De Klokkensteeg in Zwolle: een historisch en cultureel hart van de stad
september 25, 2025
De huizenmarkt in Zwolle, net als in andere delen van Nederland, heeft in de afgelopen jaren onderhevig geraakt aan grote prijsfluctuaties. Deze ontwikkelingen zijn mede beïnvloed door bredere economische trends, zoals rentevoeten, loonstijgingen en wettelijke veranderingen. In dit artikel worden de recente huizenprijsontwikkelingen in Zwolle besproken, op basis van beschikbare gegevens uit betrouwbare bronnen. Bovendien wordt ingegaan op de impact van de nieuwe huurregels en de vraag naar verduurzamde woningen in de regio.
Stijging en stabilisatie van huizenprijzen in Zwolle
De huizenprijzen in Zwolle zijn in de loop van 2023 en 2024 een bepaalde dynamiek vertoond. Volgens de gegevens van NVM stegen de gemiddelde huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2023 met 2,8% ten opzichte van het begin van het jaar. De gemiddelde transactieprijs bedroeg in dat kwartaal rond de €410.000. Deze stijging is een teken van herstel op de woningmarkt, die in 2022 onder druk had gestaan door rentevoeten en een daling van de vraag.
Volgens het CBS zijn er in de eerste kwartalen van 2025 ook duidelijke prijsstijgingen zichtbaar in Zwolle. De stijging van de huizenprijzen in Zwolle is echter relatief gering in vergelijking met andere gemeenten in Nederland. In 2025 stegen de huizenprijzen in Zwolle met gemiddeld 1,3%, wat lager ligt dan de nationale gemiddelde stijging van 10,9%. De prijsstijging in Zwolle is vooral te verklaren door de krapte op de woningmarkt en de behoefte aan verduurzamde woningen, die momenteel extra in trek zijn.
Impact van de nieuwe huurregels
In 2024 zijn nieuwe huurregels in werking getreden die directe gevolgen hebben gehad op de huizenmarkt in Zwolle. Deze regels, zoals de Wet Betaalbare Huur, hebben geleid tot een verhoging van het aanbod van huurwoningen op de koopmarkt. Volgens onderzoeken van NVM en regionale media is dit te danken aan het puntensysteem dat eigenaars van huurwoningen beperkt in hun vermogen om hun woningen opnieuw te verhuren tegen dezelfde huurprijs. Hierdoor kiezen eigenaars vaak voor het verkopen van hun huurwoningen.
De gevolgen van deze regels zijn duidelijk te zien in Zwolle. Huizenprijzen zijn in het begin van 2024 gedaald, vooral vanwege de toename in het aanbod van woningen op de markt. Deze daling is echter tijdelijk en wordt gedeeltelijk geëxpliceerd door de verhoogde vraag van starters op de woningmarkt, die nu meer in staat zijn om een woning te kopen dankzij loonstijgingen.
Een directeur van de makelaarsvereniging NVM Regio Zwolle stelde in een interview dat de nieuwe huurregels het rendement voor woningeigenaars lastiger maken. Dit heeft geleid tot meer woningen die te koop komen, met als gevolg dat de markt zich iets heeft afgevlakt. Deze woningen zijn vaak minder goed onderhouden en kleiner, wat ze positioneert aan de onderkant van de marktsegmenten.
Vraag naar verduurzamde woningen
Een andere belangrijke trend die de huizenmarkt in Zwolle beïnvloedt, is de toenemende vraag naar verduurzamde woningen. Volgens de gegevens van Voorst Makelaardij is er een duidelijke toename van de vraag naar woningen met een A of B-energielabel. Deze woningen zijn niet alleen nieuwbouwwoningen, maar ook oude woningen die zijn gerenoveerd of verduurzaamd.
De vraag naar verduurzamde woningen is verder gestimuleerd door het feit dat aannemers en dienstverleners voor energiebesparing steeds moeilijker te vinden zijn. Daarnaast zorgen hoge energiekosten voor extra druk op de huizenmarkt, met name voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een energie-efficiënte woning.
Tegengestelde trends binnen doelgroepen
Hoewel de huizenmarkt in Zwolle in 2024 en 2025 in principe op herstel lijkt, zijn er duidelijke verschillen tussen doelgroepen. De vertrouwenindex van de Eigen Huis Marktindicator toont aan dat starters optimistischer zijn geworden. Hun vertrouwen steeg tot 86 punten (op een schaal van 100), wat wijst op een grotere kans dat ze in de komende jaren hun eerste huis aankopen. Dit optimisme is te verklaren door de stabilisering van de huizenprijzen en de verhoogde beschikbaarheid van woningen.
Daarentegen lijkt het vertrouwen van de 65+ doelgroep te dalen. Deze groep is over het algemeen meer behoudend en ziet de aankoop of verkoop van een woning als een risicovolle stap. De vertrouwenindex voor deze groep bereikte zelfs een minimumscore van 64, wat duidt op een groeiende onzekerheid.
Prijsstijgingen in de bredere context van Nederland
Het verloop van de huizenprijzen in Zwolle kan ook worden gezien in de bredere context van de huizenmarkt in Nederland. Volgens het CBS is in de eerste kwartalen van 2025 bijna in alle gemeenten sprake van een prijsstijging. In Zwolle is de stijging van 1,3% relatief bescheiden, maar toch significant in vergelijking met gemeenten zoals Vught (-4,3%) en Noord-Beveland (-5,0%).
De stijging van de huizenprijzen in Zwolle vond plaats in een periode waarin de woningmarkt in Nederland over het algemeen krap was. Het aantal transacties steeg met 13% in 2024, maar was nog steeds onder het niveau van 2016-2021. Deze krapte werd verder aangewakkerd door het woningtekort, wat ook in Zwolle een rol speelde.
Toekomstige vooruitzichten
De toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt in Zwolle zijn moeilijk voorspelbaar, maar er zijn enkele duidelijke trends waarop men zich kan baseren. Het kabinet werkt aan nieuwe beleidsmaatregelen die mogelijk de impact van de huidige huurregels verder beïnvloeden. Deze maatregelen kunnen zowel positief als negatief uitwerken op de huizenmarkt, afhankelijk van het specifieke beleid.
Een andere variabele is de rentevoet, die door de De Nederlandsche Bank (DNB) wordt bepaald. In 2024 is sprake van stabilisatie op de woningmarkt, maar de rentevoet blijft een belangrijke factor. Ondanks de loonstijgingen zijn starters en jonge gezinnen nog steeds afhankelijk van gunstige rentevoeten om hun woning te kunnen kopen.
Buiten deze economische factoren spelen ook de sociale en ecologische ontwikkelingen een rol. De vraag naar verduurzamde woningen lijkt zich op de lange termijn te stabiliseren, maar de beschikbaarheid van aannemers en materialen blijft een beperkende factor.
Conclusie
De huizenmarkt in Zwolle heeft in de afgelopen jaren onderhevig geraakt aan duidelijke fluctuaties. Na een periode van prijsdalingen in 2022 en 2023 is er momenteel sprake van een herstel, met name in 2024 en 2025. De impact van de nieuwe huurregels en de vraag naar verduurzamde woningen zijn twee belangrijke trends die de markt beïnvloeden.
De stijging van de huizenprijzen in Zwolle is relatief bescheiden vergeleken met andere gemeenten in Nederland, maar toch duidelijk zichtbaar. De impact op doelgroepen zoals starters en 65+ers is verschillend, waarbij starters optimistischer zijn over de toekomst van de woningmarkt.
De toekomstige ontwikkelingen zullen afhankelijk zijn van het beleid van het kabinet, rentevoeten en de ecologische trends op de woningmarkt. Tegen deze achtergrond is het belangrijk voor woningzoekers in Zwolle om goed geïnformeerd te zijn en hun keuzes zorgvuldig te nemen.