Sweets en feestvermaak in Zwolle: Lokale tips voor een feestelijke reis
september 27, 2025
Het wijkontwikkelingsplan Aalanden in Zwolle is een belangrijk onderdeel van de regionale nieuwbouwstrategie. Aan de hand van het bestemmingsplan, het aanbod van nieuwbouwprojecten en de huidige inrichting van het gebied, is duidelijk dat Aalanden zich richt op duurzaam wonen en bewonersvriendelijke voorwaarden. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de huidige situatie, de toekomstplannen en de praktische kanttekeningen die voor toekomstige bewoners of bezoekers relevant zijn.
Inleiding
Aalanden is een wijk die deel uitmaakt van de gemeente Zwolle en zich uitstrekt in een voormalig laaggelegen beekdal. Het gebied heeft een rijke stedelijke en natuurlijke historie, waarvan sporen nog steeds zichtbaar zijn in de bebouwing en de open ruimte. Het bestemmingsplan Aalanden is opnieuw vastgesteld om de plannologische regelgeving op de hoogte te houden. Momenteel zijn er geen grootschalige ontwikkelingen gepland, maar het wijkplan zorgt wel voor een juridisch en functioneel kader voor toekomstige projecten. Nieuwbouwprojecten zoals Duinzicht Zuidelijk deel en het Zwartewaterkwartier worden op dit moment gevolgd door interessenten en ontwikkelaars.
Huidige Staat van Aalanden
Geografische en Historische Achtergrond
Aalanden is gelegen in een gebied dat oorspronkelijk laaggelegen was en voorzien moest worden van bouwrijpe grond. Door het opspuiten van zand uit de zandwinplas Wijde Aa is het gebied bouwrijp gemaakt. De bodem bestond voor het grootste deel uit klei en veen, met enkele hoger gelegen delen in het zuidwesten, waar boerderijen en tuinderijen gevestigd waren.
Een van de opvallende historische restanten is het erf van boerderij Helderlicht. Dit erf is het enige bewaard gebleven historische erf in de Aa-landen. De beplanting van het erf bevat onder andere zomereiken en appelbomen uit de jaren dertig, die als monumentaal zijn aangemerkt. Verder is er een restant van een bomenlaan langs de Helderlichtsteeg te vinden, bestaande uit boomsoorten uit de midden twintigste eeuw.
Stedelijke Structuur en Infrastructuur
De stedelijke hoofdstructuur van Aalanden is vrijwel intact gebleven. Er zijn geen wijzigingen in de bebouwing of in het openbaar gebied voorzien binnen het huidige bestemmingsplan. De verkeersstructuur blijft gelijk, hoewel er opmerkingen zijn over de fietsinfrastructuur, met name langs de Eemlaan, die nog niet volledig aan de eisen van de gemeente voldoet.
De inrichting van de stadsdienst in Aalanden rijdt in één richting door het wijkgebied, wat betekent dat er rekening moet worden gehouden met verkeersveiligheid en -capaciteit bij toekomstige ontwikkelingen.
Toekomstontwikkelingen en Nieuwbouwprojecten
Huidige Nieuwbouwprojecten
Momenteel zijn er meerdere nieuwbouwprojecten gepland of in voorbereiding in en rond Zwolle, waaronder ook Aalanden. Voor Aalanden zelf zijn er geen grote nieuwe ontwikkelingen gepland binnen het huidige bestemmingsplan. Wel zijn er gerichte projecten in aangrenzende wijken en regio’s die onderdeel uitmaken van de bredere nieuwbouwstrategie van de gemeente Zwolle.
Een voorbeeld hiervan is het project Duinzicht Zuidelijk deel, dat momenteel 18 woningen aanbiedt met koopprijzen variërend tussen € 670.000 en € 870.000. Dit project wordt beschouwd als een topproject in Zwolle. Een ander interessant project is het Zwartewaterkwartier, dat op dit moment nog in de voorbereiding is. De koopprijs voor deze woningen is nog niet bekendgemaakt, maar er is al aandacht voor van de gemeente.
Toekomstige Aanbod
Het online platform van Nieuwbouw Zwolle geeft een overzicht van toekomstige woningprojecten. Voor Aalanden en de regio zijn diverse nieuwbouwlocaties gepland, zoals Noordzeelaan, Buurskamp, Langs de Weiden fase 2, en het Sonnenbergkwartier. Deze woningen variëren in koopprijs van € 275.000 tot € 699.000. De meeste projecten zijn nog in de opbouw en vereisen een account aan te maken op het platform om op de hoogte te blijven van ontwikkelingen.
De gemeente Zwolle stelt beschikbaar dat een nieuw account op het platform een woonprofiel mogelijk maakt, waarmee interessenten hun voorkeuren kunnen aangeven. Hiermee wordt een persoonlijke match gemaakt tussen woningzoekers en nieuwbouwprojecten.
Nieuwbouwmaakelaars en Woningwaardering
Voor wie op zoek is naar een nieuwe woning of wil weten hoeveel zijn huidige woning waard is, is de aanwezigheid van lokale nieuwbouwmakelaars van belang. In Zwolle is bijvoorbeeld de Woonfabriek Zwolle een bekende speler in de regio. Deze makelaar biedt onder andere een vrijblijvende waardebepaling van woningen aan. Dit is een handige service voor wie wil weten hoeveel het verkoop- of ruilpotentieel van zijn woning is, voordat hij overstapt naar een nieuwbouwproject.
De makelaar benadrukt dat deze waardebepaling kosteloos en ondubbelzijdig is, wat voor toekomstige bewoners een geruststelling biedt. Voor wie nog niet zeker is over de volgende stap, is dit een prima manier om meer inzicht te krijgen in de marktwaarde.
Archeologische Waardering en Stedebouwkundige Regels
Archeologische Waarderingskaart
In 2002 is een Archeologische Waarderingskaart opgesteld voor de regio Zwolle. Deze kaart is dynamisch en verwerkt informatie uit het Centraal Archeologisch Archief (CAA), amateur-archeologische gegevens, het kadastrale minuutplan uit 1832, en veldwaarnemingen. De kaart bevat vijf archeologische waarden (0%, 10%, 50%, 90% en 100%) die aangeven hoe belangrijk een bepaald gebied archeologisch gezien is.
In het kader van de gemeentelijke archeologiebeleidslijnen moet in bestemmingsplannen aandacht worden besteed aan de archeologische waarden. Dit betekent dat bij elke planwijziging rekening moet worden gehouden met eventuele archeologische vondsten. In Aalanden is dit geen directe beperking, aangezien het bestemmingsplan geen ontwikkelingen voorziet. Toch is het belangrijk dat eventuele toekomstige ontwikkelingen goed worden onderbouwd met archeologisch onderzoek.
Parkeerbeleid en Verkeer
Het parkeerbeleid in Aalanden is ook een belangrijk aspect bij toekomstige ontwikkelingen. Momenteel is de parkeerdruk in het wijkgebied niet hoog, maar bij nieuwe projecten moet wel voldoende rekening worden gehouden met parkeerruimte. De gemeente is momenteel bezig met het ontwikkelen van een nieuwe regeling voor parkeergelegenheid, die moet leiden tot een consistente aanpak. Tot die tijd geldt de Beleidsregel Parkeergelegenheid bij of in gebouwen als richtlijn.
Bestemmingsplan en Actualisering
Het bestemmingsplan Aalanden is vastgesteld in het kader van de actualisatieplicht volgens de Wet ruimtelijke ordening. Deze wet verplicht gemeenten om bestemmingsplannen niet ouder dan tien jaar te laten zijn. Het bestemmingsplan Aalanden is onderdeel van de bredere actualiseringsronde van Zwolle op Orde (2003–2013), waarbij planologische regelingen voor grote delen van de stad zijn herzien.
Hoewel het bestemmingsplan momenteel geen grote ontwikkelingen voorziet, is het belangrijk om het plan periodiek te herzien om rekening te houden met veranderende woonbehoeften en technische vooruitgang. De gemeente Zwolle zorgt voor een juridisch en functioneel kader dat toekomstige groei en ontwikkelingen mogelijk maakt, zonder de historische en stedelijke structuur van het wijkgebied in het gedrang te brengen.
Conclusie
Aalanden is een wijk met een rijke historie en een stabiele stedelijke structuur. Het bestemmingsplan biedt een actuele en juridisch bindende regeling die ervoor zorgt dat de wijk zich in het huidige kader kan ontwikkelen. Momenteel zijn er geen grote nieuwbouwprojecten gepland, maar er zijn wel gerichte woningprojecten in aangrenzende wijken. Voor wie op zoek is naar nieuwbouw in Zwolle, is het belangrijk om rekening te houden met de huidige en toekomstige plannen van de gemeente.
Het huidige aanbod, de archeologische waardering en het parkeerbeleid zijn belangrijke aspecten die voor toekomstige bewoners relevant zijn. De aanwezigheid van lokale nieuwbouwmakelaars zoals de Woonfabriek Zwolle biedt bovendien een handige ondersteuning bij het vinden van een nieuwe woning of het bepalen van de marktwaarde van een huidige woning. In samenspraak met de gemeente en de ontwikkelaars is Aalanden dus een wijk die zich goed ontwikkelt binnen een duurzame en bewonersvriendelijke strategie.