Wok2Go in Zwolle: Nieuwe Fastfoodketen voor Lekker Eten op Maat
september 24, 2025
De Scholtensteeg, een locatie ten noorden van Zwolle, staat momenteel centraal in een aantal belangrijke ontwikkelingen. Zowel sociale woningbouwprojecten als een ambieuzere plannen voor een duurzame wellnesslocatie zijn hier in voorbereiding. Bovendien is de Scholtensteeg niet alleen van betekenis uit een woon- en woningbouwhoek, maar ook vanuit een stedebouw-, milieu- en verkeersperspectief. Dit artikel biedt een overzicht van de huidige situatie, plannen en implicaties van deze ontwikkelingen, waarbij steeds rekening wordt gehouden met de betrokken partijen en de toekomstige invloeden op het landschap en de leefomgeving.
Invoering van Sociale Huurwoningen
Sinds jaren is er een plan in voorbereiding om sociale huurwoningen aan de Scholtensteeg te bouwen. Het Zwolse bedrijf Jansen Vastgoed wil er 76 tijdelijke woningen realiseren, bedoeld voor mensen die snel onderdak nodig hebben. Daarnaast zijn er plannen voor 30 sociale huurwoningen voor DeltaWonen, waardoor er in totaal 106 woningen van 40 vierkante meter per woning op de gemeentegrens komen. Deze woningen zijn bedoeld voor tijdelijke bewoners zoals werknemers van regionale bedrijven en gescheiden ouders.
Deze plannen zijn echter niet zonder vragen. Inwoners van ’s-Heerenbroek en het Kamper gemeentebestuur zijn bezorgd over de locatie van deze woningbouw. Zij vinden dat er betere alternatieven zijn, zoals de bouwlocatie De Tippe of woon-werkkavels langs de Hasselterdijk. Wethouder Holtland uit Kamperland erkent deze zorgen en heeft schriftelijk aan Zwolle meegedeeld dat de Scholtensteeg niet de ideale locatie is. De brief van Zwolle over de bouwplannen is door het Kamper college van kennisname aangenomen, maar er is onlangs een antwoord gekomen dat in bespreking is. Het officiële standpunt van Kamperland wordt pas genomen na de collegevergadering op 4 augustus.
Plannen voor een Duurzame Wellnesslocatie
Naast de sociale woningbouw zijn er ook andere ambieuzere plannen voor de Scholtensteeg. Het initiatief is om de noordelijke kop van de Scholtensteeg te transformeren naar een luxe en duurzame wellnesslocatie. Hierbij is sprake van een wellnesscentrum, horeca en een wellnesstuin. Het project wordt volledig gasloos en duurzaam gerealiseerd. De bebouwing moet architectonisch hoogwaardig zijn, zowel opvallend als ingepast in het landschap.
Het plangebied is gelegen tussen de Scholtensteeg, de Stuurmansweg en de N331, op een perceel dat momenteel met grasland is ingericht. Het voornemen is uitgewerkt op basis van een Programma van Eisen dat door de gemeenteraad van Zwolle is vastgesteld. Deze plannen omvatten ook parkeervoorzieningen en fietsontsluitingen. De wellnesslocatie wordt ontsloten op de Scholtensteeg en aan de zuidzijde via een fietspad.
De locatie is beeldbepalend vanaf de Hasselterweg, Breecamp-West en de Mastenbroeker Polder. De bebouwing kan gedeeltelijk dienen als geluidsvoorziening langs de Hasselterweg, wat een belangrijk architectonisch aspect van het project is. Het plangebied profiteert ook van het uitzicht over het open landschap van de Mastenbroeker Polder.
Verkeer en Onsluiting
Een belangrijk aspect van de plannen voor de wellnesslocatie is de verkeersgeneratie. Voor een wellnesscentrum wordt een verkeersgeneratie gehanteerd van 9,8 verkeersbewegingen per 100 m² bvo (bruto verkoopoppervlakte). Het wellnesscentrum beslaat een oppervlakte van 4.374 m² bvo, wat resulteert in een verkeersgeneratie van ongeveer 429 verkeersbewegingen per dag.
De Scholtensteeg wordt momenteel gebruikt voor bestemmingsverkeer, maar ook als sluiproute. Het is een relatief brede weg waar tegemoetkomend verkeer zich makkelijk kan passeren. De weg zal de extra verkeersbewegingen goed kunnen verwerken. Voor de wellnesslocatie is een nieuwe in- en uitrit op de Scholtensteeg gepland.
Watergangen en Milieuaspecten
Het plangebied is ook van belang in het kader van watergangen. Ten noorden van het plangebied is een primaire watergang aanwezig. Deze wordt momenteel gecontroleerd en onderhouden vanaf de Stuurmansweg en zal in de overzienbare toekomst niet worden aangepast. De secundaire watergang, ten zuiden van het plangebied, wordt gecontroleerd vanaf de Scholtensteeg en in de toekomst deels overgenomen door de initiatiefnemer. De secundaire watergang wordt ter hoogte van het hoofdgebouw verruimt met 545 m².
Bij de ontwikkeling van het plangebied is rekening gehouden met waterberging. Op basis van het inrichtingsplan is berekend hoeveel verharding wordt toegevoegd en hoeveel compensatie in de vorm van waterberging nodig is. Het blijkt dat er sprake is van een overschot aan waterbergingscapaciteit ten opzichte van de toe te voegen verharding.
Grondprijzen en Huurovereenkomsten
Voor wie geïnteresseerd is in investeren of wonen in Zwolle, is het begrijpen van grondprijzen en huurovereenkomsten van belang. De huurprijs wordt gedurende de looptijd van de huurovereenkomst jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het Consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens, gepubliceerd in het Statistisch Bulletin van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Erfpachtcanons zijn ook van toepassing bij de uitgifte van grond in erfpacht. Deze bedragen in de regel 6% van de waarde van de betreffende grond in onbebouwde staat. Ook deze erfpachtcanons worden jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het CPI-cijfer. De gemeente Zwolle kan in specifieke gevallen besluiten om af te wijken van deze standaard.
Samenvatting
De Scholtensteeg in Zwolle is een locatie die momenteel in het vooruitzicht van meerdere ontwikkelingen staat. Zowel de bouw van sociale huurwoningen als de plannen voor een duurzame wellnesslocatie zijn voorbeelden van hoe het gebied in de toekomst kan worden ingeschakeld. Inwoners van ’s-Heerenbroek en het Kamper gemeentebestuur hebben echter zorgen over de locatie van de sociale woningbouw en zoeken alternatieven. Deze zorgen zijn mede door wethouder Holtland naar voren gebracht, en het officiële standpunt van Kamperland wordt pas genomen na de collegevergadering op 4 augustus.
Daarnaast is het project voor de wellnesslocatie een duurzame en architectonisch hoogwaardige ontwikkeling. Het plangebied is goed ontsloten, en de verkeersgeneratie is binnen de capaciteit van de Scholtensteeg. De bebouwing maakt gebruik van het uitzicht over de Mastenbroeker Polder en kan gedeeltelijk dienen als geluidsvoorziening langs de Hasselterweg.
Vanuit een milieuhoek is rekening gehouden met watergangen en waterberging. De verharding van het gebied wordt gecompenseerd, en het project is duurzaam uitgevoerd. Bovendien zijn er duidelijke regels voor huurovereenkomsten en erfpachtcanons, wat voor investeerders en bewoners een belangrijke rol speelt.
De Scholtensteeg is dus niet alleen een bouwlocatie, maar ook een symbool voor verandering en toekomstplanning in Zwolle en de omgeving. Het blijft een belangrijke verbinding tussen de stad en het open landschap, met een duidelijke rol in de stedebouwkundige en recreatieve context.