De Tulp in Zwolle: tussen voetbal, wiet en rechtszaken
september 22, 2025
De Tippe in Zwolle is een nieuw en opvallend wijkproject dat zich op een unieke manier ontwikkelt aan de westkant van Stadshagen. Het project is niet alleen een wijk voor wonen, maar ook een experimentele locatie waar duurzaamheid en circulaire economie centraal staan. Met ruim 1.300 woningen in ontwikkeling, opgedeeld in verschillende kleinere buurtjes, biedt De Tippe een levendige en toekomstgerichte woonomgeving voor starters, gezinnen en seniors. De wijk ligt dicht bij het centrum van Zwolle en is goed bereikbaar via de fiets of de trein, waardoor het een populaire keuze is voor wie zowel rust zoekt als toch dichtbij de stad wil wonen.
In dit artikel worden de kenmerken, toekomstvisie en praktische informatie van De Tippe besproken, met aandacht voor duurzaamheid, architectuur, sociale samenwerking en de rol van de inwoners in het ontwikkelen van de wijk.
Een groene en circulaire wijk
De Tippe is ontworpen als een voorbeeldwijk voor duurzaam en circulair wonen. Het project is ontwikkeld met de doelstelling om zo min mogelijk afval te genereren en zoveel mogelijk materialen te hergebruiken. In dit kader zijn verschillende zogenaamde Tippehubs gerealiseerd, die dienen als ontmoetingspunten en centra voor circulaire activiteiten. De Biohub, Mobiliteitshub en Materialenhub zijn centraal in de wijk gevestigd en vormen een kern van het circulaire idee.
In de Biohub worden bijvoorbeeld gft-afvalstromen omgezet in compost die weer gebruikt kan worden in de wijk. In de Mobiliteitshub worden gemeenschappelijke transportmiddelen aangeboden, zoals deelauto’s en deelbakfietsen. Hier is ook sprake van een ophaalpunt voor pakketten en een buurtstalling. De Materialenhub biedt een werkplaats en een kringloopfunctie, waar bewoners restmaterialen in kunnen leveren of ophalen. Deze hubs zijn slechts een greep uit de vele initiatieven die in De Tippe worden uitgevoerd.
Een belangrijk aspect van het project is dat de praktijk leert hoe circulaire ideeën in de werkelijkheid functioneren. Projectmanager Michiel Scheper van de gemeente Zwolle benadrukt dat “we zeker leergeld betalen met elkaar, maar dat dit essent is om ervan te leren en deze lessen later in beleid te kunnen toepassen.” Dit betekent dat het project zich niet alleen richt op het bouwen van woningen, maar ook op het experimenteren met duurzame leef- en werkwijzen.
Architectuur en woningtypen
De Tippe is ontworpen met een duidelijke architectonische visie. De wijk richt zich op een moderne, maar ingetogener uitstraling die past bij de omgeving. De woningen zijn geïnspireerd op de traditionele boerenerven van het gebied, maar met een moderne twist. De wijk bevat zowel vrijstaande woningen als appartementen, en alle woningen zijn afgestemd op het beeldkwaliteitsplan van De Tippe.
Architectuurwonen speelt een actieve rol in het bouwen van individuele villas in De Tippe. Hierbij is er een grote flexibiliteit in het ontwerp van de woningen. Bewoners kunnen bijvoorbeeld kiezen voor villatypes zoals de Apollovlinder, Groot Koolwitje, Icarusblauwtje, Kardinaalsmantel en Koninginnenpage. Deze namen zijn gebaseerd op vlindersoorten en symboliseren de diversiteit en flexibiliteit in de architectuur. De woningen bevatten houten accenten, doorlopende raampartijen en subtiele details in het dakvlak die passen bij de visie van De Tippe.
In het noordelijke deel van De Tippe, in het buurtschap Het Poldergrid, zijn vrije kavels beschikbaar voor zowel vrijstaande woningen als twee-onder-een-kapwoningen. De kavels liggen aan een groene laan met kersenbomen en esdoorns en variëren in grootte van 400 tot 665 m². Deze locatie is ideaal voor wie graag een eigen woning wil bouwen, volgens hun persoonlijke wensen, maar binnen het kader van het beeldkwaliteitsplan.
Sociale en culturele diversiteit
Een ander belangrijk aspect van De Tippe is de nadruk op sociale inclusie en gemeenschappelijk wonen. In de wijk zijn woningen beschikbaar voor zowel starters, gezinnen en seniors, en wordt er ook aandacht besteed aan levensloopbestendig wonen. Dat betekent dat woningen zijn ontworpen met een slaapkamer op de begane grond en andere toegankelijke faciliteiten voor mensen met beperkingen.
De wijk bevat ook projecten zoals Klein Wonen in De Tippe, een initiatief van een vereniging waar mensen wonen in kleinere, compacte woningen. De bewoners van deze wijk zijn vaak aangestoken door ecologische of gemeenschappelijke drijfveren. Lucas, een bewoner, vertelt dat hij zich vooral aangesproken voelt door de ecologische kant van het project, maar ook door het idee van gezamenlijk wonen. Hij verheugt zich op de gezamenlijke kas en andere activiteiten die de wijk te bieden heeft.
Brandon, een ander bewoner, benadrukt dat hij zich in De Tippe goed voelt vanwege de dicht contacten tussen de buren. “Je kent elkaar, je helpt elkaar en je kunt gezellig borrelen op een warme zomeravond,” zegt hij. De gezamenlijke tuin in de wijk is volgens hem een van de beste plekken om gezelligheid en samenleving te ervaren. Stijn, een ander lid van de vereniging, droomt van een eigen plek waar hij zich kan terugtrekken uit het drukke Zwolse stadsleven.
Toekomstvisie en woonprojecten
De Tippe is nog in ontwikkeling en er zijn verschillende projecten die voor de toekomst zijn gepland. Zo is er bijvoorbeeld De Zuidpunt, een project dat appartementen bouwt voor iedereen, inclusief zorg, sociale huur, midden dure huur en koop. VanWonen en Dura Vermeer zijn betrokken bij het ontwikkelen van deze woningen. De locatie is ideaal: vlakbij het station, uitvalswegen en voorzieningen. Het project is nog in aanbouw, maar er zijn reeds 31 van de 31 appartementen verkocht.
Andere projecten in De Tippe zijn Goedeburen, waar het accent ligt op een groene en duurzame buurt met veel speel- en ontmoetingsplekken. In plaats van schuttingen zijn hier beuken- en hederahagen gebruikt als erfafscheiding, wat een verzorgde en groene uitstraling geeft. Goedeburen is een wijk die speciaal is ontworpen voor starters, gezinnen en seniors, en het centrale binnengebied zorgt ervoor dat bewoners elkaar kennen en een dicht contact hebben.
Toegankelijkheid en locatie
De locatie van De Tippe is een van de grote aantrekkingskrachten van de wijk. Het ligt dicht bij het centrum van Zwolle en is goed bereikbaar via de fiets of de trein. Vanuit De Tippe duurt het slechts vier minuten met de trein tot het centraal station van Zwolle, en het winkelcentrum van Stadshagen is slechts vijf minuten fietsen. Dit maakt De Tippe een ideale woonlocatie voor mensen die zowel rust en groen willen als toch in de buurt van de stad willen wonen.
Naast de goede bereikbaarheid is er ook veel mogelijkheid voor wandelingen en fietsroutes in de directe omgeving. De Mastenbroekenpolder en de uiterwaarden van de IJssel bieden heerlijke routes voor recreatie en sport. Bewoners kunnen dus eenvoudig combineren wonen in een groene omgeving met toegang tot de voorzieningen van de stad.
Toekomstvisies en drijfveren van projectontwikkelaars
De ontwikkelaars van De Tippe hebben elk hun eigen drijfveren en toekomstvisies. Zo richt één partij zich op energieneutrale woningen, terwijl een andere zich concentreert op sociale inclusie en cocreatie. Dit betekent dat er veel diversiteit is in de aanpak van duurzaamheid en sociale aspecten binnen de wijk. Door deze diversiteit ontstaat een wijk die niet alleen toekomstgericht is qua woningen, maar ook qua leefstijl.
Projectmanager Michiel Scheper benadrukt dat het doel van De Tippe is om “ambities op te leveren die werken in de praktijk”. Dit betekent dat er niet alleen gesproken wordt over circulaire ideeën, maar dat deze ook worden uitgevoerd en getest in de wijk. Zo leren de ontwikkelaars, de gemeente en de bewoners van elkaar, waardoor De Tippe een voortrekkersproject is dat later als voorbeeld kan dienen voor andere wijkontwikkelingen in Nederland.
Conclusie
De Tippe in Zwolle is een bijzonder wijkproject dat zich onderscheidt door zijn sterke focus op duurzaamheid, circulaire economie en sociale samenwerking. De wijk is ontworpen als een groene en toekomstgerichte woonomgeving waar mensen van alle leeftijden kunnen wonen. Door de combinatie van moderne architectuur, duurzame initiatieven en een sterke gemeenschap ontstaat een unieke wijk die zowel gezellig als innovatief is.
De Tippe is momenteel in ontwikkeling en biedt diverse projecten voor wie wil wonen in een wijk die zich richt op toekomstige leefwensen. Of je nu wil bouwen op een vrije kavel, een appartement wil kopen of deel wil nemen aan een initiatief zoals Klein Wonen in De Tippe, er zijn veel mogelijkheden om hier te wonen en bij te dragen aan een duurzame wijk.