Van der Capellenstraat in Zwolle: Locatie van Winkelcentra, Markt en Dienstverlening
september 23, 2025
De Nieuwstraat in Zwolle is meer dan alleen een van de centrale winkelstraten van de stad. Het is een rijksbelangrijke locatie met een rijke historie, waar moderne wonen en historische monumenten naast elkaar leven. Deze straat vertegenwoordigt zowel het culturele erfgoed van Zwolle als de huidige woningmarkt en toeristische aantrekkingskracht van de stad. In deze artikel wordt een overzicht gegeven van de historische betekenis van de Nieuwstraat, het woningaangebod in de straat, en hoe bezoekers deze locatie kunnen ervaren tijdens een reis naar Zwolle.
Inleiding
De Nieuwstraat is een van de meest karakteristieke straten van Zwolle. Gelegen in het hart van de stad, is het een plek waar toeristen en inwoners elkaar kunnen ontmoeten, waar historie en moderne leefstijl samenkomen. In dit artikel wordt een dieper inzicht gegeven in de Nieuwstraat, met aandacht voor woningaangebod, historische panden, en het demografische beeld van de straat. Door gebruik te maken van concrete gegevens uit betrouwbare bronnen, geeft dit artikel een overzicht dat zowel voor toeristen als voor potentiële huurders of kopers van belang kan zijn.
Historische context van de Nieuwstraat
De Nieuwstraat in Zwolle heeft een geschiedenis die teruggaat tot de 15e eeuw. Uit archiefstukken is gebleken dat huizen in de straat vanaf die tijd werden gebouwd. Een van de bekendste panden is Nieuwstraat 55, dat dateert uit circa 1450. Dit pand is een rijksmonument en is bekend als het Van Wiechenhuis. Tijdens de Reformatie was het pand in handen van Rooms-Katholieke families en fungeerde het ook als een schuilkerk. Later, in de 20e eeuw, werd het pand verblijfplaats van de arts Dr. H.J. Van Wiechen, waardoor het bekend werd als het Van Wiechenhuis.
In de jaren zestig van de vorige eeuw was er sprake van sloopplannen rond de Nieuwstraat, waardoor panden zoals Nieuwstraat 55 in het gedrang kwamen. Gelukkig is het pand gered door de monumentale status. In 1972 was er zelfs een plan om het pand te verplaatsen naar de Melkmarkt, maar dit is om financiële redenen niet gerealiseerd. Later, in 1979, werd het pand genoemd naar Dr. H.J. Van Wiechen en werd het in gebruik genomen als een culturele ruimte. In de jaren tachtig werd het pand verkocht aan R. Vlieger, die er een brasserie begon. Samen met het dichtbij gelegen Pestengasthuis, dat ook een rijksmonument is, heeft het pand de sloppershamer van de jaren zestig overleefd.
Woningaangebod op de Nieuwstraat
De Nieuwstraat is niet alleen een historische straat, maar ook een centrale woningmarkt in Zwolle. Het woningaangebod varieert van appartementen in historische panden tot moderne woningen die goed bereikbaar zijn en dicht bij de voorzieningen van de binnenstad liggen.
Een voorbeeld is Nieuwstraat 11, een appartement dat zich op de begane grond bevindt en direct toegankelijk is vanaf het trottoir. Het appartement is gerenoveerd en bestaat uit twee kamers en een woon-keukencombinatie. Het is ontworpen met een open indeling en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Het is een goed onderhouden appartement dat geschikt is voor iedereen die wil wonen in het hart van Zwolle.
Verderop in de straat ligt Nieuwstraat 32D, een appartement in de wijk Binnenstad-Noord. Deze buurt telt 975 woningen, waarvan 20% koopwoningen en 80% huurwoningen. De buurt is sterk vertegenwoordigd door appartementen (91%) en heeft weinig eengezinswoningen (9%). De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is €277.000, wat lager is dan de WOZ-waarde in de rest van Zwolle (€355.000). De gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Zwolle in 2024 bedroeg €451.000, wat iets hoger is dan het landelijk gemiddelde.
De leeftijdsverdeling in Binnenstad-Noord is duidelijk: 48% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, terwijl 10% van de inwoners 65 jaar of ouder is. Meer dan 75% van de inwoners heeft een Nederlandse herkomst. Deze cijfers geven een beeld van een jonge, stedelijke wijk die geschikt is voor zowel jonge professionals als gezinnen die dicht bij het centrum willen wonen.
De straat als leefomgeving
Naast woningen zijn er ook winkelpanden en culturele instellingen te vinden in de Nieuwstraat. Het gebied is goed bereikbaar en ligt dicht bij de fietspaden, de bushaltes en de treinstation van Zwolle. In de buurt van de Nieuwstraat is een openbare bewaakte fietsenstalling gevestigd, wat voor toeristen een handig detail is. Ook is de straat een populair doorgangspunt voor zowel inwoners als bezoekers van Zwolle.
De woningmarkt in de Nieuwstraat is gevarieerd. Voor wie wil wonen in een historisch pand is er bijvoorbeeld Nieuwstraat 55, dat momenteel als brasserie genoemd "Het Vliegerhuis" in gebruik is. Voor wie juist op zoek is naar een modern appartement is Nieuwstraat 11 of 32D een betere optie. Deze appartementen zijn gerenoveerd en bieden een comfortabele leefomgeving in het hart van de stad.
Toeristische aantrekkingskracht
Ondanks dat de Nieuwstraat vooral een woon- en handelsstraat is, heeft het ook een aantrekkingskracht voor toeristen. De straat is een plek waar historie en moderne leefstijl samenkomen. De aanwezigheid van rijksmonumenten zoals het Van Wiechenhuis en het dichtbij gelegen Pestengasthuis maakt de straat een interessante plek voor wie de geschiedenis van Zwolle wil ontdekken. Daarnaast is de straat een gelegenheid voor bezoekers om te proeven van de lokale horeca en winkels.
Het Vliegerhuis is een bekende brasserie in de Nieuwstraat en kan een aantrekkelijke optie zijn voor toeristen die iets willen drinken of eten tijdens een wandeling door de binnenstad. De historische context van het pand, samengesteld met de huidige toepassing, maakt het een uniek en cultureel interessant adres.
Verkeer en omgeving
De Nieuwstraat ligt in een centrale positie, waardoor het goed bereikbaar is met de fiets, de bus en het treinverkeer. Voor wie wil weten hoe het verkeer zich gedraagt in de buurt, is er een kaart beschikbaar waarop het omgevingsgeluid is weergegeven. Deze kaart geeft aan of een woning dicht bij een spoorlijn, drukke weg of industrieterrein ligt. Voor wie wil wonen of verblijven in de Nieuwstraat is dit een waardevolle tool om de leefbaarheid van een woning in te schatten.
Daarnaast is er ook de mogelijkheid om luchtfoto’s en kadastrale grenzen te gebruiken om exacte afstanden en oppervlaktes te bepalen. Dit kan nuttig zijn voor toeristen die willen weten hoe ver ze van bepaalde attracties, zoals het Zwolse marktplein of het station, staan.
Toekomst van de Nieuwstraat
De Nieuwstraat blijft in ontwikkeling. Hoewel sommige panden leeg staan, zoals het winkelpand dat beschreven is in bron [4], is er wel potentie voor hernieuwde inzet. Deze panden kunnen worden gebruikt voor horeca, handel of culturele doeleinden. Het feit dat het pand leeg staat, betekent niet dat het onbruikbaar is, maar dat er momenteel geen huurder is.
Voor toeristen is dit een interessant detail, omdat het laat zien dat de Nieuwstraat nog steeds een centrale rol speelt in de stad. De aanwezigheid van moderne en historische panden, het woningaangebod en de demografische samenstelling maken de straat tot een levendige en veelzijdige wijk.
Conclusie
De Nieuwstraat in Zwolle is een straat met een rijke geschiedenis, een divers woningaangebod en een aantrekkingskracht voor toeristen. Het is een plek waar historie en moderne leefstijl samenkomen. Het woningaangebod varieert van appartementen in historische panden tot moderne appartementen in een jonge en actieve wijk. De aanwezigheid van rijksmonumenten en horeca maakt de straat een interessante plek voor wie Zwolle wil ontdekken.
Voor toeristen is de Nieuwstraat een gelegenheid om de stad te leren kennen op een manier die verder gaat dan alleen het marktplein of de kerk. Het is een plek waar de geschiedenis tastbaar is, waar woningen en winkels samenwerken, en waar het leven in de stad zich op zijn best toont. De straat is een essentieel onderdeel van de identiteit van Zwolle en een aanrader voor iedereen die in de stad verblijft.