Duurzame winkels in Zwolle: De Diva en andere tweedehands hotspots
september 24, 2025
Het vinden van een betaalbare woning in Zwolle is voor veel mensen een reële uitdaging. De woningnood in de regio groeit, en met name de wachttijd voor een sociale huurwoning is aanzienlijk. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de huidige situatie op de sociale huurmarkt in Zwolle, waarbij aandacht wordt besteed aan de wachttijden, de redenen voor de groeiende vraag en de maatregelen die genomen worden om de situatie te verbeteren. De informatie is gebaseerd op gegevens uit betrouwbare bronnen, waaronder officiële websites van woningcorporaties en nieuwsartikelen.
Inleiding
Zwolle is een stad met een sterke groeiende bevolking, wat leidt tot een toenemende vraag naar woningen. Het aandeel van mensen dat afhankelijk is van sociale huur stijgt, terwijl de aankoopprijzen van woningen continu stijgen. De wachttijd voor een sociale huurwoning in Zwolle is opgelopen tot gemiddeld 8,5 jaar. In dit artikel worden de onderliggende factoren besproken, zoals het aantal woningzoekenden, de bouw van nieuwe huurwoningen en de strategieën van woningcorporaties om de woningnood te verlichten.
Huidige situatie op de sociale huurmarkt in Zwolle
Aantal woningzoekenden
De woningnood in Zwolle is op zijn hoogtepunt. Volgens de meest recente data staat er in de stad Zwolle een aantal van bijna 30.000 woningzoekenden ingeschreven op de wachtrij voor een sociale huurwoning. Voor de hele regio, inclusief Kampen, is het aantal woningzoekenden zelfs gestegen tot 88.750. Deze cijfers tonen aan dat de vraag naar sociale huurwoningen sterk groeit, terwijl de aanbodcapaciteit achter blijft.
Deze groei is ook te zien in de wachttijden. De wachttijd voor een sociale huurwoning is opgelopen tot gemiddeld 8,5 jaar in Zwolle. Voor actieve woningzoekers is deze wachttijd iets lager: 4 jaar en 4 maanden. Actieve woningzoekers zijn personen die reageren op vrijkomende huizen zodra ze worden aangeboden, in tegenstelling tot passieve woningzoekers die wachten tot een huis dat aan hun voorkeuren voldoet beschikbaar komt.
Gemiddelde transactieprijzen en woningnood
De toename van de vraag naar sociale huurwoningen wordt verder aangestuurd door de stijgende woningprijzen. De gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in Zwolle is gestegen naar bijna 500.000 euro. Hierdoor worden steeds meer mensen afhankelijk van sociale huur, omdat ze financieel niet in staat zijn om een woning te kopen.
De huidige bouwcapaciteit van sociale huurwoningen in Zwolle is echter niet in staat om aan deze groeiende vraag te voldoen. Jaarlijks worden er in Zwolle slechts 225 sociale huurwoningen opgeleverd, terwijl er minstens 300 nodig zijn om de groeiende wachtrij te verwerken.
Wachttijden in vergelijking met andere steden in de regio
De wachttijd voor sociale huurwoningen in Zwolle is niet alleen in vergelijking met andere steden in de regio hoog, maar ook in tegenstelling tot de situatie in dichtbijzijnde steden zoals Kampen. In Kampen staat het gemiddelde aantal woningzoekenden ingeschreven langer: 10 jaar en 4 maanden. Echter, mensen in Kampen reageren minder snel op beschikbare woningen. Volgens een woordvoerder van een woningcorporatie is dit een gevolg van de hogere weigeringsgraad in Kampen. Mensen daar wachten vaak tot het aangeboden huis volledig aan hun wensen voldoet.
In Zwolle daarentegen is de concurrentie groter, wat betekent dat mensen sneller moeten reageren op beschikbare woningen. Dit maakt de wachttijd voor actieve woningzoekers in Zwolle iets lager dan in Kampen, maar dit is geen prettige situatie voor wie op zoek is naar woning.
Wachttijd bij RIBW Overijssel voor beschermde woning
Voor mensen die behoefte hebben aan beschermd wonen zijn de wachttijden iets korter. RIBW Overijssel verstrekt informatie over wachttijden voor beschermde woningen in verschillende regio’s. In de regio Zwolle is de wachttijd voor beschermde woningen gemiddeld tussen 1,5 en 2 jaar. Dit is significant korter dan de wachttijd voor reguliere sociale huurwoningen.
Contactinformatie voor beschermde woning
Mensen die een beschermd verblijf zoeken kunnen contact opnemen met de coördinatoren van RIBW Overijssel. Voor de regio Zwolle zijn dit:
- Dinja Romeijn
- Alexa Schasfoort
- Wiljan Geerts
Contact kan opgenomen worden via telefoonnummer 088 - 825 00 60 of via e-mail: [email protected].
Inschrijving en inschrijfduur
Het inschrijvingsproces bij woningcorporaties speelt een belangrijke rol in de wachttijden. Er zijn drie belangrijke woningcorporaties in Zwolle:
- DeltaWonen
- Openbaar Belang
- SWZ
Deze corporaties zijn verantwoordelijk voor het beheer van de sociale huurwoningen in de stad. Voor wie op zoek is naar een woning, is het belangrijk om in te schrijven bij de Woningzoeker (www.dewoningzoeker.nl). Hier wordt het woningaanbod samengevoegd.
Contactgegevens woningcorporaties
Mensen die vragen hebben kunnen contact opnemen met de woningcorporaties via:
- DeltaWonen: 038 - 851 0200
- Openbaar Belang: 038 - 456 7222
- SWZ: 038 - 468 0123
Zorgwoningen en zorgindicatie
Voor mensen die zorg nodig hebben zijn er zorgwoningen beschikbaar. Deze woningen zijn bedoeld voor senioren en worden verdeeld op basis van een zorgindicatie. De minimale leeftijd voor zorgwoningen in Zwolle is 55 jaar. Voor Kampen is dit 65 jaar. Mensen die een zorgindicatie hebben staan hoger op de wachtrij dan reguliere woningzoekenden.
Een zorgindicatie kan aangevraagd worden via de woningcorporatie. Na een gesprek en eventueel een huisbezoek wordt bepaald of de zorgindicatie noodzakelijk of urgent is. Deze indicatie wordt vervolgens gekoppeld aan de inschrijving.
Nieuwe woningbouwprojecten in Zwolle
Om de woningnood in Zwolle te verlichten zijn er diverse woningbouwprojecten in ontwikkeling. Er zijn 14 locaties waar nieuwe sociale huurwoningen worden gebouwd. Deze woningen zijn bestemd voor permanente bewoning en worden uitgevoerd door Openbaar Belang, SWZ en de gemeente Zwolle.
Daarnaast zijn er ook tijdelijke huurwoningen in ontwikkeling voor mensen die spoedig een woning nodig hebben. Deze woningen zijn geschikt voor 1 tot 2 personen en worden opgezet op locaties waar later andere woningen komen of waar tijdelijk bewoning toegestaan is.
Een voorbeeld van een nieuw initiatief is het flexwonenproject, waarbij 200 flexwoningen worden gebouwd voor kleine huishoudens en studenten. Ook wordt een leegstaand kantoorpand omgebouwd naar 88 appartementen.
De rol van de Tweede Kamer en wetgeving
De woningcorporaties in Zwolle roepen op tot actie van de Tweede Kamer. Een belangrijke maatregel die in discussie is de Wet Versterking Regie Volkshuisvesting (WvrV). Deze wet, die sinds maart 2024 bij de Tweede Kamer ligt, zou meer sociale huurwoningen moeten opleveren en een strakker kader bieden voor de woningbouwsector.
De huidige situatie laat zien dat er dringend meer regie en structurele maatregelen nodig zijn om de wachttijden te verlagen en de woningnood te verlichten. De huidige bouwcapaciteit is niet in staat om aan de groeiende vraag te voldoen, en zonder verdere actie zal de wachtrij voor sociale huurwoningen alleen maar langer worden.
Samenvatting
De wachttijd voor sociale huurwoningen in Zwolle is opgelopen tot gemiddeld 8,5 jaar. Het aantal woningzoekenden in de stad en de regio is aanzienlijk en groeit voortdurend. De stijgende woningprijzen leiden tot een grotere afhankelijkheid van sociale huur. De huidige bouwcapaciteit is echter onvoldoende om aan deze vraag te voldoen. Actieve woningzoekers kunnen sneller een woning krijgen, maar de wachttijd is nog steeds lang.
Voor mensen die behoefte hebben aan beschermde woning of zorgwoningen zijn er korte wachttijden, maar deze woningen zijn beperkt beschikbaar. Nieuwe woningbouwprojecten en initiatieven zoals flexwonen en tijdelijke huurwoningen zijn een stap in de juiste richting, maar meer maatregelen zijn nodig. De rol van de Tweede Kamer en de aangenomen wetten zoals de WvrV zullen cruciaal zijn in de komende jaren.
Conclusie
De woningnood in Zwolle is een complexe kwestie die structurele oplossingen vereist. De wachttijd voor sociale huurwoningen is opgelopen, terwijl de vraag blijft groeien. Nieuwe bouwprojecten en initiatieven helpen om de druk op de huurmarkt te verlichten, maar het is duidelijk dat het aantal beschikbare huurwoningen ver achter ligt op de vraag. Het is van groot belang dat er duurzame maatregelen worden genomen om zowel de wachttijd als de woningnood in Zwolle te verlagen. De samenwerking tussen woningcorporaties, de gemeente en de overheid is essentieel voor een duurzame oplossing.