De Klokkensteeg in Zwolle: een historisch en cultureel hart van de stad
september 25, 2025
De Esdoornstraat in Zwolle is een belangrijke locatie binnen het wijkcomplex Diezerpoort. Deze straat ligt in het noordwesten van Dieze West, een wijk die uit een complexe mix van woningbouw en groene ruimte bestaat. De Esdoornstraat vormt een centrale as in de wijk, waarlangs diverse woningen en faciliteiten zijn aangelegd. In de afgelopen jaren is er sprake van een herontwikkeling van het gebied, met name op de locatie Esdoornstraat 5. Dit plan richt zich op de realisatie van een appartementencomplex met zorgfunctie, gericht op senioren. De wijk is een levendig deel van Zwolle met een historisch verweven woonstructuur en een toekomstgerichte visie op woonruimte en zorg.
Locatie en wijkstructuur
De Esdoornstraat is een doorgaande weg die de Middelweg met de Hogenkampsweg verbindt. Deze weg vormt een scheidingslijn tussen de woonwijk en een groene strook met stedelijke functies aan de A28. De wijk Diezerpoort is kleinschalig en heeft een contrast met de grootschalige bebouwing langs de Burgemeester Roelenweg, Schuttevaerkade en A28. De hoofdwegenstructuur is opgebouwd uit een netwerk van oude landwegen en een jonger stratenplan dat dateert van de jaren na de Tweede Wereldoorlog. De wijk bestaat voornamelijk uit woonfuncties en heeft langs de grotere wegen een grote diversiteit aan stedelijke functies.
De Esdoornstraat 5 ligt in het noordelijke deel van de wijk, in de zogenaamde Bollenbieste (Bomenbuurt). Deze locatie is momenteel een leeg perceel dat wordt opgevuld met een nieuw appartementencomplex. De wijk is gekenmerkt door een gestructureerd woonplan met een mix van woningtypes en een zorgvuldige inpassing van nieuwe bebouwing in de bestaande omgeving. De Esdoornstraat is onderdeel van een verblijfsgebied waar de maximale snelheid 30 km/u is. De weg heeft een erftoegangsfunctie en kruispunten zijn gelijkwaardig. Deze verkeersstructuur ondersteunt een rustige woonomgeving.
Appartementencomplex Esdoornstraat 5
In het kader van de herontwikkeling van het plangebied Esdoornstraat 5 wordt een appartementencomplex met 35 appartementen gerealiseerd. Dit complex is gericht op senioren en wordt ontwikkeld in samenwerking met de Zonnehuisgroep IJssel-Vecht. Het appartementencomplex ligt direct naast het Woonzorgcentrum de Esdoorn en vormt een uitbreiding van de zorginfrastructuur in de wijk.
De appartementen zijn zelfstandige woningen met een woonoppervlak van 56 tot ongeveer 70 vierkante meter. Het betreft huurappartementen met een huursom kleiner dan € 600 per maand. Deze appartementen vallen binnen de lage prijscategorie van sociale huurwoningen. De doelgroep van het complex is voornamelijk gericht op senioren die hulp of ondersteuning nodig hebben. De appartementen zijn ontworpen voor een reguliere woonbestemming, maar er is een samenwerking met Zonnehuis om zorgfunctie te verlenen aan de bewoners.
Het appartementencomplex wordt ontwikkeld door Slokker Vastgoed bv in samenwerking met de Zonnehuisgroep IJssel-Vecht. De wijk is momenteel in de fase van uitvoering van het plan, waarbij de bestaande bestemmingsplanregels worden aangepast om de nieuwe woningbouw mogelijk te maken. Het oorspronkelijke gebouw op deze locatie, dat uit de jaren 70 stamt, is in 2008 gesloopt. Bij de nieuwbouw is slechts de helft van de kavel ingevuld. De nieuwe bebouwing sluit aan op de bestaande woningstructuur en draagt bij aan de continuiteit in sfeer en beeld van de wijk.
Verkeer en parkeerfaciliteiten
Het project op Esdoornstraat 5 heeft gevolgen voor de verkeersstructuur in de wijk. De verkeersstructuur in het gebied blijft echter ongewijzigd. Het appartementencomplex wordt via een inrit ontsloten op de Esdoornstraat, waarbij de bestaande wegstructuur behouden blijft. De straat heeft een 30 km/uur-regime en is onderdeel van een verblijfsgebied.
Ten behoeve van het wooncomplex worden zowel op eigen terrein als in de openbare ruimte parkeerplaatsen gerealiseerd. Deze parkeerfaciliteiten moeten voldoen aan de eisen van het parkeerbeleid van de gemeente Zwolle. Naast het realiseren van nieuwe parkeerplaatsen is er ook sprake van de mogelijkheid van dubbelgebruik van parkeerplaatsen op het naastgelegen terrein van het Zonnehuis.
Parkeren in de wijk Diezerpoort vindt vooral langs de openbare weg plaats. De voorzieningen aan de noordzijde van de Esdoornstraat hebben allen een parkeervoorziening op eigen terrein. Het deel van de wijk waar het appartementencomplex zich bevindt is geen onderdeel van het gereguleerd gebied. De huidige parkeerstructuur ondersteunt het ontwikkelingsplan en maakt het mogelijk om een duurzame toegangsstructuur te realiseren.
Milieu en geluid
Het bestemmingsplan voor Esdoornstraat 5 houdt rekening met milieuthema’s zoals geluid. In de milieuvisie van de gemeente Zwolle is een duidelijke ambitie opgenomen om geluidshinder in bestaande woningen te verminderen en te voorkomen bij renovatie en nieuwbouw. De wijk Esdoornstraat is een dynamische wijk met geluidniveaus die binnen de wettelijke grenswaarden liggen. De geluidbelasting is gerelateerd aan de functie van het gebied.
Om de geluidsdoelstellingen te behalen wordt gebruikgemaakt van stillere wegdeksoorten en wordt rekening gehouden met geluidsdoelstellingen tijdens de ruimtelijke planontwikkeling. De nieuwe bebouwing op Esdoornstraat 5 is daarom ontworpen met aandacht voor geluidsisolatie en een minimale impact op de bestaande woningen in de wijk. Het plan is in overeenstemming met het milieubeleid van de gemeente en draagt bij aan een duurzame wijkontwikkeling.
Zorg en welzijn in de wijk
Een van de kernaspecten van het appartementencomplex op Esdoornstraat 5 is de zorgfunctie. Het complex is samengewerkt met de Zonnehuisgroep IJssel-Vecht, die ook verantwoordelijk is voor het Woonzorgcentrum de Esdoorn. Deze zorggroep biedt zorg, welzijn en behandeling aan kwetsbare medemensen met een indicatie voor verpleging en verzorging. De Zonnehuisgroep IJssel-Vecht is onderdeel van de landelijke Zonnehuis Groep en werkt op basis van een christelijke grondslag. De organisatie streeft naar kwaliteitszorg met een focus op de uniciteit van de cliënt.
Het appartementencomplex is bedoeld voor de doelgroep van Zonnehuis en wordt in eerste instantie ingezet voor senioren die hulp of ondersteuning nodig hebben. Er is al een lijst met mensen die zich hebben ingeschreven voor de appartementen. De woonstichting WetlandWonen uit Vollenhove is bereid om eigenaar te worden van perceel en opstallen. Deze samenwerking tussen woningbouw en zorg zorgt voor een duurzame en gerichte toekomst voor de wijk.
Restaurant Onder de Esdoorn
Naast het appartementencomplex is er ook een maaltijdvoorziening in de wijk, namelijk Restaurant Onder de Esdoorn. Dit restaurant is gevestigd in de wijk en is dagelijks open van 07:30 tot 19:00 uur. Het biedt een gezellige sfeer waar cliënten elkaar kunnen ontmoeten en koffie, thee, maaltijden en drankjes kunnen nuttigen. Het restaurant is onderdeel van het Zonnehuisgroep IJssel-Vecht en draagt bij aan het welzijn van de bewoners in de wijk.
Restaurant Onder de Esdoorn is een voorziening voor eten buitenshuis en biedt bereide warme maaltijden. Het dekkinggebied van het restaurant is gericht op Zwolle. Het is een onderdeel van het maaltijdvoorzieningssysteem voor ouderen en draagt bij aan een gezonde en sociaal contactrijke leefomgeving voor senioren in de wijk. Het restaurant is een belangrijk onderdeel van de zorginfrastructuur in de wijk en maakt deel uit van een bredere zorgvisie van Zonnehuisgroep IJssel-Vecht.
Samenwerking en financiering
Het appartementencomplex Esdoornstraat 5 is een samenwerking tussen Slokker Vastgoed bv en de Zonnehuisgroep IJssel-Vecht. Deze samenwerking is ontstaan na twee jaar van planningswerkzaamheden. Het plan is in strijd met het reeds geldende bestemmingsplan, omdat de bestemming van het perceel oorspronkelijk ‘maatschappelijk’ was. Door het wijzigen van de bestemming in ‘wonen - meergezinshuis’ maakt het bestemmingsplan de realisatie van het appartementencomplex mogelijk.
De woonstichting WetlandWonen uit Vollenhove is bereid om eigenaar te worden van het perceel en opstallen. Deze financiële structuur zorgt voor een stabiele basis voor de uitvoering van het project. De samenwerking tussen woningbouw en zorg zorgt voor een duurzame toekomst voor de wijk en draagt bij aan een gerichte zorgvisie voor senioren in de regio.
Externe veiligheid en infrastructuur
Het aspect externe veiligheid vormt geen belemmering voor de uitvoering van het plan. Het plangebied is gelegen in de buurt van een hoofdtransportleiding voor drinkwater en een hoge druk gasleiding langs de A28. De ligging van deze infrastructuur maakt geen onderdeel uit van het plangebied en levert geen belemmeringen voor de bouw. De plannen zijn volledig in lijn met de regels voor externe veiligheid van de gemeente Zwolle.
Op een afstand van 870 meter ligt het straalpad Zwollerkerspel-Zwolle (hoogte 34 meter) met een aandachtsgebied van 200 meter. Het plangebied is ruim buiten dit aandachtsgebied gelegen, waardoor er geen belemmeringen zijn. De regels van het bestemmingsplan zijn aangepast aan de specifieke situaties in het plangebied van Esdoornstraat 5 en zijn conform het ‘Handboek bestemmingsplannen Zwolle’ versie 21. Deze plannen zijn gebaseerd op de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen SVBP2012 en zijn aangepast aan de situatie in Zwolle.
Toekomstvisie van de wijk
De wijk Diezerpoort is in ontwikkeling en richt zich op een duurzame en gerichte toekomst. De Esdoornstraat vormt een centrale as in deze ontwikkeling, waarbij zorgfunctie en woningbouw samengaan. Het appartementencomplex Esdoornstraat 5 is een voorbeeld van een toekomstvisie waarin woningbouw en zorg samenwerken om een betere leefomgeving voor senioren te creëren.
De wijk is ontworpen als een kleinschalig en rustig woongebied met een duidelijke sfeer en beeld. De herontwikkeling van Esdoornstraat 5 draagt bij aan deze visie en maakt het mogelijk om een nieuwe generatie woningen en zorgfaciliteiten te realiseren. De samenwerking tussen woningbouw en zorg zorgt voor een duurzame en gerichte toekomst voor de wijk.
Conclusie
De Esdoornstraat in Zwolle is een levendig deel van de wijk Diezerpoort. De herontwikkeling van Esdoornstraat 5 als appartementencomplex met zorgfunctie is een belangrijk project in de wijk. Het plan is samengesteld in overeenstemming met het milieubeleid en de ruimtelijke visie van de gemeente Zwolle. De wijk is ontworpen als een rustige en kleinschalige woonwijk met een duidelijke sfeer en beeld.
Het appartementencomplex Esdoornstraat 5 is een voorbeeld van een toekomstvisie waarin woningbouw en zorg samengaan. De samenwerking tussen Slokker Vastgoed bv en de Zonnehuisgroep IJssel-Vecht zorgt voor een duurzame en gerichte toekomst voor de wijk. Het project draagt bij aan een betere leefomgeving voor senioren in Zwolle en maakt deel uit van een bredere zorgvisie van de gemeente. De wijk is een levendig en toekomstgericht deel van Zwolle en is een voorbeeld van een wijk waarin woningbouw, zorg en welzijn samengaan.