Ontdek Zwolle: Deals voor activiteiten, overnachtingen en wellness
september 25, 2025
Zwolle is een van de zestien grootste steden van Nederland en telt momenteel 133.141 inwoners. Met een gemiddeld inkomen van €30.300 per inwoner en 62.948 huishoudens is Zwolle een belangrijke woonplaats in het land. In het bijzonder de wijk Stadshagen, waar de woningen Schelpzandmolen 3, 7 en 9 gelegen zijn, is een interessante locatie voor wie op zoek is naar woning of informatie over de lokale markt. Deze woningen zijn recent gebouwd in 2022 en vormen een deel van de wijk Stadshagen, die zich binnen korte afstanden bevindt van belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, kinderdagverblijven en huisartsenpraktijken.
In dit artikel geven we een gedetailleerde beschrijving van de woningen op Schelpzandmolen, hun ligging, oppervlakte en marktwaarde. Daarnaast bespreken we de woningmarkt in Stadshagen, inclusief trends in verkoopprijzen en de WOZ-waarde. Het doel is om een duidelijk en feitelijke overzicht te geven van deze wijk en de woningen erin, gericht op toeristen, bezoekers en potentiële kopers.
Informatie over de woningen op Schelpzandmolen
De woningen op Schelpzandmolen 3, 7 en 9 zijn allemaal recent gebouwd in 2022 en liggen in de wijk Stadshagen in Zwolle. Ze vormen een deel van de stad die zich in de gemeente Zwolle bevindt.
Schelpzandmolen 9
Schelpzandmolen 9 is een hoekwoning met een totale oppervlakte van 71 m². Het is in gebruik en beschikbaar voor aankoop. Deze woning is gelegen in een wijk met een relatief jonge bevolking; de grootste leeftijdsgroep in Zwolle is 25-45 jaar. De woning is opgenomen in de data van Buurtje.nl, waarop de scores van bewoners worden gebruikt om ervaringen in de wijk te bepalen.
De afstand tot de dichtstbijzijnde grote supermarkt is ongeveer 0,90 kilometer. Voor kinderen is een kinderdagverblijf binnen 0,50 kilometer bereikbaar. Ook is een huisartsenpraktijk binnen een straal van 1,00 kilometer te vinden. Deze ligging maakt Schelpzandmolen 9 geschikt voor families en personen die toegang tot basisvoorzieningen willen hebben.
Schelpzandmolen 7
Schelpzandmolen 7 is een tussen- of geschakelde woning met een oppervlakte van 68 m². Deze woning is ook gebouwd in 2022 en is momenteel in gebruik. De woning is eveneens gelegen in de wijk Stadshagen. De woning is beschikbaar voor aankoop en is een populaire optie voor wie op zoek is naar een woning in een centrale locatie.
De woning is binnen een korte afstand van belangrijke voorzieningen. Zo is een supermarkt binnen 0,90 kilometer te bereiken en een kinderdagverblijf binnen 0,50 kilometer. De wijk is daarmee toegankelijk en geschikt voor zowel jonge gezinnen als professionals die in de stad wonen.
Schelpzandmolen 3
Schelpzandmolen 3 is een woning die uitgebreid wordt beschreven in het Walterrapport. Het is een woning die recent is geëvalueerd in termen van marktwaarde, WOZ-waarden en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in Stadshagen. De WOZ-waarde van deze woning in 2025 was €300.000. De woning is onderdeel van de wijk Stadshagen, die in de afgelopen jaren een stabiele woningmarkt heeft gehad.
Het Walterrapport geeft ook inzicht in het biedgedrag in de wijk. Volgens de data zijn de verkoopprijzen van woningen in Stadshagen gemiddeld €440.000, wat gelijk is aan het algemene gemiddelde voor Zwolle. De analyse laat verder zien dat de woningprijzen in Stadshagen op niveau liggen met de rest van de stad. Dit maakt de wijk een interessante optie voor investeerders en potentiële kopers.
Woningmarkt in Stadshagen: trends en analyse
De woningmarkt in Stadshagen is in de afgelopen jaren stabieler gebleven in vergelijking met andere delen van Zwolle. De verkoopprijs van woningen in Stadshagen ligt op gemiddeld €440.000, terwijl het algemene gemiddelde in Zwolle €344.000 is. Hoewel deze prijs hoger is dan het gemiddelde voor de stad, wijst het op een relatief sterke markt in de wijk.
WOZ-waarden
De WOZ-waarde van woningen in Stadshagen is een belangrijk onderdeel van de analyse van de woningmarkt. In 2025 was de WOZ-waarde van Schelpzandmolen 3 bijvoorbeeld €300.000. Deze waarde kan worden vergeleken met de verkoopprijs om inzicht te krijgen in de potentie van de markt. Walter Living biedt tools waarmee men de historische WOZ-waarden kan volgen sinds 2016, wat nuttig is voor wie op zoek is naar trends in de prijsontwikkeling.
Biedingstrends
De competitie op de woningmarkt in Stadshagen is de laatste tijd toegenomen. Volgens data uit het Walterrapport is er in de afgelopen maanden een stijging in het aantal bodden boven de vraagprijs. Voor woningen rond de €519.500 is het gemiddelde bod boven de vraagprijs €65.000. In sommige gevallen zijn bodden zelfs €114.000 hoger geweest. Deze trends zijn vergelijkbaar met die van de zomer van 2021, wat aangeeft dat de markt nog steeds sterk is.
Hoewel de stijging in bodwaarden aangeeft dat de markt actief is, is het ook belangrijk om een realistisch bod te doen. Walter Living helpt kopers door middel van data-gedreven aanbiedingstrategieën en biedingsadviezen om het meest succesvolle bod te maken.
Advies bij aankoop
Aangezien de woningmarkt in Stadshagen actief is, kan het nuttig zijn om professionele hulp in te schakelen bij het aankoopproces. Walter Living biedt een aankoopmakelaar die online werkt en gericht is op data-gedreven advies. De dienst helpt bij het bepalen van het juiste bod, juridische controles van de koopovereenkomst en het vinden van een geschikte notaris.
Daarnaast biedt Walter Living ook toegang tot woningwaarderapporten en vergelijkingsanalyse van 100+ woningen in Stadshagen. Deze analyses zijn van groot belang voor wie wil weten hoe de woningmarkt zich ontwikkelt en wat de beste timing is voor het uitbrengen van een bod.
De wijk Stadshagen in Zwolle: ligging en faciliteiten
De wijk Stadshagen is gelegen in het centrum van Zwolle en is goed bereikbaar uit verschillende delen van de stad. Het is een wijk die binnen korte afstand van belangrijke voorzieningen ligt, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor zowel jonge gezinnen als professionals.
Afstanden tot voorzieningen
De woningen op Schelpzandmolen liggen binnen een straal van 0,50 tot 1,00 kilometer van belangrijke voorzieningen. Dit betekent dat bewoners snel toegang hebben tot:
- Supermarkten: binnen 0,90 km
- Kinderdagverblijven: binnen 0,50 km
- Huisartsenpraktijk: binnen 1,00 km
Daarnaast zijn er in de wijk meerdere scholen beschikbaar, met in totaal elf scholen binnen een straal van drie kilometer. Dit maakt de wijk geschikt voor gezinnen met kinderen.
Bevolkingsgegevens
Zwolle heeft in totaal 133.141 inwoners, verdeeld in 62.948 huishoudens. In de wijk Stadshagen woont een relatief jonge bevolking, aangezien de grootste leeftijdsgroep 25-45 jaar is. Dit maakt de wijk aantrekkelijk voor jonge professionals en starters.
De bevolkingsverdeling in Zwolle is als volgt:
- Mannen: 65.595
- Vrouwen: 67.546
- Ongehuwd: 71.577
- Gehuwd: 46.254
- Gescheiden: 10.152
De gemiddelde huishoudensgrootte is niet verder gespecificeerd in de bron, maar het aantal huishoudens geeft wel een indruk van de bevolkingsdruk in de stad.
Woningbouw en energie
In Stadshagen zijn de woningen voornamelijk recent gebouwd. Schelpzandmolen 3, 7 en 9 zijn alle drie gebouwd in 2022, wat aangeeft dat de wijk een moderne woningbouwrichting heeft. Dit is een voordeel in termen van energie-efficiëntie en infrastructuur.
Er is momenteel geen bekende energielabel voor deze woningen. Aangezien de woningen gebouwd zijn na 1970, is de fundering waarschijnlijk stabiel. Echter, bewoners zijn wel aangeraden om aandacht te besteden aan eventuele schade of verzakkingen, aangezien het Laagveengebied is.
Beleid en verbouw
Het bestemmingsplan en de monumentale status van een woning kunnen bepalen of er verbouw is toegestaan. Voor woningen in Stadshagen is nog geen monumentale status bekend. Bewoners die verbouw overwegen, moeten contact opnemen met experts voor juridisch advies.
Conclusie
De woningen op Schelpzandmolen 3, 7 en 9 in de wijk Stadshagen, Zwolle, zijn recent gebouwd en gelegen in een wijk met goede toegang tot belangrijke voorzieningen. De wijk is geschikt voor jonge gezinnen en professionals en biedt goede verbindingen met andere delen van de stad. De woningmarkt in Stadshagen is in de afgelopen jaren stabiel gebleven, met gemiddelde verkoopprijzen rond €440.000. De WOZ-waarden en biedingstrends geven een duidelijk beeld van de marktontwikkelingen.
De wijk Stadshagen is een belangrijk deel van Zwolle en een interessante optie voor wie op zoek is naar woning of informatie over de lokale markt. Voor wie wil investeren of aankoop overweegt, is het raadzaam om gebruik te maken van tools zoals het Walterrapport en professioneel advies om het meest succesvolle bod te plaatsen.