Verkeersinformatie en omleidingen in de regio Zwolle: Tips voor reizigers en toeristen
september 24, 2025
De Reggelaan in Zwolle is een straat die de aandacht trekt van zowel woningkopers als toeristen die de stad willen verkennen. In het bijzonder valt woning 40 op als een historisch en architectonisch interessant adres. In dit artikel worden relevante feiten opgenomen over deze woning en haar omgeving, op basis van betrouwbare bronnen. Het doel is om een duidelijk overzicht te geven van de locatie, de eigenschappen van de woning en eventuele beperkingen.
Locatie en Omschrijving
De woning aan de Reggelaan 40 in Zwolle, onderdeel van de wijk Aalanden-Oost, dateert uit het jaar 1975. Ze is ondergebracht in een gebouw met een totale oppervlakte van 124 m², verdeeld over 5 kamers, waarvan er 4 slaapkamers zijn. De perceeloppervlakte bedraagt 191 m², wat aangeeft dat het een vrijstaande woning is met wat ruimte rondom het pand. De geschatte waarde van deze woning is €425.000, volgens de gegevens op de website van Oozo.nl.
De woning is onderdeel van een woningbouwproject dat in de jaren ’70 is gerealiseerd. Het is daardoor een relatief oud adres in een stad waar woningbouw zich vooral richt op functioneel ontwerp en duurzaamheid in de moderne tijd. De buurt Aalanden-Oost is een woonwijk die behoort tot de gemeente Zwolle en is gelegen ten zuidoosten van het centrum.
Vergelijking met Aangrenzende Gebouwen
Aan de Reggelaan 26 in dezelfde wijk staat een woning die dateert uit 1976 en is met een kleinere oppervlakte van 50 m² opgevoerd. Deze woning is geclassificeerd als een tussen- of geschakelde woning, wat aangeeft dat zij deel uitmaakt van een kleinere woninggroep. De woning is in gebruik en heeft een woonwaarde die lijkt op te gaan in de marktwaarde van Zwolle. De stad Zwolle telt 133.141 inwoners en is de 16e grootste stad van Nederland. De wijk Aa-landen, waar deze woning zich bevindt, is onderdeel van de grotere wijk Aalanden-Oost.
De woningmarkt in Zwolle is sterk beïnvloed door de demografische situatie. De meest voorkomende leeftijdsgroep is 25-45 jaar, wat duidt op een jonge, actieve woningzoekende bevolking. Het gemiddelde inkomen per inwoner is €30.300 en de gemiddelde woningwaarde is €344.000, wat in lijn is met de marktwaarde van woning 40 aan de Reggelaan.
Beperkingen en Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan voor de Reggelaan wordt aandacht besteed aan de bebouwing en toekomstige ontwikkelingen. Het plangebied rond Reggelaan 105-107, een adres dichtbij, is uitgevoerd in een globaal bebouwingsvlak met bepaalde beperkingen. De maximale goot- en bouwhoogte is 7 meter, en het bebouwingspercentage is 40%. Dit duidt op een doelgerichte aanpak om de wijk te behouden als een rustige woonwijk met een beperkte dichtheid.
In het kader van de huidige bebouwing op Reggelaan 105-107 zal de bestaande constructie gesloopt worden en vervangen worden door levensloopbestendige woningen. Deze worden evenwijdig aan de woningen aan de Vlierbeek geplaatst en vormen een klein hofje. De hoogte van de nieuwe woningen is beperkt tot maximaal 4 meter voor de goothoogte en 7 meter voor de bouwhoogte, waardoor er een harmonieuze overgang ontstaat met de omliggende wijk.
De bebouwingspercentage van 60% is ingevoerd voor het deel van de woningbouw die grenst aan de Volterbeek, om voldoende lucht en ruimte in de bouwvolumes te behouden. Ook zijn doorgangen naar het hof voorzien, wat bijdraagt aan een natuurlijke doorstroming en een open woonomgeving. Het ontwerp is gericht op het creëren van voortuintjes en nette erfafscheidingen die bijdragen aan het wooncomfort.
De archeologische verwachtingswaarde voor de locatie van Reggelaan 105-107 is 10%, wat betekent dat geen verdere archeologische onderzoeken zijn uitgevoerd. Dit suggereert dat er geen aanzienlijke historische of archeologische waarde aanwezig is.
Geluidsniveaus en Leefbaarheid
Een belangrijk aspect bij woningbouw is het wonen in een rustige omgeving. In het kader van de plannen voor Reggelaan 105-107 zijn akoestische onderzoeken uitgevoerd. Uit de resultaten blijkt dat de geluidbelasting in het gebied onder de 50 dB(A) ligt, wat aangeeft dat het een rustige locatie is. De gymzaal aan Beulakerwiede 2 is een bron van geluid, maar aangezien deze overdag wordt gebruikt en slechts één keer per week in de avond, is de impact op de omgeving beperkt.
De tuinzijde van het gebouw ligt onder de 50 dB(A), wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving voor de bewoners. Ook het piekniveau van 61 dB(A) is niet voelbaar in de avonduren. Uit het onderzoek blijkt dat het woon- en leefklimaat aanvaardbaar is en dat er geen klachten zijn over geluidshinder.
De handbel is ook meegenomen in het akoestisch onderzoek, maar heeft een verwaarloosbare invloed op de omgeving ten opzichte van geluiden zoals die van spelende kinderen. De maximale etmaalwaarde is 50 dB(A) en het piekniveau is 68 dB(A), wat voldoet aan de wettelijke eisen.
Woningen en Beperkingen
De woningen die op de locatie van Reggelaan 105-107 worden gebouwd, zijn levensloopbestendig, wat betekent dat ze zijn ontworpen om langdurig bruikbaar te zijn en eventueel aan te passen aan veranderende woonbehoeften. Deze aanpak is een trend in de huidige woningbouwsector in Nederland, waarbij de duurzaamheid en toekomstgerichtheid centraal staan.
De nieuwbouw is bescheiden van hoogte en past zich goed aan de bouwmassa’s van omliggende woningblokken. De hoogtes van deze blokken variëren tussen 7,5 en 10 meter, wat een rustige en lichte bebouwing suggereert. De locatie is niet extreem verdicht en de nieuwbouw zorgt dus niet voor een aanzienlijke verandering in de wijkstructuur.
De gevelweringconstructie die wordt toegepast bij de nieuwbouw is voldoende om te voldoen aan de wettelijke eisen voor binnenniveaus, ook als de berekende geluidwaarden 54 dB(A) zijn. Dit is een belangrijke garantie voor de leefbaarheid en wooncomfort van de toekomstige bewoners.
Openbaar Groen en Activiteiten in de Wijk
Zwolle is een stad waar openbaar groen en recreatie centraal staan. In de buurt van de Reggelaan zijn meerdere openbare groen- en recreatiegebieden aanwezig. De basisscholen De Werkschuit en De Aquarel zijn voorzien van speelvoorzieningen en liggen in een openbaar groen gebied dat bereikbaar is via de Rijnlaan, Waallaan, Boterdiep en Rolderdiep.
Daarnaast is het centrum van Zwolle omgeven door een rijp netwerk van groen- en recreatiegebieden, inclusief park De Weezenlanden, De Herberg, Oostzeelaan, Kamperpoort, Diezerpoort, en andere wijkgebieden. Deze locaties zijn bereikbaar via een netwerk van wegen, watergangen en de spoorlijn, inclusief Blaloweg, Zwartewaterallee, Middelweg, Rijksweg A28, Devotenstraat, Vos van Heusdenstraat, Meppelerstraatweg, Bankastraat, Vondelkade, Wipstrikkerallee, Hanekamp, Almelose kanaal, Weteringkade, Marsweg, Hortensiastraat, Leliestraat, Groeneweg, Van Karnebeekstraat, Van Karnebeektunnel, Koggelaan, Hanzeallee, IJsselallee, Veerallee en Rieteweg.
Deze toegankelijkheid tot recreatie en openbaar groen maakt de wijk geschikt voor families, jonge koppels en actieve seniors die een rustige leefomgeving combineren met toegang tot recreatie en dagelijkse voorzieningen.
Afstanden Tot Dagelijkse Voorzieningen
De wijk Aa-landen is goed te bereiken vanuit het centrum van Zwolle. De afstand tot de dichtstbijzijnde voorzieningen is als volgt:
- Afstand tot huisartsenpraktijk: 1,00 km
- Afstand tot grote supermarkt: 0,90 km
- Afstand tot kinderdagverblijf: 0,50 km
- Afstand tot school: 0,70 km
Deze korte afstanden maken het mogelijk om voet of fiets te gebruiken voor de meeste dagelijkse activiteiten. Voor toeristen die in de wijk verblijven, betekent dit ook dat ze gemakkelijk toegang hebben tot basisvoorzieningen en kunnen genieten van het rustige woonklimaat.
Toekomstige Ontwikkelingen
Het plangebied rond Reggelaan 105-107 is onderdeel van een breder ontwikkelplan voor de wijk. De nieuwbouw van levensloopbestendige woningen is onderdeel van een doelgerichte aanpak die gericht is op duurzaam wonen en toekomstgerichte stadsontwikkeling. Deze aanpak is in lijn met de stedelijke doelen van Zwolle, waarbij duurzaamheid, leefbaarheid en toegankelijkheid centraal staan.
De gesloopte school op de locatie wordt vervangen door nieuwe woningen, waardoor de wijk zich verder ontwikkelt in een moderne woonwijk. Deze ontwikkeling is begeleid door een akoestisch onderzoek en archeologische evaluatie, zodat het woonklimaat en het historische erfgoed worden behouden.
Conclusie
De Reggelaan 40 in Zwolle is een woning in een rustige, welvarende wijk met toegang tot recreatie, openbaar groen en dagelijkse voorzieningen. De woning dateert uit 1975 en heeft een waardevolle oppervlakte van 124 m². Ze is onderdeel van een wijk die zich uitstrekt naar Aalanden-Oost en die is gekenmerkt door een relatief lage bebouwingsdichtheid en een rustige leefomgeving.
In de toekomst zullen er veranderingen plaatsvinden in het plangebied rond de Reggelaan, waarbij nieuwe, levensloopbestendige woningen worden gebouwd. Deze woningen zullen een rustig woonklimaat behouden, aangevuld met een goede akoestische balans en een toegankelijke locatie. De woningmarkt in Zwolle is in goede staat en het woonklimaat in deze wijk is geschikt voor families, jonge koppels en actieve seniors die een rustige en duurzame leefomgeving zoeken.
Zowel de huidige woningen als de toekomstige ontwikkelingen duiden op een stedelijke aanpak die gericht is op duurzaam wonen en leefbaarheid, waarbij de natuurlijke omgeving en de sociale infrastructuur centraal staan.