Reizen vanuit Zwolle naar Düsseldorf Airport: Praktische Gids voor Nederlandse Toeristen
september 28, 2025
De Maatgravenweg in Zwolle is een adres dat zich in de wijk Veldhoek bevindt, een populair stadsdeel dat momenteel zichtbaar in ontwikkeling is, zowel qua woningbouw als qua demografie. Uit de beschikbare gegevens blijkt dat de woningmarkt in deze regio zich op een positieve manier ontwikkelt, met stijgende waarden en een toenemende aandacht voor splitsingen en herbestemmingen. Daarnaast blijkt de Maatgravenweg ook in het verkeer te zijn geraakt, zoals gebleken is uit een recente ongevalssituatie. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de woningmarktsituatie, woningkenmerken, statuten en demografische ontwikkelingen in de wijk Veldhoek, met een specifiek focuspunt op woningen langs de Maatgravenweg.
Woningkenmerken en marktprijzen
De woningen langs de Maatgravenweg tonen een diversiteit in kenmerken en waarden. Zo is het adres Maatgravenweg 8 in Zwolle een vrijstaand huis uit 1922 met een totale oppervlakte van 220 m² en een perceel van 5880 m². Het huis kent 9 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en heeft een geschatte waarde van €795.000. De woning is opgenomen in de database van OOZO.nl en is als zodanig een voorbeeld van het soort woningen dat in Veldhoek te vinden is.
Op het adres Maatgravenweg 22 in Zwolle is sprake van een lichte waardestijging. Volgens Woningstats.nl zou de verwachte vraagprijs rond €757.810 liggen, wat een stijging is van 4,9% in vergelijking met het afgelopen jaar. De verwachte verkoopprijs is iets hoger, op ongeveer €816.152. Hieruit blijkt dat de markt zich verder ontwikkelt in een richting van toenemende vraag en concurrentie.
Een ander adres, Maatgravenweg 7, heeft onlangs de aandacht gekregen vanwege een omgevingsvergunning die is verleend voor het splitsen van de woning in twee wooneenheden. Deze verandering is geregistreerd in het systeem van de gemeente Zwolle onder zaaknummer 0193ESUITE129862025. Het doel van deze maatregel is het legaliseren van een bestaande situatie en het mogelijk maken van het gebruik van twee aparte woningen. Dit toont aan dat de woningmarkt in deze regio zich niet alleen richt op nieuwbouw, maar ook op het hergebruik van bestaande woningen.
Demografische ontwikkelingen in Veldhoek
Veldhoek is een wijk die momenteel 265 inwoners telt. De bevolkingsstructuur is goed verdeeld over verschillende leeftijdsgroepen. Van de inwoners zijn er 135 mannen en 130 vrouwen. In termen van leeftijdsopbouw is 12% jonger dan 14 jaar, 16% tussen de 15 en 24 jaar, 20% tussen de 25 en 44 jaar, 28% tussen de 45 en 64 jaar en 24% ouder dan 65 jaar. De wijk is dus een mix van jonge en oude bewoners, wat aantoont dat Veldhoek een aantrekkelijke wijk is voor verschillende leefstijlen.
De huishoudens en gezinsstructuur zijn eveneens divers. De woningbouw in Veldhoek lijkt gericht te zijn op zowel jonge gezinnen als individuen of ouderen die op zoek zijn naar een woning in een rustigere omgeving. Aangezien woningen als Maatgravenweg 8 en 22 beschikken over een grote perceeloppervlakte, zijn deze vooral geschikt voor gezinnen met kinderen of mensen die aandacht besteden aan buitenruimte.
Verkeer en veiligheid
Hoewel de Maatgravenweg voor het grootste deel bekend staat om woningbouw en marktprijzen, is het adres ook opgenomen in de landelijke media vanwege een ongeval. Op 1 juni 2025 was er een aanrijding met een persoon bij een overweg aan de Maatgravenweg in Zwolle. Deze gebeurtenis leidde tot de tijdelijke stilstand van het treinverkeer tussen Zwolle en Meppel. De betrokkene overleed aan de gevolgen van het ongeval. De politie onderzoekt de toedracht van het incident. Deze gebeurtenis benadrukt de noodzaak van veiligheid en attentie op openbare wegen, vooral in gebieden waar treinoverwegen aanwezig zijn.
Woningwaarde en WOZ-waardering
De woningwaarde van adressen langs de Maatgravenweg laat duidelijk zien dat de wijk in ontwikkeling is. Zo heeft de woning aan Maatgravenweg 7-A in 2025 een WOZ-waarde van €300.000. Dit is een lage waarde in vergelijking met andere woningen in de regio, wat suggereert dat deze woning eventueel in een aanbod staat of herbestemd kan worden. De WOZ-waarde kan worden gebruikt als indicator voor de koopkracht of verkoopmogelijkheden in de regio.
Een recente marktanalyse toont aan dat het biedgedrag in Berkum, een nabijgelegen wijk, sterk is. In de afgelopen 30 dagen zijn er 24.570 woningwaarderapporten gemaakt bij Walter, een online platform dat woningmarktdynamiek analyseert. De data tonen aan dat de biedingen op woningen in deze regio aanzienlijk zijn gestegen. Voor woningen met een prijs van rond de €835.000 is sprake van biedingen tot €82.000 boven de vraagprijs. Deze trend laat zien dat de markt zeer actief is en dat kopers bereid zijn om agressief te bieden op geschikte woningen.
Aankoopadvies en ondersteuning
Voor iemand die overweegt om een woning langs de Maatgravenweg aan te schaffen, is er ondersteuning beschikbaar via platforms zoals Walter Living. Deze dienst biedt data-gedreven advies over het aankoopproces, inclusief persoonlijke onderhandelingen, juridische checks en strategische biedingen. Het is een betrouwbare optie voor kopers die willen voorkomen dat ze overspoeld raken door de complexiteit van de woningmarkt in Zwolle.
Walter Living is ook betrokken bij het onderzoek naar de historische WOZ-waarden van woningen sinds 2016, wat kan helpen bij het bepalen van de koopkans op een woning. De dienst biedt bovendien een vast laag tarief voor de hele aankoopbegeleiding, wat het proces overzichtelijker en voorspelbaarder maakt.
Toekomstige ontwikkelingen
De woningmarkt in Veldhoek lijkt zich op een positieve manier te ontwikkelen. Aan de ene kant is er sprake van een stijgende vraag, wat leidt tot hogere prijzen en meer concurrentie. Aan de andere kant is er ook groeioptie door herbestemming en splitsing van bestaande woningen. Deze trends wijzen op een toekomst waarin Veldhoek zich verder ontwikkelt als een wijk met een mix van woningtype, leefstijl en bevolkingsgroepen.
De gemeente Zwolle speelt een belangrijke rol in deze ontwikkeling, zoals blijkt uit de verleende omgevingsvergunning voor het splitsen van de woning aan Maatgravenweg 7. Dit toont aan dat er een bewust beleid wordt gevoerd om de woningmarkt in de wijk te versterken en te diversifiëren.
Conclusie
De Maatgravenweg in Zwolle is een symbool voor de groeiende woningmarkt in de wijk Veldhoek. De combinatie van stijgende waarden, herbestemmingen en demografische diversiteit maakt de wijk een aantrekkelijke plek om te wonen. Voor toekomstige kopers en huurders is er voldoende informatie beschikbaar via zowel digitale platforms als gemeentelijke bronnen, wat het kiezen van een woning in de regio makkelijker maakt. De wijk blijkt zich als een levendig en actief deel van Zwolle te ontwikkelen, waar zowel woningbouw als leefbaarheid op de voorgrond staan.