Kinki Kappers in Zwolle: Een Overzicht van het Kappersbedrijf, Activiteiten en Klantbeoordelingen
september 22, 2025
De stad Zwolle staat op het punt een nieuw hoofdstuk in haar stadsontwikkeling te schrijven met het project Nieuwstad, gevestigd in Dieze-Oost aan de Bisschop Willebrandlaan 66. Het gaat om een ambitieus woningbouwproject dat niet alleen gericht is op het oplossen van de huidige woonvraag in de regio, maar ook verankerd is in de historie van de stad en het versterken van de omgevingskwaliteit. Met 90 tot 95 appartementen wil de ontwikkeling een duurzame, groene wijk creëren die past binnen de bredere plannen van het NOVI-gebied en de Nationale Omgevingsvisie. Dit artikel biedt een gedetailleerde beschrijving van het project Nieuwstad, zijn historische context, architectonische en ecologische kwaliteiten, en de rol die het speelt in de ruimtelijke ontwikkeling van Zwolle.
Historische context van Nieuwstad in Zwolle
Dieze was in de vroege middeleeuwen een zelfstandige boermarke, maar werd in 1384 officieel ondergebracht bij Zwolle. Hierdoor is Dieze een van de oudste wijken van de stad. Rond de 17e eeuw begon de wijk zich te ontwikkelen tot een belangrijke voorstad, die ook bekendstaat onder de naam Nieuwstad. Deze benaming is historisch geankerd en verwijst naar de stedelijke expansie van Zwolle in die tijd.
Het project Nieuwstad in de 21e eeuw is dus niet alleen een woningbouwinitiatief, maar ook een knipoog naar het verleden. Het ontwerp koppelt de toekomstvisie van de stad aan de historische identiteit van de regio, waarbij de combinatie van groen, duurzaamheid en stedelijk wonen centraal staat.
Locatie en bestemmingsplan
Het project Nieuwstad is gevestigd op de locatie van het voormalige garagebedrijf Oving, dat in 1998 gevestigd werd in Dieze-Oost. De locatie valt binnen het bestemmingsplan Diezerpoort, zoals vastgesteld op 13 mei 2013. In dit bestemmingsplan is het perceel voorzien van de bestemming Bedrijf-Garage en de dubbelbestemming Waarde - Archeologie. Binnen de bedrijfsbestemming is een bouwvlak opgenomen, met een maximale bouwhoogte van 8 meter.
Het ruimtelijke ontwikkelplan voor Nieuwstad is inmiddels vastgesteld en bevat een duidelijke visie op de toekomst van het gebied. De locatie is gelegen in de hoofdgroenstructuur van Zwolle, wat betekent dat het project zich moet aanpassen aan de ecologische voorwaarden en de natuurwaarden van het gebied.
Architectonische en stedebouwkundige kenmerken
Het ontwerp voor Nieuwstad bestaat uit twee compacte woongebouwen, verbonden door een half verdiepte parkeergarage. Het noordelijke gebouw is 9 lagen hoog, terwijl het zuidelijke gebouw maximaal 5 lagen bereikt. Deze variatie in hoogte creëert een gestructureerd en visueel aantrekkelijk gebouwensemble dat past binnen de omgevingsvisie van Zwolle.
Een Hoogbouw Effect Rapportage is opgesteld om de stedenbouwkundige inpassing van de woningbouw te onderbouwen. In deze rapportage is aandacht besteed aan de beeldkwaliteit, sociale veiligheid, schaduwwerking en windval. De woningbouw is ontworpen als een familie van gebouwen, met een gedeelde visuele stijl, materiaalgebruik en architectonische voorzieningen. Groen wordt opgenomen in het gevelontwerp, en de balkons zorgen voor een natuurinclusieve woningomgeving.
De bouw is getrapte en voorzien van setbacks, wat betekent dat de gebouwen niet volledig recht op elkaar afsteken, maar in meerdere fasen in hoogte en volume opbouwen. Hierdoor ontstaat een grotere lichtdoorlaatheid en betere luchtcirculatie, wat bijdraagt aan de comfortbaarheid van de woonomgeving.
Duurzaamheid en groene ambities
Een van de kernaspecten van het project Nieuwstad is de nadruk op duurzaamheid en groen. Het plan voorziet in een woonomgeving die niet alleen stedelijk, maar ook ecologisch verantwoord is. De locatie ligt al in de hoofdgroenstructuur van Zwolle, maar was tot nu toe grotendeels verhard. Met het project Nieuwstad wordt dat verhard terrein opnieuw ingebruikt, waarbij groen een centrale rol speelt.
Bij de ontwikkeling van het project is rekening gehouden met de lokale biodiversiteit en natuurwaarden. Daken, binnenterreinen en buitenruimtes worden gebruikt om een waterrobuuste woonomgeving te creëren. Dit betekent dat de wijk goed aansluit bij de bredere klimaatadaptieve plannen van Zwolle en het NOVI-gebied.
Het project bevat 38 betaalbare, 24 middendure en 28 duure woningen, waardoor er een duidelijke mix is in woningsoorten. Deze mix is opgenomen in het gemeentelijk woonbeleid en maakt deel uit van de visie op inclusieve stedelijke woonomgevingen.
Context binnen de NOVI en Nationale Omgevingsvisie
Het project Nieuwstad valt binnen de bredere context van de Nationale Omgevingsvisie (NOVI), die vastgesteld is op 11 september 2020. Deze visie richt zich op de leefomgeving in Nederland tot 2050 en benadrukt het belang van slimme combinaties van functies, duurzaamheid en het versterken van de omgevingskwaliteit. De NOVI stelt vier opgaven aan de orde: wonen, klimaat, natuurgebieden en mobiliteit. Deze opgaven zijn niet los van elkaar te zien, maar moeten in samenhang worden aangepakt.
Regio Zwolle is aangewezen als NOVI-gebied en koppelt de woonopgave aan gebieden waar transformatie nodig is. Tot 2040 moet er in de regio 49.000 woningen en 20.000 arbeidsplaatsen worden gerealiseerd. Hierbij is het klimaatadaptief verstedelijken een belangrijke uitdaging, gezien de kwetsbaarheid van de regio door haar ligging in de delta van de IJssel en de Vecht.
Nieuwstad is een concreet voorbeeld van hoe woningbouw en klimaatadaptatie kunnen worden gecombineerd. Het project maakt gebruik van de ruimtelijke kwaliteiten van het gebied en koppelt het aan de bredere plannen van het NOVI-gebied. De actualisatie van de NOVI is momenteel in voorbereiding, en met programma's zoals Mooi Nederland en NOVEX wordt gestreefd naar versnelling en aanscherping van het ruimtelijke beleid.
Woonvisie en gemeentelijk woonbeleid
De visie op wonen in Zwolle is verankerd in de Woonvisie Ruimte voor Wonen 2017, die vastgesteld is door de gemeenteraad in mei 2017. In deze visie staat het creëren van een aantrekkelijke en inclusieve stad centraal, waarin voor iedereen een plek is om fijn te wonen. Het beleid benadrukt vernieuwing, creativiteit en innovatie in bouwtechnologie, met thema's als duurzaamheid, circulariteit, gezondheid, betaalbaarheid en inclusiviteit.
Bij de ontwikkeling van Nieuwstad is het uitgangspunt dat de stad zich moet ontwikkelen als een sterke groeistad, een vernieuwende woonstad, een solidaire leefstad en een duurzame deltastad. Het project moet niet alleen woningen bieden, maar ook bijdragen aan de lokale gemeenschap en het versterken van de stedelijke kwaliteit.
Impact op de omgeving
De Hoogbouw Effect Rapportage voor Nieuwstad geeft een gedetailleerde toelichting op de ruimtelijke impact van de woningbouw op de omgeving. Het rapportage benadrukt dat de woningbouw goed aansluit bij de omgevingsvisie en de beeldkwaliteit van de wijk. De combinatie van robuust groen, getrapte gevelopbouw en een gestructureerde bebouwing zorgt voor een aantrekkelijke woonomgeving die past binnen de bredere stedelijke context.
Aan de hand van analyses van schaduwwerking en windval is gekeken naar de impact op het comfort van de bewoners. De conclusie is dat de woningbouw het beste mogelijke inpassing biedt in de bestaande omgeving, zowel qua beeld als qua ecologische kwaliteiten.
Toekomstvisie en uitdagingen
Het project Nieuwstad is een voorbeeld van hoe stedebouw en duurzaamheid op elkaar aansluiten. Het ontwerp is verankerd in de historie van Zwolle, maar kijkt tegelijkertijd naar de toekomst. De woningbouw moet aansluiten bij de grotere doelen van het NOVI-gebied en de Nationale Omgevingsvisie, waarbij klimaatadaptatie en groene ruimte centraal staan.
De uitdagingen voor de regio Zwolle zijn duidelijk: hoe combinatie van wonen en werken met klimaatadaptatie en waterveiligheid? Het project Nieuwstad is een stap in de richting van een toekomstbestendige stad, waarin woningbouw, duurzaamheid en historische identiteit samenhangend worden uitgevoerd.
Conclusie
Het project Nieuwstad in Zwolle is een uniek woningbouwinitiatief dat niet alleen gericht is op het oplossen van de huidige woonvraag, maar ook verankerd is in de historie, architectuur en ecologie van de stad. Met 90 tot 95 appartementen in een groene omgeving wordt Nieuwstad een voorbeeld van toekomstbestendige stedebouw. De locatie is historisch georiënteerd, stedelijk georiënteerd en ecologisch verantwoord, waardoor het past binnen de bredere visie van Zwolle op duurzame groei.
Het project maakt gebruik van de bestaande groenstructuur en koppelt de woningbouw aan de bredere plannen van het NOVI-gebied. Het is een concreet voorbeeld van hoe woningbouw, klimaatadaptatie en historische identiteit samen kunnen worden uitgevoerd.
Met het vaststellen van het ruimtelijke ontwikkelplan is de weg vrijgemaakt voor de realisatie van Nieuwstad. Het project is een blijk van verantwoordelijkheid, innovatie en toekomstvisie, en zal een waardevolle bijdrage leveren aan de stedelijke ontwikkeling van Zwolle.