Escape Rooms in Zwolle met Acteurs: Een Unieke Beleving voor Spelers van Alle Levels
september 22, 2025
De Vechtstraat in Zwolle is een van de meest prominente winkelstraten in het centrum van deze historische stad in Drenthe. Aan deze straat zijn meerdere bedrijfsruimtes beschikbaar, waarvan sommige al gerenoveerd zijn of specifieke voorzieningen bieden. Deze locaties vormen een aantrekkelijke kans voor ondernemers, investeerders en zelfstandigen die hun zaak willen vestigen of uitbreiden in een drukbezochte wijk. In dit artikel worden de belangrijkste kenmerken, voorzieningen en mogelijkheden van twee bedrijfsruimtes aan de Vechtstraat in Zwolle besproken, evenals relevante informatie over bereikbaarheid, energie-efficiëntie en de juridische regelgeving voor afvalinzameling in de omgeving.
Locatie en bereikbaarheid van Vechtstraat in Zwolle
De Vechtstraat in Zwolle ligt aan de rand van het stadscentrum en op de grens van de wijken Diezerpoort en de Wipstrik. Het is een belangrijke aanlooproute naar de binnenstad en verloopt in het verlengde van de Wipstrikkerallee. De straat is een drukbezochte winkelstraat met een grote verscheidenheid aan winkels, waaronder Action, Plus, Eco Plaza en Run2Day, wat ervoor zorgt dat er een continue stroom van passanten is. Deze locatie maakt de Vechtstraat een gunstige plek voor bedrijven die zichtbaarheid en toegankelijkheid belangrijk vinden.
De Vechtstraat is uitstekend bereikbaar zowel per auto, fiets als met het openbaar vervoer. Er is parkeergelegenheid voor de deur of in de directe omgeving. Voor bezoekers is dit een aantrekkelijk punt, maar ook voor ondernemers is het een waardevolle locatiefactor. De straat ligt in een actieve wijkwinkelstraat, wat betekent dat het niet alleen geschikt is voor consumentenwinkels, maar ook voor maatschappelijk gerichte bedrijven of speciale toepassingen zoals sportlocaties.
Vechtstraat 82: Gerenoveerde bedrijfsruimte
Een van de beschikbare locaties aan de Vechtstraat is Vechtstraat 82, een bedrijfsruimte van 97 m² VVO. Deze ruimte is gerenoveerd en gelegen op de begane grond met een frontbreedte van 4,5 meter. Het pand is uitstekend zichtbaar en biedt een geschikte startlocatie voor startende ondernemers of speciaalzaken.
De ruimte is geschikt voor meerdere toepassingen, zoals een winkel, een maatschappelijk gericht bedrijf of zelfs een sportlocatie. Dit is mogelijk vanwege de locatie in een drukbezochte wijkwinkelstraat en het huidige bestemmingsplan van de gemeente Zwolle. Het pand valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Diezepoort' en is bestemd voor een 'Gemengde - Bovenwoning' toepassing. Voor verdere details over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website van het Omgevingsloket.
Huurprijs en voorwaarden
De huurprijs voor deze ruimte is €18.000 per jaar, exclusief BTW. Betalingen worden maandelijks vooruit gedaan, en de huurovereenkomst is afgesloten voor een vijfjarige termijn. De huurprijs kan jaarlijks worden aangepast, conform de Consumentenprijsindex reeks 'Alle huishoudens', gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
De huurovereenkomst volgt het model voor winkelruimtes en andere bedrijfsruimtes, vastgesteld op 14 december 2022 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ). Er is een waarborgsom van 3 maanden betalingsverplichting en er is een voorbehoud op de goedkeuring van de huurder door de eigenaar.
Bouw- en opleveringsniveau
Het pand is opleverbaar in een 'casco' staat, met enkele basisvoorzieningen zoals een bestaande pui en een bestaand toilet. De ruimte is geschikt voor meerdere toepassingen en biedt voldoende ruimte om een onderneming te starten of uit te breiden.
Vechtstraat 90: Royale winkelruimte met ontwikkelingskansen
De tweede locatie aan de Vechtstraat is Vechtstraat 90, een royale winkelruimte van 333 m² VVO. Deze ruimte is beschikbaar voor koop en biedt niet alleen een uitstekende locatie, maar ook meerdere voorzieningen die geschikt zijn voor een brede toepassing, zoals een showroom, werkplaats of zelfs een wooneenheid.
De begane grond bevat een winkelruimte van 240 m² met een diepte van 36 meter en grote ramen. Aan de achterkant is een groene tuin met openslaande deuren en een veranda. Deze ruimte is bij uitstek geschikt voor een winkel met een werkplaats of showroom. De eerste verdieping bevat een woonruimte van 93 m², met een keuken, badkamer, toilet en een riant dakterras. Deze verdieping is flexibel inzetbaar als kantoor of, met enkele aanpassingen, als volwaardige woning.
Voorzieningen en energie-efficiëntie
Deze locatie is uitgerust met meerdere voorzieningen die het een moderne en aantrekkelijke investering maken. De ruimte is voorzien van:
- Vloer-, wand- en plafondafwerking met lichtarmaturen
- 2 cv-ketels
- 19 zonnepanelen
- Camerasysteem
- Air conditioning in een gedeelte van het pand
- Openslaande deuren naar de veranda
- Een royale tuin
- Een dakterras met uitzicht over de tuin
De energie-efficiëntie van het pand is uitstekend, met een energielabel A+. Dit maakt de locatie niet alleen geschikt voor ondernemers die milieuvriendelijk willen werken, maar ook voor investeerders die energiekosten willen beperken.
Vraagprijs en voorwaarden
De vraagprijs voor deze locatie is €695.000, k.k. Er zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar en de locatie biedt een unieke mogelijkheid voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De bouwjaar van het pand is 1921, wat betekent dat het een historische locatie is met een moderne uitstraling.
Juridische en logistieke regelgeving in de omgeving
De omgeving van de Vechtstraat valt onder lokale regelgeving voor de inzameling van huishoudelijke afvalstoffen. Deze regels zijn van toepassing op gebruikers van percelen in bepaalde delen van de stad, waaronder de Vechtstraat. Deze regelgeving is vastgelegd in een lokale voorschriftenregeling die juridisch bindend is.
Verplichtingen en verboden
Er zijn een aantal verplichtingen en verboden voor gebruikers van percelen in deze regio:
- Het is verboden om huishoudelijke afvalstoffen anders aan te bieden dan via het daartoe aangewezen of door de inzameldienst verstrekte inzamelmiddel.
- Het is verboden om andere categorieën huishoudelijke afvalstoffen aan te bieden dan de categorie waarvoor het inzamelmiddel is bestemd.
- Het college van bestuur kan regels stellen over de plaats en wijze van de aanbieding van afvalstoffen, evenals over het maximale gewicht per inzamelmiddel en het aantal inzamelmiddelen dat per keer mag worden aangebieden.
Er zijn uitzonderingen op deze regelgeving voor bepaalde percelen in de binnenstad, zoals de Vechtstraat. Deze uitzonderingen zijn vastgelegd in de regelgeving, maar het is belangrijk dat gebruikers van percelen zich ervan bewust zijn dat zij eventueel individuele ontheffingen kunnen aanvragen bij de gemeente voor het overdragen of aanbieden van afvalstoffen via alternatieve methoden.
Toekomstige mogelijkheden en groeikansen
Zowel Vechtstraat 82 als Vechtstraat 90 bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor investeerders en ondernemers. De Vechtstraat in Zwolle is een locatie met groeikansen, zowel qua toegankelijkheid als qua toepassingsmogelijkheden. De straat is geschikt voor een breed spectrum van bedrijven, van winkels en werkplaatsen tot maatschappelijk gerichte instellingen of sportactiviteiten.
De locaties zijn zichtbaar en liggen in een actieve wijkwinkelstraat, wat betekent dat ze aantrekkelijk zijn voor zowel doorgangers als lokale bezoekers. Daarnaast bieden de locaties mogelijkheden voor expansie of renovatie, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar of huurder.
Conclusie
De Vechtstraat in Zwolle is een waardevolle locatie voor bedrijven en investeerders die op zoek zijn naar een zichtbare en toegankelijke plek om hun zaak te vestigen of uit te breiden. De beschikbare ruimtes aan de Vechtstraat 82 en Vechtstraat 90 bieden verschillende mogelijkheden, van startende ondernemers tot investeerders die wonen en werken willen combineren. Beide locaties zijn uitgerust met moderne voorzieningen en liggen in een drukbezochte wijk, wat ze aantrekkelijk maakt voor een breed publiek.
De locatie is goed bereikbaar en biedt uitstekende toegang tot het stadscentrum. Daarnaast is het wijkwinkelstratenmodel in Zwolle een sterke factor die zorgt voor een constante stroom van passanten en potentiële klanten. De lokale regelgeving voor afvalinzameling is duidelijk vastgelegd, maar biedt ook uitzonderingen voor bepaalde percelen, waaronder de Vechtstraat.
Samenvattend is de Vechtstraat in Zwolle een gunstige locatie voor bedrijven en investeerders die op zoek zijn naar groei en stabiliteit in een actieve stad.