De Faradaystraat in Zwolle: een overzicht van bedrijven, faciliteiten en toegankelijkheid
september 27, 2025
In het noordwesten van Nederland, in de gemeente Zwolle, ontstaat een uniek woningbouwproject dat aansluit bij de natuurlijke omgeving en tegelijkertijd duurzaam en gezond leefbaar is. Het project heet Duinzicht, gelegen aan de rand van de Milligerplas, en is onderdeel van de jongste wijk Breezicht, aan de noordzijde van Stadshagen. Hier worden 51 riante duinwoningen gebouwd, waarvan de eerste fase in 2023 is opgeleverd en de tweede fase verwacht in de tweede helft van 2026. Deze woningen zijn ontworpen om in harmonie met het duinlandschap te passen en bieden bewoners een uniek woninggevoel en uitzicht.
Duinzicht is gerealiseerd in samenwerking met VanWonen en Reinbouw, twee specialisten op het gebied van woningbouw en duinontwikkeling. Het project is zowel een architectonische als duurzame prestatie, waarbij het gebruik van hout, energieneutraliteit en een flexibel in te richten woonconcept centraal staan. Deze woningen zijn ontworpen voor mensen die op zoek zijn naar een rustige, groene leefomgeving midden in de natuur, met directe toegang tot recreatie, winkels en scholen.
In dit artikel wordt nader ingegaan op de locatie, de bouwmethodes, de ontwerpelementen, de duurzaamheid en de toekomstplannen van het project Duinzicht in Zwolle.
Locatie en Aansluiting op de Omgeving
Duinzicht ligt op de groene rand van Stadshagen, aan de noordzijde van de wijk Breezicht. Deze locatie grenst aan de Mastenbroekerpolder en de Milligerplas, een recreatiegebied dat bekend staat om het rustige wateroppervlak en de natuurlijke sfeer. Vanuit de woningen is een prachtig uitzicht over het duinlandschap en de plas mogelijk, dankzij de ligging in de duinen en het gebruik van vier woonlagen.
De locatie is strategisch gekozen: niet alleen biedt het een directe verbinding met de natuur, maar ook met de faciliteiten van Stadshagen. Op korte afstand van Duinzicht zijn een volledig winkelaanbod, scholen, sportvelden, en een kinderdagverblijf beschikbaar. Dit maakt de wijk geschikt voor gezinnen en mensen die een evenwicht zoeken tussen rust en toegankelijkheid.
Het project is onderdeel van een groter ontwikkelingsplan van de gemeente Zwolle om het noordoosten van Stadshagen te ontwikkelen tot een leefbaar en groen wijkgevoel. Breezicht is ontworpen als een wijk met eigenheid, openheid en uniekheid, waarbij de woningen niet alleen in vorm, maar ook qua uitkijk en functie verschillen.
Ontwerp en Bouwmethodes
De woningen in Duinzicht zijn ontworpen met het idee van duurzaamheid, flexibiliteit en harmonie met de omgeving centraal. Iedere woning is uniek vanwege het hoogteverschil in de duinen en de verschillende zichtlijnen. Het ontwerp is gemaakt door AG NOVA Architecten, in samenwerking met de bouwers Reinbouw en VanWonen.
Bouwkenmerken
- Twee- tot vierkamers: De woningen zijn ontworpen als twee-, drie- of vierkappers, vaak in een hofje of als een rijtje woningen.
- Vier woonlagen: Door het gebruik van vier woonlagen is het mogelijk om het woonplan aan te passen aan de persoonlijke wensen van de bewoners. De woonruimte is zo flexibel in te richten.
- Carport: Elke woning is voorzien van een carport, wat extra ruimte biedt zonder het woonplan in te perken.
- Twee terrassen: In plaats van een eigen tuin hebben de woningen twee terrassen, waarvan het terras op de eerste verdieping vrijwel altijd uitkomt in het duingebied. Dit biedt een directe aansluiting op de omgeving en een uniek uitzicht.
- Duurzaam hout: De woningen zijn gemaakt van duurzaam hout, waardoor ze klimaatbestendig zijn en een warme uitstraling hebben.
- Gasloos en energieneutraal: Elke woning is gasloos en voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp met vloerverwarming en -koeling, en een eigen warmtevoorziening. Hierdoor is het project energieneutraal, volgens de huidige duurzaamheidsnormen.
De bouwmethodieken zijn uitgevoerd door Reinbouw, een organisatie die ervaring heeft met het bouwen in duinlandschappen. Het project is ook het voortgezette plan van hun ervaring in het project DUIN in Almere, waar meer dan 500 woningen zijn gebouwd in een duinlandschap.
Bouwplan en Verkooptijdlijn
De bouw van Duinzicht is verdeeld in twee fasen. De eerste fase, bestaande uit 33 woningen, is opgeleverd in 2023. De tweede fase, bestaande uit 18 woningen, wordt verwacht in middel 2026.
De bouw van de eerste woningen begon in het eerste kwartaal van 2022, waarbij het startsein werd gegeven door wethouder Monique Schuttenbeld, die tijdens een plechtigheid een levensgrote zandsculptuur onthulde. Deze sculptuur symboliseerde de start van het project en de betrokkenheid van de gemeente Zwolle bij de ontwikkeling.
De woningen zijn al in de loop van 2022 beschikbaar gekomen voor aankoop. Het noordelijke deel van Duinzicht is al vrijwel volledig verkocht, terwijl het zuidelijke deel (Breezicht) vanaf 20 juli 2022 beschikbaar was voor inschrijving.
Bij de bouw van Duinzicht is rekening gehouden met de woonwensen van de toekomstige bewoners. Tijdens de bouwperiode is er aandacht geweest voor het vormgeven van interieurbadkamers, keukens en andere ruimtes volgens de wensen van de kopers.
Duurzaamheid en Energieprestatie
Een van de belangrijkste kenmerken van Duinzicht is de duurzaamheid. Elke woning is ontworpen om energieneutraal te zijn, wat betekent dat de hoeveelheid energie die wordt gebruikt, gelijk is aan de hoeveelheid energie die wordt opgewekt. Dit is bereikt door het gebruik van zonnepanelen, een warmtepomp, en een vloerverwarming/-koelingssysteem.
Daarnaast zijn de woningen gasloos, wat betekent dat er geen gasleiding is aangelegd en geen gasapparatuur in de keuken is geïnstalleerd. Dit draagt bij aan een veilere en schoner leefomgeving.
De woningen zijn gemaakt van duurzaam hout, wat niet alleen een warme uitstraling geeft, maar ook een goed klimaatbestendig bouwmateriaal is. Het gebruik van hout helpt bovendien bij het verlagen van CO2-uitstoot.
De architecten en bouwers hebben hierbij rekening gehouden met de toekomstige klimaatopties. De woningen zijn zo ontworpen dat ze flexibel in te richten zijn, zodat ze zich goed kunnen aanpassen aan de veranderende behoeften van de bewoners.
Toekomst en Verwachtingen
Het project Duinzicht is niet alleen een woningbouwproject, maar ook een pionier in duurzame woningbouw in een duinlandschap. Het is een voorbeeld van hoe woningen kunnen worden geïntegreerd in de natuurlijke omgeving zonder de sfeer van het duin te verstoren.
VanWonen en Reinbouw zien Duinzicht als een modelproject voor toekomstige ontwikkelingen in Zwolle en andere steden. Mireille Jeurnink van VanWonen benadrukt dat ze “ontzettend trots” zijn op het project, omdat het een groene en gezonde leefomgeving biedt voor huidige en toekomstige generaties. Antoinette Wilmot van Reinbouw benadrukt dat ze specialisten zijn in het bouwen in duinen en dat het project in Zwolle een logische voortzetting is van hun ervaring in Almere.
De gemeente Zwolle heeft haar steun gegeven aan het project en ziet Duinzicht als een belangrijke aanvulling op het wijkgevoel in Stadshagen. Het project draagt bij aan de wijkontwikkeling en aan het aanbod van woningen in een groene en gezonde omgeving.
De verwachting is dat de tweede fase van Duinzicht in 2026 opgeleverd wordt. Tijdens deze fase worden de 18 overige woningen in Breezicht gebouwd. De verwachting is dat de wijk tot een volledig leefbaar wijkgevoel zal ontwikkelen, met voldoende faciliteiten en ruimte voor bewoners van verschillende generaties.
Toegankelijkheid en Woonwensen
Het project Duinzicht is geplaatst op een toegankelijke locatie, direct aan de rand van Stadshagen, met goede verbindingen naar het centrum van Zwolle en andere steden in de regio. De wijk is voorzien van voldoende openbare voorzieningen en faciliteiten, zodat bewoners niet afhankelijk zijn van hun auto.
De woningen zijn ontworpen met aandacht voor toegankelijkheid en woonwensen van verschillende leeftijdsgroepen. Het is mogelijk om de woning in te richten volgens persoonlijke wensen, wat bijdraagt aan een maatwerkwoonoplossing.
De architecten hebben bij de planning rekening gehouden met de woonwensen van de toekomstige bewoners. Tijdens de bouwperiode was er een event waarbij toekomstige bewoners elkaar ontmoetten en ervaringen wisselden. Dit draagt bij aan een communitygevoel en een woonplezier dat niet alleen uit het woningontwerp komt, maar ook uit de interactie tussen de bewoners.
Conclusie
Duinzicht in Zwolle is een uniek woningbouwproject dat zich onderscheidt door zijn locatie in de duinen, zijn duurzame bouwmethodes, en zijn flexibele woningontwerpen. Het is ontworpen als een groene en gezonde leefomgeving, waarin de natuurlijke omgeving centraal staat en de woonwensen van de bewoners worden gerespecteerd. De woningen zijn energieneutraal, gasloos en voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp. De bouw is verdeeld in twee fasen, waarvan de eerste in 2023 is opgeleverd en de tweede verwacht in 2026.
Het project is gerealiseerd in samenwerking met VanWonen, Reinbouw en AG NOVA Architecten, en is onderdeel van een groter plan van de gemeente Zwolle om de wijk Breezicht te ontwikkelen. Het is een voorbeeld van hoe woningen kunnen worden geïntegreerd in een duinlandschap, zonder de sfeer van de natuur te verstoren.
Duinzicht is niet alleen een woningbouwproject, maar ook een symbool van duurzaamheid en innovatie in de woningbouw. Het project benadrukt de mogelijkheden van het bouwen in een natuurlijke omgeving en biedt een inspiratiebron voor toekomstige ontwikkelingen in Zwolle en andere steden in Nederland.