Mazda Freeroad Zwolle en de uitbreiding van Kreijne Automotive in Overijssel
september 22, 2025
Het Wipstrikpark in Zwolle is een wijk die zich op een unieke manier positioneert tussen historische wortels en moderne ontwikkelingen. Deze wijk, die sinds 2003 onderdeel is van het project "Zwolle op Orde", is uitgevoerd als een voorbeeld van duurzame woningbouw met een sterke focus op ruimtelijke ordening en bewonersgerichte maatregelen. Het bestemmingsplan Wipstrik, dat als een juridisch-planologisch instrument dienst doet, bevat regels die zorgvuldig zijn opgesteld om de historische betekenis van de wijk te behouden, terwijl tegelijkertijd ruimte wordt gemaakt voor toekomstige groei. In dit artikel wordt ingegaan op de kernaspecten van het Wipstrikpark, waaronder woningaanbod, infrastructuur, medische en handelsvoorzieningen, historische achtergronden en milieufactoren.
Woningaanbod in het Wipstrikpark
Het Wipstrikpark is een populaire wijk in Zwolle, waar het woningaanbod zich richt op zowel gezinnen als particuliere huurders. In het kader van de huurmarkt zijn verschillende appartementen en woningen beschikbaar, zoals het appartement in Wipstrikpark 67, met een huurprijs van €1.625 per maand. Dit appartement, dat sinds 21 september 2025 beschikbaar is, biedt een woonoppervlakte van 90 m² en beschikt over twee slaapkamers. Het is een voorbeeld van het moderne woningaanbod dat binnen het plangebied is ontwikkeld.
Daarnaast is er een diversiteit aan woningen beschikbaar in de wijk, variërend van appartementen tot individuele huizen. Appartementen zoals het appartement aan de Oude Vismarkt worden aangeboden voor €1.293 per maand, terwijl het appartement aan de Hagelstraat, met een prijs van €2.500 per maand, betrekking heeft op grotere woningen met meer ruimte. In het Wipstrikpark is het woningaanbod zo gevarieerd dat het aansluit bij de diverse behoeften van huurders.
Infrastructuur en Openbaar Vervoer
Een van de sterke punten van het Wipstrikpark is de uitstekende infrastructuur. De wijk is goed bereikbaar via openbaar vervoer. De stadslijn voert door het plangebied en biedt een directe verbinding met het centrum van Zwolle, het NS-station en Oosterenk. Lijn 1, die door de Hanekamp, Brederostraat, Tesselschadestraat, Leo Majorlaan en Wipstrikkerallee voert, is een belangrijk element in de verkeersstructuur van de wijk.
De kwaliteit van de doorstroming van het openbaar vervoer is een belangrijke factor in de inrichting van deze straten. Op de Leo Majorlaan en de Ceintuurbaan halteren streeklijnen naar Coevorden, Steenwijk, Raalte, Ommen en Lemelerveld. Dit zorgt voor een breed spectrum aan bereikbaarheid voor bewoners en bezoekers.
Buiten het openbaar vervoer is het fietsverkeer ook goed ontwikkeld. De Vondelkade is bijvoorbeeld vormgegeven als fietsstraat, wat de mobiliteit van fietsers in de wijk verder vergemakkelijkt. Het plangebied beoogt geen veranderingen in de verkeersstructuur en wil deze zo behouden als deze zich momenteel voordoen.
Medische en Commerciële Voorzieningen
Ondanks het feit dat het Wipstrikpark niet vooral commercieel georiënteerd is, zijn er wel een aantal belangrijke voorzieningen aanwezig die de wijkbewoner van dienst zijn. Zo zijn er meerdere huisartsenpraktijken, tandartsen en fysiotherapeuten in de wijk. Aan de Wipstrikkerallee is zelfs een praktijk voor natuurgeneeswijzen gevestigd, die een wijkoverstijgende functie vervult.
In de detailhandel is de wijk beperkt voorzien. Toch zijn er enkele wijkoverstijgende commerciële verzorgende functies aanwezig. Deze zijn voornamelijk gevestigd op de Hanekamp en de Wipstrikkerallee. Voorbeelden zijn een tapijtwinkel, een muziekwinkel en een rijwielhandel. Deze voorzieningen vormen een onderdeel van de wijkgezondheid en het maakt het leven in de wijk comfortabel.
In de horeca is er aan de Wipstrikkerallee een restaurant/café en een zalencentrum gevestigd, namelijk het Urbana. Dit biedt bewoners en bezoekers de mogelijkheid om te genieten van eten, drank of ontspanning in een gezellige sfeer.
Daarnaast is er een motorbrandstofverkooppunt gevestigd aan de Hanekamp 97. Hoewel dit niet in het plangebied zelf ligt, is het een voorziening die wel binnen bereik is van de wijkbewoners.
Historische en Cultuurhistorische Waarden
Het Wipstrikpark heeft een rijke historische achtergrond. De wijk is in haar geheel historisch van belang vanwege haar gelaagde ontwikkelingsgeschiedenis. De historie van Wipstrik is nauw verbonden met die van de stad Zwolle en het omringende platteland. Deze wijk heeft een deels middeleeuwse infrastructuur en biedt een duidelijk zicht op de groei en uitbreiding van Zwolle in de 19de en 20ste eeuw.
De Wipstrikkerallee is een van de historische elementen van de wijk. Het is een oude invalsweg en een van de mooiste lanen van de stad Zwolle. Het vormt een belangrijke verbinding tussen de buitenring en de binnenring van de stad. Door de ruimtelijke samenhang tussen monumentale villabebouwing en een breed profiel met monumentale bomen heeft deze laan een monumentaal karakter. Ook de voortuinen van de bebouwing langs de Wipstrikkerallee dragen bij aan het groene karakter van deze straat.
In 2013 is een Cultuurhistorische Quickscan uitgevoerd voor de wijk. Deze quickscan dient als input voor het bestemmingsplan en bevat informatie over de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, historisch-ruimtelijke structuren en andere relevante aspecten. Deze quickscan benadrukt de historische betekenis van de wijk en leidt tot de bepaling van regels die de wijk behouden in haar historische en culturele waarde.
Archeologische Waarden
Een belangrijk aspect van het bestemmingsplan is de archeologische waardering van het plangebied. In 2002 is door de gemeente Zwolle een Archeologische Waarderingskaart opgesteld, waarin het archeologische potentieel van het gebied is geanalyseerd. De waarderingskaart is opgesteld op basis van informatie uit het Centraal Archeologisch Archief (CAA), gegevens van amateurarcheologen, de gemeentelijke archeologie, historische kadastrale kaarten en veldonderzoek. De kaart is digitale vorm verwerkt in het geografische informatiesysteem Geopoort en is dynamisch, wat betekent dat de archeologische waarden in de loop van de tijd kunnen veranderen.
In het bestemmingsplan Wipstrik is een dubbelbestemming ingevoerd voor gebieden met een archeologische waardering van 50%. Deze dubbelbestemming bevat regelingen om rekening te houden met de kans op archeologische vondsten. Deze regelingen zijn opgenomen in artikel 20 van het bestemmingsplan. Het doel is om de archeologische waarden zorgvuldig te behouden en eventuele vondsten passend aan te pakken.
Structuurgroen en Milieu
Een ander belangrijk aspect van het Wipstrikpark is de aanwezigheid van structuurgroen. De Wipstrikkerallee en het Almelose Kanaal vormen een centraal element in de ruimtelijke ordening van de wijk. Deze groene zones dragen bij aan de leefbaarheid van de wijk en vormen een verbinding met het groene netwerk van Zwolle. Het Almelose Kanaal speelt een rol in de hydrologie van de wijk en draagt bij aan de sfeer van de omgeving.
In het kader van milieuaspecten is er geen geluidshinder in het plangebied. Zwolle heeft in 2014 een actieplan geluid opgesteld waarin de geluidsituatie in de stad is geanalyseerd. In de wijk Wipstrik zijn geen geluidhinderknelpunten aangetroffen. Dit is een positieve factor voor het wooncomfort in de wijk.
Bestemmingsplan en Regels
Het bestemmingsplan Wipstrik is een juridisch-planologisch instrument dat regels bevat voor het gebruik van de ruimte in de wijk. Het plan is opgesteld conform het 'Handboek bestemmingsplannen Zwolle' versie 21, dat is gebaseerd op de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen SVBP2012. De regels zijn aangepast aan de Zwolse situatie en uitgebreid met extra standaardbestemmingen die nodig zijn voor een moderne stad als Zwolle.
De regels van het bestemmingsplan zijn verdeeld in hoofdstukken en bijlagen, waarin de verschillende bestemmingen en regelingen zijn vastgelegd. Het plangebied is onderverdeeld in enkelbestemmingen, wat betekent dat elke locatie in het plangebied een specifieke bestemming heeft. Dubbelbestemmingen zijn slechts voor bepaalde delen van het plangebied van toepassing.
Het bestemmingsplan beoogt geen grote ontwikkelingen in het plangebied. De stedenbouwkundige structuur blijft ongewijzigd, en de bebouwing en het openbaar gebied worden hoofdzakelijk conserverend bestemd. Dit betekent dat de wijk haar huidige vorm en functie behoudt, met een bewuste focus op duurzaamheid en bewonersvriendelijkheid.
Conclusie
Het Wipstrikpark in Zwolle is een wijk met een rijke historische achtergrond en een uitstekende infrastructuur. Het woningaanbod is divers en geschikt voor verschillende doeleinden, terwijl de aanwezige medische en commerciële voorzieningen het wooncomfort versterken. De uitgebreide openbaar vervoeropties en fietsinfrastructuur maken de wijk toegankelijk en leefbaar. Buiten de moderne aspecten blijft de historische waarde van de wijk behouden, onder andere door het bestemmingsplan dat zorgvuldig is opgesteld om de historische en archeologische elementen te behouden. Het Wipstrikpark is dus niet alleen een leefbare wijk, maar ook een wijk met een sterke identiteit die zich positief onderscheidt binnen de stad Zwolle.