Rome: De Eeuwige Stad voor een Historische Stedentrip
november 2, 2025
De Zerboltstraat in Zwolle is een straat die zich in het hart van de stad bevindt en een belangrijke rol speelt in zowel het stadsontwikkelingsbeleid als het maatschappelijke en culturele leven. In de afgelopen jaren is het gebied rondom de Zerboltstraat onderwerp van uitgebreid plannen en onderzoek geweest, met name in verband met woningbouwprojecten, milieu- en geluidshinderonderzoeken, en de aanwezigheid van dieren- en natuuractiviteiten. Dit artikel biedt een overzicht van de relevante aspecten van de Zerboltstraat, gebaseerd op recente informatie uit gemeentelijke documenten, milieuonderzoeken en evenementen.
Inleiding
De Zerboltstraat ligt in het zuidwesten van Zwolle, binnen het bestemmingsplan Diezerpoort, een stadsdeel dat historisch gezien deel uitmaakt van de eerste stadsuitbreiding na de Tweede Wereldoorlog. In de jaren die volgden, werd het gebied vooral ontwikkeld met maatschappelijke functies, zoals recreatie en openbare ruimtes. In recente jaren zijn er plannen opgestart voor woningbouwprojecten in de wijk, die gericht zijn op de realisatie van appartementen aan de hoek van de Zerboltstraat en de Hogenkampsweg. Deze ontwikkeling is in overeenstemming met de Structuurvisie Ruimte en Infrastructuur (SVIR) van 2012, waarin de ambitie van Zwolle voor 2040 is vastgelegd, met concrete doelen tot 2028.
De Zerboltstraat is bovendien een plek waar milieu- en geluidshinderonderzoeken zijn uitgevoerd, en waar regelmatig culturele evenementen zoals een iftarmaaltijd worden georganiseerd. Daarnaast bevindt zich langs de Zerboltstraat ook een dierenartspraktijk en een aantal wijkboerderijen, die bijdragen aan de maatschappelijke en natuurlijke rijkdom van het gebied.
Woningbouwprojecten aan de Zerboltstraat
Bestemmingsplan en herziening
Het plangebied aan de hoek van de Zerboltstraat en de Hogenkampsweg valt binnen het bestemmingsplan Diezerpoort, dat door de gemeenteraad van Zwolle is vastgesteld op 13 mei 2013 en in werking is getreden op 8 augustus 2013. Het oorspronkelijke bestemmingsplan had als doel de ontwikkeling van maatschappelijke functies in het gebied, zoals recreatie en openbare ruimtes. Echter, het voornemen van Slokker Vastgoed om hier twee appartementengebouwen te realiseren, heeft geleid tot een herziening van het bestemmingsplan. De huidige versie van het plan is formeel vastgesteld als Bestemmingsplan Diezerpoort, Zerboltstraat, Hogenkampsweg, onder IMRO-idn NL.IMRO.0193.BP14036-0004.
Deze herziening is noodzakelijk geweest omdat de bouw van woningen niet in lijn was met de oorspronkelijke maatschappelijke bestemming van het gebied. Het nieuwe bestemmingsplan fungeert als een nieuw toetsingskader voor de herontwikkeling van de locatie en vervangt het oude plan voor het betreffende plangebied.
Bodemonderzoek en milieuaspecten
Voor de realisatie van het woningbouwproject is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd in opdracht van Slokker BV. Het onderzoek, uitgevoerd door het adviesbureau MUG in 2007, concludeerde dat de bodem formeel niet multifunctioneel was, maar dat er geen gebruiksbeperkingen bestonden voor woningbouw. De locatie is geschikt voor de functie wonen met tuin. Omdat er sinds 2007 geen aanwijzingen zijn dat de bodem is vervuild door bedreigende activiteiten, kan het onderzoeksrapport van 2007 worden gebruikt als basis voor de huidige plannen.
Geluidshinderonderzoek
Een akoestisch onderzoek is uitgevoerd door het adviesbureau Deerns in opdracht van Slokker, met als doel de geluidshinder van verkeer langs de Zerboltstraat en Hogenkampsweg te beoordelen. Het onderzoek, dat is uitgevoerd in 2014 en bijgewerkt in 2015, toonde aan dat de voorkeursgrenswaarde van 48 dB (Lden) niet is gehaald. De maximaal toelaatbare geluidbelasting van 58 dB (voor gemengde stedelijke gebieden) is wel bereikt, maar niet overschreden. Voor deze situatie is een afwegingsproces vereist door het bevoegd gezag, waarbij de gemeente Zwolle haar beleid heeft vastgelegd in de "Handreiking gebiedsgericht werken aan milieu" en de beleidsregel "Hogere waarden wet geluidhinder".
Groenstructuur en bomenbeleid
Behoud van bomen
Tijdens de planning en realisatie van het woningbouwproject is er aandacht geweest voor het behoud van de groenstructuur en bomen. Er zijn vijf min of meer forse bomen op het binnen terrein van het plangebied en enkele laanbomen in verharding langs de Zerboltstraat. Deze bomen zijn beleidsmatig niet beschermd, maar er is besloten om geen bomen uit de Hoofdgroenstructuur te verwijderen. Hierdoor is de rooilijn iets verschoven, waardoor de groene zone langs de Hogenkampsweg behouden blijft. Ook langs de Zerboltstraat is rekening gehouden met de wijkgroenstructuur, zodat de bomen kunnen blijven staan.
Stralenpad
Ten zuiden van het plangebied loopt een straalpad. Hoewel dit pad belangrijk is voor de infrastructuur in de regio, loopt het niet over de planlocatie en vormt het daardoor geen beperking voor het woningbouwproject. Het straalpad blijft dus buiten het plangebied en heeft geen invloed op de uitvoering van de woningbouwplannen.
Evenementen en maatschappelijk engagement
Iftarmaaltijd tijdens Ramadan
Een voorbeeld van het maatschappelijk engagement in het gebied is de iftarmaaltijd die is georganiseerd door drie stichtingen in de regio. Deze maaltijd, bedoeld voor gemeenteraadslid en andere belanghebbenden, heeft plaatsgevonden op dinsdag 19 maart 2024 bij Stichting Acacia, gelegen aan Zerboltstraat 23. De organisatie wilde gebruik maken van de gelegenheid om contact te leggen met lokale autoriteiten en een kijkje te geven in het maatschappelijk werk dat zij uitvoeren. De uitnodiging werd gericht aan gemeenteraadslid, met een eindtijd van 18.30-20.00 uur.
Wijkboerderijen en dierenactiviteiten
In het gebied van Zwolle-Zuid, inclusief de Zerboltstraat, zijn verschillende wijkboerderijen te vinden die een belangrijke bijdrage leveren aan de natuur- en dierenbeleving van inwoners en bezoekers. Zo bevindt zich Wijkboerderij de Schellerhoeve in Zwolle-Zuid, een locatie waar mensen in contact kunnen komen met dieren en natuur. Deze boerderijen zijn onderdeel van het bredere initiatief van Travers Welzijn en bevorderen een groene, duurzame toekomst.
Daarnaast werkt de gemeente Zwolle samen met Dierenteam Zwolle aan dierenwelzijn. Het dierenasiel en de Dierenbescherming spelen een actieve rol in het gebied, met activiteiten zoals het steriliseren van straatkatten en het aanbieden van dierenopvang. Ook de stadsdierenarts heeft een kliniek aan de Zerboltstraat, waar dieren behandeld worden in een vriendelijke omgeving. Deze faciliteit ondersteunt zowel inwoners als dieren in het gebied en is een waardevolle toevoeging aan de maatschappelijke infrastructuur.
Overig
Veiligheid en infrastructuur
In het plangebied is geen route gevaarlijke stoffen aanwezig, wat het gebied veilig maakt voor woningbouw. Op ruime afstand van het plangebied ligt een tankstation aan de van Wevelinkhovestraat. Hier worden benzine en dieselolie verkocht, maar geen LPG. Het plangebied ligt derhalve buiten het invloedsgebied van dit tankstation. Ook de A28 ligt ver genoeg van het plangebied dat alleen een calamiteit met toxische gassen een mogelijke risico zou kunnen zijn. Hierdoor is aanbevolen om de woningen te voorzien van handmatig te regelen invoer van ventilatielucht.
Conclusie
De Zerboltstraat in Zwolle is een gebied dat zich ontwikkelt in verschillende richtingen: woningbouw, milieuaspecten, maatschappelijk engagement en dierenwelzijn. Het woningbouwproject aan de hoek van de Zerboltstraat en Hogenkampsweg is onderdeel van de stadsplannen van Zwolle en wordt uitgevoerd in overeenstemming met milieu- en geluidshinderonderzoeken. Tegelijkertijd blijft het gebied ook een belangrijk maatschappelijk centrum, met activiteiten zoals iftarmaaltijden en het aanbod van dieren- en boerderijactiviteiten. Voor toekomstige bezoekers en inwoners van Zwolle is de Zerboltstraat dus niet alleen een plek om te wonen, maar ook om te leren over dieren, natuur en cultuur.