Heerenveen versus PEC Zwolle: een wedstrijdkraker in de Eredivisie
september 25, 2025
De wijk Bedrijventerrein Floresstraat in de stad Zwolle, gelegen in de provincie Overijssel, is een uniek deel van de stad dat zich op een combinatie van woningbouw en bedrijvigheid richt. Met een oppervlakte van 16 hectare biedt deze wijk ruimte voor zowel woningen als bedrijven. Deze artikel biedt een gedetailleerde analyse van de wijk, met aandacht voor inwoners, woningkenmerken, demografische ontwikkelingen, woningwaarden en infrastructuur. De informatie is gebaseerd op recente statistieken en data van betrouwbare bronnen, zoals het CBS en andere regionale datasets.
Inwoners en demografie
De wijk Bedrijventerrein Floresstraat telt momenteel 420 inwoners in 2025, volgens het bevolkingsregister van 1 januari. Dit is een lichte stijging van 3,7% ten opzichte van 2013, waarin de wijk 405 inwoners telde. De bevolkingsontwikkeling van de wijk is relatief stabiel, met een gemiddelde jaarlijkse groei van 0,33 inwoners per jaar (0,33%).
De demografische samenstelling van de wijk is gevarieerd. Zo is 50,0% van de inwoners man en 50,0% vrouw. Het grootste demografische segment is de groep mensen van 25 tot 45 jaar, met 31,4%. Daarna volgen jonge kinderen (0 tot 15 jaar), met 27,9%, en personen van 45 tot 65 jaar, met 23,3%. De ouderen (65 jaar of ouder) vormen 10,5% van de bevolking, terwijl jongeren van 15 tot 25 jaar 5,8% uitmaken.
In termen van huwelijksgeschiedenis is 60,5% van de inwoners ongehuwd, 30,2% is gehuwd, 7,0% is gescheiden en 2,3% is verweduwd. Deze samenstelling wijst op een wijk met relatief veel jonge en jonge gezinnen. De wijk telt 185 huishoudens, waarvan 35,1% eenpersoonshuishoudens zijn, 24,3% huishoudens zonder kinderen en 40,5% huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 personen, wat iets hoger ligt dan het landelijke gemiddelde van 2,1 personen.
In termen van nationaliteit zijn 345 inwoners Nederlanders, 20 inwoners uit Europa en 65 inwoners uit landen buiten Europa. Deze diversiteit is een kenmerk van moderne stedelijke wijken in Nederland.
Woningkenmerken en woningwaarden
De wijk telt 273 adressen en 185 woningen. Van deze woningen is 58% een koopwoning. De gemiddelde WOZ-woningwaarde in de wijk is in 2024 €372.000, volgens CBS-statistieken. Deze woningwaarde is een aanzienlijke stijging ten opzichte van 2013, waarin de gemiddelde woningwaarde €236.000 bedroeg. Over de periode van 2013 tot 2024 is de woningwaarde met €136.000 of 58% gestegen.
De stijging van de woningwaarde is vrijwel lineair en gemiddeld per jaar is de woningwaarde met €12.364 of 4,35% gestegen. De stijging is vooral duidelijk tussen 2019 en 2024, waarin de woningwaarde met 13% steging in 2024 ten opzichte van 2023. Eerdere jaren toonden ook een positieve trend, zoals een stijging van 7,2% in 2021 en 4,94% in 2020. Alleen in 2019 daalde de woningwaarde met 4,01%, maar deze daling werd gecompenseerd door de stijgingen in de volgende jaren.
Deze data tonen aan dat Bedrijventerrein Floresstraat een wijk is met een relatief stabiel en stijgend woningmarkt, wat aantrekkelijk is voor potentiële kopers en huurders.
Oppervlakte en dichtheid
De wijk heeft een totale oppervlakte van 16 hectare land, zonder wateroppervlakte. Gezien de kleine oppervlakte en het relatief hoge aantal adressen (273) is de wijk vrij dichtbevolkt. De gemiddelde dichtheid van adressen is 2.587 adressen per vierkante kilometer. Dit is een hoge dichtheid, wat suggereert dat de wijk voornamelijk bestaat uit appartementen of dichtbebouwde woningen.
De wijk raakt ook andere gebieden, zoals de wijk Diezerpoort, de gemeente Zwolle, en het waterschap Drents Overijsselse Delta. Deze overgangen zijn belangrijk voor infrastructuur, verkeer en recreatie.
Auto’s en elektrische voertuigen
In 2025 zijn in de wijk 213 geregistreerde voertuigen gemeld. Van deze 213 voertuigen zijn er 3 elektrische auto’s geregistreerd. Dit is een relatief lage fractie, wat aangeeft dat elektrisch vervoer in deze wijk nog niet massaal is. Toch is de trend naar elektrische auto’s in Nederland in opkomst, en het is mogelijk dat deze aantallen in de toekomst nog zullen stijgen.
Misdrijven
In de wijk zijn van 2012 tot en met 2024 in totaal 405 misdrijven geregistreerd. In 2024 zijn er 34 misdrijven gemeld. De misdrijven zijn ingedeeld in 30 verschillende categorieën, zoals inbraak, diefstal en vandalisme. Het aantal misdrijven is relatief laag in vergelijking met andere stedelijke gebieden in Nederland, wat aangeeft dat de wijk relatief veilig is.
Onderwijs en kinderopvang
De wijk Bedrijventerrein Floresstraat bevat geen eigen kinderopvanglocaties of scholen. De wijk maakt deel uit van de wijk Diezerpoort, waar wel kinderopvanglocaties zijn. In totaal zijn er in de wijk 0 kinderopvanglocaties, 0 kinderplaatsen, en geen basisonderwijsvestigingen. Leerlingen basisonderwijs zijn wel in de wijk aanwezig, wat suggereert dat kinderen naar scholen in andere delen van Zwolle gaan.
Samenvatting
Bedrijventerrein Floresstraat is een wijk in Zwolle met een duidelijk stijgende woningwaarde en een stabiele bevolkingsgroei. De wijk is relatief dichtbevolkt, met een gemiddelde huishoudensgrootte die iets hoger ligt dan het landelijk gemiddelde. De bevolking is gevarieerd in leeftijd en nationaliteit, met een relatief hoge concentratie van jonge inwoners.
De wijk is ook bedoeld voor bedrijvigheid, wat duidelijk blijkt uit het aantal geregistreerde bedrijfsvestigingen. De combinatie van woningbouw en bedrijven maakt deze wijk een unieke locatie in Zwolle. Bovendien is de wijk veilig en biedt hij een stabiele woningmarkt, wat aantrekkelijk is voor zowel kopers als huurders.
Ondanks de hoge dichtheid is de wijk goed geïntegreerd in de bredere structuur van Zwolle, met toegang tot andere wijken en stadsdelen. De toekomstige ontwikkeling van de wijk zal afhankelijk zijn van de groei van elektrisch vervoer, de woningmarkt en de behoeften van de inwoners.