Sanders Wonen in Zwolle: Een Unieke Woonwinkel in het Hert der Nederlanden
september 27, 2025
De Paderbornstraat 1 in Zwolle is een bedrijfslocatie die zich uitstekend leent voor zowel logistieke als productiebedrijven. Deze locatie, gelegen op het bedrijventerrein Hessenpoort, biedt een unieke combinatie van grootte, duurzaamheid en moderne infrastructuur. Het pand is ontworpen voor bedrijven die ruimte en mogelijkheden op zo’n hoge schaal nodig hebben. In deze artikel wordt een overzicht gegeven van de belangrijkste kenmerken van de locatie, inclusief de oppervlakte, inrichting, duurzaamheid en voorzieningen, op basis van de meest recente en betrouwbare bronnen.
Locatie en omgeving
De Paderbornstraat 1 ligt in het bedrijventerrein Hessenpoort aan de noordwestkant van Zwolle. De ligging is strategisch, aangezien het terrein dichtbij de snelweg A28 en de N340 ligt, wat voor uitstekende verbindingen zorgt. Het terrein is zo gelegen dat het bedrijven de mogelijkheid biedt om eenvoudig te communiceren met andere bedrijven in de regio, maar ook om hun logistieke activiteiten efficiënter te maken. Deze ligging maakt de locatie geschikt voor bedrijven die dicht bij de grootste havens van Nederland willen zijn, zoals Rotterdam, Amsterdam en het Noorderkanaal.
De locatie is tevens multimodaal bereikbaar, wat betekent dat het makkelijk toegankelijk is via diverse transportmiddelen, zoals weg, spoor en water. Dit is een belangrijk voordeel voor bedrijven die logistiek activiteiten uitvoeren, aangezien het snelle en efficiënte transport van goederen een sleutelfactor is voor succes in dit soort bedrijven.
Oppervlakte en inrichting
Het pand aan de Paderbornstraat 1 biedt een totale netto vloeroppervlakte van circa 20.393 m², verdeeld over drie hoofdzakelijke delen: een warehouse, een kantoorruimte en een overige ruimte. De opdeling is als volgt:
- Warehouse: 17.990 m²
- Kantoorruimte: 1.858 m²
- Overige ruimte: 544 m²
De warehouse is opgedeeld in zeven compartimenten, waarvan twee speciaal zijn ingericht voor expeditie. Dit maakt de locatie zeer geschikt voor zowel logistieke activiteiten als productiebedrijven. Bovendien is er een aparte unit beschikbaar voor het opslaan van gevaarlijke goederen, wat een waardevolle toevoeging is voor bedrijven die met dergelijke materialen werken.
De vloeren in het warehouse zijn uitgerust om tot wel 5.000 kg per m² te dragen, en de vrije hoogte bedraagt 10 meter, met uitzondering van de expeditie- en de eerste compartimenten, waar de hoogte 8 meter is. Deze specifieke inrichting maakt het mogelijk om zowel kleine als grote logistieke operaties op te zetten.
De kantoorruimte is stijlvol en professioneel afgewerkt, en biedt een uitgebreide oppervlakte van 1.858 m². Deze ruimte is geschikt voor bedrijven die naast logistiek ook kantooractiviteiten uitvoeren. Het kantoor is uitgerust met moderne voorzieningen en heeft een energielabel A+++++, wat aantoont dat het een milieuvriendelijke en energie-efficiënte ruimte is.
Duurzaamheid en energie-efficiëntie
Een van de belangrijkste kenmerken van de Paderbornstraat 1 is haar aandacht voor duurzaamheid. Het pand is voorzien van 1.830 zonnepanelen die de energiebehoefte van het complex aanzienlijk verminderen. Het energielabel van het kantoor is A+++++, wat wijst op een extreem hoge mate van energie-efficiëntie. Deze kenmerken maken het pand geschikt voor bedrijven die hun CO₂-voetafdruk willen verminderen en duurzaamheid een centrale rol in hun bedrijfsvoering laten spelen.
Daarnaast is het pand ontworpen met slimme functies en energiezuinige innovaties, zoals een laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen. Het pand beschikt over 84 parkeerplaatsen, waarvan 24 speciaal zijn ingericht voor elektrische auto’s. Deze faciliteit is vooral van belang voor bedrijven die hun werknemers willen stimuleren om duurzame transportmiddelen te gebruiken.
Voorzieningen en faciliteiten
Naast de uitgebreide ruimte en de duurzame inrichting, biedt de Paderbornstraat 1 ook een aantal aanvullende voorzieningen die het gebruik van het pand gemakkelijker maken:
- Glasvezel internet: Voor bedrijven die hoge snelheden en betrouwbare verbindingen nodig hebben.
- Laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen: Met 24 parkeerplaatsen speciaal voor elektrische auto’s.
- Geavanceerde logistieke voorzieningen: Zoals een grote vrije hoogte en vloeren die tot 5.000 kg per m² kunnen dragen.
- Multimodale toegankelijkheid: Voor bedrijven die dicht bij transportnetwerken willen zijn.
Deze voorzieningen maken het pand geschikt voor zowel kleine als grote bedrijven, die hun activiteiten op dit terrein efficiënt en duurzaam willen uitvoeren.
Huurcondities en contractuele voorwaarden
De huurprijs van de Paderbornstraat 1 is op aanvraag. De huurtermijn kan vanaf 10 jaar lopen, met de mogelijkheid om in overleg te gaan over optie- of voortzettingstermijnen. De opzegtermijn bedraagt 12 volle kalendermaanden. Het contract is gebaseerd op het ROZ-huurcontract voor kantoorruimte, versie 2015, met aanvullende bepalingen.
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI). Daarnaast wordt er geopteerd voor belaste verhuur, wat betekent dat de huurprijs verhoogd wordt met omzetbelasting. Indien dat niet het geval is, wordt een percentage bepaald door de accountant van de verhuurder.
Het pand is momenteel beschikbaar per 1 juli 2024, wat betekent dat bedrijven die geïnteresseerd zijn, snel kunnen handelen om de locatie in gebruik te nemen. De huurtermijn kan ook gedeeltelijk worden genomen, aangezien deelhuur mogelijk is vanaf 10.000 m².
Toegankelijkheid en connectiviteit
De locatie van de Paderbornstraat 1 op bedrijventerrein Hessenpoort biedt uitstekende toegankelijkheid naar en vanuit het pand. De ligging dichtbij de snelweg A28 en de N340 zorgt ervoor dat transport van goederen efficiënter verloopt. Daarnaast is het pand multimodaal bereikbaar, wat betekent dat bedrijven gebruik kunnen maken van diverse transportmiddelen om hun logistiek activiteiten te ondersteunen.
Deze connectiviteit is van groot belang voor bedrijven die snel en efficiënt willen communiceren met andere bedrijven in de regio, maar ook met de grootste havens in Nederland. De ligging van het pand maakt het daardoor aantrekkelijk voor bedrijven die logistiek en transport centraal hebben in hun bedrijfsvoering.
Samenvatting
De Paderbornstraat 1 in Zwolle is een toplocatie voor bedrijven die ruimte, duurzaamheid en moderne infrastructuur nodig hebben. Het pand biedt een totale vloeroppervlakte van 20.393 m², verdeeld over een uitgebreid warehouse, een stijlvol afgewerkte kantoorruimte en overige ruimtes. De inrichting is ontworpen voor zowel logistieke activiteiten als productiebedrijven, en het pand beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals een laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen en glasvezel internet.
De ligging van het pand op bedrijventerrein Hessenpoort biedt uitstekende connectiviteit naar andere bedrijven en transportnetwerken. Bovendien is het pand ontworpen met een sterke focus op duurzaamheid, zoals zonnepanelen en een energielabel A+++++. Deze kenmerken maken het pand geschikt voor bedrijven die hun CO₂-voetafdruk willen verminderen en duurzaamheid een centrale rol in hun bedrijfsvoering willen laten spelen.
De huurcondities van de Paderbornstraat 1 zijn flexibel, met de mogelijkheid tot deelhuur en een huurtermijn vanaf 10 jaar. De locatie is momenteel beschikbaar per 1 juli 2024, waardoor bedrijven die geïnteresseerd zijn, snel kunnen handelen.
Conclusie
De Paderbornstraat 1 in Zwolle is een unieke locatie die zich uitstekend leent voor bedrijven in de logistiek en productieindustrie. Het pand biedt een uitgebreide vloeroppervlakte, moderne voorzieningen, en een sterke focus op duurzaamheid. De strategische ligging op bedrijventerrein Hessenpoort zorgt voor uitstekende connectiviteit, en de huurcondities zijn flexibel genoeg om aan de behoeften van diverse bedrijven te voldoen.
Voor bedrijven die op zoek zijn naar een locatie die niet alleen ruimte biedt, maar ook toekomstgericht is en duurzaam in gebruik, is de Paderbornstraat 1 een uitstekende keuze.