Winkelen in Zwolle op zondag: tips, openingstijden en sfeer
september 22, 2025
Het Noordereiland in Zwolle is een bijzondere woonlocatie die zich onderscheidt door de combinatie van groen, water en moderne stedelijke infrastructuur. Gelegen binnen de wijk Binnenstad, biedt het Noordereiland een unieke mix van recreatie, woningbouw en culturele voorzieningen. De buurt is ontstaan uit de sanering van een voormalige gasfabriek, die is omgevormd tot een levendig woon- en recreatiegebied. Met een oppervlakte van 15 hectare, waarvan 3 hectare water, is het Noordereiland een levendend hart in het centrum van Zwolle.
De buurt kent een aantrekkelijke woningbouwmarkt, een groeiende inwoonderspopulatie en een sterke focus op duurzaamheid. In het kader van de ontwikkeling van het Noorderkwartier, dat het Noordereiland deels omvat, wordt er gewerkt aan een autovrije en groene wijk met woningbouw, cultuur, horeca en recreatie. De toekomstplannen voor het Noordereiland zijn gericht op het versterken van de groene kwaliteit en het aanbod van woningen met een mix van koop- en huurwoningen.
Locatie en uniek karakter
Het Noordereiland ligt binnen de wijk Binnenstad van de gemeente Zwolle en heeft een totale oppervlakte van 15 hectare. Hiervan bestaat 11 hectare uit land en 3 hectare uit water. Deze verhouding van land en water is uniek binnen de binnenstad van Zwolle en geeft de buurt haar karakteristieke groene sfeer. De aanwezigheid van wateroppervlakken zorgt voor een verfrissende woonomgeving, die tegelijkertijd centraal gelegen is binnen de stad.
De buurt is verbonden met de rest van de stad via een netwerk van wegen en fietspaden. De aanwezigheid van het park Noordereiland en het centrale karakter van de wijk maakt het een populaire woonlocatie binnen Zwolle. De buurt biedt dus niet alleen stedelijk gemak, maar ook een rustige, groene omgeving.
Woningmarkt en eigendomsverhoudingen
Het Noordereiland telt 543 woningen, verspreid over 685 adressen en 27 openbare ruimtes. Van deze woningen is 53% een koopwoning en 47% een huurwoning. Deze verdeling maakt de buurt aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen, van starters tot doorstromers. De verdeling van eigendomsverhoudingen is als volgt:
- 53% van de woningen is in particulier bezit.
- 23% van de woningen is in handen van woningcorporaties.
- 24% van de woningen is in handen van overige verhuurders.
De meest voorkomende bouwperiodes zijn 2010-2020 (38%) en 1980-1990 (21%), wat wijst op een mix van moderne nieuwbouw en goed onderhouden woningen uit de jaren tachtig. De gemiddelde WOZ-woningwaarde in 2024 is €454.000, met een stijging van 5,6% ten opzichte van 2023. De woningwaarden zijn gestegen met een gemiddelde van ongeveer 10% per jaar sinds 2019.
Bewonersprofiel en huishoudens
De buurt Noordereiland telde in 2024 875 inwoners, verspreid over 555 huishoudens. Het gemiddelde aantal personen per huishouden is 1,6. In vergelijking met 2013 is het aantal inwoners met 350 personen toegenomen, wat overeenkomt met een groei van 67%. Het aantal inwoners is gestegen van 525 in 2013 tot 875 in 2024. De groei is het gevolg van een combinatie van nieuwbouw en omzetting van bestaande woningen.
Het aantal inwoners per jaar is als volgt:
| Jaar | Aantal inwoners | % verschil |
|---|---|---|
| 2024 | 875 | 1,16% |
| 2023 | 865 | 0,0% |
| 2022 | 865 | -0,57% |
| 2021 | 870 | 11% |
| 2020 | 785 | 11% |
| 2019 | 705 | 19% |
| 2018 | 590 | 1,72% |
| 2017 | 580 | 6,4% |
| 2016 | 545 | -1,8% |
| 2015 | 555 | 2,78% |
| 2014 | 540 | 2,86% |
| 2013 | 525 | geen data |
Deze groei is een duidelijk teken van de aantrekkingskracht van het Noordereiland als woonlocatie. De toekomstplannen voor het Noordereiland omvatten de bouw van 750 nieuwe woningen, waarvan 50% betaalbaar is en 20% sociale huur. Deze plannen zijn onderdeel van de grotere ontwikkeling van het Noorderkwartier.
Park Noordereiland en groene kwaliteit
Het park Noordereiland is een centraal element van de buurt. Het park is ontstaan uit de sanering van een voormalige gasfabriek, die is omgevormd tot een recreatief groengebied. Het park biedt woonmogelijkheden, recreatie en een verfrissende woonomgeving. Het park is een belangrijk onderdeel van de groene kwaliteit van het Noordereiland.
Het park wordt verbonden met de rest van de wijk via een brug voor voetgangers en fietsers. Deze brug verbindt het Noordereiland en de binnenstad met Dieze. Het park is gedeeltelijk autovrij, wat bijdraagt aan de leefbaarheid en de groene kwaliteit van de wijk.
Mobiliteit en bereikbaarheid
Het Noordereiland is goed bereikbaar via de auto, fiets en voet. De buurt is verbonden met de rest van Zwolle via een netwerk van wegen en fietspaden. In het kader van de ontwikkeling van het Noorderkwartier wordt er gewerkt aan een autovrije wijk. De buurt wordt grotendeels autovrij, met een stadspark dat ruimte biedt voor ontmoeting en beweging.
Er zijn 465 personenauto's en 285 bedrijfsvestigingen geregistreerd in de buurt Noordereiland. De huidige parkeergarage Diezerpoort wordt omgevormd tot een moderne centrumhub. Bewoners en bezoekers kunnen parkeren in buurthubs. De toekomstplannen voor het Noordereiland omvatten ook een openluchttheater en een cultuurplein, die de levendigheid van de wijk versterken.
Voorzieningen en educatie
Het Noordereiland biedt een goed bereikbaar netwerk van voorzieningen, zoals kinderopvang, basisonderwijs en voortgezet onderwijs. De gemiddelde reisafstand naar de dichtstbijzijnde voorzieningen is als volgt:
| Locatie | Gemiddelde reisafstand (km) |
|---|---|
| Kindertelefoon | 0,5 |
| Basisonderwijs | 0,6 |
| Voortgezet onderwijs | 0,7 |
| MBO | 1,8 |
| HBO | 1,8 |
| WO | 1,8 |
Deze afstanden zijn berekend als de gemiddelde afstand van alle inwoners in een gebied tot de dichtstbijzijnde voorziening, rekening houdend met de rijrichting en autoweg. De buurt Noordereiland heeft een gunstige ligging ten opzichte van onderwijsinstellingen en andere voorzieningen.
Duurzaamheid en energielabels
Het Noordereiland is een duurzame woonlocatie met een sterke focus op energieefficiëntie. De woningen in de buurt hebben goede energieprestaties, die worden weerspiegeld in de energielabels. De gemiddelde energielabels voor woningen in het Noordereiland zijn relatief hoog, wat wijst op een goed energiegebruik en een lage CO2-uitstoot.
Het gemiddelde elektriciteits- en gasverbruik per type woning voor 2023 is als volgt:
| Soort woning | Gemiddeld elektriciteitsverbruik | Gemiddeld gasverbruik |
|---|---|---|
| Appartement | 1.940 | 560 |
| Tussenwoning | 2.680 | 1.110 |
Deze cijfers tonen aan dat de woningen in het Noordereiland een relatief laag energieverbruik hebben, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de wijk. De toekomstplannen voor het Noordereiland zijn gericht op het verder verbeteren van de energieprestaties en het verlagen van de CO2-uitstoot.
Bedrijvigheid en economische activiteit
Het Noordereiland telt 285 bedrijfsvestigingen, verspreid over 685 adressen. Deze bedrijven zijn actief in verschillende sectoren, zoals horeca, detailhandel en dienstverlening. De toekomstplannen voor het Noordereiland omvatten de bouw van 750 woningen, waarvan 50% betaalbaar is en 20% sociale huur. Deze plannen zijn onderdeel van de grotere ontwikkeling van het Noorderkwartier.
Een bijzonder aspect van de ontwikkeling van het Noordereiland is dat veel naoorlogse gebouwen een tweede leven krijgen. Deze gebouwen worden bijvoorbeeld uitgebreid met een extra verdieping of omgebouwd tot woningen. Deze aanpak draagt bij aan de historische waarde en het karakter van de wijk.
Groei en ontwikkeling
De buurt Noordereiland is de snelst groeiende buurt van de Zwolse binnenstad. De groei is het gevolg van een combinatie van nieuwbouw en omzetting van bestaande woningen. De woningbouwmarkt is actief en de inwoonderspopulatie is gestegen met 67% sinds 2013. Deze groei is een duidelijk teken van de aantrekkingskracht van het Noordereiland als woonlocatie.
De toekomstplannen voor het Noordereiland zijn gericht op het versterken van de groene kwaliteit en het aanbod van woningen. De bouw van 750 nieuwe woningen en de sanering van bestaande woningen zorgen voor een duurzame en leefbare woonomgeving.
Conclusie
Het Noordereiland in Zwolle is een bijzondere woonlocatie die zich onderscheidt door de combinatie van groen, water en moderne stedelijke infrastructuur. De buurt biedt een unieke mix van recreatie, woningbouw en culturele voorzieningen. De groei van de inwoonderspopulatie en de aantrekkelijke woningbouwmarkt maken het Noordereiland tot een gewilde woonlocatie in het hart van Zwolle. De toekomstplannen voor het Noordereiland zijn gericht op het versterken van de groene kwaliteit en het aanbod van woningen. De combinatie van stedelijk gemak en groene sfeer maakt het Noordereiland tot een unieke woonomgeving in de gemeente Zwolle.