Karten in de IJsselhallen: Nieuwe Adrenaline-Activiteit in Zwolle
september 24, 2025
De Brinkhoekweg in Zwolle vormt een rustige en aantrekkelijke wijk aan de rand van de stad. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: het voelt dichtbij genoeg bij de stadscultuur, maar biedt tegelijkertijd de rust en het groen van een landelijke omgeving. In dit artikel wordt een diepgaande en feitgestuurde beschrijving gegeven van woning Brinkhoekweg 2, een van de opvallende woningen in deze wijk. Naast de eigenschappen van deze specifieke woning, wordt ook ingegaan op de ruimtelijke context en de planningsaspecten die van toepassing zijn op het wijkbeeld van Brinkhoek en Langenholte.
De woning Brinkhoekweg 2 in detail
De woning aan Brinkhoekweg 2 in Zwolle dateert uit 1912. Het pand heeft een totale oppervlakte van 587 m² en is gevestigd op een vrij ruim perceel van 10.560 m². Het huis telt 12 kamers, waarvan 9 slaapkamers. Deze indeling maakt het geschikt voor familiegroepen of groepen die het huis willen gebruiken als een landelijke vakantiewoning. De geschatte waarde van het pand is ongeveer € 1.695.000. Deze informatie is afkomstig uit het Oozo.nl platform, dat actueel is bij het moment van publicatie.
De locatie van Brinkhoekweg 2 ligt in het wijkgebied Langenholte, dat bekend staat om zijn rustige sfeer en landelijke karakter. Voor wie geïnteresseerd is in woningen of locaties in deze wijk, biedt Oozo.nl een alertservice aan voor updates over woningen in Langenholte.
Locatietoegankelijkheid en wijkbeeld
De Brinkhoekweg is gelegen aan de rand van Zwolle, wat betekent dat het huis relatief makkelijk toegankelijk is vanuit de hoofdstad, maar toch geniet van een sfeer van rust en stilte. De wijk is onderdeel van een groter landschapsplan, zoals beschreven in een document van het Structuurplan. Deze wijk wordt aangemerkt als een gemengd landelijk gebied, wat inhoudt dat er een mix is van woningbouw, landbouw, natuur en recreatie.
Deze locatie is aangewakkerd door de gemeente Zwolle om ruimtelijke kwaliteit te behouden. Het gebied wordt beschouwd als een belangrijke bufferzone voor stadsbewoners die toegang willen tot ruimte en groen. De Brinkhoekweg 2 ligt dus niet alleen in een aantrekkelijk wijkbeeld, maar ook in een gebied dat ruimtelijk en ecologisch van betekenis is.
Bouwgeschiedenis en huidige staat
Hoewel de woning aan Brinkhoekweg 2 dateert uit 1912, zijn er geen details over eventuele renovaties of verbouwingen in de bronnen beschikbaar. Het is echter duidelijk dat het pand sinds de jaren twintig deel uitmaakt van het wijkbeeld en waarschijnlijk een historische waarde heeft. De woning is gevestigd in een wijk die behoort tot de stadsrand van Zwolle, waar bouwactiviteiten meestal gericht zijn op het behoud van de sfeer en de kwaliteit van het wijkbeeld.
Verkeer en infrastructuur
De Brinkhoekweg is een weg die binnen de bebouwde kom een maximumsnelheid van 50 km/uur kent. Deze snelheidslimiet draagt bij aan de rustige sfeer in de wijk. Buiten de bebouwde kom is de snelheid hoger, tot 60 km/uur. Deze snelheidslimieten zijn van belang voor wie overweegt om in de wijk te wonen of te bezoeken. De wijk is goed bereikbaar via de Brinkhoekweg, die verder in het zuiden uitkomt bij het stedelijk gebied en de A28. In het noorden is de weg verbonden met het buitengebied.
Er zijn meerdere inritten naar het perceel van Brinkhoekweg 2. In de huidige situatie is er één inrit vanaf de Brinkhoekweg en twee inritten vanaf de Agnietenbergweg. In de toekomst is gepland dat er slechts één inrit zal blijven bestaan, namelijk vanaf de Brinkhoekweg. De meest oostelijke inrit op de Agnietenbergweg komt te vervallen.
Parkeren en rioolinfrastructuur
Parkeren op het terrein van de woning gebeurt op eigen terrein. Er is voldoende parkeergelegenheid, wat van belang is voor bezoekers of voor wie op zoek is naar een woning met ruimte voor gasten. In het plangebied is momenteel één DWA-aansluiting aanwezig. Elke woning dient zijn eigen DWA-aansluiting te hebben, zoals verplicht is voor nieuwbouw en renovaties. Het plangebied ligt niet in een waterwingebied of grondwaterbeschermingsgebied, wat betekent dat er geen extra regelgeving op dit vlak van toepassing is.
De riolering in de omgeving is gescheiden. Het regenwater loost op de watergangen in de buurt, terwijl het droogweerafval via de DWA naar de rioolwaterzuiveringsinstallatie op Hessenpoort gaat. Deze infrastructuur is essentieel voor de duurzaamheid van het wijkbeeld en het milieu.
Milieu en veiligheid
Het plangebied waarin Brinkhoekweg 2 ligt, valt onder dijkring 53 (Salland). Deze dijkring is omgeven door de Vecht, de IJssel en het Zwolle-IJsselkanaal. De veiligheidsnorm voor deze dijkring is een overschrijdingskans van 1/1250 per jaar, wat aangeeft dat de kans op een overstroming zeer laag is. Echter, bij een dijkdoorbraak zou de waterdiepte in het plangebied geschat worden op 0,5 tot 0,8 meter, wat als ondiep wordt aangemerkt. De tijd tot overstroming zou afhankelijk zijn van de locatie van de doorbraak. In het geval van een doorbraak bij Berkum, op 750 meter afstand van het plangebied, zou de tijd tot overstroming relatief kort zijn.
Deze informatie is afkomstig uit een risicokaart en onderzoeksdocument van de Provincie Overijssel. Het plan is in overeenstemming met het milieubeleid, wat aangeeft dat er rekening is gehouden met ecologische en milieubeschermingsaspecten bij de planning van de wijk.
Ruimtelijke kwaliteit en bouwrichtlijnen
Het plan voor de Brinkhoekweg 55-55a (in de buurt van Brinkhoekweg 2) legt uit dat er bouwrichtlijnen zijn opgesteld om de ruimtelijke kwaliteit van het gebied te behouden. De bouwvlakken voor woningen en bijgebouwen zijn gepland op basis van het Erfinrichtingsplan. Dit betekent dat er voorwaardelijke verplichtingen zijn opgenomen in de bouwregels, die gericht zijn op het behoud van het landschap en de erfinrichting.
De vormgeving van de woningen is afhankelijk van het landschap en de schaal van het gebied. Dit is een belangrijk aspect voor wie overweegt om in deze wijk te wonen of te bezoeken. De gemeente stimuleert ruimtelijke initiatieven die passen bij de kwaliteit van het wijkbeeld.
Conclusie
De Brinkhoekweg 2 in Zwolle is een unieke woning gelegen in een rustige stadsrandwijk. Het huis biedt een aantrekkelijke mix van historische waarde, ruimte en landschap. Het wijkbeeld van Brinkhoek en Langenholte is onderdeel van een groter plan om ruimtelijke kwaliteit te behouden. De infrastructuur, verkeerssituatie en milieuaspecten zijn goed onderbouwd en passen in een duurzamere visie op woningbouw en stadsontwikkeling.
Voor wie op zoek is naar een woning met karakter en een landelijke sfeer, is de Brinkhoekweg 2 een waardevolle optie. De buurt biedt bovendien een goede balans tussen toegankelijkheid en rust, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor zowel inwoners van Zwolle als toeristen die de rust van de stadsrand willen ervaren.