overzichtelijke manier gegeven, met als centraal punt de duurste steden om te huren in Nederland. De focus ligt op Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, die regelmatig in de top 5 van Europese steden terechtkomen.

Huurprijzen in Nederland: Amsterdam de duurste stad

Amsterdam blijft de duurste stad in Nederland om te wonen, wat duidelijk is uit meerdere bronnen. In de eerste helft van 2024 betaalt een huurder gemiddeld €2.275 per maand voor een appartement, €1.740 voor een studio en €963 voor een kamer. De prijzen zijn van toepassing op meestal gemeubileerde woningen, en in sommige gevallen zijn nutsvoorzieningen inbegrepen. Dit maakt Amsterdam tot de duurste stad in Nederland, en ook in Europa.

De gemiddelde huurprijs per vierkante meter in Amsterdam ligt op €32, in vergelijking met bijvoorbeeld €17 in Budapest en €3 in Porto. Dit duidt op een aanzienlijk verschil met andere Europese steden. Bovendien blijft Amsterdam in de top 5 van de duurste steden voor appartementen in Europa. Naast Amsterdam volgen Rome, Parijs, Den Haag en Rotterdam in de lijst.

De huurprijs van kamers in Amsterdam

Een apart onderdeel van de huurmarkt zijn de kamers. In Amsterdam is de gemiddelde huurprijs van een kamer €963 per maand, wat een stijging van 4,6% is vergeleken met vorig jaar. Dit betekent dat Amsterdam de duurste stad is om een kamer te huren in Nederland, en ook in Europa. In vergelijking met andere Europese steden zoals Den Haag, waar de gemiddelde huurprijs van een kamer €850 bedraagt, is er een duidelijk verschil.

De stijging van kamers in Amsterdam is ook te zien in de cijfers van het derde kwartaal van 2024. In dat kwartaal steeg de huurprijs van kamers met 3,8% vergeleken met het tweede kwartaal van 2024. Dit is een van de hoogste stijgingen in Europa.

De invloed van bouwkosten op de huurprijzen

De stijging van bouwkosten heeft ook invloed op de huurprijzen. Uit onderzoek blijkt dat 52% van de leidinggevende partijen op het gebied van speciaal gebouwde studentenhuisvesting (PBSA) verwacht dat het nodig zal zijn om de huurprijzen te verhogen om de stijgende bouwkosten te compenseren. Hierdoor stijgen de huurprijzen op de lange termijn, vooral in steden zoals Amsterdam, waar de bouwkosten al jaren stijgen.

De stijging van bouwkosten is ook een risico voor de bouwplannen van gemeenten. Om deze uitdagingen het hoofd te bieden, zouden bedrijven en beleidsmakers prioriteit geven aan samenwerkingsverbanden om sneller nieuwe woningen te realiseren. Hierdoor kan het aanbod tekort aanbetaalbare woningen worden aangepakt.

De huurprijs van appartementen in Nederland

De huurprijzen van appartementen zijn in Nederland fors gestegen. Waar je een jaar geleden nog gemiddeld €1.600 betaalde voor een gemeubileerd appartement in Den Haag, ligt de gemiddelde huurprijs nu op €1.950: een stijging van 21,9% op jaarbasis. In Amsterdam en Rotterdam zijn de huurprijzen eveneens gestegen, met 10,5% en 10,7% respectievelijk.

In het derde kwartaal van 2024 zijn de huurprijzen in de 28 geanalyseerde Europese steden met gemiddeld 4,3% gestegen ten opzichte van hetzelfde kwartaal van vorig jaar. Het gaat hierbij om de gemiddelde huurprijs van appartementen, studio’s en kamers. Voor alle soorten en maten huurwoningen gingen de prijzen omhoog. De huurprijs van een appartement steeg met gemiddeld 4,2 procent, die van studio’s met 5,4 procent en kamers met 3,5 procent.

De positie van Rotterdam en Den Haag

Ruim na Amsterdam komen Rotterdam en Den Haag in de lijst van duurste steden om te huren. In de International Rent Index van HousingAnywhere staat Den Haag op de tweede plaats, met een gemiddelde huurprijs van €1.625 voor een appartement. In Rotterdam is de gemiddelde huurprijs van een appartement €1.790, wat een stijging van 10,7% betekent.

De huurprijzen van appartementen in Den Haag zijn gestegen met 17,6% in het tweede kwartaal van 2024. Dit betekent dat Den Haag ook in de top 5 van Europese steden terechtkomt. In de lijst van de duurste appartementen in Europa staat Den Haag op de vierde plek. In vergelijking met andere Europese steden zoals München, Parijs en Utrecht, is de huurprijs in Den Haag nog steeds relatief hoog.

De invloed van de Wet betaalbare huur

De invoering van de Wet betaalbare huur zou moeten leiden tot lagere huurprijzen, maar dit zal uiteindelijk het aanbod verkleinen, wat de druk op de huurmarkt alleen maar vergroot. Om het tekort aan betaalbare woonruimte effectief aan te pakken, zou het verstandig zijn als het kabinet focust op het uitbreiden van het woningaanbod, zowel voor studenten als andere huurders.

In het kader van de Wet betaalbare huur is er een groeiende behoefte aan betaalbare woningen, vooral in steden zoals Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. De prijzen van kamers zijn daarom ook gestegen, vooral in de periode rond het nieuwe studiejaar.

Samenvatting van de huurprijs in Nederland

In de huidige situatie blijven de huurprijzen in Nederland en Europa stijgen. De prijzen van appartementen, kamers en studio’s zijn in de afgelopen jaren sterk gestegen, met name in de grote steden zoals Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. De stijging van bouwkosten en de toename van het aantal studenten die in Nederland wonen, hebben hierbij een grote rol gespeeld.

De duurste stad om te huren in Nederland is Amsterdam, gevolgd door Den Haag en Rotterdam. In Europa zijn deze steden ook in de top 5 van de duurste steden om te huren. De huurprijzen van kamers zijn in Amsterdam met 4,6% gestegen, terwijl de prijzen van appartementen in Den Haag met 21,9% zijn gestegen. De huurprijzen in de Europese steden zijn in het derde kwartaal van 2024 met 4,3% gestegen, wat duidt op een continue stijging van de huurprijzen in de regio.

Conclusie

De huurmarkt in Nederland blijft in opzienbarende mate stijgen. De prijzen van appartementen, kamers en studio’s zijn in de afgelopen jaren sterk gestegen, met name in de grote steden zoals Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. De stijging van bouwkosten en de toename van het aantal studenten die in Nederland wonen, hebben hierbij een grote rol gespeeld. De duurste stad om te huren in Nederland is Amsterdam, gevolgd door Den Haag en Rotterdam. In Europa zijn deze steden ook in de top 5 van de duurste steden om te huren.

Bronnen

1. Hypotheker.nl - Huizenprijzen per m² per gemeente
2. Binnenlandsbestuur.nl - Drie Nederlandse steden in top 5 hoogste huur
3. Architectenweb.nl - Amsterdam duurste stad
4. Manners.nl - Amsterdam scoort pijnlijk goed in top 10 duurste steden qua huur
5. Stadszaken.nl - Vier Nederlandse steden domineren Europese huurprijslijst
6. Topgear.nl - Duurste auto’s in 2024 in Nederland
7. Baaz.nl - Nederlandse steden domineren top 5 duurste huurwoningen in Europa
8. Vastgoedactueel.nl - Hoogste huurprijzen vind je in Nederland