Zwollenaars op schaats: van Olympische successen tot talentbegeleiding
september 25, 2025
Zwolle is een stad die zich de laatste jaren steeds meer ontdekt als een toevluchtsoord voor zowel toeristen als toezichthouders op zoek naar een stedelijk gebied met een zachte ondertoon van rust en diversiteit. In het hart van deze transitie ligt de wijk Holtenbroek III, een buurt met een specifiek karakter dat zich uit in de straten zoals Frobergerstraat. Deze straat, gelegen binnen postcode 8031WL, is een levendig centrum van woningbouw, bedrijvigheid en sociale cohesie. In deze artikel wordt Holtenbroek III en Frobergerstraat in detail belicht, met aandacht voor woningkenmerken, lokale ondernemingen, wijkregelgeving en de rol van makelaardijen in de wijk.
Een Overzicht van Frobergerstraat in Holtenbroek III
Frobergerstraat is een van de centrale straten in Holtenbroek III, een wijk die zich geleidelijk heeft ontwikkeld van een flatgebied naar een wijk met een groeiend aanbod van gezinswoningen. Deze verandering is goed te zien aan de woningen die op deze straat staan. Zo is er bijvoorbeeld woning 74 op Frobergerstraat, een woning uit 1966 met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en een perceeloppervlakte van 152 m². De woning is een voorbeeld van de typische woningen uit de jaren zestig in Holtenbroek III.
Daarnaast is er ook woning 92, die 92 m² beslaat en 3 slaapkamers telt. Deze woning heeft een geschatte waarde van €186.500, volgens bron [2]. De prijsvariaties op deze straat worden ook beïnvloed door de staat van de woning, zoals vermeld in bron [3] en [4]. Zo is Frobergerstraat 51 in Zwolle volgens schattingen +5,4% in waarde gestegen in het afgelopen jaar, wat aantoont dat de markt in deze wijk actief is en groeit.
Woningwaarden en Marktdynamica
De woningen in Holtenbroek III tonen een duidelijke waardestijging. Frobergerstraat 65 is bijvoorbeeld een woning die in de afgelopen jaar +5,5% in waarde is gestegen. De verwachte verkoopprijs ligt op €401.858, wat hoger is dan de verwachte vraagprijs van €353.339. Dit verschil suggereert dat er een aanzienlijke vraag is op de woningen in deze straat. Bron [4] vermeldt dat bij deze verwachtingen rekening wordt gehouden met markttrends en dat er ongeveer +13,7% overboden zou kunnen worden op deze woning.
Een vergelijkbare analyse geldt ook voor Frobergerstraat 51. De verwachte vraagprijs ligt rond €336.360, terwijl de verwachte verkoopprijs €375.923 is. Hierbij is een overbod van +11,8% verwacht. Deze cijfers tonen aan dat de markt in Holtenbroek III zich ontwikkelt in een richting die gunstig is voor verkoop en investering.
Het is belangrijk om op te merken dat deze waardeschattingen geen rekening houden met de fysieke staat van de woning. De werkelijke waarde kan dus variëren afhankelijk van de sfeer, onderhoudsstatus en eventuele verbouwingsprojecten. Bron [3] en [4] adviseren hierom om bij een hypotheekadviseur te terecht te komen voor een beter overzicht.
Lokale Ondernemingen en Economische Activiteit
De economische vitaliteit van Holtenbroek III is zichtbaar aan de aanwezigheid van diverse lokale ondernemingen. Zo is de onderneming "Samuel Klusbedrijf" gevestigd op Frobergerstraat 80 en is actief in de branche van dienstverlening voor vervoer over land. Deze aanwezigheid benadrukt de functionaliteit en diversiteit van de wijk, waar zowel woningbouw als werkgelegenheid worden gecombineerd.
Op Frobergerstraat 98 ligt "Kalkman ICT", een bedrijf dat zich richt op softwareontwikkeling en -uitgave. Dit benadrukt de technologische vooruitgang binnen de wijk en de aantrekkingskracht van Holtenbroek III voor moderne ondernemers.
Daarnaast zijn er ook commerciële activiteiten die gericht zijn op consumptie en culturele diversiteit. Zo is "Nguyen T.P. Vietnamese Snacks" gevestigd op Frobergerstraat 84 en brengt Vietnamese smaken in de buurt. Deze aanwezigheid van internationale keuken reflecteert de multiculturele samenstelling van de wijk en maakt het een aantrekkelijke plek voor toeristen en inwoners.
Een andere onderneming is "Toverdraad", gevestigd op Frobergerstraat 90, die actief is in de detailhandel via postorder en internet. De aanwezigheid van internetbedrijven benadrukt de digitale toegankelijkheid van Holtenbroek III en onderstrept dat de wijk niet alleen fysiek toegankelijk is, maar ook met een sterke connectie met de wereldbrede economie.
Regels en Regelgeving in Holtenbroek III
Hoewel Holtenbroek III een levendige en actieve wijk is, zijn er ook bepalingen in het leven geroepen om de leefbaarheid en veiligheid te waarborgen. Zo is er op 23 juni 2014 een kaart vastgesteld waarin een specifiek gebied in Holtenbroek III is aangewezen waar een samenscholingsverbod van kracht is. Bron [5] bevat een gedetailleerde beschrijving van deze bepalingen.
Het samenscholingsverbod geldt binnen het gebied dat begrensd wordt door straten zoals Andantepad, Palestrinalaan, Frobergerstraat, Bachlaan, Mozartlaan, Beethovenlaan en Porporastraat. In dit gebied is het wenselijk om het verbod strikt en intensief te handhaven. De bepalingen zijn van toepassing vanaf 27 juni 2014 tot 1 januari 2016, waarna het effect en eventuele verlengingen geëvalueerd zouden worden.
De regelgeving is opgesteld in overleg met de politie en het Openbaar Ministerie en is bedoeld om ongewenste samenscholingen te voorkomen. Bewoners zijn verplicht om bevelen van politieambtenaren op te volgen, en de politie heeft hierin de bevoegdheid om op te treden tegen ongewenste groepen. Deze maatregel benadrukt de aandacht voor veiligheid en orde in de wijk.
Wijkontwikkeling en Maatschappelijke Betrokkenheid
De wijk Holtenbroek III is een levendig voorbeeld van wijkontwikkeling, waarin bewoners en maatschappelijke organisaties een actieve rol spelen. Bron [6] meldt dat bewoners van Holtenbroek zich sterk betrokken voelen bij hun omgeving. Zo is er op initiatief van een wijkbewoner een hondenspeelweide gerealiseerd rond wijkboerderij De Klooienberg. Dit project benadrukt de samenwerking tussen bewoners en de gemeenschap om de leefomgeving te verbeteren.
Daarnaast hebben bewoners ook een eigen stichting opgericht om kunstwerken in de wijk te introduceren. Deze kunstwerken vormen een visueel accent in de wijk en tonen de creatieve energie van de inwoners. Het wijkcentrum fungeert als een verzamelplaats voor diverse maatschappelijke organisaties, en is een belangrijke plek voor sociale interactie en betrokkenheid.
De wijk heeft bovendien een divers winkelcentrum, waar naast bekende supermarkten ook exotische toko’s te vinden zijn. Deze diversiteit benadrukt de multiculturele samenstelling van de wijk en maakt het een aantrekkelijke plek voor zowel toeristen als inwoners.
Makelaardijen en Woningverkoop in Holtenbroek III
Het woonmarktaandeel in Holtenbroek III wordt sterk beïnvloed door de aanwezigheid van ervaren makelaardijen. Voorst Makelaardij speelt hierin een centrale rol, met makelaars zoals Monja Scholing en Riet Doldersum die al vele woningen in de wijk hebben verkocht. Bron [6] meldt dat Holtenbroek in de afgelopen jaren een ander karakter heeft gekregen, waarbij oude flatgebouwen zijn vervangen door nieuwe gezinswoningen. De aandacht voor het leefklimaat blijft groot, en dit zorgt voor een constante vraag op de woningen in deze wijk.
De rol van de makelaardij is niet alleen beperkt tot het verkoopproces, maar ook tot het ondersteunen van kopers in het proces van hypotheekadvies, verbouwingen en andere aspecten van woningaankoop. Deze ondersteuning is essentieel om ervoor te zorgen dat kopers goed geïnformeerd zijn over de markt en de mogelijkheden.
Toegankelijkheid en Verkeer
Frobergerstraat en de wijk Holtenbroek III zijn goed bereikbaar zowel met de fiets als met de auto. Bewoners kunnen binnen tien minuten fietsten naar de binnenstad van Zwolle, wat de wijk een uitstekende ligging geeft in de stadsstructuur. Voor wie met de auto reist, is de A28 op slechts vijf minuten rijden, wat de wijk extra toegankelijk maakt voor reizigers die vanuit andere delen van het land komen.
Deze goede verbindbaarheid maakt Holtenbroek III ook een aantrekkelijke locatie voor toeristen die een rustige plek willen bezoeken, maar toch dichtbij de stadsactiviteiten willen blijven.
Samenvatting
Holtenbroek III is een wijk die zich in de jaren geleden heeft ontwikkeld van een functionele flatgebied tot een levendige en diverse wijk met een groeiende woningeconomie en sterke maatschappelijke betrokkenheid. Frobergerstraat, als centrale straat in deze wijk, is een spiegelbeeld van deze ontwikkeling. De woningen op deze straat tonen een duidelijke waardestijging, wat aangeeft dat er een sterke vraag is op de markt. De aanwezigheid van diverse lokale ondernemingen benadrukt de economische dynamiek van de wijk, terwijl de regelgeving en wijkontwikkelingsprojecten onderstrepen dat er ook aandacht is voor veiligheid en leefbaarheid.
Zowel inwoners als toeristen kunnen genieten van de rustige sfeer, de diversiteit en de toegankelijkheid van Holtenbroek III. Voor wie op zoek is naar een unieke combinatie van woning, werk en leven in een wijk die zich ontwikkelt, is deze wijk een waardevolle optie.