Een overzicht van Schelpzandmolen in Zwolle: woningen, wijk en woningwaarden in Stadshagen
september 25, 2025
Oude Wetering is een historisch en cultureel belangrijke locatie in Zwolle, die zich ontwikkelde als centrale wetering in de polder Mastenbroek. De straat en haar omgeving dragen getuigenis af van eeuwenlange agrarische tradities, archeologische vondsten en moderne woningbouwprojecten. In deze tekst wordt een overzicht gegeven van de historische betekenis van Oude Wetering, de vroege boerderijen en de huidige situatie van woningen en bedrijven in deze regio.
Historisch kader en vroege boerderijen
In de 15e en 16e eeuw lag de polder Mastenbroek onder water en was de Oude Wetering de hoofdvaarroute naar Kampen. De wetering was een essentieel transportkanaal voor turf, zand en steen en had daarom ook bruggen die hoog genoeg waren om schepen door te laten. Na de Tweede Wereldoorlog verloren deze bruggen hun functie, en bij de verkaveling in de jaren ’80 verdwenen ze volledig.
De straat Oude Wetering werd later een centrale as in de polder, waar vijf belangrijke boerderijen zich vestigden. Deze boerderijen zijn in de loop der eeuwen veranderd, verplaatst of volledig verdwenen. Zo was ’t Werkel een boerderij met een historisch verleden als kasteel Het Werkeren, dat in de oorlogen tussen ridders vernietigd werd. De boerderij werd opnieuw gebouwd in de 18e eeuw en kwam later in handen van de familie Wolters en Reuvekamp. In 1993 werd ’t Werkel verkocht aan de stad Zwolle en verplaatst naar Baflo. Na verenigde meningen over de toekomst van het landgoed, raakte het in verval en werd het in 2001 volledig afgebrand. Dit gaf archeologen de gelegenheid om de overblijfselen van het kasteel te onderzoeken.
Een andere historische boerderij is Het Vrouwenhuis, ook bekend als Oude Wetering 5. Deze boerderij ontstond in 1936 door initiatief van de stichting ‘Het Vrouwenhuis’ uit Zwolle. De stichting wilde vastere verbinding met de grond en bouwde daarom een boerderij in plaats van het jaarlijks verhuren van grond. Bernard Reuvekamp, een zoon van Jans van ’t Werkel, werd de huurder van deze boerderij. De boerderij stond 200 meter vanaf de Oude Wetering, en was bereikbaar via een eigen weg. In 1990 werd het bedrijf verplaatst naar Laag Zuthem, en op de locatie ontstond later het sportcomplex De Verbinding.
De vroege boerderijen aan Oude Wetering werden voornamelijk bewoond door familieleden van de Reuvekamp en Wolters, waardoor de regio in de 19e en 20e eeuw een soort familiegemeenschap vormde. In de polder stonden ook drie andere boerderijen verder van de wetering, genaamd In ’t Veld, In ’t Land en In ’t Bos. Deze boerderijen hadden elk hun eigen karakter en tradities, maar werden uiteindelijk ook verplaatst of opgenomen in woningbouwprojecten.
Huidige woningen en bedrijven aan Oude Wetering
In tegenstelling tot de vroege boerderijen, zijn de huidige woningen aan Oude Wetering in de 20ste eeuw gebouwd en vaak gericht op moderne woningbouw en agrarische bedrijven. Een van de opvallende woningen is Oude Wetering 64, die momenteel te koop staat in Zwolle. Deze woning is opgenomen in de marktanalyse van woningwaarden en heeft een koopprijs van €1.950.000. De schatting van de woningwaarde laat zien dat de prijs in de afgelopen jaar met 4,9% is gestegen. De woning is vrijstaand en bestaat uit een gebouw van spouwmetselwerk, gedekt met pannen. De begane grondvloer en de verdieping zijn van beton. De woning is voorzien van isolatieplaten in de kap, isolerende beglazing en een HR-combi-ketel van circa 10 jaar oud.
De woning is aangesloten op aardgas, elektra, waterleiding en glasvezel, maar heeft geen riolering via IBA. De indeling van de woning is als volgt: begane grond met hal, trapopgang, meterkast, toilet, keuken, woonkamer, bijkeuken, badkamer met douche en vaste wastafel, kantoor en kelder. De eerste verdieping bevat vier slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. De tweede verdieping is onbereikbaar.
Aangebouwd bij de hoofdwoning is een garage of bijkeuken. De woning is in goede staat en geschikt voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning met uitgebreide mogelijkheden.
Naast particuliere woningen zijn er ook agrarische bedrijven aan Oude Wetering gevestigd. Zo is Oude Wetering 107A een melkveehouderijbedrijf in Overijssel. Dit bedrijf bestaat uit een vrijstaande woning met aanbouw, gebouwd in 1976. Het bedrijf heeft een NB-vergunning voor 125 melkkoeien, 100 jongvee, 50 schapen en 2 paarden. Het bedrijf is in overleg te overnemen als going concern, inclusief vee, voorraden, machines en fosfaatrechten. Het bedrijf is gevestigd op 67.78.08 ha, met een beweidbare huiskavel van 64.01.58 ha. De locatie ligt aan de rand van Zwolle, dichtbij alle voorzieningen van de stad.
De woning is vrijstaand en bestaat uit spouwmetselwerk. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. De woning is aangesloten op aardgas, elektra, waterleiding en glasvezel, maar heeft geen riolering via IBA. De verwarming is een HR-combi-ketel van circa 10 jaar oud. De woning is voorzien van isolerende beglazing en isolatieplaten in de kap. De indeling van de woning is gelijkaardig aan die van Oude Wetering 64: begane grond met hal, trapopgang, meterkast, toilet, keuken, woonkamer, bijkeuken, badkamer met douche en vaste wastafel, kantoor en kelder. De eerste verdieping bevat vier slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Aangebouwd bij de hoofdwoning is een garage of bijkeuken.
Toekomst en betekenis van Oude Wetering
De straat Oude Wetering heeft zich in de loop der eeuwen ontwikkeld van een centrale vaarroute naar een woning- en bedrijfsgebied in Zwolle. De geschiedenis van de vroege boerderijen benadrukt de agrarische traditie van de regio en de rol van familiebanden in de vorming van de poldergemeenschap. Tegenwoordig zijn er opnieuw woningen en agrarische bedrijven aanwezig, die getuigen van een voortgezette verbinding met de grond en de geschiedenis van de regio.
De ontwikkeling van Oude Wetering laat zien hoe polders en weteringen in de tijd hun functie hebben verloren of veranderd. De bruggen zijn verdwenen, de boerderijen zijn verplaatst of afgebrand, en de polder is omgevormd tot woonwijken zoals Stadshagen. Toch blijft het verleden van de regio voelbaar in de namen van straten, gebouwen en familienamen. De archeologische vondsten van het kasteel Het Werkeren en de geschiedenis van ’t Werkel en Het Vrouwenhuis benadrukken de rijke historie van deze regio.
In de toekomst is het mogelijk dat Oude Wetering verder zal groeien, zowel qua woningen als qua bedrijven. De huidige woningen en agrarische bedrijven zijn een getuigenis van de voortzetting van de agrarische traditie en de groei van de stad Zwolle. De combinatie van geschiedenis en huidige ontwikkelingen maakt Oude Wetering een unieke plek in de polder en een interessante bestemming voor wie de geschiedenis van Zwolle wil verkennen.
Conclusie
Oude Wetering is een straat met een rijke geschiedenis, waar vroege boerderijen, agrarische bedrijven en moderne woningen samenkomen. De straat is ooit de hoofdvaarroute in de polder en heeft in de loop der eeuwen haar functie verloren, maar heeft wel een nieuwe betekenis gekregen in de vorm van woningbouw en agrarische activiteiten. De geschiedenis van de boerderijen en de huidige situatie van de woningen benadrukken de verbinding met de grond en de tradities van de regio. Oude Wetering is dus een plek waar verleden en heden samenkomen en waar de geschiedenis van Zwolle voelbaar is.