Een historisch en ecologisch karaktervol perceel: De Heinoseweg in Zwolle
september 23, 2025
Breecamp is een wijk in de gemeente Zwolle, binnen het stadsdeel Stadshagen. De wijk is ontwikkeld als een duurzame en klimaatbestendige buurtschap, gelegen in de polder Mastenbroek en direct in de buurt van de Milligerplas. Het is een wijk met veel groen, ruimte en moderne woningen die goed bereikbaar zijn met fiets of auto. In de afgelopen jaren is de wijk flink gegroeid, zowel qua woningen als qua inwoners. Naast de bestaande wijk is er nu ook een nieuw ontwikkelingsplan voor Breecamp-West, waarmee de wijk verder uitgebreid en verbonden wordt met het dorp Stadshagen. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de huidige toestand van Breecamp, de demografische ontwikkelingen, woningen, infrastructuur, en de plannen voor de toekomstige ontwikkeling van Breecamp-West.
Bevolkingsgroei en demografische ontwikkelingen
De wijk Breecamp is in de afgelopen jaren sterk gegroeid. In 2013 telde de wijk nog 330 inwoners, maar in 2024 is het aantal gestegen tot 2.770 inwoners. Dit betekent een toename van 739%, wat aangeeft dat het een van de snelst groeiende buurten in Zwolle is. De groei is vrijwel continu geweest, met uitzondering van een kleine daling in 2024. Het gemiddelde aantal inwoners per jaar was 222, wat overeenkomt met een jaarlijks groeipercentage van ongeveer 24%. Deze groei is te danken aan de ontwikkeling van woningen en de aantrekkingskracht van de wijk als een rustige en groene wijk dicht bij stedelijke voorzieningen.
De wijk telt momenteel 890 huishoudens met gemiddeld 3,1 personen per huishouden. Er zijn 906 adressen in de wijk, waarvan 868 woningen. Meer dan de helft van deze woningen, namelijk 59%, zijn koopwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde per woning in 2024 bedroeg €491.000, wat een toename van 4,91% is ten opzichte van 2023. Dit cijfer is gestegen met meer dan 200% sinds 2013, wat aangeeft dat de wijk ook economisch aantrekkelijk is geworden.
In de wijk zijn 1.045 personenauto’s geregistreerd, wat aangeeft dat de wijk goed bereikbaar is met auto. Daarnaast zijn er 290 bedrijfsvestigingen, wat suggereert dat er ook een kleine economische activiteit aanwezig is. De wijk heeft een totale oppervlakte van 104 hectare, waarvan 102 hectare land en 2 hectare water. De adresdichtheid is 871 adressen per vierkante kilometer, wat een redelijk dichte inrichting aangeeft, maar nog steeds ruim genoeg is om de wijk groen en rustig te laten voelen.
Woningeigendommen en woonvormen
De woningen in Breecamp zijn van verschillende types. De gemiddelde WOZ-waarde is in de afgelopen jaren sterk gestegen, van €262.000 in 2018 tot €491.000 in 2024. De toename is het grootst tussen 2020 en 2023, met jaarlijks groeipercentages van 12% tot 17%. Dit suggereert dat de wijk als een waardevolle en stabiele woonomgeving wordt gezien. In 2016 was er zelfs een daling van 4,17%, maar deze trend is sindsdien omgeklapt.
De wijk is ontwikkeld als een duurzame en klimaatbestendige wijk, met veel aandacht voor energiezuinigheid en het gebruik van groene ruimtes. In 2010 begon de bouw van de eerste woningen, en tegenwoordig is de wijk in grote mate klaar. Er zijn nog negen kavels beschikbaar in Breecamp-Broeklanden, die verspreid liggen over drie eilanden. Deze kavels variëren in grootte van 462 tot 988 m² en hebben prijzen tussen €270.000 en €465.000. Ze zijn gericht op mensen die een royale woning zoeken, in een rustige omgeving met veel groen.
De gemeente Zwolle verkoopt deze kavels in het kader van het uitbreiden van de wijk. De locatie van Breecamp in de polder Mastenbroek biedt een unieke combinatie van stedelijke voorzieningen en de rust van een dorp. Inwoners wonen hier dichtbij winkels, sportfaciliteiten, gezondheidszorg, scholen en kinderopvang. Het winkelcentrum van Stadshagen is op minder dan vijf minuten fietsen. Daarnaast ligt het strand van de Milligerplas en de polder zelf op loop- of fietsafstand.
Onderwijs en voorzieningen
In Breecamp zijn verschillende onderwijsinstellingen aanwezig. Er is één basisschool, met 641 leerlingen. Daarnaast zijn er zeven kinderopvanglocaties met in totaal 300 kinderopvangplaatsen. De gemiddelde reisafstand van inwoners naar de dichtstbijzijnde kinderopvang, basisonderwijs of voortgezet onderwijs is vrij klein. In vergelijking met andere wijkken in de gemeente Zwolle is Breecamp goed bereikbaar voor onderwijs. De wijk ligt immers in het stadsdeel Stadshagen, waar ook scholen en andere voorzieningen aanwezig zijn.
De onderwijsgegevens tonen aan dat er in 2024 641 leerlingen op de basisschool in Breecamp zitten. In de gemeente Zwolle zijn er in totaal 13.117 leerlingen in het basisonderwijs, en in Nederland zijn er 7.839 kinderopvangplaatsen. In Breecamp is dus een relatief kleine, maar wel actieve onderwijsomgeving aanwezig. Er zijn geen vestigingen voor voortgezet onderwijs in de wijk zelf, maar deze zijn wel beschikbaar in het dichtstbijzijnde stadsdeel of in het centrum van Zwolle.
Energieverbruik en duurzaamheid
De wijk is ontworpen met aandacht voor energiezuinigheid. In 2023 was het gemiddelde elektriciteitsverbruik per woning 3.620 kWh voor een hoekwoning, 3.150 kWh voor een tussenwoning, en 2.640 kWh voor een appartement. Het gasverbruik was in 2023 vrijwel nul voor hoek- en tussenwoningen, wat suggereert dat er veel woningen zijn met duurzame verwarming of energiebesparingstechnologieën. Appartementen verbruikten gemiddeld 1.560 kWh gas, wat aangeeft dat deze woonvorm minder energiezuinig is dan vrijstaande woningen.
De focus op duurzaamheid is ook zichtbaar in de inrichting van de wijk. Breecamp is ontwikkeld met veel groen, riante tuinen, en aandacht voor klimaatbestendigheid. De wijk ligt in een polderomgeving, wat natuurlijke waterbeheersing mogelijk maakt en minder afhankelijkheid van kunstmatige infrastructuur suggereert. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met fiets, wat aansluit bij de duurzame doelen van de gemeente Zwolle.
Breecamp-West: Toekomstplannen en ontwikkeling
Naast de bestaande wijk is er nu ook een ontwikkelingsplan voor Breecamp-West. Dit deel van de wijk is bedoeld om de wijk te verbonden met Stadshagen en te verder te ontwikkelen. Het plan is opgesteld door BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en Roosdom Tijhuis, in samenwerking met de gemeente Zwolle. Het plan beoogt het bouwen van ongeveer 600 woningen, inclusief betaalbare woningen. Daarnaast zijn er ruimtes voor ontmoetingsplekken, speelplaatsen, kleinschalige voorzieningen en veel groen.
Breecamp-West is gelegen aan de rand van de bestaande wijk en biedt een unieke ligging: stedelijke voorzieningen om de hoek, maar met de charme en rust van een dorp. Het plan is in ontwikkeling sinds 2023, en het definitieve Ruimtelijk Ontwikkelplan wordt verwacht in de maanden april tot juni. De besluitvorming zal eerst door het college van Burgemeester en Wethouders gaan, en daarna door de gemeenteraad. De gemeente heeft betrokken gemaakt via diverse participatiemomenten, zoals 1-op-1 gesprekken, gebiedssafari’s, ontwerpworkshops en informatiebijeenkomsten. De inbreng van inwoners is opgenomen in het plan, wat zorgt voor een beter afgestemde ontwikkeling op de behoeften van de toekomstige bewoners.
Participatie en betrokkenheid
In de afgelopen twee jaar is er veel participatie geweest van inwoners, bedrijven en andere betrokken partijen bij de ontwikkeling van Breecamp-West. De gemeente heeft ervoor gezorgd dat mensen hun mening konden geven over de plannen, en deze inbreng is meegenomen in de eindversie van het plan. De betrokkenheid is belangrijk geweest om ervoor te zorgen dat de wijk niet alleen technisch, maar ook sociaal en functioneel goed aansluit bij de behoeften van de toekomstige inwoners.
De gemeente heeft een overzicht samengesteld van alle participatiemomenten en de adviezen die zijn ingebracht. Deze informatie is beschikbaar via een online link, waar mensen kunnen zien hoe hun inbreng is meegenomen in het plan. De deelname aan deze processen is belangrijk geweest om een beter begrip te creëren tussen de gemeente en de inwoners, en om te zorgen dat de wijk een plek wordt die niet alleen technisch aantrekkelijk is, maar ook sociaal en cultureel rijk.
Toekomstvisie en conclusie
Breecamp is een wijk die in de afgelopen jaren sterk is gegroeid, zowel qua inwoners als qua woningen. De wijk is ontworpen als een duurzame, klimaatbestendige en energiezuinige wijk met veel groen en goede bereikbaarheid. Het is een plek die zich goed ontwikkelt en waar inwoners een rustige leefomgeving vinden, dicht bij stedelijke voorzieningen. Naast de bestaande wijk is er nu ook een plan voor Breecamp-West, waarmee de wijk verder uitgebreid en verbonden wordt met Stadshagen. Het plan beoogt het bouwen van 600 woningen, inclusief betaalbare woningen, en het creëren van ruimtes voor ontmoeting, speelplekken en kleinschalige voorzieningen.
De gemeente Zwolle werkt samen met bouwbedrijven en betrokken partijen om ervoor te zorgen dat de wijk zich verder kan ontwikkelen, met aandacht voor duurzaamheid, betrokkenheid en toekomstgerichtheid. De inbreng van inwoners is belangrijk geweest in het ontwikkelingsproces, en deze inbreng is meegenomen in het definitieve plan. De besluitvorming over het Ruimtelijk Ontwikkelplan is verwacht in de maanden april tot juni, waarbij het plan eerst besproken zal worden door het college en daarna door de gemeenteraad.
Conclusie
Breecamp is een wijk die zich snel heeft ontwikkeld en groeit verder. Het is een wijk die zich richt op duurzaamheid, toegankelijkheid en sociale cohesie. De huidige wijk is al goed uitgerust met woningen, voorzieningen en groen, en de toekomstplannen voor Breecamp-West beloven een uitbreiding die aansluit bij deze doelen. De betrokkenheid van inwoners en betrokken partijen is belangrijk geweest in de ontwikkeling van de wijk, en deze samenwerking zorgt voor een sterke basis voor de toekomst.