De Klokkensteeg in Zwolle: een historisch en cultureel hart van de stad
september 25, 2025
De Derk Buismanstraat in Zwolle is momenteel in de aandacht door de geplande woningbouwontwikkeling in de wijk Assendorp. Het plangebied ligt tussen de Venestraat 20a en de Derk Buismanstraat 23, in de buurt Stationsbuurt. Momenteel is het perceel in gebruik als de fietsencentrale van de gemeente Zwolle (AFAC), maar aangezien de huidige locatie niet langer voldoet aan de behoeften van de organisatie, is er sprake van een herbestemming van de bebouwing. De gemeente Zwolle heeft daarom een bestemmingsplan opgesteld voor de volledige sloop van de huidige bebouwing en de realisatie van zes grondgebonden woningen.
Bestemmingsplan en locatie
Het plangebied is gelegen in de wijk Assendorp, op een strategische locatie tussen het station en het centrum van Zwolle. Het perceel is kadastraal ingeschreven onder de sectie G en nummer 9679 in de gemeente Zwolle en heeft een oppervlakte van ongeveer 557 m². Momenteel staat het bedekt met een enkellaagse bedrijfshal met een gedeeltelijke insteekverdieping, met een totaal bebouwd oppervlak van ongeveer 560 m².
Het plan voorziet in de volledige sloop van de huidige bebouwing en de realisatie van zes grondgebonden woningen. Daarnaast worden er voorzieningen gerealiseerd zoals parkeerplaatsen, bergingen en een verbetering van de openbare ruimte. De huidige bestemming van het perceel, 'Maatschappelijk', wordt omgezet naar 'Wonen'. De woningen zullen worden ontworpen met een opgetilde voordeur voor de woningen aan de Venestraat, passend bij de stijl van deze straat. Voor de woningen aan de Derk Buismanstraat zullen directe voordeuren worden geplaatst, aansluitend bij de eenvoudigere uitstraling van deze straat.
De architectuur zal verder worden bepaald door de inrichting van kleine stadstuintjes en bloktreden, waardoor een aangename overgang wordt gecreëerd tussen de woningen en de straat. Groene daken en gevels vormen een integraal onderdeel van de architectuur, en dit komt in lijn met de doelen voor klimaatadaptatie in de wijk Assendorp. De vergroening van het binnengebied ten opzichte van de huidige bebouwing en het infiltratie- en hergebruik van regenwater op eigen terrein vormen ook onderdeel van het plan.
Cultuurhistorisch en archeologisch belang
De wijk Assendorp is gekenmerkt door een rijke historische en culturele geschiedenis. De Stationsbuurt bevat monumentale gebouwen met grote tuinen, terwijl de bebouwing in Oud- en Nieuw- Assendorp dateert uit de periode 1890-1930. Deze gebouwen vormen een cultuurhistorisch ensemble van betekenis. De structuur van de wijk is compact en dichtbebouwd, met oorspronkelijk kleine arbeiderswoningen die nu een gemengd stedelijk gebruik hebben.
Het plangebied zelf valt binnen een gebied dat op de Archeologische Waarderingskaart van Zwolle een waarde van 10% heeft. Dit kan te maken hebben met het feit dat de grond al meerdere malen is geroerd en dat er reeds bebouwing aanwezig is. Toch is het plan niet in tegenspraak met archeologische gevaren of belemmeringen. De gemeente Zwolle heeft dit aspect geëvalueerd en aangegeven dat het plan geen belemmering vormt in de context van archeologie.
Woningwaarde en aankoopstrategieën
Voor wie geïnteresseerd is in het aankopen van woningen in Assendorp, is de data-gebaseerde analyse van de huizenmarkt van belang. In de afgelopen tijd is er sprake van een sterke woningmarkt in de regio, met verhoogde competitieve biedingen die variëren van €52.000 tot €81.000 boven de vraagprijs voor woningen rond de €375.000. Deze trends zijn vergelijkbaar met de trends uit de winter van 2022, wat wijst op een voortdurende groei in de woningmarkt.
Een recente WOZ-waarde voor een woning aan de Derk Buismanstraat 19 bedraagt €300.000 (2025). Voor wie de aankoop van een woning overweegt, zijn er aankoopmakelaars beschikbaar die begeleiding bieden bij het aankoopproces, waaronder onderhandelingen over voorwaarden en prijzen, juridische checks van koopovereenkomsten en het zoeken naar de juiste notaris. Deze diensten worden geboden tegen een vast tarief.
Toekomstige ontwikkelingen en toegankelijkheid
De woningontwikkeling aan de Venestraat 20a en Derk Buismanstraat 23 is een belangrijke stap in de verdere ontwikkeling van de wijk Assendorp. Het plan past in de bredere visie van de gemeente Zwolle op verkeer, ruimte en duurzaamheid. Het aanpassen van het stratenplan en de versterking van de verkeersaders zijn onderdeel van een groter stedebouwkundig plan voor de wijk.
De woningen die worden ontworpen, zullen een aansluiting vormen bij de bestaande bebouwing in de Stationsbuurt, waarbij de typologie van woningen met een verbinding tussen woonruimte en openbare ruimte centraal staat. Voor woningen aan de Venestraat is een verbinding met een woonkeuken of een inpandige garage gepland, terwijl de woningen aan de Derk Buismanstraat directe toegang krijgen tot de straat.
Conclusie
De plannen voor de Derk Buismanstraat in Zwolle reflecteren een strategische aanpak van woningbouwontwikkeling in een historisch en cultureel belangrijke wijk. Het plangebied is een voorbeeld van hoe bestemmingsplannen kunnen bijdragen aan de duurzame ontwikkeling van de stad, terwijl het tegelijkertijd aansluit bij de stedebouwkundige en historische context van de wijk. De woningen die worden ontworpen, passen in de bredere visie van de gemeente op woonruimte, duurzaamheid en klimaatadaptatie.
Het bestemmingsplan voor het perceel is een voorbeeld van hoe ruimtelijke plannen kunnen bijdragen aan het versterken van de wijkstructuur en het aanpassen van de bebouwing aan de huidige en toekomstige behoeften van inwoners en instellingen. De woningmarkt in Assendorp blijft dynamisch en biedt interessante mogelijkheden voor investeerders en aankoopders. De toekomstige woningen zullen een waardevolle aanvulling vormen op de wijk en een aantrekkelijk alternatief bieden voor wie wil wonen in de directe omgeving van het station en het centrum van Zwolle.