Appartementen te huur in Zwolle: Uw gids voor wonen in de groenste stad van Europa
september 27, 2025
De Van Ittersumdwarsstraat in Zwolle is een adres dat zich in het hart van de stad bevindt en deel uitmaakt van het wijkgezag Oud-Assendorp. Deze straat biedt een interessant overzicht van woningwaarden en marktontwikkelingen, zoals blijkt uit recente data en analyses. De straat staat bekend om haar historische wijkgevoel en is tegelijkertijd een actieve speelplaats voor de woningmarkt in Zwolle. Voor toekomstige kopers, verhuizers, of toeristen die willen weten hoe een woningmarkt zich ontwikkelt in een historisch centrum, is deze informatie van aanzienlijk belang.
In dit artikel worden de huidige woningwaarden, de structuur van de straat, marktontwikkelingen, en het ruimtelijke kader voor ontwikkeling besproken, op basis van meerdere betrouwbare bronnen. Deze informatie kan helpen bij het begrijpen van de lokale woningmarkt en hoe deze zich ontwikkelt in het bredere stadsgebeid van Zwolle.
Informatie over woningen in de Van Ittersumdwarsstraat
De Van Ittersumdwarsstraat 10 is een woning in de wijk Oud-Assendorp, die momenteel een oppervlakte heeft van 75 m² en een perceeloppervlakte van 96 m². Deze woning telt 4 kamers, waarvan er 2 slaapkamers zijn. De geschatte waarde van deze woning is € 209.500. Deze gegevens zijn afkomstig uit een recente analyse door OOZO.nl, die ook meldt dat deze woning onderdeel is van een bredere wijkontwikkeling in Oud-Assendorp. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke woningtypen en relatief compacte structuur.
Hoewel er geen concrete verkoopprijs is vermeld voor de woning op 10, is het duidelijk dat de markt in deze straat actief is en dat woningen hier in de afgelopen jaren zijn gewaardeerd.
Woningwaarde en marktontwikkelingen
Een andere woning, Van Ittersumstraat 118, in de nabijgelegen postcode 8012TM, is in de afgelopen 12 maanden in waarde toegenomen met 4,9%. De verwachte vraagprijs voor deze woning is momenteel rond €357.845, terwijl de verwachte verkoopprijs €396.903 bedraagt. Dit betekent dat, bij deze verwachtingswaarden, er een overschot is van 10,9% boven de vraagprijs. Deze ontwikkeling wijst op een actieve markt met sterke aankoopdruk.
Deze data is afkomstig uit Woningstats.nl, een platform dat woningwaarden en marktontwikkelingen berekent op basis van historische en huidige data. Het is belangrijk op te merken dat deze waardes zijn gebaseerd op een model en niet op de concrete staat of voorzieningen van een woning. Daarom kan de uiteindelijke verkoopprijs variëren afhankelijk van de conditie van het huis en andere factoren.
Verkoopprijs en juridische kaders
Voor de woning aan Van Ittersumstraat 82 in Zwolle is er een juridische check uitgevoerd door Walter Living, een dienst die ook aankoopadviezen en biedstrategieën biedt. De WOZ-waarde van deze woning in 2025 is 300.000 euro. Dit is een historische waarde die kan worden gebruikt om de huidige marktwaarde te beoordelen. Het is echter belangrijk om te weten dat WOZ-waarden niet altijd gelijk zijn aan de marktwaarde, aangezien deze waarden worden bepaald door gemeentelijke beoordelaars en niet door de vraag en aanbod op de markt.
Walter Living biedt ook juridische ondersteuning bij de koopovereenkomst en helpt bij het zoeken naar een geschikte notaris. Voor deze dienst is er een vast tarief, wat het aankoopproces transparanter maakt voor potentiële kopers. Deze dienst is gericht op zowel aankoopadvies als juridische begeleiding, wat belangrijk is in een markt die zich snel ontwikkelt.
Ruimtelijke en functionele structuur
De straat is gelegen in een historische wijk en biedt een mix van woningen en functionele ruimtes. In het bestemmingsplan dat is gepubliceerd door Planviewer.nl, wordt duidelijk dat de Van Ittersumstraat 1-5 een mix van bewoonbare woningen en detailhandel vertegenwoordigt. De woningen 1a, 3, 3a, 5 en 5a zijn bewoond, terwijl woning 1 wordt gebruikt voor detailhandel. Het terrein achter deze woningen is bebouwd met schuren en opslagruimtes en is bereikbaar via een onderdoorgang die momenteel afgesloten is met een schuurdeur.
Deze ruimtelijke ordening is belangrijk om te begrijpen in het kader van mogelijke toekomstige ontwikkelingen. Het plan is toegesneden op een goede ruimtelijke ordening, wat inhoudt dat er een afstemming is tussen woningen, schuren en eventuele bedrijfsactiviteiten. Aangezien het plangebied volledig wordt afgeschermd door omliggende gebouwen en zich in een 30 km/uur zone bevindt, is er geen behoefte aan akoestisch onderzoek. Dit betekent dat de geluidsniveaus binnen de toegestane normen liggen.
Akoestisch kader en verkeer
De Ittersumstraat is een weg die binnen een 30 km/uur zone ligt en is daarom een van de rustigeren wegen in het centrum van Zwolle. Omdat het plangebied volledig is afgeschermd door bebouwing en geen directe verkeersdoorstromen heeft, is het aannemelijk dat het binnenniveau van geluidsniveaus onder de vereiste 33 dB ligt. Dit voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en maakt het een geschikt gebied voor woningbouw en eventuele uitbreidingen.
Daarnaast is er een pad dat toegang biedt tot sociale huurwoningen van Delta Wonen. Dit pad is afgeschermd door een gebouwde muur en biedt een veilige en toegankelijke verbinding tussen de woningen en het publieke domein. Deze structuur ondersteunt een harmonieuze mix van woningen en functionele voorzieningen.
Bestemmingsplan en milieuaspecten
Het bestemmingsplan dat is gepubliceerd op Planviewer.nl geeft aan dat de plannen in overeenstemming zijn met het milieubeleid. In paragraaf 3.7 wordt dit nader toegelicht en worden de milieuaspecten getoetst aan de eisen van het beleid. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met het geluidsniveau, de verkeersdruk, en de ruimtelijke ordening.
Het plan beoogt een duurzame en toegankelijke wijkontwikkeling die aansluit bij de bredere doelstellingen van Zwolle. Het is duidelijk dat er een sterke nadruk ligt op ruimtelijke afstemming en het behoud van het karakter van de wijk. Dit is belangrijk in historische wijkgezichten waar de sfeer en het stadsbeeld een centrale rol spelen.
Samenvatting van marktontwikkelingen
De woningmarkt in de Van Ittersumdwarsstraat en de aangrenzende straten in Zwolle vertoont een gestage ontwikkeling. De waarden van woningen zoals Van Ittersumstraat 118 zijn gestegen in de afgelopen jaren, wat wijst op een sterke vraag op de markt. Voor woningen zoals Van Ittersumdwarsstraat 10 is de marktwaarde lager, maar de structuur en ligging van deze woning maken het een aantrekkelijk adres binnen de wijk Oud-Assendorp.
De data van Woningstats.nl en Walter Living geeft een duidelijk beeld van de marktontwikkelingen. Het is belangrijk om te beseffen dat deze waardes modellen zijn en kunnen variëren afhankelijk van de individuele omstandigheden van een woning. De WOZ-waarden, die momenteel voor 2025 zijn vastgesteld, kunnen ook dienen als referentiepunt bij het bepalen van de marktwaarde.
Toekomstige ontwikkelingen en ruimtelijke ordening
De plannen voor de Van Ittersumstraat en haar omgeving zijn gericht op het behoud van de historische wijkgevoel en het bevorderen van een duurzame wijkontwikkeling. Het bestemmingsplan toont aan dat er een sterke nadruk ligt op ruimtelijke afstemming en het behoud van het karakter van de wijk. De afsluiting van schuren en het gebruik van onderdoolgangen zijn belangrijke elementen in deze ordening.
De weg die de woningen ontsluit is gelegen in een 30 km/uur zone, wat ervoor zorgt dat er een laag geluidsniveau wordt gehandhaafd. Aangezien het plangebied volledig is afgeschermd door bebouwing, is het aannemelijk dat de geluidsniveaus binnen de toegestane normen blijven. Dit maakt het een geschikt gebied voor woningbouw en eventuele uitbreidingen.
Conclusie
De Van Ittersumdwarsstraat in Zwolle biedt een interessant overzicht van de huidige woningmarkt en marktontwikkelingen. De data laat zien dat de waarden van woningen in deze straat gestegen zijn en dat de markt actief is. De ruimtelijke ordening en de afstemming met het omgevingsbeleid zorgen voor een duurzame ontwikkeling die aansluit bij de bredere doelstellingen van Zwolle.
Voor toekomstige kopers, verhuizers, of toeristen die willen weten hoe de woningmarkt zich ontwikkelt in deze historische wijk, is deze informatie van aanzienlijk belang. De straat blijft een interessant onderdeel van het stadsgebeid en draagt bij aan de sfeer en het karakter van het centrum van Zwolle.