Ambacht en ondernemerschap in Zwolle: De Potjes-familie en hun invloed op de regio
september 23, 2025
De Gombertstraat in Zwolle is een locatie die een mix vormt van woonruimte, natuur, en ontwikkeling. Het is een wijk die niet alleen een essentieel onderdeel is van de stadsstructuur, maar ook een voorbeeld is van duurzame woningbouw en natuurintegratie. In dit artikel wordt ingegaan op de huidige situatie, de plannen voor de toekomst, en de rol van de Gombertstraat in de groene visie van Zwolle.
Inleiding
De Gombertstraat 350 en omgeving zijn centraal betrokken bij meerdere projecten gericht op woningbouw, circulair bouwen en natuurintegratie. Het Woonzorgcentrum de Havezate, gelegen in de Gombertstraat, is een bekende locatie in het gebied, maar ook het plangebied rond de Zwartewaterallee en het wooncomplex van de Havezate speelt een belangrijke rol in de toekomstige wijkvisie van Zwolle. Het gebied wordt uitgebreid met nieuwe woningen, en tegelijkertijd wordt er gekeken naar de omgevingskwaliteiten, inclusief het beschermen van de natuur en het houden rekening met geluidsbelasting, bodemkwaliteit en klimaatmaatregelen.
De Havezate: Woningen en Woonzorg
De Havezate is momenteel een woonzorgcentrum dat deel uitmaakt van het wijkgezicht in de Gombertstraat. Momenteel telt het complex 292 woningen, waarvan 168 sociale huurwoningen van DeltaWonen, 25 woningen in de VVE Gombert (5 koop en 20 huur), en 99 woningen in eigendom van Vereen. Bij de huidige situatie is er sprake van een mix van woonvormen, gericht op ouderen en mantelzorgers.
In het kader van de wijkvisie van Zwolle is er een plan voor nieuwbouw en sloop. De huidige woningen zullen worden geslecht en worden vervangen door 272 appartementen voor 1- en 2-persoons huishoudens. Het gebruiksoppervlak varieert tussen 50 en 70 m². Tegelijkertijd zullen 124 woningen behouden blijven in de bestaande bebouwing, wat betekent dat het totale aantal woningen in de Havezate na de nieuwbouw 396 zal bedragen.
Deze woningbouwactiviteiten zijn ingebed in de grotere visie van de StadsRuit, een strategische ontwikkelzone waarin gemengde stedelijke functies worden gecombineerd, zoals wonen, werken en recreatie. De Havezate maakt hierin deel uit van het gebiedsprofiel 'Suburbaan gebied bestaand', wat betekent dat er aandacht is voor het aanvullen van bestaande woonmilieus en het creëren van een aantrekkelijke leefomgeving.
Duurzaamheid en Circulair Bouwen
Zwolle streeft naar een duurzame toekomst, waarbij circulair bouwen een kernactiviteit is. In het kader van de omgevingsvisie 'Mijn Zwolle van Morgen' wordt er bij nieuwe projecten een KEC-toets uitgevoerd. Deze toets betreft drie thema’s: klimaatadaptatie, energietransitie en circulariteit. De toets is een essentieel onderdeel van elk bouwproject om ervoor te zorgen dat de impact op de leefomgeving zo klein mogelijk wordt.
Het plan voor de Havezate is hierin een goed voorbeeld. Het project voorziet in bodemgevoelige bouw, wat wil zeggen dat er aandacht is voor het behouden van grondstoffen en het milieu. Ook wordt er gekeken naar het hergebruik van materialen en het creëren van klimaatadaptieve maatregelen. De visie is om de impact van de gebouwde omgeving op de natuur te minimaliseren.
Aandacht voor Natuur en Groen
Een van de belangrijkste aandachtspunten in de ontwikkeling van de Havezate is de integratie van natuur en groen. De wijk is namelijk gelegen in een strategisch groen gebied, en de plannen voor de toekomst gaan hierop verder. Er is sprake van het aanleggen van spelelementen voor kinderen, afgestemd op de doelgroep van ouderen die vaak met kleinkinderen in de wijk wonen. De buitenterrassen en groene ruimtes worden ontworpen om een speel- en ontdekkingsruimte te bieden.
Een voorbeeld van dit aanbod is de Jeu de Boules-baan, die verplaatst wordt naar een beschermd gebied bij gebouw 3. De baan krijgt een groene overkapping en pergola's, waardoor de activiteit beschermd is tegen zon en regen. Hierdoor ontstaat ook een besloten zone, wat betekent dat bewoners zich minder beïnvloed voelen door de drukte van de Zwartewaterallee.
De aanleg van deze ruimtes is ook gericht op het behoud van de natuurlijke omgeving. Het plangebied ligt namelijk binnen een gebied met een zeer waardevol landschap, en het is onderdeel van de hoofdgroenstructuur van Zwolle. Hierdoor is er een extra aandachtspunt voor het behoud van de landschappelijke kwaliteiten.
Geluidsbelasting en Bodemkwaliteit
Het ontwikkelingsgebied van de Havezate ligt in een gebied met geluidsbelasting vanwege de nabijheid van de A28 en de Zwartewaterallee. Uit akoestisch onderzoek is gebleken dat het geluidsniveau op de gevel tot 64 Lden kan oplopen. Dit is hoger dan de standaardwaarde van 55 Lden, maar lager dan de grenswaarde van 65 Lden. Het plan voorziet in maatregelen om de geluidsbelasting te verminderen, zoals het aanbrengen van geluidsisolerende materialen en het ontwerpen van ruimtes die beschermd zijn tegen geluid.
Wat betreft de bodemkwaliteit is er sprake van een bodemonderzoek dat heeft uitgewezen dat de locatie geschikt is voor het beoogde gebruik. Er is geen aanleiding voor verdere bodemonderzoeken, omdat de interventiewaarden bodemkwaliteit niet worden overschreden. Tegelijkertijd is er geen wenselijkheid voor inpandig boren, gezien de aanwezige bebouwing. Het bodemkwaliteitplan voor het gebied is dus conform de huidige richtlijnen.
De Rol van de Havezate in de Stadsvisie
Het plan voor de Havezate past binnen de grotere visie van Zwolle, namelijk de StadsRuit. Deze visie stelt voor dat Zwolle een mix aan wijkfuncties ontwikkelt, waarin wonen, werken en recreatie samenkomen. In deze context maakt de Havezate deel uit van een transformatiegebied, waarbij de bestaande bebouwing wordt vervangen of uitgebreid.
De wijkvisie voor de Havezate richt zich vooral op sociale woningbouw, en het nieuwe plan voorziet in betaalbare woningen voor mantelzorgers en jongeren tot 27 jaar. Daarnaast zijn er ook woningen voor 1- en 2-persoons huishoudens, wat betekent dat het aanbod divers is en aansluit bij verschillende behoeften.
De Toekomst van de Gombertstraat
De Gombertstraat is niet alleen een wijk met woningen, maar ook een plek waar onderzoek en educatie een rol spelen. Zo organiseert het aquariumvereniging Natuurvrienden-Zwolle regelmatig bijeenkomsten over het leven in het water. Op 16 juni 2025 is er bijvoorbeeld een presentatie over het leven in en rond het water, met Jurriaan Moonen van het waterschap Drents Overijsselse Delta. Deze activiteiten tonen aan dat de Gombertstraat ook een educatieve functie heeft, en dat er aandacht is voor de natuurlijke omgeving.
Het gebied is dus meer dan alleen woningen en groen: het is ook een plek waar mensen leren over de natuur en waar groene visies worden uitgewerkt. Deze combinatie van wonen, groen en educatie maakt de Gombertstraat een voorbeeldwijk in Zwolle.
Conclusie
De Gombertstraat in Zwolle is een wijk die zich richt op duurzaam wonen, groene ruimte en natuurintegratie. Het plan voor de Havezate maakt deel uit van een grotere visie van Zwolle, waarbij sociale woningbouw en circulair bouwen centraal staan. Door aandacht te hebben voor bodemkwaliteit, geluidsbelasting en groene ruimte, is de wijk een voorbeeld van hoe stedelijke ontwikkeling kan verlopen zonder de natuur en de leefbaarheid in het gedrang te nemen. De Gombertstraat is dus niet alleen een woonwijk, maar ook een toekomstvisie die uitkomt op het creëren van een duurzame, groene en bewoonbare stad.