Zwolle: Sustainabele Ontwikkeling, Klimaatadaptatie en Toekomstgerichte Plannen
september 28, 2025
Zwolle is een aantrekkelijke stad in het noordoosten van Nederland, waar de historie, het landschap en de voorzieningen samenwerken om een levendig stadsleven te bieden. De woningmarkt in Zwolle is een onderwerp dat zowel kansen als uitdagingen biedt, vooral voor starters en mensen met een lager inkomen. In dit artikel worden de huidige ontwikkelingen, de dynamiek op de markt, en de maatregelen die genomen zijn, onder de loep genomen. Hierbij wordt aandacht besteed aan de vraag- en aanbodrelatie, prijsontwikkelingen, maatregelen en toekomstverwachtingen, op basis van de meest recente beschikbare informatie.
Aantrekkelijkheid van Zwolle als woonplaats
Zwolle is een stad met een rijke historie, een centrale ligging en een brede wijkverscheidenheid. De stad is een moderne Hanzestad die zich goed ontwikkeld heeft, maar tegelijkertijd haar karakteristieke historische sfeer heeft behouden. In het centrum bevinden zich sfeervolle gebouwen zoals de Sassenpoort, de Peperbus en de stervormige gracht. De stad biedt ook een levendige binnenstad, met culturele bezienswaardigheden, evenementen, recreatie en sportmogelijkheden.
De aantrekkelijkheid van Zwolle als woonplaats ligt ook in haar infrastructuur en bereikbaarheid. Het is goed te bereiken vanuit andere steden in de regio en biedt goede werkgelegenheid. Daarnaast is de stad groeibaar, met een divers aanbod aan woningtypes, van stedelijke appartementen in het centrum tot woningen in de natuurlijke omgeving.
De huidige stand van de woningmarkt in Zwolle
De woningmarkt in Zwolle is momenteel gekenmerkt door een hoge vraag en een beperkt aanbod. Deze krapte heeft geleid tot een stijging van de huizenprijzen in de afgelopen jaren. Volgens recente rapporten is er een lichte stabilisering in de markt te zien, met een vertrouwenstijging onder starters en een daling van de overbieding. Echter, ook in Zwolle zijn huizenprijzen in de eerste maanden van 2023 gedaald, vooral als gevolg van de nieuwe huurregels.
Een van de voornaamste uitdagingen op de woningmarkt in Zwolle is de onbalans tussen vraag en aanbod. De stijgende vraag naar woningen, vooral van starters en gezinnen, wordt niet volledig beantwoord door een gelijk tempo aan nieuwbouw of verkoop. Dit heeft geleid tot een snelle verkoopproces, waarbij woningen soms binnen korte tijd met een aanzienlijk bedrag boven de vraagprijs worden verkocht.
Daarnaast speelt de verduurzaming een rol in de markt. Veel woningen die te koop komen, vereisen investeringen in energiebesparing of verbetering van de leefbaarheid. Voor kopers kan dit leiden tot onverwachte kosten, die niet altijd voorzien zijn in hun budget.
Uitdagingen voor kopers
Voor kopers, en met name starters, is de woningmarkt in Zwolle een uitdaging. De hoge vraag op de markt betekent dat het vaak moeilijk is om een geschikte woning te vinden, en als dat lukt, zijn onderhandelingsruimtes vaak beperkt. In combinatie met de verduurzamingsverplichtingen, kan de aanschaf van een woning financieel behoorlijk zwaar vallen.
De kosten van verduurzaming kunnen aanzienlijk zijn, vooral bij oudere woningen die niet volledig voldoen aan huidige energienormen. Daarnaast is de markt niet alleen een vraag van geld, maar ook van tijd. Het is niet ongebruikelijk dat woningen binnen enkele dagen worden verkocht, waardoor kopers snel moeten handelen.
Maatregelen ter ondersteuning van starters
Aangezien de woningmarkt in Zwolle voor starters en mensen met een lager inkomen steeds lastiger is geworden, zijn er maatregelen ingevoerd om de toegankelijkheid te verbeteren. De gemeente Zwolle heeft samen met bouwers, ontwikkelaars, makelaars en woningcorporaties afspraken gemaakt om starters en mensen met een lager inkomen meer kans te geven op een woning.
De meest prominente maatregelen zijn:
- Woningeigenaars zijn verplicht minimaal vijf jaar in de woning te wonen. Dit beperkt belegging en speculatie.
- De woning mag niet vroeger dan drie jaar na aankoop worden dooverkocht. Dit vermindert het tempo van wisselingen en helpt bij het stabiliseren van de markt.
- Regels voor zelfstandige woonruimtes worden aangescherpt om de leefbaarheid te waarborgen.
- Zwolle-brede afspraken zijn gemaakt tussen alle partijen om samen de markt te verbeteren.
Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en mensen met een lager inkomen meer kans te geven op een woning. Ze richten zich vooral op het voorkomen van korte verkoopprijscykels, die de toegankelijkheid op de markt verder beperken.
Stabilisering en herstel van het vertrouwen
Hoewel de woningmarkt in Zwolle nog steeds aan spanningen lijdt, is er in de afgelopen tijd sprake van een stabilisering. Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt is in het algemeen gestegen. Ondanks dat het vertrouwen nog aan de negatieve kant is (73 punten op 100), zijn starters optimistischer geworden over de kans dat ze in de komende jaren hun eerste huis kunnen kopen. Hun vertrouwen is gestegen naar 86 punten.
Een van de redenen voor deze positieve ontwikkeling is de afname van overbieding. Het is minder gebruikelijk geworden om woningen met 20% boven de vraagprijs te kopen. Daarnaast zijn huizenprijzen in Zwolle en andere steden in Nederland in de eerste maanden van 2023 gedaald, wat ook bijdraagt aan het herstel van het vertrouwen.
Volgens het onderzoek van NVM is er in het eerste kwartaal van 2023 een lichte stijging van de huizenprijzen te zien, voornamelijk door de krapte op de markt. Echter, deze stijging is minder sterk dan in voorgaande jaren.
Invloed van de nieuwe huurregels
Een belangrijke factor die de woningmarkt in Zwolle beïnvloedt, zijn de nieuwe huurregels. Deze regels zijn bedoeld om de huurprijsdalingen te bevorderen en het aandeel van betaalbare huurwoningen te vergroten. Een van de gevolgen van deze regels is dat huurwoningen die leeg komen te staan vaker te koop worden aangeboden. Deze woningen zijn vaak kleiner en minder goed onderhouden, wat de koopmogelijkheid voor starters kan vergroten.
De nieuwe huurregels werken met een puntensysteem, waardoor het voor eigenaars lastiger wordt om hun huurwoningen opnieuw te verhuren tegen het oorspronkelijke huurprijsniveau. Hierdoor wordt er vaak gekozen voor verkoop, wat het aanbod op de koopmarkt verder versterkt. Deze ontwikkeling kan positief zijn voor kopers, maar het vraagt wel om een zorgvuldige keuze bij aankoop.
De rol van hypotheekadvies
Voor starters en mensen die op zoek zijn naar hun eerste woning is hypotheekadvies een essentieel onderdeel van het aankoopproces. Een professioneel hypotheekadvies helpt bij het inzicht in financiële mogelijkheden en geeft een duidelijk beeld van het budget. Hierdoor kan een koper gerichter zoeken naar een woning die binnen hun budget past.
Het is aan te raden om hypotheekadvies in te huren van een onafhankelijke adviseur, die meerdere aanbieders kan vergelijken en passend advies kan geven. Bovendien kent een lokale adviseur de markt in Zwolle en kan het proces van aankoop beter worden begeleid.
Toekomstverwachtingen voor de woningmarkt in Zwolle
De toekomstverwachtingen voor de woningmarkt in Zwolle zijn relatief positief. Volgens de DNB is de daling van huizenprijzen in Nederland en Zwolle voorbij. De gemiddelde huizenprijs is in het eerste kwartaal van 2023 iets gestegen en het aantal verkochte woningen is met 20% toegenomen. Deze ontwikkeling is mede te danken aan loonstijgingen in het begin van het jaar, die starters meer in staat stellen om meete zetten in het aankoopproces.
Toch is er nog sprake van een lagere stijging in Zwolle dan in het landelijke gemiddelde. In de provincie Overijssel en dus ook in Zwolle ligt de huizenprijsstijging op 0 tot 1,5%, wat lager is dan elders in Nederland. Dit betekent dat de markt in Zwolle iets langzaam is, maar toch op koers is naar een stabilisering.
Conclusie
De woningmarkt in Zwolle is een markt die zowel kansen als uitdagingen biedt. De aantrekkelijkheid van Zwolle als woonplaats is groot, maar de krapte op de markt maakt het voor starters en mensen met een lager inkomen lastig om een woning te vinden. Door maatregelen van de gemeente en de marktpartijen is er echter een stabilisering in zicht. De prijsdalingen die in 2023 zijn gezien, zijn een positief teken voor kopers, evenals de toegenomen toegankelijkheid van huurwoningen die te koop worden aangeboden.
De toekomst voor de woningmarkt in Zwolle lijkt positief, met een herstel van het vertrouwen en een groeiende aandacht voor verduurzaming en toegankelijkheid. Voor starters is het belangrijk om goed voorbereid te zijn, met hypotheekadvies en een realistisch budget. Zo kunnen zij de kansen op de woningmarkt in Zwolle optimaal benutten.