Een Lokaal Avontuur: De Mooiste Stedentrips in Nederland
juli 8, 2025
De bevolkingsontwikkeling in Nederland is een cruciaal aspect dat zowel de woningbouw als de woningmarkt beïnvloedt. De gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) tonen aan dat de bevolking in de vier grote steden, namelijk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht, tot 2040 zal toenemen met ongeveer 333.000 inwoners. Deze groei wordt voornamelijk bepaald door de vergrijzing en de migratie. De toename van het aantal 65-plussers is een van de belangrijkste trends die de woningmarkt beïnvloedt, aangezien de behoefte aan geschikte woningen voor ouderen stijgt.
Bevolkingsgroei in de grote steden
De vier grote steden in Nederland hebben een aanzienlijke bevolkingsgroei verwacht tot 2040. Utrecht wordt verwacht de grootste toename te zien met 124.000 extra inwoners, gevolgd door Amsterdam met 112.000. Den Haag en Rotterdam zullen respectievelijk 67.000 en 33.000 inwoners toevoegen. Deze groei wordt voornamelijk bepaald door de aantrekkingskracht van deze steden op jonge gezinnen en immigranten. De bouw van grote nieuwbouwwijken aan de randen van de grote steden leidt tot een geboorteoverschot, wat bijdraagt aan de bevolkingsgroei.
De groei van de bevolking in de grote steden wordt ook beïnvloed door de vergrijzing. Het aandeel van personen van 65 jaar of ouder neemt toe in alle delen van Nederland. In 2040 is verwacht dat een kwart van de bevolking 65 jaar of ouder is. Dit heeft gevolgen voor de woningmarkt, omdat er meer woningen nodig zijn die geschikt zijn voor ouderen. De toename van het aantal ouderen zal ook leiden tot een verandering in de vraag naar woningen, met een toename van de vraag naar appartementen en woningen met gemakkelijke toegang.
Invloed op woningbouw
De bevolkingsgroei heeft een directe invloed op de woningbouw. De vraag naar woningen zal toenemen, vooral in de grote steden waar de bevolking het sterkst groeit. De woningbouw moet zich hieraan aanpassen, met name in het oog van de vergrijzing en de toename van het aantal 65-plussers. Er is een behoefte aan woningen die geschikt zijn voor ouderen, zoals appartementen met gemakkelijke toegang en gemakkelijke toegang tot zorg en diensten.
De woningbouw moet ook rekening houden met de toename van jonge gezinnen. De bouw van grote nieuwbouwwijken aan de randen van de grote steden leidt tot een geboorteoverschot, wat bijdraagt aan de bevolkingsgroei. Deze wijkjes zijn vaak gericht op jonge gezinnen en bieden ruimte voor kinderen. De woningbouw moet hierop afgestemd raken, met de nadruk op ruimte, veiligheid en toegankelijkheid.
Invloed op woningmarkt
De bevolkingsgroei heeft ook gevolgen voor de woningmarkt. De vraag naar woningen zal toenemen, wat leidt tot stijgende prijzen en een toename van de vraag naar huurwoningen. De huurwoningen van woningcorporaties zullen een belangrijke rol spelen in de woningmarkt, aangezien deze woningen vaak betaalbaar zijn en geschikt zijn voor jonge gezinnen en ouderen.
De huurwoningen van woningcorporaties nemen toe, zoals te zien is in de gegevens van het CBS. In 2024 is het aandeel huurwoningen van woningcorporaties gedaald tot 28,3 procent, in vergelijking met 28,7 procent in 2022. Dit suggereert dat de vraag naar huurwoningen van woningcorporaties minder sterk is geworden, maar dit kan ook wijzen op een toename van de vraag naar koopwoningen.
De woningmarkt moet zich aanpassen aan de veranderende vraag naar woningen. De vraag naar koopwoningen zal toenemen, vooral in de grote steden waar de bevolking het sterkst groeit. De woningbouw moet zich hieraan aanpassen, met de nadruk op ruimte, veiligheid en toegankelijkheid.
Conclusie
De bevolkingsontwikkeling in Nederland heeft een significante invloed op de woningbouw en de woningmarkt. De groei van de bevolking in de grote steden leidt tot een toename van de vraag naar woningen, vooral voor jonge gezinnen en ouderen. De woningbouw moet zich hieraan aanpassen, met de nadruk op ruimte, veiligheid en toegankelijkheid. De woningmarkt moet zich ook aanpassen aan de veranderende vraag naar woningen, met een toename van de vraag naar koopwoningen en een mogelijke afname van de vraag naar huurwoningen van woningcorporaties.
Bronnen
- Regionale kerncijfers Nederland
- Bevolking vier grote steden groeit tot 2040 met 333 duizend inwonens
- Voorlopige bevolkingsaantallen per gemeente, 1-1-2025
- Dashboard bevolking
- Bevolkingsteller
- Regionaal inwoners
- Regionaal groei en krimp
- Voorlopige bevolkingsaantallen per gemeente
- Inwoners per gemeente