Zwolle’s Aalanden: Wijkbeschrijving, Toegankelijkheid en Bestemmingsplan
september 22, 2025
De Havezate is een typisch element van het Nederlandse landschap en historisch een belangrijke vorm van landbouw- of herenboerderij. In de regio Zwolle, een stedelijk centrum in Overijssel, zijn meerdere havezates gevestigd. Deze artikel bespreekt de havezate in de bredere context van Zwolle en richt zich op de specifieke ontwikkelingen en betekenenis van de Havezate Den Alerdinck en de herontwikkeling van de Havezate op de Zwartewaterallee. Op basis van de beschikbare informatie worden historische aspecten, huidige woningprojecten en de toekomstvisie van deze locaties uiteengezet. De focus ligt op feiten en vermeldingen die uit de bronnen zijn afgeleid.
Historisch overzicht van de Havezate
Een havezate is een vorm van versterkt landhuis of boerderij, vaak vergezeld van gracht, weilanden en landerijen. De term stamt uit de middeleeuwse periode en was in het verleden een vereiste om lid te worden van bepaalde ridderorden. Een belangrijk kenmerk van een havezate is de slotgracht, die het landhuis verdedigbaar maakt. Deze structuur zorgde voor zowel functionele als symbolische betekenis.
De Havezate Den Alerdinck, gelegen in Laag Zuthem, dateert uit 1680 en is een goed voorbeeld van een historische havezate. De oorspronkelijke naam, Den Alerdinck, is waarschijnlijk afgeleid van twee boerenerven: het Groot Alerdinck en het Klein Alerdinck. De naam werd voor het eerst genoemd in de 16e eeuw, maar het landhuis werd pas in 1647/1648 erkend als havezate. Gedurende de afgelopen decennia is het landgoed met zorg hersteld in de oude stijl, zodat het een mix vormt van historische allure en moderne comfort.
De locatie ligt in de driehoek van Sallandse Heuvelrug, Vechtdal en IJsselvallei, dicht bij Zwolle. Deze geografische ligging biedt toegang tot tal van natuurlijke en culturele trekkers in de regio. Wandelingen, fietsritten en bezoeken aan andere hanzesteden of historische locaties zoals het Nijenhuis bij Heino zijn gemakkelijk te combineren met een verblijf in de Havezate. Het landgoed wordt momenteel gebruikt als locatie voor bijeenkomsten, overnachtingen, bruiloften en uitvaartdiensten.
De Havezate Den Alerdinck als verblijflocatie
De Havezate Den Alerdinck is een historisch landgoed dat momenteel als verblijflocatie en evenementenplek fungeert. Het is gelegen in een bosrijk en natuurrijke omgeving, op korte afstand van Zwolle. Het landgoed is een populaire locatie voor reizen en tochten, met tal van faciliteiten en een stijlvolle ambiance.
Het landhuis is hersteld in de oude stijl, waarbij modern comfort is toegevoegd. Dit maakt het geschikt voor zowel culturele evenementen als recreatieve verblijven. De locatie is daarom een waardevolle bijdrage aan de lokale toeristische sector, met een mix van historisch erfgoed en toegankelijke faciliteiten.
In de praktijk betekent dit dat bezoekers en gasten het landgoed kunnen gebruiken voor diverse activiteiten. Vanuit toeristisch perspectief is Den Alerdinck een unieke plek om de combinatie van historie, natuur en comfort te ervaren. Het is ook geschikt voor grotere groepen, zoals gezinnen of groepen vrienden, die een verblijf zoeken dat afgelegen is, maar toch binnen bereik van de faciliteiten van Zwolle.
Herontwikkeling van de Havezate op de Zwartewaterallee
In tegenstelling tot Den Alerdinck, die een historisch landgoed is, is de Havezate op de Zwartewaterallee in Zwolle momenteel het centrum van een grote woningbouwproject. Deze locatie is onderdeel van de bredere gebiedsontwikkeling aan de Zwartewaterallee, waarbij de focus ligt op de bouw van sociale huurwoningen en een duurzame leefomgeving.
De gemeente Zwolle en de woningcorporatie deltaWonen hebben samen een project ontwikkeld voor 272 sociale huurappartementen, specifiek bestemd voor senioren (55-plussers). Het project is gericht op het aanpakken van de woningbehoefte in de regio, met name voor ouderen die een toekomstbestendige woonvorm zoeken. De eerste fase van het project is bijna afgerond, waarbij 102 appartementen worden gebouwd. De tweede en derde fase volgen in 2027 en 2030.
De plannen voor de herontwikkeling zijn vastgelegd in de gebiedsvisie Zwartewaterallee, waarin een focus ligt op inclusiviteit, duurzaamheid en toekomstbestendigheid. De woningen zijn ontworpen als energiezuinige appartementen, geschikt voor bewoners met of zonder zorgvraag. Dit betekent dat de ontwikkeling niet alleen gericht is op wonen, maar ook op zorg en welzijn. Bewoners kunnen zo lang mogelijk zelfstandig wonen, met toegang tot passende ondersteuning.
De wethouder van Ruimtelijke Ontwikkeling, Gerdien Rots, benadrukt dat het project een belangrijke stap is in de vernieuwing van de Zwartewaterallee. De wijk wordt uitgevoerd als een toekomstbestendige leefomgeving waar wonen, zorg en welzijn op een natuurlijke manier samenkomen. De woningen zijn geschikt voor een diverse groep bewoners, waaronder ouderen, mantelzorgers en mensen met een lichamelijke of psychische kwetsbaarheid.
Bouwkenmerken en faciliteiten
De appartementen zijn ontworpen als moderne, energiezuinige huurwoningen. De woningen zijn voorzien van luxe interieurs, inclusief luxe aanrechtbladen, afzuigkappen en inbouwapparatuur. De woonruimtes zijn ruim en comfortabel, met zonligging en vloerverwarming. Ook is er aandacht voor milieuvriendelijkheid, met extra glasisolatie en mechanische CO₂-gestuurde ventilatie.
De woningen zijn gelegen in een groene wijk, met toegang tot wandelingen, fietsroutes en recreatie. De nabijheid van winkels, culturele instellingen en het centrum van Zwolle maakt het een gunstige locatie voor senioren die actief willen blijven. De wijk is goed bereikbaar via fiets of bus, wat de toegankelijkheid voor bewoners vergroot.
De ontwikkeling van deze woningen wordt uitgevoerd in samenwerking met Bouwinvest, een vastgoedmaatschappij die gericht is op hoogwaardig en duurzaam wonen. De woningen zijn onderdeel van het vrije sectorhuurprogramma, wat betekent dat ze beschikbaar zijn voor huur in de vrije sector. Bouwinvest biedt ook de mogelijkheid om woningen via een zoekprofiel in de gaten te houden, zodat interessenten op de hoogte worden gehouden wanneer er een passende woning beschikbaar komt.
Toekomstvisie en maatschappelijke betekenis
De ontwikkeling van de Havezate op de Zwartewaterallee is een voorbeeld van het beleid van Zwolle om toekomstbestendige en inclusieve leefomgevingen te creëren. De focus op sociale huurwoningen voor senioren is gericht op het oplossen van woningnood en het verbeteren van leefbaarheid voor een ouder bevolkingsdeel. In combinatie met passende zorg en ondersteuning, biedt het project een alternatief voor traditionele woonvormen.
De wethouder Dorrit de Jong benadrukt dat de groei van Zwolle gepaard gaat met een groeiende behoefte aan diverse woonvormen. De ontwikkeling van deze appartementen speelt daar een belangrijke rol in. Het project draagt bij aan een duurzame wijkontwikkeling en biedt een moderne en functionele woonvorm voor senioren.
Op lange termijn wordt de Havezate op de Zwartewaterallee uitgevoerd als een voorbeeld van een toekomstbestendige leefomgeving. De focus op energiezuinig bouwen, inclusiviteit en welzijn maakt het een belangrijk project in de woningbouwsector. Het is ook een aanpassing aan de demografische veranderingen in de samenleving, waarbij een groter aandeel van de bevolking ouder wordt.
Conclusie
De Havezate is in de regio Zwolle zowel een historisch element als een moderne woningbouwlocatie. De Havezate Den Alerdinck, gelegen in Laag Zuthem, is een historisch landgoed dat met zorg is hersteld en gebruikt wordt voor evenementen en verblijven. Het biedt een combinatie van historische allure en hedendaags comfort, waarin het landschap en het culturele erfgoed van de regio centraal staan.
Aan de andere kant is de Havezate op de Zwartewaterallee het centrum van een groot woningbouwproject, gericht op sociale huurwoningen voor senioren. De ontwikkeling is onderdeel van een bredere visie op toekomstbestendige en inclusieve wijkontwikkeling. Het project maakt gebruik van moderne bouwtechnieken en faciliteiten, met aandacht voor energiezuinigheid, comfort en zorg.
Zowel Den Alerdinck als de Havezate op de Zwartewaterallee dragen bij aan de rijkdom en diversiteit van de regio Zwolle. Het historische landgoed benadrukt de rijke geschiedenis van het gebied, terwijl de woningbouwprojecten de huidige en toekomstige behoeften van de samenleving benadrukken. Samen vormen deze locaties een waardevolle bijdrage aan de toeristische en maatschappelijke ontwikkeling van Zwolle en de omgeving.