De Klokkensteeg in Zwolle: een historisch en cultureel hart van de stad
september 25, 2025
De gemeente Zwolle heeft de afgelopen jaren een duidelijk woningtekort geconstateerd, vooral in de categorieën van kleine huishoudens en studenten. In een poging om dit tekort te verlichten, zijn de zogenaamde flexwoningen opgenomen in het woonbeleid. Deze woningen bieden tijdelijke oplossingen voor mensen die dringend woonruimte zoeken, en kunnen binnen enkele jaren opnieuw verplaatst worden naar andere locaties. In dit artikel geven we een overzicht van de doelen, locaties en voordelen van deze flexwoningen, evenals de huidige stand van zaken en mogelijke beperkingen.
Wat zijn flexwoningen?
Flexwoningen zijn tijdelijke woningen die op een bepaalde locatie worden geplaatst en eventueel later verplaatst kunnen worden. Ze zijn meestal gemaakt van hout en worden volledig opgebouwd in een fabriek voordat ze worden geleverd. Dit maakt de bouw sneller en duurzamer vergeleken met traditionele woningbouw. De woningen zijn van goede kwaliteit en worden vaak op een circulaire manier gebouwd, wat betekent dat minder afval ontstaat en er minder emissies worden geproduceerd.
Deze woningen zijn bedoeld voor een periode van bijvoorbeeld vijftien jaar, maar kunnen indien nodig ook langer blijven staan of tijdelijk verplaatst worden. Ze zijn geen containerwoningen, maar vooral zelfstandige woningen met een keuken, badkamer en toilet. De oppervlakte varieert tussen veertig en vijftig vierkante meter, wat geschikt is voor starters, alleenstaanden of stelletjes.
Waarom kiest Zwolle voor flexwoningen?
Het woningtekort in Zwolle is groot, en het is voor veel mensen moeilijk om een geschikte woning te vinden. De gemeente heeft daarom besloten om flexwoningen te bouwen als tijdelijke oplossing, zodat mensen die op zoek zijn naar woonruimte sneller in een woning kunnen komen. De gemeente werkt hierbij samen met woonbouwcorporaties en is gesteund door subsidies van het Rijk. Deze subsidies maken het mogelijk om betaalbare woningen sneller te realiseren, vooral voor kwetsbare doelgroepen zoals jongeren, alleenstaanden en mensen in echtsscheidingssituaties.
De flexwoningen zijn geen vervanging voor blijvende woningbouwprojecten, maar vullen deze aan. Ze zijn bedoeld om de wachtlijsten korter te maken en mensen die op dit moment geen woning hebben, tijdelijk onder te brengen. De gemeente heeft dit ingeschreven in het coalitieakkoord, wat betekent dat het een prioriteit is.
Locaties van flexwoningen
De gemeente en de woningbouwcorporaties hebben samen onderzocht welke locaties geschikt zijn voor flexwoningen. Uiteindelijk zijn vijf locaties geselecteerd, waarin in totaal 200 flexwoningen zullen komen. Deze locaties zijn:
- Harculo (40 woningen): De voormalige IJsselcentrale wordt omgebouwd naar flexwoningen.
- Oosterenk (60 woningen): Op deze locatie zijn de eerste woningen al klaar.
- Nijverheidstraat bij de Herberg (28 woningen): Deze woningen zijn gevestigd in de directe omgeving van een woningcorporatie.
- Campus Windesheim (42 woningen): Deze woningen zijn bedoeld voor studenten van de opleidingen op deze campus.
- Scholtensteeg in Stadshagen (30 woningen): Helaas is het project op deze locatie stopgezet vanwege financiële problemen.
Daarnaast wordt een voormalig kantoorgebouw aan de Zwartewaterallee 14 omgebouwd naar 88 appartementen. Deze woningen zijn exclusief voor sociale huur, wat betekent dat ze beschikbaar zijn voor mensen die op zoek zijn naar betaalbare woonruimte.
De eerste bewoners
De eerste bewoners van de flexwoningen in Oosterenk zijn inmiddels getrokken. Jente Hoksbergen is een van hen. Ze woont nu in een van de flexwoningen en is bijzonder tevreden met het resultaat. Volgens haar is de woning groter dan verwacht en ze voelt zich direct op haar gemak. Ook Martijn Sweitser, directeur Wonen van deltaWonen, benadrukt dat deze woningen snel en efficiënt kunnen worden gebouwd, waardoor ze als tijdelijke oplossing voor het woningtekort kunnen fungeren.
Deze locatie in Oosterenk is niet alleen een woonproject, maar ook een community-ontmoetingsplek. Bewoners kunnen hier activiteiten organiseren en met elkaar verbonden worden. Het is een georganiseerd project dat wordt begeleid door organisaties als GewoonZes, Limor en Hart voor Zwolle. Hierbij zijn ook zogenaamde maatjes betrokken, jongeren die bewoners begeleiden en extra ondersteuning bieden.
De rol van subsidies
Zwolle heeft subsidies gekregen van het Rijk voor de bouw van flexwoningen. In totaal is 3,5 miljoen euro beschikbaar gesteld via de Stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen. Deze regeling is bedoeld om gemeenten en provincies te ondersteunen bij het versnellen van de bouw van extra woningen. Op landelijk niveau is er een totaalbedrag van 100 miljoen euro beschikbaar, wat aantoont dat het woningtekort in Nederland een landelijke prioriteit is.
Wie is in aanmerking?
De flexwoningen zijn bedoeld voor mensen die dringend woonruimte nodig hebben in Zwolle. Denk hierbij aan:
- Alleenstaanden
- Jongeren
- Ouderen
- Mensen die verhuizen vanwege een baan
- Kwetsbare doelgroepen met een begeleidingsvraag
- Statushouders met een verblijfsvergunning die op wacht voor een permanente woning
De woningen zijn voorzien voor één- of tweepersoonshuishoudens. De huurprijs is nog niet bekend, maar zal worden meegenomen in de verhuuradvertentie, zodra de woningen beschikbaar zijn. Op dit moment kan men zich nog niet inschrijven, maar als de woningen klaar zijn, worden ze via de website dewoningzoeker.nl aangeboden.
Betrokkenheid van omwonenden
De gemeente en de woningbouwcorporaties betrokken omwonenden bij het proces van het bouwen van flexwoningen. Het ging hierbij vooral om het delen van informatie en het maken van afspraken over de leefbaarheid en het beheer van de woonlocaties. De woningcorporaties zijn verantwoordelijk voor het dagelijks beheer, inclusief onderhoud en veiligheid. Deze afspraken worden per locatie gemaakt, wat betekent dat ze kunnen verschillen per wijk of project.
Huidige stand van zaken
De eerste flexwoningen zijn inmiddels klaar en verhuurd. De locaties op de Oosterenk en bij Campus Windesheim zijn operationeel. De woningen op Harculo zijn in aanbouw, terwijl het project op de Scholtensteeg definitief is gestopt. Dit is te wijten aan financiële problemen. Het initiatief voor 106 tijdelijke woningen en 30 sociale huurwoningen op deze locatie is niet doorgekomen. De omgevingsvergunning is in januari 2025 ingetrokken. De plannen voor Harculo staan voorlopig stil, maar het is mogelijk dat de woningen in een andere vorm wel worden gebouwd.
Conclusie
Flexwoningen zijn een innovatieve en duurzame oplossing voor het woningtekort in Zwolle. Ze bieden tijdelijke woonruimte voor mensen die op zoek zijn naar een woning en kunnen snel en efficiënt worden geplaatst. Deze woningen zijn gemaakt van hout en worden volledig in de fabriek gemaakt, waardoor ze goedkoper zijn dan traditionele woningen. Ze zijn bedoeld voor kleine huishoudens en kwetsbare doelgroepen en worden vaak gevestigd in locaties die in de toekomst nog verder ontwikkeld kunnen worden.
Hoewel niet alle plannen voor flexwoningen zijn doorgekomen, is het initiatief als geheel een succes. De gemeente, samen met woningcorporaties en subsidies van het Rijk, heeft al 58 nieuwe sociale huurwoningen realiserd. Deze woningen zijn nu in gebruik, waardoor het woningtekort langzaam maar zeker vermindert.
Flexwoningen zijn dus niet alleen een tijdelijke oplossing, maar ook een manier om de woonmarkt in Zwolle te versterken en mensen die op dit moment geen woning hebben, tijdelijk onder te brengen. Het is een innovatieve aanpak die past in de huidige uitdagingen op het gebied van woningbouw en duurzaamheid.