Action Zwolle: Een Overzicht van Locaties en Activiteiten in het Midden van Nederland
september 24, 2025
Rhijnvis Feithlaan 7 in Zwolle is een opvallend voorbeeld van monumental wonen in de historische Hanzestad. Dit herenhuis uit 1880, gelegen in een van de mooiste lanen van Zwolle, is sinds 2019 grondig gerenoveerd en gecombineerd met moderne faciliteiten en luxe. Het object is aangewezen als gemeentelijk monument, wat betekent dat het vanwege zijn architectonische en culturele waarde moet worden behouden en gerestaureerd. In dit artikel worden de historische achtergronden, technische kenmerken, woninginrichting, toegankelijkheid en parkeerfaciliteiten besproken, evenals de actuele marktprijs en de mogelijkheden voor toekomstige eigenaars.
Een Stilistisch Monumental Huis in de Hanzestad Zwolle
Zwolle is een van de oudste steden in Nederland en staat bekend om haar rijke historie en haar status als Hanze- en studentenstad. De stad ligt aan de IJssel en telt een mix van historische gebouwen en moderne infrastructuur. In het centrum van Zwolle zijn sinds de jaren negentig vele monumentale woningen hergebruikt of gerenoveerd, waardoor de stad een unieke mix creëerde van historisch erfgoed en moderne woningbouw. De Rhijnvis Feithlaan is zo’n straat die deze mix goed vertegenwoordigt, met authentieke panden die hun historische waarde bewaren, maar tegelijkertijd functioneel zijn voor hedendaags wonen.
Rhijnvis Feithlaan 7 is een typisch voorbeeld van deze mix. Het herenhuis uit 1880 is gebouwd in een klassieke stijl en heeft een karakteristieke voorgevel met markiezen, een prachtige voordeur en hoge plafonds. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd, waarbij de architect De Bruin Architecten uit Zwolle heeft gezorgd voor een stijlvolle modernisering die de historische allure van het pand behoudt. Designers RAW Interiors en Robert Exoo Bloemen hebben aan de inrichting meegewerkt, zodat het woongenot is verbeterd zonder de historische essentie van het pand te verliezen.
Bouwkundige Kenmerken en Energetische Status
De woning Rhijnvis Feithlaan 7 is opgebouwd volgens de traditionele bouwwijze van het eind van de negentiende eeuw. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 210 m², een perceeloppervlakte van 146 m² en een inhoud van 864 m³. Het energielabel van de woning is A, wat een hoge energie-efficiëntie aangeeft. Aangezien het om een gemeentelijk monument gaat, is er geen verplichting voor een energielabel, maar het hoge energieniveau is het gevolg van moderne isolatie, dubbel glas en andere energiebesparende maatregelen.
De woning is volledig geïsoleerd, met isolatie op vloer, dak en gevel. De vloeren in de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van geluiddempende isolatie, wat bijdraagt aan comfort en privacy. De woning is uitgerust met vloerverwarming in de parterre en badkamers, en het domoticasysteem stelt de eigenaar in staat om de verwarming per kamer afzonderlijk in te regelen via een app. Daarnaast is er een camerasysteem rondom het huis, een irrigatiesysteem in het gazon en een infrastructuur die geschikt is voor zonnepanelen of een warmtepomp.
Inrichting en Ruimtelijke Indeling
De inrichting van Rhijnvis Feithlaan 7 is een mix van historisch en modern. De originele voordeur geeft toegang tot een indrukwekkende hal met hoge plafonds en een authentiek trappenhuis. In de hal bevindt zich een garderobe, onder de trap ligt het toilet met fonteintje, en de opkamer is direct toegankelijk. Via het originele raam is er direct contact met de keuken, die momenteel als speelkamer wordt gebruikt, maar ook geschikt is als werk- of studeerkamer.
De woning telt meerdere verdiepingen. Op de eerste verdieping is de ruime woonkamer, die volledig is verbonden met het terras via een overgangsruimte. Het terras is verhoogd en biedt een uitstekende plek voor ontmoetingen en feesten. De gazonpartij en hortensia’s in de tuin dragen bij aan de stijl en uitstraling van de woning. De houten gevelbekleding van de uitbouw is van hoge kwaliteit en vereist geen onderhoud.
Achter de tuin bevindt zich de geïsoleerde garage met elektrische deur. Hier is elektra, internet en water aanwezig. Een infrarood paneel zorgt voor verwarming, en er is een infrapaneel voor eventuele zonnepanelen. De garage is gemakkelijk bereikbaar via de Rhijnvis Feithlaan, en er is een recht van overpad geregeld.
Technische Faciliteiten en Luxe
Rhijnvis Feithlaan 7 is uitgerust met moderne faciliteiten die comfort en luxe garanderen. De woning is voorzien van markiezen in de kleur “Rhijnvis Feith”-geel, wat een stijlvol accent vormt op het voorkantje. Nieuwe leidingen voor elektra en water zijn aangelegd, evenals nieuw hang- en sluitwerk. De woning is voorzien van Glasvezel, een waterontharder en een domoticasysteem.
De woonruimtes zijn voorzien van geluiddempende isolatie, wat het woongenot verder verhoogt. In de tuin is er een camerasysteem rondom de woning, wat veiligheid biedt. De infrastructuur is aangelegd voor zonnepanelen of een warmtepomp, waardoor de woning geschikt is voor duurzaam wonen. Daarnaast is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen via de gemeente.
Staat van de Woning en Verkoopprijs
Rhijnvis Feithlaan 7 staat momenteel te koop voor €1.500.000. Volgens de geschatte vraagprijs zou de woning rond de €1.152.391 te koop kunnen staan, wat betekent dat de verkoopprijs boven de verwachting ligt. Deze inschatting is gebaseerd op een model dat maandelijks wordt bijgewerkt en die rekening houdt met de staat van de woning, inclusief de renovatie en de technische voorzieningen.
De woning is in een uitstekende staat, dankzij de grondige renovatie in 2019. De staat van de woning is meegenomen in de schatting van de verkoopprijs, wat een betere inschatting mogelijk maakt. Voor kopers die in overweging nemen om het huis te kopen, is het aan te raden om samen met een hypotheekadviseur te kijken naar de mogelijkheden en stappen richting de aankoop van hun droomhuis.
Toegankelijkheid en Parkeermogelijkheden in de Wijk
De wijk van Rhijnvis Feithlaan ligt in het centrum van Zwolle, op loopafstand van zowel de historische binnenstad als het groene park De Wezenlanden. De wijk is goed bereikbaar via de snelwegen A28 en N35, wat reizen naar nabijgelegen steden makkelijk maakt. Voor wie met het openbaar vervoer reist, is het treinstation en busstation van Zwolle goed verbonden met de rest van Nederland.
In Zwolle zijn er drie zones met betaald parkeren, en Rhijnvis Feithlaan valt onder zone 3. In deze zone betaalt men parkeergeld op maandag t/m zaterdag van 9.00 tot 20.00 uur, op donderdag tot 21.00 uur en op zondag van 13.00 tot 17.00 uur. De maximale betaaltijd op straat is 120 minuten. Er zijn echter enkele uitzonderingen voor zone 3, zoals in de Rigastraat en de Bagijneweide, waar de parkeertijden en -bedragen anders zijn.
In de wijk Rhijnvis Feithlaan is er ook een particuliere garage beschikbaar. Via de Rhijnvis Feithlaan is er toegang tot de garage, en er geldt een recht van overpad. De garage is geïsoleerd, heeft elektrische deuren en is uitgerust met elektra, internet en water. Voor toekomstige eigenaars is het aan te raden om een parkeervergunning aan te vragen via de gemeente.
Samenleving en Locatie in Zwolle
Zwolle is een stad met een brede mix van culturele en historische activiteiten, evenals moderne faciliteiten. De stad is bekend om haar musea, zoals het Sterrenhuis, het Stedelijk Museum en het Hansemuseum, die alle drie in de historische binnenstad liggen. Daarnaast zijn er vele winkels, restaurants, cafés en culturele evenementen die het centrum van Zwolle actief houden.
De stad is ook een belangrijke educatieve locatie, met diverse MBO- en HBO-opleidingen. Voor gezinnen met kinderen is er veel keuze in basis- en voortgezet onderwijs. Het park De Wezenlanden ligt op loopafstand van Rhijnvis Feithlaan 7 en biedt een groen plekje in het hart van de stad. Dit maakt de locatie ideaal voor wie zowel in de stad als in de natuur wil wonen.
Toekomstmogelijkheden en Subsidies voor Monumenteigenaars
Aangezien Rhijnvis Feithlaan 7 een gemeentelijk monument is, is voor verbouwing een Omgevingsvergunning van de gemeente nodig. Voor eigenaars van dergelijke monumenten is het mogelijk om subsidies aan te vragen voor het onderhoud van het object. Deze subsidies kunnen worden gebruikt voor restauratieprojecten, versterking van historische elementen en duurzame renovatie.
De gemeente Zwolle zet zich in om het erfgoed van de stad duurzaam te behouden en stimuleert daarom monumenteigenaars om hun panden in goede staat te houden. Voor toekomstige eigenaars is het dus belangrijk om rekening te houden met deze regelgeving en subsidies, zodat de woning blijft functioneren als een historisch en cultureel waardevol object.
Conclusie
Rhijnvis Feithlaan 7 in Zwolle is een uniek en stijlvol woonproject dat historische waarde combineert met moderne luxe en duurzaamheid. Het herenhuis uit 1880 is grondig gerenoveerd en is uitgerust met moderne faciliteiten, waardoor het geschikt is voor hedendaags wonen. De woning is aangewezen als gemeentelijk monument, wat betekent dat het vanwege zijn architectonische en culturele waarde moet worden behouden. De locatie in de centrumwijk van Zwolle biedt toegang tot zowel de historische binnenstad als groene ruimtes en moderne infrastructuur. Voor kopers is het aan te raden om rekening te houden met de subsidies voor monumenteigenaars en de regelgeving rondom verbouwing en gebruik. Met een verkoopprijs van €1.500.000 is Rhijnvis Feithlaan 7 een investering in een stijlvolle en historische woning die ook toekomstbestendig is.