Herfstvakantie in Zwolle: Data en Reisplanning voor 2024-2025 en 2025-2026
september 23, 2025
De Campherbeeklaan in Zwolle is een straat die zich uitstrekt door een historisch en ecologisch waardevol gebied. Het is een locatie die niet alleen van esthetische betekenis is, maar ook een rol speelt in de groene structuur van de stad Zwolle. Deze artikel biedt een overzicht van de historie, de stadsstructuur en de bouwvisies die betrekking hebben op de Campherbeeklaan en het bredere wijkbeeld van Berkum. Op basis van beschikbare informatie uit officiële plannen en documenten, wordt een gedetailleerde analyse gemaakt van de rol van deze locatie in het stadsplan van Zwolle.
Historische en archeologische achtergronden
De Campherbeeklaan ligt in het wijkcomplex Berkum, dat sinds de 14de eeuw historisch betekenisvol is. De wijk kent een rijke erfgoedhistorie, zoals de havezathe Campherbeek, een oude boerderij die in de 14de eeuw al een rol speelde in de regionale geschiedenis. In 1365 is Dirk Campherbeek genoemd als gezworene in Mastenbroek, en in 1397 wordt een relatie tussen hem en Berkum genoemd. Het geslacht Campherbeek stierf uit in 1486, waarna de goederen in handen kwamen van Johan van Ittersum.
Hoewel de exacte oorsprong van de oudste bebouwing van de havezathe Campherbeek niet bekend is, veronderstellen historici dat er al in de 16e eeuw een huis stond. In 1675 wordt melding gemaakt van zes vuursteden, wat aangeeft dat de havezathe behoorde tot de middelgrote boerderijen in de regio. Een schetstekening uit 1729 en een aquarel uit 1732/33 geven een visuele impressie van het voorgaande stadsbeeld. Deze historische context geeft inzicht in de langere geschiedenis van het gebied en legt de basis voor de huidige stadsstructuur.
Ook archeologisch is het gebied van de Campherbeeklaan van betekenis. De archeologische verwachtingswaarde van de locatie Campherbeeklaan 53-55 is 10%, wat staat voor het label "onbekend". Dit betekent dat er geen duidelijke kennis is van archeologische waarden op deze locatie. Daarom is er geen verplichting voor onderzoek of maatregelen voor de initiatiefnemer. Toch is in het gebied een archeologische verwachting opgenomen voor het voormalige erf Galgenbeld. Deze naam verwijst naar een historische gerechtsplaats, en de omringende gronden zijn in de jaren 30 van de vorige eeuw afgegraven. Hierdoor is de kans op archeologische sporen in dit deel klein.
Stadsstructuur en groene functies
Het plangebied van de Campherbeeklaan maakt deel uit van de stedelijke hoofdgroenstructuur van Zwolle, een cruciale functie in de ecologische planning van de stad. Het is een schakel tussen het Vegtlusterbos aan de zuidzijde en de bossen rond de Agnietenberg aan de noordzijde. Deze functie benadrukt de ecologische waarde van het gebied en legt de basis voor de huidige groenbeleidstrategieën van de gemeente.
Structuurgroen langs wegen speelt ook een rol in het stadsbeeld. De Boerendanserdijk en de Campherbeeklaan vormen een groene drager in de wijk, waarbij de bermen en laanbeplanting structuurbepalend zijn. Deze elementen dragen bij aan de esthetiek van het stadsbeeld en ondersteunen de ecologische functie van het gebied. Ook zijn er enkele vijvers in het gebied die ecologisch belangrijk zijn. De noordelijkste vijver herbergt een populatie van de wettelijk beschermde Knoflookpad, wat een extra waardevolle dimensie toevoegt aan de natuurlijke omgeving.
Bijzondere bomen zijn een kenmerk van de Campherbeeklaan en de aangrenzende straten zoals de Erasmuslaan en de Lorentzlaan. Deze bomen bevinden zich zowel in de wijkgroenstructuur als in particuliere tuinen. Het feit dat deze bomen als "bijzondere bomen" zijn aangemerkt, benadrukt de ecologische en historische betekenis van het gebied. Het behoud en beheer van deze bomen is een essentieel aspect van de stadsplanning en draagt bij aan de esthetiek en biodiversiteit van de wijk.
Bouwvisie en bebouwingsplanning
De bouwvisie voor het gebied van de Campherbeeklaan is een essentieel onderdeel van het structuurplan Zwolle 2020. In het plan is een hoogbouwvisie opgenomen, die zich richt op de bouwhoogtezonering. De Campherbeeklaan 53-55 is opgenomen in de zone "Laag (<16 meter)", wat aangeeft dat de ontwikkeling aan deze locatie minder dan 16 meter hoog is. De visie benadrukt dat het bebouwingsbeeld moet passen bij de beeldbepalende plek langs de Campherbeeklaan.
De planopzet voor Campherbeeklaan 53-55 bevat een hoofdzaal van 11 meter hoog, afbouwend naar 9 meter richting de pastorie. De hoofdzaal is geplaatst op de kop van de Campherbeeklaan/Acacialaan en bestaat uit 4 bouwlagen, met een aansluitende vleugel van 3 bouwlagen. Dit ontwerp sluit goed aan bij het omringende bebouwingsbeeld en zorgt voor een natuurlijke integratie in de wijk.
Op de voorgevel van de Acacialaan is een losgekoppeld woonvolume geplaatst, verbonden met loopbruggen. Deze architectonische keuze benadrukt de functie van het gebouw als onderdeel van een groter wooncomplex, terwijl het tegelijkertijd een eigenheid behoudt. De planopzet doet recht aan de schaal, maat en karakter van de locatie en maakt een bijdrage aan het stadsbeeld van Berkum.
De Campherbeeklaan 103 is een voorbeeld van een woning die voldoet aan deze bouwvisie. Het is een royale uitgebouwde 2/1 kapwoning van ongeveer 140 m², inclusief 20 m² overige inpandige ruimte. Deze ruimte kan met een groter dakraam worden betiteld als woonruimte. De woning bevat ook een garage van ongeveer 18 m². De woning is voorzien van zonnepanelen, gedeeltelijk dubbel glas en een CV-ketel, wat aangeeft dat het ontwerp aandacht besteedt aan energie-efficiëntie en duurzaamheid.
Locatiekenmerken en woningkenmerken
De Campherbeeklaan 103 ligt in Berkum, een rustige woonwijk in Zwolle. De woning staat op een rustige weg en is goed bereikbaar, maar is niet in de directe buurt van drukke verkeersaderen. De locatie is beschut en biedt een sfevende woonomgeving. De woning is voorzien van een voortuin en een achtertuin, wat extra leeftijdswaarde toevoegt aan het pand.
De woning is uitgerust met een Cv-ketel, een elektriciteitsaansluiting en een vrijstaand steen. Aan de energie-efficiëntie van de woning is aandacht besteedt, aangezien er ook dakisolatie is toegepast. Deze kenmerken maken de woning geschikt voor een gezin dat op zoek is naar een duurzame woning in een rustige wijk.
Conclusie
De Campherbeeklaan in Zwolle is een straat die zich uitstrekt door een historisch en ecologisch waardevol gebied. Het is een locatie die niet alleen van esthetische betekenis is, maar ook een rol speelt in de groene structuur van de stad. De historie van de wijk, zoals de havezathe Campherbeek, en de ecologische functies zoals vijvers en bijzondere bomen, benadrukken de unieke waarde van het gebied. De bouwvisie en bebouwingsplanning voor de Campherbeeklaan 53-55 en 103 tonen aan dat het ontwerp aandacht besteedt aan het stadsbeeld en de ecologische functie van het gebied.
De Campherbeeklaan is een toonaangevend voorbeeld van hoe stadsontwikkeling en ecologie elkaar kunnen versterken. Het is een locatie die niet alleen geschikt is voor woningbouw, maar ook een bijdrage levert aan de stedelijke groenstructuur en de historische waarden van de wijk Berkum.