Nieuwe en uitgebreide plattegrond van de binnenstad van Zwolle voor bezoekers
september 24, 2025
De Leliestraat in Zwolle is een centraal thema in de wijkontwikkeling van Assendorp. Deze straat is opgenomen in verschillende plannen en verbouwingen, waarbij zowel woningherbouwing als duurzaamheidsmaatregelen voorop staan. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de huidige situatie, de geplande verbouwingen, de woningtypes in de omgeving en de regelgeving die van toepassing is op het gebied.
De Leliestraat ligt in de wijk Assendorp, een deel van Zwolle dat momenteel op meerdere vlakken verandert. Een van de grootste projecten betreft de renovatie van veertien eengezinswoningen in de straat. Dit project, uitgevoerd door aannemer Hegeman in opdracht van SWZ, is een voorbeeld van het huidige beleid richting duurzaam wonen in de gemeente Zwolle. De woningen worden volledig gerenoveerd met het oog op energiebesparing, milieuvriendelijkheid en comfort voor de bewoners.
De verbouwingen omvatten een aantal ingrijpende maatregelen. De gevels en het dak worden geïsoleerd van binnenuit, het glas wordt vervangen door HR++-glas, de begane grondvloer krijgt een geïsoleerde vervanging en elk huis wordt uitgerust met zonnepanelen. Bovendien wordt het gasnet volledig afgestoten. De oude cv-ketel wordt vervangen door een elektrische warmtepomp, terwijl de bewoners ook een elektrische kookaansluiting krijgen met een kookplaat en pannenset. Deze maatregelen zijn gericht op het verlagen van de CO₂-uitstoot en het verhogen van de energieautonomie van de woningen.
Vanwege de ingrijpende verbouwingen, met name de nieuwe vloer in de begane grond, moeten de bewoners tijdelijk hun woning verlaten en tijdelijk verblijf zoeken in een wisselwoning. SWZ en Hegeman werken samen om bewoners goed ondersteuning te bieden tijdens het verhuizen en de werkzaamheden. Begin 2025 zullen de bewoners een renovatievoorstel ontvangen, waarna de werkzaamheden in het voorjaar van 2025 kunnen starten.
De Leliestraat staat dus centraal in een groter plaatje van wijkontwikkeling en duurzaamheid in Zwolle. Niet alleen de woningen zelf worden verbouwd, maar ook het stratenplan en de toegang tot de wijk zijn onderdeel van de regelgeving die van toepassing is op dit gebied. Dit wordt verder uitgelegd in het kader van de lokale regelgeving.
Woningtypes en demografische ontwikkeling in Nieuw-Assendorp
In de buurt Nieuw-Assendorp, waar de Leliestraat gelegen is, is de woningbouw een belangrijk aspect van de wijkontwikkeling. Volgens de beschikbare data zijn de woningtypes in Nieuw-Assendorp vergeleken met het landelijke gemiddelde. In deze buurt is sprake van een bepaalde verdeling van woningtypes, waarbij eengezinswoningen een centrale rol spelen. Het percentage inwoners met een Nederlandse herkomst in Nieuw-Assendorp is 84,8%, wat aangeeft dat de wijk relatief homogeen is qua achtergrond.
De leeftijdsverdeling in de buurt is ook interessant. De grafiek toont aan dat bepaalde leeftijdsgroepen vaker voorkomen dan het landelijke gemiddelde. Deze data zijn essentieel voor planningsdoeleinden, aangezien ze aantonen welke behoeften van de inwoners aan bod komen bij wijkontwikkeling. In Nieuw-Assendorp wonen momenteel ongeveer 3.090 mensen, wat de wijk een vrij compacte karaktergeeft binnen Zwolle.
De woningtypeverdeling, in combinatie met de demografische ontwikkelingen, maakt de wijk geschikt voor een aantal specifieke beleidsmaatregelen, zoals woningherbouwing, uitbreiding van groen en het verbeteren van de infrastructuur. In dit kader is de Leliestraat een belangrijk element, gezien het aantal woningen dat momenteel wordt verbouwd en de rol van de straat in de wijkstructuur.
Woningherbouw en bestemmingsplannen
De Leliestraat valt onder verschillende bestemmingsplannen die van toepassing zijn op de regio Zwolle. Deze plannen bepalen hoe het gebied mag worden gebruikt en welke maatregelen er op de lange termijn kunnen worden genomen. Zo is de Leliestraat 80 onderdeel van een bestemmingsplan dat niet alleen de zelfstandige woonruimte betreft, maar ook de bouw- en cultuurhistorie van het gebied. Dit laat zien dat de wijk niet alleen functioneel is, maar ook historisch van betekenis kan zijn.
Bijvoorbeeld, op de Dorpsstraat 34 en 36 is sprake van een archeologische verwachtingswaarde van 50%. Dit betekent dat er een kans van 50% is dat prehistorische of vroeg-middeleeuwse sporen aanwezig zijn. Voor dergelijke gebieden gelden wettelijke regels die voorschrijven dat een proefonderzoek moet plaatsvinden voordat er verbouwingen kunnen worden uitgevoerd. De verstoorder, of degene die de verbouwing plaatst, moet dan ook betalen voor eventuele archeologische onderzoeken die nodig zijn.
De plangebieden die op de Leliestraat van toepassing zijn, zijn onder meer:
- Berkum en Zwolle, parapluplan zelfstandige woonruimte
- Assendorp, Zwolle parapuplan parkeren en zelfstandige woonruimte
- Westenholte en Zwolle parapluplan zelfstandige woonruimte
Deze plannen bepalen hoe de wijk mag worden ontwikkeld, hoe parkeren is geregeld en welke maatregelen er genomen moeten worden om de historische of culturele waarde van het gebied in stand te houden of te verbeteren.
Parkeren en toegang tot de wijk
De toegang tot en het parkeren in de wijk Assendorp, inclusief de Leliestraat, zijn onderdeel van lokale regelgeving. Deze regels zijn opgenomen in een aantal CVDR-regels, zoals CVDR34321 en CVDR33004, die het parkeerverkeer en het gebruik van de openbare wegen bepalen.
In de regelgeving is bijvoorbeeld aangegeven dat in bepaalde straten van Assendorp een bezoekersvergunning nodig is om te parkeren. Hierbij zijn uitzonderingen voor straten in de buurt van winkels, zoals de Mussenhage, de Hoogstraat, de Harm Smeengekade en de Willemskade. In deze straten is het parkeren beperkt tot bepaalde tijden, afhankelijk van koopavonden of zondagse winkeluren.
Bovendien is er een parkeerterrein op de Pannekoekendijk dat beschikbaar is op bepaalde uren. Deze regelgeving dient om het verkeer te beheersen en de wijk leefbaar te houden, terwijl tegelijkertijd ook ruimte gemaakt wordt voor bewoners, bezoekers en winkelverkeer.
De Leliestraat valt dus onder deze regelgeving, wat betekent dat het parkeren en het verkeer in deze straat beheerd worden door middel van bezoekersvergunningen en tijdsbeperkingen. Dit is een belangrijk aspect voor zowel inwoners als bezoekers van de wijk, omdat het de toegang tot de woningen en het winkelcentrum beïnvloedt.
Archeologie en cultuurhistorische waarde
De Leliestraat en haar omgeving zijn ook van archeologisch en cultuurhistorisch belang. In de buurt zijn een aantal percelen gemarkeerd waarvan de archeologische verwachtingswaarde hoog is. Dit betekent dat er een kans is op het vinden van prehistorische of vroeg-middeleeuwse sporen die van betekenis kunnen zijn voor de geschiedenis van de regio.
De archeologische verwachtingswaarde van 50% op Dorpsstraat 34 en 36 is een duidelijk signaal dat hier voorzichtigheid dient te worden betracht bij eventuele verbouwingen. Voor dergelijke gebieden geldt wettelijk dat eerst een proefonderzoek moet worden uitgevoerd om te bepalen of een volledig archeologisch onderzoek nodig is. De verstoorder is verantwoordelijk voor de kosten die bij dit proces horen, conform de regels in het Kwaliteitshandboek voor de Nederlandse Archeologie.
De cultuurhistorische waarde van een gebied wordt beoordeeld op basis van onderzoek en wordt ingedeeld in categorieën, zoals “zeer hoge cultuurhistorische waarde”. Deze waardering beïnvloedt hoe een gebied kan worden ontwikkeld en welke maatregelen genomen moeten worden om de historische waarde in stand te houden. In het kader van wijkontwikkeling is het dus essentieel om zowel archeologische als cultuurhistorische aspecten mee te nemen in de plannen.
De rol van de Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
De ontwikkelingen op de Leliestraat en in Nieuw-Assendorp vallen binnen het kader van de Nationale Omgevingsvisie (NOVI), die op 11 september 2020 is vastgesteld. De NOVI is een langetermijnvisie van het Rijk op de toekomstige inrichting en ontwikkeling van de leefomgeving in Nederland. Deze visie richt zich op het verbeteren van de omgevingskwaliteit, het verminderen van milieuvervuiling, het behoud van natuur en gezondheid, en het maken van slimme combinaties van functies in de leefomgeving.
In het kader van de NOVI is het van belang om plannen en beleidsmaatregelen te nemen die duurzaam, inclusief en toekomstbestendig zijn. Dit geldt ook voor wijkontwikkelingen zoals die in Assendorp. De renovatieprojecten op de Leliestraat zijn een voorbeeld van hoe de NOVI in de praktijk wordt vertaald naar concreet beleid. Door de woningen te verbouwen naar duurzamere en energiezuinigere modellen, wordt er niet alleen een bijdrage geleverd aan het klimaatbeleid, maar ook aan de leefbaarheid van de wijk voor huidige en toekomstige bewoners.
De uitvoeringsagenda van de NOVI geeft aan hoe de visie vertaald kan worden naar maatregelen op lokaal niveau. Voor de wijk Assendorp betekent dit dat er aandacht moet zijn voor het behoud van de omgevingskwaliteit, het creëren van groene ruimtes, het verbeteren van de mobiliteit en het stimuleren van duurzame woningbouw. De Leliestraat is hierin een sleutellocatie, gezien de actuele verbouwingen en de toekomstige plannen voor de wijk.
Conclusie
De Leliestraat in Zwolle is een belangrijk onderdeel van de wijkontwikkeling in Assendorp. De ingrijpende renovatieprojecten, de duurzaamheidsmaatregelen en de bestemmingsplannen tonen aan dat de wijk momenteel een transformatie doormaakt. Deze veranderingen zijn gericht op het verbeteren van de leefomgeving, het verlagen van de CO₂-uitstoot en het behoud van cultuurhistorische en archeologische waarden.
Het stratenplan, het parkeren, de woningtypes en de demografische ontwikkelingen in Nieuw-Assendorp geven een duidelijk beeld van de toekomst van deze wijk. De regelgeving en plannen die van toepassing zijn op de Leliestraat en haar omgeving zorgen voor een gestructureerde en duurzame aanpak van wijkontwikkeling.
In het kader van de Nationale Omgevingsvisie is de Leliestraat een voorbeeld van hoe lokale beleidsmaatregelen kunnen worden uitgevoerd om een duurzame en leefbare wijk te creëren. De huidige verbouwingen en de toekomstige plannen tonen aan dat Zwolle zich bewust is van de uitdagingen die de wijkontwikkeling met zich meebrengt en dat er actie wordt ondernomen om deze uitdagingen aan te pakken.