Geldzaken in Zwolle: Over Financiële Hulp, Subsidies en Fractiebudgetten
september 23, 2025
De komst van Bauhaus in de regio Amersfoort en de omgeving is opgenomen in het bredere plaatje van ruimtelijke ontwikkeling en consumentenverzorging in het winkelcentrum Euroweg. Het initiatief om Bauhaus te vestigen op het bedrijventerrein Vathorst, in de directe omgeving van bekende winkels zoals IKEA, Prenatal en Karwei, past binnen de strategie van de provincie Utrecht om winkelactiviteiten te concentreren op centrale locaties. Deze strategie draagt bij aan het creëren van een aantrekkelijke winkelomgeving met ruime keuzemogelijkheden voor consumenten. In dit artikel bespreken we de context, het bouwplan, de milieu- en archeologische evaluaties, en de verwachte impact op de lokale economie en de consumentenverzorging in de regio.
Context en locatie
Bauhaus is een bekende bouwmarkt uit Duitsland die sinds 2015 ook vestigingen in Nederland heeft. Het bedrijf is gespecialiseerd in bouwmaterialen, tuinartikelen en DIY-producten, en richt zich zowel op particulieren als professionals. De keuze voor Amersfoort is strategisch: de locatie van Bauhaus op bedrijventerrein Vathorst ligt direct tegen IKEA aan en is tevens in de buurt van andere grote winkels. Hierdoor valt het in het kader van een bestaande concentratie van winkelactiviteiten, zoals die ook op Euroweg aanwezig zijn.
Deze locatie is op dit moment nog geen officieel gedefinieerd winkelgebied. Er is op dit moment geen bebouwing aanwezig, maar de plannen voor Bauhaus voldoen aan de voorwaarden die worden gesteld voor de vestiging van volumineuze detailhandel buiten winkelgebieden. Dit betreft namelijk het voorbehoud dat er sprake moet zijn van een aantoonbare behoefte aan het aanbod dat Bauhaus biedt, en dat er in de vigerende ruimtelijke besluiten geen planologische ruimte voor volumineuze detailhandel aanwezig is. Uit de evaluatie van het initiatief is gebleken dat deze voorwaarden zijn gedeeltelijk voldaan.
Bouwplan en akoestische maatregelen
Het bouwplan voor Bauhaus in Amersfoort omvat niet alleen de constructie van een winkelpand, maar ook een parkeergarage en diverse geluidsafschermende maatregelen. Het gebied is direct grenzend aan de A1, en er zijn daarom specifieke akoestische voorzieningen genomen. Het bouwplan bevat een geluidscherm met een hoogte van 10,2 meter langs de A1, dat bedoeld is om het geluidsniveau in de richting van de woningen in Vathorst te beperken. Daarnaast is er een gesloten afscheiding van 16,5 meter lengte en 10,2 meter hoogte voorzien langs de zuidoosthoek van de parkeergarage.
Het akoestisch onderzoek, uitgevoerd door Agel adviseurs in juni 2021, concludeert dat deze maatregelen ervoor zorgen dat aan de grenswaarden van het Activiteitenbesluit milieubeheer en de richtwaarden van het toetsingskader geluid van de VNG publicatie Bedrijven en milieuzonering is voldaan. De activiteiten die worden voorgenomen zijn dus compatibel met de omgeving, vooral in het licht van de huidige situatie van het gebied als gemengd gebied.
Archeologische evaluatie
Aangezien het plangebied op de flank ligt van een lage dekzandrug in de nieuwbouw wijk Vathorst, is er eerst gekeken naar de archeologische mogelijkheden. Uit onderzoek in de omgeving is gebleken dat deze dekzandrug in het verleden tot diep in het natuurlijke dekzand is afgegraven, bijvoorbeeld voor de aanleg van Knooppunt Hoevelaken. Daardoor is aangenomen dat archeologische resten niet meer aanwezig zijn op de locatie.
Hoewel archeologisch onderzoek niet verplicht is, is er wel een aanbeveling gedaan om de uitvoerders van het grondwerk op de hoogte te brengen van de plicht om eventuele archeologische vondsten direct aan de bevoegde instanties te melden. In het kader van de ruimtelijke ontwikkeling is bovendien een toets uitgevoerd op basis van vormvrije M.E.R. (milieueffectrapportage)-beoordeling, zoals deze sinds 7 juli 2017 verplicht is. Deze toets betreft de bepaling of belangrijke nadelige milieugevolgen van de voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling kunnen worden uitgesloten.
Impact op winkelgebied en consumentenverzorging
De komst van Bauhaus op bedrijventerrein Vathorst wordt gezien als een positieve ontwikkeling voor het winkelgebied en de consumentenverzorging in de regio. Het winkelgebied Euroweg is al een bestaande concentratie van grootschalige winkels, en Bauhaus voegt hier een nieuwe, toonaangevende bouwmarkt aan toe. Hierdoor wordt de consumentenverzorging op het gebied van DIY- en tuinartikelen verbeterd, met meer keuzemogelijkheden voor consumenten in het regio Amersfoort.
Het gevoerde assortiment van Bauhaus is qua aard en omvang niet inpasbaar in reguliere winkelgebieden, wat betekent dat het aanbod op dit moment niet beschikbaar is via andere lokale winkels. Hierdoor voldoet het initiatief aan de voorwaarden voor volumineuze detailhandel. Er is bovendien geen verwachting dat bestaande winkels in het gebied verdrongen zullen worden. De kans op leegstand wordt klein geacht, en indien er toch sprake is van leegstand, wordt dit gezien als aanvaardbaar vanuit het oogpunt van ruimtelijke ordening.
De meeste winkels in de regio Amersfoort die ook een nautisch assortiment aanbieden, hebben een andere functie in de winkelstructuur. Daarom zijn er geen negatieve effecten verwacht op het nautische aanbod in de regio. Bovendien is het aanbod van nautische artikelen in de regio Amersfoort beperkt, wat het risico op verdringing verder vermindert.
Aanvullende activiteiten in de regio
Binnen de context van ruimtelijke ontwikkeling in de regio Amersfoort is Bauhaus niet de enige aanwezige bouwmarkt of bouwonderneming. Dura Vermeer, een bekende bouwonderneming in de regio, heeft bijvoorbeeld diverse projecten in en rondom Amersfoort uitgevoerd, waaronder de bouw van het Eemplein met onder andere het Eemhuis, Pathé, Mediamarkt en Tuincentrum Kees Smit. Dura Vermeer is bovendien betrokken bij woningcorporaties en ontwikkelingen in Almere, Hilversum en Utrecht.
De komst van Bauhaus in Amersfoort wordt gezien als een aanvulling op de bestaande bouwsector en een stimulans voor de lokale economie. De bouwmarkt is niet alleen een winkel, maar ook een werkgever. De vestiging van Bauhaus biedt ruimte voor nieuwe medewerkers en draagt bij aan de regionale groei. In de context van het brede bouwactiviteitengebied in de regio is Bauhaus een logische keuze voor het uitbreiden van de lokale aanbieding.
Conclusie
De vestiging van Bauhaus in Amersfoort op bedrijventerrein Vathorst is een strategische keuze die past binnen de ruimtelijke ordening en de winkelstrategie van de regio. Het bouwplan omvat zowel akoestische als archeologische evaluaties en maakt gebruik van bestaande infrastructuur. De impact op de winkelgebieden en de consumentenverzorging in de regio wordt positief ingeschat, met een verbetering van de keuzemogelijkheden en een versterking van de regionaalverzorgende functie van Amersfoort.
De komst van Bauhaus draagt bij aan de lokale economie door de creëring van banen en de uitbreiding van het aanbod van DIY- en tuinartikelen. De ontwikkeling past binnen de bredere context van ruimtelijke ontwikkeling en maakt deel uit van een groter plaatje van groei en toekomstgerichtheid in de regio. In kwalitatieve en kwantitatieve zin levert Bauhaus een toegevoegde waarde aan de winkelstructuur in de regio Amersfoort.