Het NURSE. Festival in Zwolle: Inspiratie en Opleiding voor Zorgstudenten en Starters
september 24, 2025
De Geert Grootestraat 7 in Zwolle is meer dan een straatadres. Het is een locatie die zich op een strategisch punt bevindt in de wijk Diezerpoort en die momenteel voorziet in zorgzorg en wordt voorzien van een ambitieus ontwikkelingsplan. Deze straat ligt in een complexe ruimtelijke context, tussen de A28 en de bebouwde wijk, en is omgeven door groen en functionele verbindingen. Het is bovendien een plek die een belangrijke rol speelt in het ontwikkelingskader van de gemeente Zwolle, namelijk Gedroomd Diezerpoort. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de locatie, de huidige status, de plannen en het bestemmingsplan die van toepassing zijn op Geert Grootestraat 7, met een nadruk op relevante informatie voor toeristen en bewoners die het gebied willen leren kennen.
Locatie en omgeving
Het plangebied dat de Geert Grootestraat 7 omvat, ligt in de wijk Diezerpoort, ten noordoosten van de binnenstad van Zwolle. Het perceel is gelegen aan de noordzijde van de Geert Grootestraat, ter hoogte van de Hemerkenstraat en de Regelandisstraat. Het plangebied grenst aan de Rijksweg A28 en bevindt zich direct ten zuiden van deze snelweg. Aan de oostzijde ligt een groene zone met een watergang, waarin de bebouwing gestrooid is over een groen tapijt. Deze groene strook is een onderdeel van de parkzone van Dieze-Oost, die een scheidingsfunctie heeft tussen het bebouwde gebied en de snelweg. De bebouwing langs de Geert Grootestraat bestaat uit losse volumes, eengezinswoningen en flats, en vormt een contrast met de bebouwing in de stempelvorm aan de zuidzijde van de straat.
De locatie is een belangrijk onderdeel van het bestemmingsplan Diezerpoort, dat op 13 mei 2013 is vastgesteld en in werking is getreden op 8 augustus 2013. In dit plan heeft het gebied de bestemming Groen. De huidige bebouwing op het perceel aan Geert Grootestraat 7 valt dus tegenwoordig niet in lijn met de bestemming van het plangebied, wat leidt tot de noodzaak van een herziening van het bestemmingsplan.
Huidige situatie en zorgverlening
Het adres Geert Grootestraat 7 is momenteel in gebruik als een praktijk van Tackens Huisartsenpraktijk. Deze zorgverlener maakt deel uit van een netwerk dat onderdeel is van de zorgverzekeringsaanbiedingen in Nederland. De praktijk is vergoed, wat betekent dat de zorg die hier verleend wordt, volgens de verzekeringsvoorwaarden wordt vergoed. Voor patiënten die in de wijk wonen of in de omgeving verkeren, is dit een belangrijke toegangspoort tot primaire zorg. De praktijk is bereikbaar via het telefoonnummer 038-4535330.
De huidige situatie van het gebouw is echter voorzien van een toekomstige verandering. Het adres is namelijk voorzien van een grotere functie: het moet onderdeel worden van een gezondheidscentrum, in combinatie met een aantal appartementen. Deze toekomstige ontwikkeling is niet langer in lijn met de huidige bestemming Groen, wat betekent dat het bestemmingsplan moet worden aangepast om deze functie mogelijk te maken.
Ontwikkelingsplannen en bouwvoorstel
De gemeente Zwolle heeft in samenwerking met Artezs een plan ontwikkeld voor de Geert Grootestraat 7 en het aangrenzende perceel aan de Langenholterweg/Schoolstraat. Deze locatie is al jaren leegstaand en heeft in de afgelopen tijd zelfs gekraakte gemeentelijke panden opgeleverd, wat heeft geleid tot een verpauperd beeld in de omgeving. Daarom is het voor de gemeente van belang dat ook deze resterende stukken van de stadsvernieuwing in de wijk Diezerpoort worden opgepakt.
De ontwikkeling aan de Geert Grootestraat 7 is daarom bedoeld om in combinatie met de herontwikkeling van het perceel aan de Langenholterweg/Schoolstraat te functioneren. Deze combinatie maakt de plannen financieel haalbaar en maakt het mogelijk om de wijk aan te schenken aan een gezondheidscentrum. De gemeente vervult hierin een faciliterende rol en stelt het toetsingskader voor, terwijl Artezs de bouwplannen en het ontwerp voorziet.
De plannen voor Geert Grootestraat 7 houden onder andere in:
- De bouw van een gezondheidscentrum, waaronder een huisartsenpraktijk, fysiotherapie, apotheek en andere zorggerelateerde functies.
- De bouw van 17 appartementen, die verderop op het perceel gevestigd zullen zijn.
- Het herzien van het bestemmingsplan voor dit gebied, zodat de nieuwe functie past bij de ruimtelijke kwaliteiten van de wijk en de bestaande omgeving.
De ontwikkeling van het gezondheidscentrum en de appartementen is ontworpen met een zorgvuldige ruimtelijke aanpak. De bebouwing zal uit twee losliggende gebouwen bestaan, die zowel qua vorm als qua oriëntatie verschillen. De bouwvolumes zijn bedoeld om de groene strook te respecteren en geen directe koppeling te vormen met de bestaande bebouwing. Dit maakt het mogelijk om de kavels als losse entiteiten te ervaren, terwijl ze toch functioneel en visueel bijdragen aan het geheel.
De hoogte van de nieuwe bebouwing mag maximaal drie bouwlagen bedragen, met eventueel een volumestudie om een accent te kunnen plaatsen. De bestaande bebouwing in de parkzone varieert tussen één en twee bouwlagen, zodat de nieuwe ontwikkeling qua hoogte past in het gehele klimaat van de wijk. De ontwerplijn is uitgevoerd met het oog op ruimtelijke kwaliteit en functie, zodat het gezondheidscentrum niet alleen functioneel is, maar ook een visuele bijdrage levert aan de omgeving.
Bestemmingsplan en ruimtelijke kwaliteit
Het bestemmingsplan Diezerpoort is een belangrijk instrument voor de ruimtelijke ordening van het gebied. Het plan is ontwikkeld om de wijk te herontwikkelen volgens het ontwikkelingskader Gedroomd Diezerpoort. Dit kader benadrukt het belang van functionele en ruimtelijke kwaliteit, en het plan voor Geert Grootestraat 7 valt daarin goed mee.
Het huidige bestemmingsplan voor het gebied is Groen, wat inhoudt dat de locatie niet bedoeld is voor intensieve bebouwing. De aanwezigheid van een gezondheidscentrum en appartementen is dus in strijd met de bestemming. Daarom dient het bestemmingsplan te worden aangepast, zodat de ontwikkeling op deze locatie mogelijk wordt. Het nieuwe bestemmingsplan zal dan het toetsingskader vormen voor de ontwikkeling en zal het oude bestemmingsplan vervangen.
De bouwplannen voor Geert Grootestraat 7 zijn ontworpen met aandacht voor de bestaande ruimtelijke context. De bebouwing zal geen koppel vormen met de bestaande woningbouw, maar zal als twee afzonderlijke volumes worden ontworpen. Hierdoor wordt de groene strook behouden en blijft de bebouwing visueel los van het park en de A28. Dit beeld past goed bij het bestaande beeld van de wijk, waarin de bebouwing en groen naast elkaar leven.
Geluidsbeleid en milieu
Omdat het plangebied direct grenst aan de A28, is het geluidsbeleid van de gemeente Zwolle van toepassing. Het gebied wordt geclassificeerd als een gemengd gebied, waarbij de grenswaarden voor wegverkeerslawaai zijn vastgesteld. Voor de Rijksweg A28 geldt een maximaal geluidsniveau van 53 dB, terwijl voor de overige wegen dit niveau maximaal 58 dB mag zijn. Deze grenswaarden zijn bepaald in het kader van het Gebiedsgericht Milieubeleid van de gemeente en zijn ontworpen om de leefbaarheid van de wijk te waarborgen.
In december 2015 is een akoestisch onderzoek uitgevoerd door Windmill Milieu en Management. Dit onderzoek toonde aan dat de geluidbelasting in het plangebied binnen de wettelijke grenswaarden valt. De Geert Grootestraat is een 30 km/uur-weg en valt dus buiten de zone van de A28. De geluidbelasting van deze weg is wel in kaart gebracht en toont aan dat de voorkeursgrenswaarde van 48 dB wordt gehaald, net als de gemeentelijke grenswaarde van 58 dB. Hierdoor is het plangebied leefbaar voor toekomstige woningen en zorgfuncties.
Samenhang met de wijk en toekomstige herontwikkeling
De ontwikkeling van Geert Grootestraat 7 is niet afgesloten. Het gezondheidscentrum en de appartementen vormen slechts een onderdeel van een groter planningsproces in de wijk Diezerpoort. De bebouwing aan de zuidzijde van de Geert Grootestraat is namelijk ook voorzien van herontwikkeling. Deze bebouwing bestaat uit een combinatie van zeslaags flatgebouwen en eengezinswoningen, die samen een stempelvorm vormen. Deze stempel is een visueel contrast met de bebouwing in de groene parkzone.
De herontwikkeling van deze woningbouw is bedoeld om de woningen weer toekomstbestendig te maken en het gehele wijkbeeld te verbeteren. Door deze ontwikkeling in combinatie met de bouw van het gezondheidscentrum op Geert Grootestraat 7, wordt er een impuls gegeven aan de wijk. Deze ontwikkeling moet gezien worden als onderdeel van een bredere stadsvernieuwing, waarbij zowel de functionele functie (zorgzorg) als de ruimtelijke kwaliteit centraal staan.
Toekomstbeeld en toegankelijkheid
De toekomstige bebouwing op Geert Grootestraat 7 is ontworpen met aandacht voor toegankelijkheid en leefbaarheid. De groene strook langs de A28 en de Geert Grootestraat blijft behouden, waardoor het plangebied een natuurlijke afscheiding vormt. Deze groene strook is voorzien van bomen en planten, en biedt daarmee een rustgevende omgeving voor toekomstige bewoners en bezoekers.
De toegang tot het gezondheidscentrum en de appartementen is voorzien via toeritten die de groene begeleiding van de straat onderbreken. Deze toeritten zijn ontworpen met aandacht voor veiligheid en toegankelijkheid, zodat het plangebied voorziet in een veilige en functionele toegang. De aanwezigheid van een gemengd rioolstelsel voor zowel vuil- als hemelwater zorgt bovendien voor een duurzame afwatering van het gebied.
Samenvatting
Geert Grootestraat 7 in Zwolle is een adres met een rijke historie en een belangrijke toekomst. Het gebouw is momenteel in gebruik als huisartsenpraktijk, maar is voorzien van een grotere functie: het moet onderdeel worden van een gezondheidscentrum met appartementen. Deze ontwikkeling valt tegenwoordig niet in lijn met het bestemmingsplan Groen, wat leidt tot de noodzaak van een herziening van het bestemmingsplan.
De plannen voor de ontwikkeling zijn ontworpen met aandacht voor ruimtelijke kwaliteit en leefbaarheid. De bebouwing zal uit twee losliggende gebouwen bestaan, die visueel en functioneel past in het gehele wijkbeeld. De groene strook langs de A28 blijft behouden, en de toegang is voorzien met aandacht voor veiligheid en toegankelijkheid.
De ontwikkeling van Geert Grootestraat 7 is bovendien onderdeel van een bredere stadsvernieuwing in de wijk Diezerpoort. Deze stadsvernieuwing omvat ook de herontwikkeling van de bebouwing aan de zuidzijde van de Geert Grootestraat, waardoor er een impuls wordt gegeven aan de wijk. Het gezondheidscentrum en de appartementen zullen een belangrijke bijdrage leveren aan de toekomst van deze wijk, zowel qua functie als qua ruimtelijke kwaliteit.