Rome: De Eeuwige Stad voor een Historische Stedentrip
november 2, 2025
De stad Zwolle staat momenteel voor een aantal belangrijke ontwikkelingen op het gebied van winkelcentra en retailvestigingen. Deze groei en veranderingen zijn niet alleen relevant voor inwoners, maar ook voor toeristen en bedrijven die de regio als gastvrije, economisch aantrekkelijke locatie zien. Een van de meest opmerkelijke ontwikkelingen is de komst van Aldi in het Winkelcentrum Zwolle-Zuid. Naast Aldi zijn er ook andere initiatieven, zoals de vestiging van de Duitse bouwmarkt Hornbach in de regio. Deze ontwikkelingen spiegelen de strategieën van winkelcentra en retailondernemingen die actief zijn in de Nederlandse markt, met een focus op bereikbaarheid, omvang en diversiteit van winkelaanbod.
Deze artikel behandelt Aldi’s plannen voor Zwolle-Zuid, hun impact op het bestaande winkelcentrum, en hoe deze ontwikkeling zich verhoudt tot de bredere trends in het retaillandschap van Nederland. Daarnaast wordt Hornbachs komst in Zwolle belicht, inclusief investeringen en economische gevolgen voor de regio.
Aldi vestigt zich in het Winkelcentrum Zwolle-Zuid
In het Winkelcentrum Zwolle-Zuid wordt in de zomer van 2023 een nieuwe Aldi-vestiging geopend. De winkel zal circa 1235 vierkante meter in beslag nemen. Aldi wil zich vestigen op de locatie waar momenteel vier bestaande winkelpanden zijn gevestigd. Twee van deze winkels, Beter Horen en de Expert, hebben bevestigd dat ze hun deuren zullen sluiten. De derde winkel, Blokker, staat ook op deze locatie, maar is het nog niet bevestigd of zij ook zullen vertrekken.
De komst van Aldi betekent dat de supermarktleidende keten haar vierde vestiging in Zwolle krijgt. Momenteel heeft Aldi al een kleinere vestiging in de wijk Aa-landen en aan de Bisschop Willebrandlaan, en een XXL-vestiging op bedrijventerrein Voorst, vlak bij Gamma. Het nieuwe Aldi-vestiging zal de derde supermarkt zijn in het Winkelcentrum Zwolle-Zuid, naast de Lidl aan het ene uiteinde en de Albert Heijn in het midden.
Een belangrijk aspect van deze ontwikkeling is de toegankelijkheid voor klanten. Achter de Blokker bevindt zich een parkeerplaats waar vrij geparkeerd kan worden. Daarnaast zijn er ook parkeermogelijkheden beschikbaar in de parkeergarage van het winkelcentrum. Deze toegankelijkheid is volgens Aldi essentieel voor de aantrekkelijkheid van hun vestiging.
Impact op het bestaande winkelcentrum
De komst van Aldi heeft gevolgen voor het bestaande winkelcentrum en de lokale handel. De verplaatsing of sluiting van bestaande winkels zoals Beter Horen en de Expert wijst op een verandering in de mix van winkelactiviteiten binnen het centrum. Aldi’s aanwezigheid stelt concurrentie op voor andere supermarkten, maar ook voor lokale winkels die zich op andere producten richten.
In het kader van retailontwikkelingen is het ook interessant om te kijken naar vergelijkbare ontwikkelingen in andere steden. In Hulst, bijvoorbeeld, is er een vergelijkbare groei in het winkelcentrum, waar Aldi’s verhuizing naar het Stationsplein heeft geleid tot een sterker beeld van doelgerichte winkelactiviteiten. In Hulst is Aldi gevestigd in een cluster met andere supermarkten zoals C1000 en Edah, wat het winkelcentrum aantrekkelijker maakt voor consumenten. Deze aanpak zorgt voor een sterke functionele samenhang en goede bereikbaarheid voor klanten.
Hornbach: Nieuwe bouwmarkt in Zwolle
Naast Aldi is er ook een grote bouwmarktontwikkeling in de regio. De Duitse bouwmarktreus Hornbach kondigde in 2014 aan dat het zich wilde vestigen in Zwolle. De locatie is aan de Blaloweg en Katwolderweg, vlakbij het Zwarte Water. Hornbach plaatst zich hier tussen zijn bestaande vestigingen in Nieuwegein en Groningen, wat de regio sterk positioneert binnen het Nederlandse bouwmarktprestigie.
De investering voor deze vestiging bedraagt ongeveer 30 miljoen euro. De winkelruimte zal 10.000 vierkante meter beslaan, met daarnaast 5.000 vierkante meter voor een tuincentrum. Hornbach verwacht circa 150 fulltime banen aan te rekenen, met daarnaast 150 indirecte banen. Deze komst is een belangrijke economische impuls voor de regio, en wethouder René de Heer benadrukte hoe belangrijk bereikbaarheid is voor de groei van Zwolle.
De komst van Hornbach volgt op andere bedrijvigheidsprojecten in de regio, zoals de vestiging van Ikea. Deze ontwikkelingen tonen aan dat Zwolle een steeds aantrekkelijker locatie wordt voor grote retail- en bouwmarktbedrijven.
De rol van winkelcentra in Nederland
Winkelcentra en retailvestigingen spelen een centrale rol in de economie en de leefbaarheid van steden en regio’s in Nederland. Ze bieden niet alleen een functioneel winkel- en aankoopplatform, maar ook een sociaal en recreatief centrum. In Hulst bijvoorbeeld is het winkelcentrum met zijn ruim 74.000 vierkante meter een belangrijk attractiepunt voor zowel inwoners als bezoekers. Hierin is het winkelaanbod verdeeld over de Binnenstad en de Buitenstad, waarbij het Stationsplein en het winkelcentrum een belangrijke rol spelen.
In dit kader is het ook interessant om te kijken naar de functionele kwaliteiten van winkelcentra. De opdeling in varianten zoals ‘accent op boodschappen doen’, ‘kijken en vergelijken’ en ‘conceptmatige ontwikkeling’ geeft een duidelijk beeld van de strategieën die winkelcentra kunnen hanteren. Deze varianten kunnen worden ingezet om het winkelcentrum aantrekkelijker te maken voor verschillende doelgroepen en winkelbehoeften.
De toekomst van retail in Zwolle
De komst van Aldi en Hornbach zijn slechts twee voorbeelden van de brede ontwikkelingen die zich in Zwolle aftekenen. Deze ontwikkelingen tonen aan dat Zwolle zich positioneert als een centrum voor zowel dagelijkse aankopen als voor grotere winkelactiviteiten. De aandacht voor bereikbaarheid, parkeermogelijkheden en diversiteit in winkelactiviteiten is hierin een cruciale factor.
Bovendien is er aandacht voor de toeristische functie van winkelcentra. In Hulst bijvoorbeeld wordt aandacht besteed aan het positioneren van winkelcentra en winkelgebieden als toeristische aantrekkers. Deze strategieën kunnen ook van toepassing zijn in Zwolle, waar het winkelcentrum al een centrale rol speelt in het stadsbeeld.
De rol van regelgeving en beheer
Winkelcentra en retailvestigingen zijn vaak onderhevig aan regelgeving en beheer door lokale overheden. In Hulst bijvoorbeeld zijn er duidelijke richtlijnen voor nieuwe investeerders die zich willen vestigen in winkelcentra. Deze richtlijnen sluiten aan bij het profiel van het woonthemacentrum, waarbij het winkelaanbod zich moet onderscheiden van het bestaande aanbod in de regio. Dit helpt om concurrentie en verstoring van de detailhandelstructuur te voorkomen.
Zowel Aldi als Hornbach zullen zich hierin moeten aanpassen. Het is bijvoorbeeld belangrijk dat nieuwe vestigingen aansluiten op het lokale en regionale winkelaanbod, en dat zij een unieke functie kunnen vervullen binnen het bredere retaillandschap.
Toegankelijkheid en bereikbaarheid
Toegankelijkheid is een van de meest bepalende factoren voor de succesvolle vestiging van retailbedrijven. Zowel Aldi als Hornbach benadrukken de rol van parkeermogelijkheden en goede bereikbaarheid in hun ontwikkeling. In Zwolle-Zuid zijn er al voldoende parkeerfaciliteiten, zoals bij Blokker en in de parkeergarage van het winkelcentrum. Ook Hornbach’s locatie aan de Blaloweg en Katwolderweg biedt goede bereikbaarheid, wat essentieel is voor het trekken van klanten uit de regio.
In Hulst is er een vergelijkbare benadering. Het Stationsplein is gevestigd in een goed bereikbaar gebied, met een aantrekkelijk cluster van winkels en supermarkten. Deze strategie heeft geleid tot een versterking van de dagelijkse artikelensector in de Buitenstad en een sterkere aantrekkelijkheid voor consumenten.
De economische impact
De komst van Aldi en Hornbach heeft een duidelijke economische impact op de regio. Aldi brengt 150 fulltime banen met zich mee, terwijl Hornbach ongeveer 150 fulltime en 150 indirecte banen genereert. Deze banen zijn een belangrijke impuls voor de lokale arbeidsmarkt en het bedrijvigheidsniveau.
Naast banen draagt deze komst ook bij aan het versterken van de economische kracht van de regio. In Zwolle benadrukte wethouder René de Heer hoe belangrijk het is om bereikbaarheid en infrastructuur te verbeteren, zodat bedrijven en toeristen gemakkelijk toegang kunnen krijgen tot de stad. Deze strategie leidt tot een versterking van de economische positie van Zwolle, zowel nationaal als internationaal.
Conclusie
Zowel Aldi’s komst in het Winkelcentrum Zwolle-Zuid als Hornbach’s vestiging in Zwolle tonen aan dat de stad zich actief ontwikkelt op het gebied van retail en winkelcentra. Deze ontwikkelingen zijn onderdeel van een bredere strategie om Zwolle te positioneren als een centrum voor winkelen, toerisme en economische groei. De focus op bereikbaarheid, toegankelijkheid en diversiteit in winkelactiviteiten is hierin cruciaal.
De komst van Aldi en Hornbach zorgt voor nieuwe banen, economische impuls en verbeterde aantrekkelijkheid voor zowel inwoners als toeristen. Deze ontwikkelingen tonen aan dat Zwolle zich succesvol aanpast aan de veranderende retailtrends in Nederland. Tegelijkertijd benadrukken ze de rol van lokale overheden in het beheer en de regelgeving van winkelcentra, om concurrentie en ongewenste veranderingen te beheersen.
Zowel voor toeristen als voor lokale bezoekers biedt deze groei nieuwe mogelijkheden om te winkelen, te ontmoeten en te genieten van de stad Zwolle en haar omgeving.