De ondergang van Monsterboard: De evolutie van werving in de digitale tijd
september 23, 2025
De wijk Diezerpoort in Zwolle staat voor een levendig en groen stadsdeel dat zich geleidelijk ontwikkelt naar een modern, functioneel en toegankelijk woon- en zorggebied. Een van de recente ontwikkelingen in deze wijk is de herontwikkeling van Esdoornstraat 5, een locatie die een belangrijke rol speelt in de stadsstructuur en toekomstvisie van Zwolle. In dit artikel wordt ingegaan op de historie van het gebied, de huidige situatie, de plannen voor de toekomst, en de impact van deze verandering op de omgeving.
Locatie en huidige situatie
De Esdoornstraat ligt aan de noordelijke rand van de wijk Diezerpoort en verbindt de Middelweg met de Hogekampsweg. Het is een lange doorgaande weg die ook fungeert als scheiding tussen de woonwijk en een groene strook met verschillende stedelijke functies. Op het moment is Esdoornstraat 5 een leeg kavel, terwijl het oorspronkelijke gebouw in 2008 is gesloopt. Bij de nieuwbouw werd slechts de helft van de kavel ingevuld. Het gesloopte gebouw was een groot zorgcomplex uit de jaren 70, opgebouwd uit drie vleugels van drie woonlagen, diagonaal gericht op de weg.
De huidige bebouwing langs de Esdoornstraat is verspreid en heeft een eigen karakter, waarbij de combinatie van woningen en groene ruimtes een eenheid vormt binnen de wijk. Deze verscheidenheid in combinatie met de groene omgeving draagt bij aan de herkenbaarheid en het unieke karakter van Diezerpoort.
Verkeersstructuur en parkeerfaciliteiten
De Esdoornstraat heeft een erftoegangsfunctie en is onderdeel van een verblijfsgebied waarin de maximale snelheid 30 km/u is. Kruispunten zijn gelijkwaardig en de maatvoering en inrichting van de straten sluiten aan op de functie van de weg als woonstraten. In het huidige beeld van het gebied vindt het parkeren vooral plaats langs de openbare weg. De voorzieningen aan de noordzijde van de Esdoornstraat hebben allen een parkeervoorziening op eigen terrein. Dit deel van de wijk is geen onderdeel van het gereguleerd parkeergebied.
Voor het nieuwe appartementencomplex dat op Esdoornstraat 5 komt, worden zowel op eigen terrein als in de openbare ruimte parkeerplaatsen gerealiseerd. Deze parkeerplaatsen moeten voldoen aan de eisen uit het parkeerbeleid van de gemeente Zwolle. Daarnaast is er sprake van de mogelijkheid van dubbelgebruik van parkeerplaatsen op het naastgelegen terrein van het Zonnehuis.
Nieuwe ontwikkeling en architectuur
De herontwikkeling van Esdoornstraat 5 betreft de bouw van een appartementencomplex waar ook zorg kan worden geboden. Dit complex wordt via een inrit ontsloten op de Esdoornstraat. De verkeersstructuur in het gebied blijft als gevolg van het project ongewijzigd. De architectuur van de nieuwe bebouwing is in lijn met het welstandsbeleid van de gemeente Zwolle, waarbij continuïteit in sfeer en beeld van de omgeving een belangrijk uitgangspunt is.
De referentie voor de ontwikkeling is Dieze West, een gebied dat kenmerkend is voor kleinschalige, groene en herkenbare woningbouw. De nieuwe ontwikkeling moet verschijnen als een herkenbare eenheid, een samenhangend ensemble met een eigen ritme en sfeer. Bovendien is er een zorgvuldige inpassing van de nieuwe verkaveling in de bestaande omgeving.
Milieuaspecten
Het milieuaspect speelt een centrale rol in de plannen voor Esdoornstraat 5. In de milieuvisie van Zwolle, ‘Milieu op scherp’, wordt benadrukt dat geluidniveaus binnen de wettelijke grenswaarden moeten blijven. De geluidbelasting in het gebied is gerelateerd aan de functie van de wijk. De gemeente streeft naar het verminderen van geluidshinder in bestaande woningen en het voorkomen van geluidshinder bij renovatie en nieuwbouw.
Een belangrijke maatregel om deze doelstelling te bereiken is het toepassen van stillere wegdeksoorten. Ook moet bij ruimtelijke planontwikkeling rekening worden gehouden met geluidsdoelstellingen. Het plan is in overeenstemming met het milieubeleid en draagt bij aan een duurzame en geluidsarme wijkstructuur.
Externe veiligheid
De externe veiligheid van het project is grondig geëvalueerd. In de buurt van het plangebied lopen belangrijke infrastructuurlijnen zoals een hoofdtransportleiding voor drinkwater, een hoge druk gasleiding en een straalpad. Hoewel de Esdoornstraat 5 binnen het aandachtsgebied van deze infrastructuur ligt, vormt dit geen belemmering voor het bouwplan.
De risicobeoordeling heeft uitgewezen dat het groepsrisico het maatgevende aspect is. De locatie ligt op 870 meter van het straalpad Zwollerkerspel-Zwolle, wat ervoor zorgt dat het plangebied ruim buiten het aandachtsgebied valt. Er zijn geen bedrijven in de directe omgeving die met gevaarlijke stoffen werken en die risico's op het plan zouden kunnen veroorzaken.
De externe veiligheid wordt gereguleerd door het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (BEVI) en het Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt). De plannen zijn volledig in lijn met deze wettelijke kaders en het beleidsmatige kader van externe veiligheid.
Zorgcombinatie Zwolle en het Zonnehuis
De Esdoornstraat 5 is momenteel de locatie van een zorgcomplex dat onderdeel uitmaakt van de Zorgcombinatie Zwolle, die eind 2023 haar naam heeft gewijzigd in Zonnehuisgroep IJssel-Vecht. Deze organisatie heeft zich gespecialiseerd in zorg en ondersteuning van kwetsbare groepen in de regio. De organisatie is actief in vier locaties in Zwolle, waaronder de Esdoorn, en een locatie in Ommen.
De verandering van naam en beeldmerk is gericht op een actuele en herkenbare uitstraling die beter aansluit bij de identiteit en missie van de organisatie. Het nieuwe beeldmerk is een afgeleide van het logo van de landelijke Zonnehuis Groep, maar met een eigen invulling. Het nieuwe beeldmerk staat symbool voor een warm huis ‘waar je er als mens toe doet’ en voor het bieden van een huis aan de meest kwetsbaren in de samenleving.
Hoewel de Esdoornstraat 5 opnieuw zal worden ingericht, zal de locatie haar eigen naam behouden. Dit maakt deel uit van de visie van de Zonnehuisgroep IJssel-Vecht om de herkenbaarheid en onderlinge verbondenheid tussen de locaties te vergroten.
Samenwerking en toekomstvisie
De herontwikkeling van Esdoornstraat 5 is niet alleen een bouwproject, maar ook een kans om de wijk Diezerpoort verder te versterken als een levendig en groen stadsdeel. Het project is ontworpen met aandacht voor duurzaamheid, veiligheid en sfeer. De combinatie van woningbouw en zorg faciliteert een multifunctionele en toegankelijke wijkstructuur.
De inpassing van het nieuwe complex in de bestaande wijkstructuur is een belangrijke uitdaging. Hierbij speelt een rol dat de bestaande bebouwing langs de Esdoornstraat gestrooid ligt in een groene strook met een eigen karakter. De nieuwe ontwikkeling moet hier harmonisch in passen, zowel qua architectuur als qua inrichting van de buitenruimte.
Toegankelijkheid en openbaar vervoer
De Esdoornstraat is goed bereikbaar vanuit het centrum van Zwolle, maar ook via de A28. Het is belangrijk om de toegankelijkheid van het nieuwe complex te waarborgen, zowel voor inwoners van de wijk als voor bezoekers. De verkeersstructuur blijft ongewijzigd, wat betekent dat de doorgaande functie van de Esdoornstraat behouden blijft. Dit ondersteunt de functionele structuur van de wijk en het verkeerstekenplan is afgestemd op de woonfunctie.
Het gebruik van openbaar vervoer is een van de prioriteiten in het plannenproces. De ligging van het complex in de buurt van een hoofdtransportroute maakt het mogelijk om een goed bereikbare en toegankelijke locatie te realiseren. Daarnaast is er aandacht voor fiets- en voetgangersverkeer, die een belangrijke rol spelen in de toekomstvisie van de gemeente Zwolle.
Samenvatting
De herontwikkeling van Esdoornstraat 5 in Zwolle is een belangrijk project dat meedeelt aan de toekomst van de wijk Diezerpoort. Het project bevat zowel woningbouw als zorgfaciliteiten en is ontworpen met aandacht voor duurzaamheid, veiligheid en sfeer. De locatie ligt in een levendig en groen stadsdeel en past harmonisch in de bestaande wijkstructuur.
Het project is volledig in lijn met de beleidslijnen van de gemeente Zwolle, met name inzake milieu, externe veiligheid en toegankelijkheid. De Zonnehuisgroep IJssel-Vecht, die momenteel op de locatie actief is, speelt een belangrijke rol in de toekomstvisie van het gebied. De combinatie van woningbouw en zorg faciliteert een multifunctionele en toegankelijke wijkstructuur.
De herontwikkeling van Esdoornstraat 5 is een voorbeeld van hoe stedelijke ontwikkeling kan bijdragen aan een duurzame en mensgerichte stad. Het project maakt deel uit van een groter planningsproces voor de wijk Diezerpoort en draagt bij aan de versterking van het stadsbeeld en de functionele structuur van Zwolle.