PEC Zwolle Tenues 2024-2025: Een Samenwerking van Kleur, Traditie en Herdenking
september 24, 2025
De Geert Grootestraat in Zwolle is in recente jaren een belangrijk punt geworden in de context van wijkontwikkeling en woonbeleid. In de wijk Dieze-Oost en omringende gebieden zoals de Diezerpoort worden diverse projecten ontwikkeld om te reageren op de groeiende woningnood en de behoefte aan duurzame wijkontwikkeling. Tegelijkertijd zijn er ook signalen van overlast en zorgen over veiligheid in bepaalde woonprojecten. Dit artikel biedt een overzicht van de huidige situatie, de plannen voor toekomstige ontwikkelingen, en de uitdagingen die de gemeente Zwolle en betrokken partijen hiermee te maken hebben.
Inleiding
De Geert Grootestraat in Zwolle ligt ten noord-oosten van de binnenstad en maakt deel uit van de wijk Diezerpoort. Het straatbeeld is grotendeels geïntegreerd in een groene strook en grenst aan de Rijksweg A28. Het gebied is het afgelopen decennium behoorlijk veranderd, met nieuw aangelegde woningbouwprojecten en plannen voor verdere uitbreiding. Enerzijds is er sprake van een groeiende wijk met nieuwe woningen en faciliteiten, anderzijds is er ook aandacht voor problemen rondom veiligheid en overlast in bepaalde woonprojecten. Deze complexiteit maakt de Geert Grootestraat tot een interessant voorbeeld van de actuele woon- en wijkontwikkeling in Nederlandse steden.
Wijkontwikkeling en woningbouw
Nieuwe woningen en samenwerking
Een van de belangrijkste ontwikkelingen op de Geert Grootestraat is het project dat gericht is op het bouwen van tweehonderd nieuwe woningen. DeltaWonen, Wise OG (vertegenwoordigd door Urban Innovators), en de gemeente Zwolle hebben samen een samenwerkingsovereenkomst getekend om oude bedrijfsgebouwen aan de Ruusbroecstraat en Geert Grootestraat te slopen en op hun plek nieuwe woningen neer te zetten. Deze woningen zullen zowel appartementen zijn in sociale en middeldure huur, als koopwoningen. Daarnaast zijn er ook plannen voor eengezinswoningen in de sociale huur.
De start van de bouwactiviteiten is verwacht in 2026. Het project wordt gezien als een belangrijke bijdrage aan de wijk, waarbij de partijen ervoor willen zorgen dat het een plek wordt waar veel verschillende mensen prettig kunnen wonen en leven. Het plan sluit aan op bredere doelen zoals het uitbreiden van de woonruimte en het aanpakken van de woningnood in Nederland.
Groene inpassing en ruimtelijke ordening
De plannen voor de Geert Grootestraat houden ook rekening met de bestaande groene ruimte en ruimtelijke ordening. Het plangebied ligt tussen de Rijksweg A28 en het huidige bebouwde gebied en grenst aan de wijk Diezerpoort. In de huidige situatie wordt het gebied onder meer ontsloten door de Geert Grootestraat. Tussen de A28 en het plangebied bevindt zich een groene zone met een watergang. De gebouwen in de strook tussen deze wegen zijn gestrooid op een groen tapijt en er is sprake van een begeleiding van de Geert Grootestraat door groen en bomen. Deze ruimtelijke inpassing wordt verder ontwikkeld in het kader van het project.
Bestemmingsplan en bouwrichtlijnen
Het plangebied valt onder het bestemmingsplan "Diezerpoort", dat in mei 2013 is vastgesteld en in augustus 2013 in werking is getreden. In dit plan is het gebied voornamelijk gericht op groene functies. De bouwvolumes in de parkzone moeten één duidelijke hoofdvorm hebben, maar elk bouwvolume mag van karakter en oriëntatie verschillen. De nieuwe bebouwing moet ervoor zorgen dat het geen koppel vormt binnen de groene strook, wat bereikt kan worden door afwijkende vormgeving of verdraaiing van de gebouwen ten opzichte van elkaar. De hoogte van de huidige bouwvolumes varieert tussen één en twee bouwlagen; voor de nieuwe ontwikkeling mag dit met maximaal drie bouwlagen afwijken.
Begeleid wonen en overlast
Begeleid wonenproject en zorgen over veiligheid
Aan de Geert Grootestraat bevindt zich ook een begeleid wonencomplex, gericht op jonge mensen die ondersteuning nodig hebben op hun weg naar zelfstandigheid. Dit complex is in 2021 geopend en biedt onderdak aan zo’n 50 jongvolwassenen met een hulpvraag en 12 jongvolwassenen zonder hulpvraag. Het project is bedoeld om jongeren te ondersteunen in hun overgang naar zelfstandig wonen.
De lokale politieke partij Swollwacht heeft echter zorgen geuit over de veiligheid in dit complex. Er zijn signalen van overlast en crimineel gedrag, waaronder drugsgebruik, drugshandel, wapenhandel, bedreigingen (soms met de dood), geluidsoverlast, vandalisme en het doelbewust wakker maken van mensen door claxonneren in de nacht. Deze situatie heeft gevoelens van onveiligheid veroorzaakt bij bewoners en buurtbewoners.
Verantwoordelijkheden en maatregelen
De zorgen van Swollwacht zijn niet zonder basis. Het feit dat er sprake is van overlast en crimineel gedrag binnen een wonencomplex dat gericht is op jonge mensen met hulpvragen benadrukt de noodzaak voor adequate bewaking, ondersteuning en preventie. Het vraagt ook om samenwerking tussen de gemeente, woningbouwmaatschappij, politie en sociale diensten om de situatie in kaart te brengen en maatregelen te nemen die gericht zijn op het beheersen van de overlast en het herstellen van het gevoel van veiligheid.
Geluidsbelasting en milieu
Geluidsbeleid en akoestische onderzoeken
Het plangebied ligt in een gemengd gebied volgens het geluidsbeleid van de gemeente Zwolle. De grenswaarde voor nieuwe woningen ten gevolge van wegverkeerslawaai bedraagt voor de Rijksweg A28 maximaal 53 dB en voor andere wegen maximaal 58 dB. In december 2015 is een akoestisch onderzoek uitgevoerd door Windmill Milieu en Management. Het onderzoek is uitgevoerd volgens het Reken- en meetvoorschrift geluid 2012.
De Geert Grootestraat is een 30 km/uur-weg en valt niet onder een wettelijk vastgestelde zone. Toch is de geluidbelasting inzichtelijk gemaakt in het kader van een goede ruimtelijke ordening. De geluidbelasting ten gevolge van wegverkeer op de Rijnlaan en Hogenkampsweg bedraagt maximaal 29 dB, wat onder de voorkeursgrenswaarde van 48 dB ligt. De gemeentelijke grenswaarde van 58 dB wordt eveneens gerespecteerd.
Economische waarde en woningmarkt
Woningwaarde en markttrends
De woningmarkt op de Geert Grootestraat laat ook duidelijke trends zien. Zoals aangegeven in de bronnen, is de verwachte waarde van een woning zoals Geert Grootestraat 2A in Zwolle met +5,4% gestegen in vergelijking met een jaar geleden. De verwachte vraagprijs ligt op €369.801 en de verwachte verkoopprijs op €413.172. Hieruit blijkt dat de woningmarkt op de Geert Grootestraat in een positieve richting beweegt, hoewel de staat van de woning een rol speelt in de uiteindelijke waarde.
Deze ontwikkelingen wijzen op de groeiende aantrekkingskracht van de wijk, mogelijk te danken aan de wijkontwikkelingen, de goede infrastructuur en de nabijheid van groene zones. Voor toekomstige kopers en huurders is dit een positief signaal, maar het benadrukt ook de behoefte aan duurzame en toegankelijke woonvormen.
Toekomstperspectieven en samenvatting
De Geert Grootestraat in Zwolle is een wijk in beweging. Het is een plek waar zowel woningnood wordt aangepakt via nieuw bouwen en slopen, als waar zorgen over veiligheid en overlast moeten worden aangepakt. De plannen voor tweehonderd nieuwe woningen tonen de ambitie van gemeente Zwolle en partners om ruimte te maken voor verschillende doelgroepen en om een levendige en duurzame wijk te creëren.
Tegelijkertijd benadrukt het begeleid wonenproject de kwetsbaarheid van bepaalde bewonersgroepen en het belang van adequate bewaking en ondersteuning. De geluids- en milieuaspecten laten zien dat de ruimtelijke ordening en milieubescherming ook een rol spelen in de wijkontwikkeling.
De Geert Grootestraat is zo’n voorbeeld van een wijk die zich ontwikkelt in het kader van bredere trends in Nederlandse stedelijke wijkontwikkeling: groeien met duurzaamheid, diversiteit en veiligheid in het oog. De toekomst van deze wijk houdt veel in, zowel in termen van wonen en woningvormen, als van wijkidentiteit en veiligheid.
Conclusie
De Geert Grootestraat in Zwolle is een sleutelgebied in de wijkontwikkeling van de stad. Het biedt kansen voor nieuwe woningen, groene inpassing en een divers bewonersbestand. Tegelijkertijd is het ook een gebied waar aandacht nodig is voor veiligheid en overlast, vooral in bepaalde wonenprojecten. De plannen voor de toekomst tonen de ambitie van gemeente Zwolle en partners om een wijk te ontwikkelen die zowel leefbaar is voor burgers als duurzaam is in een ruimtelijke en ecologische betekenis. Het blijft een wijk die in beweging is, en die een belangrijke bijdrage kan leveren aan de toekomstige woonstructuur van Zwolle.