Verken Zwolle: Tippe bij de IJssel en het Groeneburenhof

Zwolle, een stad met een rijke historie en een actieve toekomstvisie, biedt een brede verscheidenheid aan wijkbelevingen en woningconcepten. In deze artikel gaan we in op twee unieke locaties binnen de stad: Tippe bij de IJssel, een groene wijk in de gemeente Zwolle, en het Groeneburenhof, een duurzaam woonproject voor ouderen. Beide locaties tonen zich als spiegel van de modernisering en duurzaamheid die de stad momenteel nastreeft, met een sterke focus op leefbaarheid, ecologie en gemeenschapsgevoel.

Inleiding

Tippe bij de IJssel is een wijk die zich bevindt in de wijk Stadshagen, binnen de gemeente Zwolle. Deze wijk is gecodeerd als BU01932250 en heeft een oppervlakte van 78 hectare, compleet uit land. De wijk valt onder het postcodegebied 8043VD-8044BD en telt momenteel 300 inwoners. Uit de demografische gegevens blijkt dat 48,3% man is en 51,7% vrouw. De leeftijdsverdeling laat zien dat de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar vallen (41,7%), gevolgd door kinderen (20,0%) en jongeren (16,7%). Slechts 3,3% van de inwoners is 65 jaar of ouder.

In termen van huishoudens is de gemiddelde grootte 2,4 personen, wat hoger ligt dan het landelijke gemiddelde van 2,1. 23,1% van de huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens, 30,8% zijn huishoudens zonder kinderen en 46,2% zijn huishoudens met kinderen. Van de inwoners ontvangt 7% een uitkering, waarbij de meeste uitkeringen van het type arbeidsongeschiktheidsuitkering zijn (10 personen).

Tippe bij de IJssel is ook een wijk met een relatief nieuw woningbestand. Alle woningen zijn gebouwd in 2020 of later, wat wijst op een recente ontwikkeling of uitbreiding van de wijk. Er zijn momenteel 4 woningen in totaal, waarvan 2 woningen te koop zijn. De meest recente koopwoning is gevestigd op Jordaninkstraat 25, aangeboden door Bonthuis Vaartjes Makelaars via Pararius. In het afgelopen jaar zijn er geen woningen verkocht of verhuurd, wat suggereert dat de wijk nog in een vroege fase van woningbesteding zich bevindt.

Op energiegebied is er sprake van een vrij hoge efficiëntie: 54% van de adressen heeft een energielabel A++++, 46% een A+++ en geen adressen hebben een A++. Deze gegevens wijzen op een sterke focus op duurzaamheid en energiebesparing, wat qua ontwikkeling en woningbouw in lijn ligt met huidige trends in Nederland.

De locatie en straatnaamgebruik

De wijk Tippe bij de IJssel bevat een diverse verzameling straatnamen die van toepassing zijn voor zowel woningen als woningontwikkeling. Voorbeelden zijn Oetbertinkstraat, Tippepad, Hatbertinkstraat, Wassinkstraat, Aspelaninkstraat, Hasselterweg, Aarninkstraat, Boerderijenpad, Hogebeenpad, Boldenbergpad, Veldinkstraat, Boerderijenlaan, Altgerinkstraat, Bobbinkhof, Gommersbachpad, Holtinkstraat, Gerboldinkstraat, Jordaninkstraat, Engelradinkstraat, Zwolseweg, Volkerinkstraat, Belvédèrelaan, Scholtensteeg en Beukelaarpad.

Van deze straten is Engelradinkstraat een specifieke locatie waar inwoners wonen of wonen zullen wonen. Het is niet duidelijk of er momenteel woningen beschikbaar zijn op deze straat, aangezien geen expliciete verkoop- of huurinformatie beschikbaar is. Wel is duidelijk dat deze straat onderdeel is van de wijk Tippe bij de IJssel en als zodanig een plek is die bijdraagt aan de wijkstructuur en leefbaarheid.

Groeneburenhof: een duurzaam woningproject voor ouderen

Naast Tippe bij de IJssel is het Groeneburenhof een ander bijzonder woningproject binnen de stad Zwolle, gevestigd in de postcode 8044 AE. Het Groeneburenhof is een wooncomplex dat speciaal is ontworpen voor ouderen boven de 50 jaar. Het doel van het project is om een levensloopbestendig, duurzaam en energieneutraal wooncomplex te realiseren met zowel zelfstandige wooneenheden als gezamenlijke ruimtes.

Doel en visie

De visie van het Groeneburenhof is om ouderen in staat te stellen zo lang mogelijk zelfstandig te wonen door middel van onderlinge steun en inspiratie. De woningbouw is gebaseerd op een model van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO), wat betekent dat het project wordt ontwikkeld en gemanageerd in een collectieve, particuliere samenwerking. Het complex bestaat uit drie verdiepingen en is uitgerust met een lift voor toegankelijkheid.

Duurzaamheid en woningkenmerken

Een kernaspect van het Groeneburenhof is de focus op duurzaamheid. Hout en andere natuurlijke materialen vormen de basis van de bouw. Deze keuze leidt tot hogere bouwkosten, maar draagt ook bij aan wooncomfort en lagere woonkosten op de lange termijn. De woningen zijn goed geïsoleerd en ontworpen om energiezuinig te functioneren.

Naast het woonproject is het Groeneburenhof onderdeel van een groter wijkconcept: het GroeneBurenErf. Dit erf bevat nog 18 woningen voor gezinnen, alleengaanden en stellen, waarvan 8 sociale huurwoningen zijn. De wijk wil zich bewust profileren als een groen, sociaal en duurzaam buurtje binnen de nieuwbouwwijk de Tippe.

Aanvullende ruimtes en faciliteiten

Het Groeneburenhof biedt niet alleen individuele woningen, maar ook gezamenlijke ruimtes om de bewoners te ondersteunen in hun sociale leven. Deze ruimtes omvatten:

• Een ontmoetingsruimte van 80 m² met keuken, geschikt voor bijeenkomsten, gezellige avonden of informele ontmoetingen.
• Een klus- en hobbyruimte van ongeveer 14 m², waar bewoners samen projecten kunnen uitvoeren of hobby's kunnen ontwikkelen.
• Een wasruimte op elke verdieping, voordeel dat comfort en zelfstandigheid vergroot.
• Een gemeenschappelijke logeerkamer van 20 m² met douche, ideaal voor bezoek of tijdelijke verblijven.
• Een gemeenschappelijke stalling voor fietsen en andere voertuigen, evenals een kleine berging voor tuingereedschap.

De entree van het gebouw is licht en ruim, met brievenbussen, lift en trap. Dit zorgt voor toegankelijkheid en een veilig woonklimaat voor alle bewoners.

Locatie en toegankelijkheid

Het Groeneburenhof is gevestigd in de nieuwbouwwijk de Tippe, een wijk die zich ontwikkelt in de stad Zwolle. De locatie is goed bereikbaar en ligt in een rustige, groene omgeving. De buurt is ontworpen met duurzaamheid, toegankelijkheid en sociale cohesie in het oog. Door de aanwezigheid van zowel sociale huurwoningen als particuliere woningen, is de wijk een goed voorbeeld van een inclusieve wijkontwikkeling.

Aanmelding en activiteiten

De aanmeldprocedure voor het Groeneburenhof is via de website, maar geen verdere details over de inschrijving of toegang zijn beschikbaar. De activiteiten in het complex zijn voornamelijk gericht op het aanbieden van ruimtes voor sociale interactie, hobby’s en gezelligheid. De klusruimte en logeerkamer zijn voorbeelden van faciliteiten die bijdragen aan de leefbaarheid en het wooncomfort van de bewoners.

Toekomstvisie en gemeenschapsambitie

Het Groeneburenhof wil zich niet alleen profileren als een woningproject voor ouderen, maar ook als een gemeenschap die draagt bij aan een duurzame, groene en sociaal wijkbeleving. De wijk wil een rol spelen in het opbouwen van een netwerk van buren die elkaar ondersteunen en inspireren. Door het combineren van zelfstandig wonen, gezamenlijke ruimtes en duurzame bouw, wordt er een balans gemaakt tussen individueel genieten en collectief bouwen aan een betere toekomst.

Conclusie

Tippe bij de IJssel en het Groeneburenhof zijn beide voorbeelden van een groeiende wijkontwikkeling in Zwolle die zich richt op duurzaamheid, leefbaarheid en gemeenschapsgevoel. Tippe bij de IJssel is een wijk met een relatief nieuw woningbestand, die zich ontwikkelt in een groene, rustige omgeving. Het Groeneburenhof daarentegen is een duurzaam woningproject voor ouderen, dat zich richt op zelfstandig wonen binnen een sociaal netwerk.

Beide locaties tonen zich als spiegel van de woonvisie van Zwolle, waarbij ecologie, toegankelijkheid en gemeenschap een centrale rol spelen. Voor toeristen, reizigers of potentiële toezichters bieden deze wijkontwikkelingen een interessante kijk op de toekomst van woonruimte in Nederland.

Bronnen

1. Tippe bij de IJssel, Zwolle
2. Initiatiefgroep Groeneburenhof, Zwolle