Werken in de retail in Zwolle: Winkelvacatures en kansen in een historische stad
september 25, 2025
De Rommestraat in Zwolle is meer dan alleen een straat in het stadsdeel Zuid. Ze vormt een centraal knooppunt in de wijk Ittersumerbroek, een wijk die zich onderscheidt door haar rustige karakter, groene omgeving en woningaanbod. De Rommestraat is zowel een woningstraat als een straat waar winkels en services te vinden zijn, en ze is ook de locatie van een paar aandachtspunten voor zowel inwoners als bezoekers. In deze artikel wordt de Rommestraat in kaart gebracht met aandacht voor woningbouw, wijkstructuur, woningaankoop en energiegebruik in Ittersumerbroek, evenals de bredere context van Zwolle-Zuid.
Woningbouw in de Rommestraat
De Rommestraat is een bekende woningbouwstraat in Ittersumerbroek, een wijk die onderdeel uitmaakt van het stadsdeel Zuid in Zwolle. In deze wijk zijn woningen uit verschillende bouwperiodes te vinden, waarvan de meeste dateren uit de jaren 1990 en 2000. Dit is te verklaren doordat Ittersumerbroek tussen deze jaren intensief is bebouwd als onderdeel van de groei van Zwolle-Zuid.
In de Rommestraat zijn woningen gevestigd die zowel in particulier bezit zijn (68%) als in handen van woningcorporaties (28%). De Rommestraat 139 bijvoorbeeld is een woning die in 1994 is gebouwd en momenteel op de derde verdieping van een appartementencomplex gevestigd is. Elk appartement in dit complex heeft toegang tot een eigen berging op de begane grond, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een parkeerterrein met een slagboom. Het complex is uitgerust met zowel een lift als een trappenhuis, wat toegankelijkheid en comfort verzekert.
De woning zelf is gericht op comfort en functioneelheid. De woonkamer is uitgebreid met een muurtje dat gemakkelijk verwijderd kan worden. De keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van moderne apparatuur zoals een magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Bovendien is de CV-ketel in 2023 vervangen, wat een voorbeeld is van de aandacht voor energie-efficiëntie in de wijk. Het appartement heeft ook toegang tot een balkon met een groen uitzicht, wat het een rustige woonomgeving geeft.
Wijkstructuur en demografie
Ittersumerbroek, de wijk waarin de Rommestraat gelegen is, is een relatief compacte wijk met een totale oppervlakte van 57 hectare. Van deze oppervlakte is 53 hectare land en 4 hectare water. De wijk is gecodeerd als BU01935120 en heeft een postcodegebied van 8014BH tot 8015DZ.
De wijk telt 2.225 inwoners, verdeeld over 1.020 huishoudens. De meeste inwoners zijn tussen 45 en 65 jaar oud (34,6%), gevolgd door de categorie 65 jaar of ouder (21,3%). Inwoners tussen 25 en 45 jaar vormen 19,1%, jongeren tussen 0 en 15 jaar vormen 13,5% en de leeftijdsgroep 15 tot 25 jaar maakt 11,9% uit.
In termen van huishoudens is 32,8% eenpersoonshuishoudens, 34,8% huishoudens zonder kinderen en 32,4% huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen, iets hoger dan het landelijke gemiddelde van 2,1 personen.
Van de inwoners is 40,4% ongehuwd, 46,5% is gehuwd, 9,0% gescheiden en 4,3% is verweduwd. De meeste inwoners (1.995) komen uit Nederland, terwijl 70 inwoners uit Europa en 160 inwoners uit landen buiten Europa afkomstig zijn.
De wijk wordt vaak geroemd om haar rustige sfeer en groene omgeving. Twee inwoners hebben de wijk beoordeeld als "dikke prima" en "fijn wonen", met een score van 8,5. Hoewel het aantal beoordelingen beperkt is, wijzen deze op een positieve wijkbeleving.
Woningen en markt
Ittersumerbroek heeft 983 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van €365.000. Ongeveer 99% van de woningen is bewoond en 1% onbewoond. Van de woningen is 69% in koop en 31% in huur. Het koopwoningenpercentage is iets hoger dan het huurwoningenpercentage, wat aangeeft dat het een wijk is waar mensen graag wonen en wonen.
In het afgelopen jaar zijn 7 woningen verkocht in Ittersumerbroek, met een gemiddelde verkoopduur van 16 dagen. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning was €399.000, wat 9% hoger is dan de gemiddelde WOZ-waarde. De prijs per m² perceeloppervlak is €4.409.
Aangezien momenteel geen woningen te koop zijn in Ittersumerbroek, is het duidelijk dat de markt hier gericht is op stabielheid en duurzaamheid. De Rommestraat 19 is het enige recente aangebod in de wijk, aangeboden door Van Amerom Makelaardij.
In de huurmarkt is er ook een lage activiteit: momenteel zijn er geen woningen te huur in Ittersumerbroek. In het afgelopen jaar is slechts één woning verhuurd, met een gemiddelde verhuurduur van 3 dagen. De gemiddelde huurprijs is €679 per maand, wat per m² perceeloppervlak €8 per maand bedraagt.
Energiegebruik en duurzaamheid
Energie-efficiëntie is in Ittersumerbroek een belangrijk thema. In de wijk zijn 984 adressen geregistreerd met een energielabel. De meest voorkomende labels zijn B (71%), A (16%) en C (11%). Dit betekent dat de meeste woningen in de wijk relatief energie-efficiënt zijn.
Het gemiddelde jaarlijkse elektriciteitsverbruik per adres in Ittersumerbroek is 2.510 kWh, wat 5% lager ligt dan het landelijke gemiddelde van 2.640 kWh. Het aardgasverbruik ligt op 920 m³ per adres per jaar, 6% lager dan het landelijke gemiddelde van 980 m³. Deze cijfers wijzen op een lage energiekostenstructuur en een bewustzijn voor duurzaamheid bij inwoners en woningeigenaars in de wijk.
Wijklocaties en toegankelijkheid
De Rommestraat ligt in het centrum van Ittersumerbroek en biedt toegang tot diverse wijklocaties. Inwoners en bezoekers kunnen in enkele minuten terecht in het winkelcentrum van Zwolle Zuid, dat bekend staat om zijn winkels, restaurants en sportfaciliteiten. De directe omgeving van de Rommestraat is bovendien goed aangesloten op het groene netwerk van Zwolle, met toegang tot het Zandhovebos.
De wijk is ook goed bereikbaar via fiets of voet. De buurt is ontworpen om fietshouders en voetgangers te stimuleren, met breed fietspaden en verkeersrustgebieden. Voor wie met de auto reist, zijn er diverse parkeergelegenheden beschikbaar, waaronder gesloten parkeerterreinen en straatparkering.
Wijkactiviteiten en gemeenschap
Hoewel de Rommestraat zelf geen evenementenlocatie is, maakt ze deel uit van een wijk die een sterk gevoel van gemeenschap kent. Inwoners van Ittersumerbroek ervaren zich sterk verbonden met hun wijk en zijn actief in diverse wijkactiviteiten.
Een voorbeeld van deze betrokkenheid is de Scouting IJsselgroep Zwolle-Zuid, die haar activiteiten uitvoert in de wijk. Buiten de scoutingactiviteiten zijn er ook andere wijkorganisaties en initiatieven die bijdragen aan een levendig wijkleven. Inwoners beschrijven de wijk als “fijn wonen” en “dikke prima”, wat aangeeft dat het een wijk is waar mensen zich prettig voelen en waar het gevoel van gemeenschap sterk is.
Zwolle-Zuid in bredere context
Zwolle-Zuid is onderdeel van het stadsdeel Zuid, dat ook Windesheim omvat. Dit stadsdeel is bekend om zijn rustige en groene wijkgezindheid. Zwolle-Zuid is een wijk die zich uitstekend leent voor gezinnen, met een divers woningaanbod en goede voorzieningen. Het is een wijk die zich richt op duurzaamheid, gezondheid en een hoge levenskwaliteit.
In vergelijking met andere stadsdelen zoals Midden, West en Oost is Zwolle-Zuid minder dichtbebouwd en heeft het een sterke band met de natuur. Het biedt inwoners en bezoekers de mogelijkheid om te genieten van rust, ruimte en een vleugje dorps karakter.
Conclusie
De Rommestraat in Zwolle is een centrale straat in de wijk Ittersumerbroek, een rustige wijk in het stadsdeel Zuid. De straat is gekenmerkt door haar woningbouw, energie-efficiëntie en toegankelijkheid. Het wijkbeeld is sterk gericht op gezelligheid, groene ruimte en een sterke gemeenschap.
Inwoners van Ittersumerbroek genieten van een stabiel woningaanbod, een lage energiekostenstructuur en een actieve wijkparticipatie. Voor bezoekers en toeristen biedt de wijk een rustige en aangename omgeving, ideaal voor wie de rust van het stadsleven wil combineren met de voordelen van het dorpse karakter.
De Rommestraat is dus niet alleen een woningstraat, maar ook een symbool voor de wijkstructuur en wijklevenswijze van Ittersumerbroek in Zwolle-Zuid.