Albert Cuypstraat in Zwolle: Wonen en Toerisme in de Centrale Wijk Het Noorden
september 24, 2025
Tijdelijke woningbesteding is in de stad Zwolle een veelvoorkomend fenomeen, met name binnen de context van leegstand, flexwoningen, antikraakprojecten en tijdelijke huurwoningen. Deze vorm van woningbesteding richt zich op bepaalde doelgroepen zoals arbeidsmigranten, singles, topsporters, studenten en personen die tijdelijk in de stad verblijven. Het is een essentieel onderdeel van het woningaanbod in Zwolle, met het doel om het woningtekort tijdelijk te verlichten en ruimte te bieden voor groepen die geen toegang hebben tot het reguliere huurmarkt.
Deze artikel biedt een overzicht van de verschillende vormen van tijdelijke woningbesteding in Zwolle, inclusief hun doelgroepen, huurprijs, contractvoorwaarden en administratie. Daarnaast wordt aandacht besteed aan de rol van organisaties zoals Gapph, Zwolle zelf en particuliere verhuurders die deze woningvormen beheren. Het doel is om toekomstige huurders en bezoekers van Zwolle een duidelijk en feitelijk beeld te geven van de beschikbare opties en voorwaarden rond tijdelijke woningbesteding.
Vormen van tijdelijke woningbesteding in Zwolle
Tijdelijke woningbesteding in Zwolle omvat verschillende modellen, afhankelijk van de doelgroep en het doel van de verblijfsduur. De meest voorkomende vormen zijn:
1. Tijdelijke huurwoningen via Weezenlanden Noord
Weezenlanden Noord is een initiatief van de gemeente Zwolle dat gericht is op tijdelijke huurwoningen, met name voor doelgroepen in overgangssituaties. De woningen zijn voornamelijk bedoeld voor enkele ouder gezinnen die tijdelijk door een echtscheiding of relatiebreuk in de stad verblijven. Daarnaast zijn deze woningen gericht op binnenlandse arbeidsmigranten, topsporters, internationale studenten en coschappers.
Huurprijs en contractvoorwaarden
- Duur van het contract: Minimaal 6 maanden, met een opzegtermijn van 3 maanden voor de verhuurder en 1 maand voor de huurder.
- Huurprijs: Vrij variabel, tussen € 380 en € 720 per maand.
- Borg: Gelijk aan een maand huur.
- Administratiekosten: € 100.
- Inkomenseis: Voor 2023 geldt een inkomensgrens van € 44.035 voor een eenpersoonshuishouden.
Toegankelijkheid
De huurwoningen worden toegekend op basis van een passendheidstoets volgens de nieuwe Woningwet. Daarnaast moet de aanvragende persoon aantonen dat hij of zij behoort tot één van de doelgroepen.
2. Antikraakprojecten door Gapph
Gapph is een onderneming die zich specialiseert in antikraakwoningen, tijdelijke huurwoningen en tijdelijke werkruimtes in meerdere regio’s in Nederland, waaronder Zwolle. De organisatie beheert woningen voor gemeenten, woningcorporaties, zorginstellingen en particuliere partijen.
Doel van antikraakwoningen
- Het verlagen van het leegstandprobleem in de stad.
- Het beschermen van leegstaande woningen tegen smerigheid, vandalisme of sloop.
- Het bieden van tijdelijke woningbesteding voor ondernemers of bewoners die op zoek zijn naar een tijdelijke oplossing.
Huurvoorwaarden
- Duur: De huurperiode kan variëren van enkele maanden tot enkele jaren, afhankelijk van de situatie.
- Huurprijs: Niet duidelijk vermeld in de bron, maar doorgaans lager dan reguliere huurwoningen.
- Administratie: Gapph vraagt een jaarlijks lidmaatschap van € 25 voor een Mijn Gapph account, waarmee toegang wordt verleend tot beschikbare woningen.
3. Flexwoningen
Flexwoningen zijn tijdelijke woningen die meestal in hout zijn gebouwd en voor een bepaalde periode op een locatie worden neergezet. Deze woningen zijn bedoeld voor kleine huishoudens, studenten en personen die tijdelijk in Zwolle verblijven. De gemeente Zwolle heeft onlangs 200 flexwoningen gepland en een leegstaand kantoorpand omgebouwd naar 88 appartementen.
Kenmerken van flexwoningen
- Duur: Flexwoningen worden vaak voor een periode van 15 jaar geplaatst en kunnen daarna verplaatst worden.
- Constructie: Vaak van hout, wat leidt tot snellere bouw en lagere kosten.
- Kwaliteit: De kwaliteit is vergelijkbaar met die van blijvende woningen.
- Duurzaamheid: Flexwoningen worden vaak op een circulaire manier gebouwd, met minder stikstofuitstoot.
Locaties en toegankelijkheid
Flexwoningen worden verspreid over de stad gebouwd, inclusief de locatie Oosterenk. Voor het huurproces gelden specifieke administratieve stappen, zoals het invullen van een profiel en het betalen van een waarborgsom.
4. Particuliere tijdelijke huurwoningen
Naast de bovenstaande opties zijn er ook particuliere partijen die tijdelijke huurwoningen aanbieden. Organisaties zoals Van den Brink Verhuur en Huis van Verhuur bieden tijdelijke woningen met specifieke voorwaarden.
Van den Brink Verhuur
- Duur: Minimaal 1 maand tot maximaal 6 maanden.
- Opzegtermijn: 1 maand voor de huurder.
- Inclusies: Gas, water, elektra, TV en internet zijn in de huurprijs inbegrepen.
- Verboden: Roken, drugs en huisdieren zijn niet toegestaan.
- Locaties: Oosterenk, Leerdam, Windesheim.
- Huurprijs: Niet duidelijk vermeld, maar waarschijnlijk hoger dan sociale tijdelijke huurwoningen.
Huis van Verhuur
- Duur: Periodevarieerend, afhankelijk van de beschikbaarheid van de woning.
- Huurprijs: Voorbeelden zoals € 1.251,90 per maand (inclusief servicekosten en G/W/E).
- Inkomenseis: 3 maal de kale huur aan bruto inkomen.
- Proces: Aanvragen gebeurt via een online formulier. Beschikbaarheid wordt nagekeken binnen 2 werkdagen. Huurovereenkomsten worden via e-mail verstuurd.
Toepassing en doelgroepen
De tijdelijke woningbesteding in Zwolle is specifiek ontworpen voor bepaalde doelgroepen. Deze groepen zijn niet willekeurig gekozen, maar zijn doordacht geselecteerd om het woningaanbod te verlichten en tijdelijke behoeften aan te kaarten. De belangrijkste doelgroepen zijn:
1. Arbeidsmigranten
Arbeidsmigranten die vanwege een nieuwe baan naar Zwolle verhuizen, maar tijdelijk geen toegang hebben tot het reguliere woningaanbod, vormen een belangrijke doelgroep. Deze groep omvat onderwijzers, zorgmedewerkers en andere specialisten. Tijdelijke woningen bieden hen de mogelijkheid om in de stad te wonen tot een permanente oplossing is gevonden.
2. Enkele ouder gezinnen
Enkele ouder gezinnen die tijdelijk in Zwolle verblijven, vaak vanwege een relatiebreuk of echtscheiding, kunnen tijdelijke woningen gebruiken als overgangsoplossing. Deze woningen bieden ruimte en stabiliteit tot een permanente woning is gevonden.
3. Topsporters en studenten
Zowel topsporters als studenten hebben vaak tijdelijk verblijf nodig in Zwolle, met name voor training, wedstrijden of studies. Tijdelijke woningen voldoen aan hun behoeften en bieden comfortabele en goed bereikbare accommodaties.
4. Coschappers en ondernemers
Tijdelijke woningbesteding is ook bedoeld voor coschappers en tijdelijke ondernemers die tijdelijk in Zwolle verblijven. Deze groepen gebruiken woningen om hun werkzaamheden te doen en verlaten de stad weer zodra hun doel bereikt is.
5. Internationale bewoners
Internationale bewoners, zoals studenten of medewerkers van buiten het land, kunnen ook tijdelijke woningen gebruiken als verblijfsoplossing. Deze woningen zijn vaak dichtbij universiteiten of werkplekken gevestigd.
Administratie en toegang
Het proces om tijdelijke woningen in Zwolle te bemachtigen, is afhankelijk van de vorm van de woningbesteding. Voor elke vorm gelden specifieke administratieve stappen, voorwaarden en voordelen.
1. Aanvraagproces
Het aanvraagproces begint meestal met het invullen van een online formulier of het maken van contact met een woningcorporatie of particuliere verhuurder. Voor bepaalde vormen zoals Weezenlanden Noord en Gapph is het noodzakelijk om een account aan te maken, zoals bij Gapph voor het Mijn Gapph account.
2. Passendheidstoets
Voor sociale tijdelijke huurwoningen en flexwoningen is een passendheidstoets vereist. Deze toets bepaalt of de aanvragende persoon voldoet aan de voorwaarden zoals inkomen, doelgroep en verblijfsduur.
3. Huurovereenkomst
Nadat een woning is toegewezen, volgt het sluiten van een huurovereenkomst. Deze overeenkomst bevat informatie over de huurprijs, opzegtermijn, administratiekosten en eventuele extra’s zoals inbegrepen faciliteiten.
4. Betaling en waarborg
De betaling van de eerste maandhuur en een waarborgsom is vaak vereist bij het sluiten van het contract. Deze bedragen variëren afhankelijk van de verhuurder en de duur van de huurperiode.
Toekomstige plannen en uitdagingen
De gemeente Zwolle en andere partijen werken aan de uitbreiding van het aanbod van tijdelijke woningen in de stad. Naast de bestaande woningen zijn er plannen voor nieuwe flexwoningen en sociale huurwoningen. Deze plannen zijn bedoeld om het woningtekort in de stad verder te verlichten.
Daarnaast blijft het woningaanbod worden uitgebreid door de toegang tot leegstaande gebouwen en de herbestemming van bestaande ruimtes. Deze maatregelen zorgen ervoor dat het aanbod van tijdelijke woningen blijft groeien en toegankelijk blijft voor de doelgroepen.
Conclusie
Tijdelijke woningbesteding in Zwolle is een essentieel onderdeel van het woningaanbod in de stad. Het richt zich op specifieke doelgroepen en biedt een praktische en tijdelijke oplossing voor mensen die geen toegang hebben tot het reguliere huurmarkt. De verschillende vormen van tijdelijke woningbesteding, zoals Weezenlanden Noord, Gapph, flexwoningen en particuliere verhuurders, vullen elkaar aan en vormen een breed aanbod aan huurders.
Het aanvraagproces en de voorwaarden zijn doorgaans duidelijk en toegankelijk, met nadruk op passendheidstoetsen en administratieve vereisten. Voor toekomstige huurders is het belangrijk om te weten dat de beschikbaarheid van tijdelijke woningen kan variëren, afhankelijk van de locatie en de doelgroep.
Door het aanbod van tijdelijke woningen blijft de stad Zwolle een aantrekkelijke plek voor verblijf, met ruimte voor arbeidsmigranten, studenten, topsporters en andere tijdelijke bewoners.