Goedkoopste plekken om te wonen in Nederland: Een overzicht van de goedkoopste gemeenten

In Nederland zijn de huizenprijzen in de afgelopen jaren sterk gestegen, wat de woningmarkt voor veel mensen onbetaalbaar maakt. De prijzen variëren sterk per gemeente en liggen vaak sterk onderling uit elkaar. Voor mensen die op zoek zijn naar een betaambarere woning, zijn er nog steeds een aantal gemeenten waar het mogelijk is om een huis te kopen voor minder dan 300.000 euro. Dit artikel geeft een overzicht van de goedkoopste gemeenten in Nederland op basis van de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen in 2024.

Goedkoopste gemeenten in Nederland

De gemiddelde verkoopprijs van een koophuis is in 2024 gestegen naar 451.000 euro. Toch zijn er nog steeds gemeenten waarin je een huis kunt kopen voor minder dan 300.000 euro. Deze gemeenten zijn vooral geconcentreerd in de regio’s rond Groningen, Limburg en Zeeland. De onderstaande lijst geeft een overzicht van de tien goedkoopste gemeenten in Nederland op basis van de gemiddelde verkoopprijs van koophuizen in 2024.

De tien goedkoopste gemeenten in Nederland

De gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Pekela lag in 2024 op 211.750 euro. Dit is de laagste prijs van alle gemeenten in Nederland. Pekela is een klein dorpje in de provincie Groningen en wordt gekenmerkt door een lage woningbouw en een beperkte arbeidsmarkt. Hierdoor zijn de woningen relatief goedkoper dan in andere delen van het land.

Kerkrade staat op de tweede plek met een gemiddelde verkoopprijs van 248.702 euro. Dit is een gemeente in de provincie Limburg, waar de woningbouw relatief goedkoper is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in Kerkrade is 2.040 euro, wat duidelijk onder het landelijk gemiddelde valt.

Brunssum staat op de derde plek met een gemiddelde verkoopprijs van 269.279 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in deze gemeente is 2.413 euro, wat duidelijk onder het landelijke gemiddelde valt. Brunssum is een klein dorpje in de provincie Limburg, waar de woningbouw relatief goedkoper is.

Eemsdelta staat op de vierde plek met een gemiddelde verkoopprijs van 213.000 euro. Dit is een gemeente in de provincie Groningen, waar de woningbouw relatief goedkoper is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in deze gemeente is 2.119 euro, wat duidelijk onder het landelijke gemiddelde valt.

Heerlen staat op de vijfde plek met een gemiddelde verkoopprijs van 266.492 euro. Dit is een gemeente in de provincie Limburg, waar de woningbouw relatief goedkoper is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in deze gemeente is 2.458 euro, wat duidelijk onder het landelijke gemiddelde valt.

Terneuzen staat op de zesde plek met een gemiddelde verkoopprijs van 301.829 euro. Dit is een gemeente in de provincie Zeeland, waar de woningbouw relatief goedkoper is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in deze gemeente is 2.446 euro, wat duidelijk onder het landelijke gemiddelde valt.

Den Helder staat op de zevende plek met een gemiddelde verkoopprijs van 232.840 euro. Dit is een gemeente in de provincie Noord-Holland, waar de woningbouw relatief goedkoper is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in deze gemeente is 2.449 euro, wat duidelijk onder het landelijke gemiddelde valt.

Vlissingen staat op de achtste plek met een gemiddelde verkoopprijs van 292.330 euro. Dit is een gemeente in de provincie Zeeland, waar de woningbouw relatief goedkoper is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in deze gemeente is 2.468 euro, wat duidelijk onder het landelijke gemiddelde valt.

Veendam staat op de negende plek met een gemiddelde verkoopprijs van 273.542 euro. Dit is een gemeente in de provincie Groningen, waar de woningbouw relatief goedkoper is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in deze gemeente is 2.494 euro, wat duidelijk onder het landelijke gemiddelde valt.

Noardeast-Fryslân staat op de tiende plek met een gemiddelde verkoopprijs van 303.195 euro. Dit is een gemeente in de provincie Friesland, waar de woningbouw relatief goedkoper is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in deze gemeente is 2.500 euro, wat duidelijk onder het landelijke gemiddelde valt.

Waarom zijn de huizen in deze gemeenten goedkoper?

Er zijn verschillende factoren die bijdrragen aan de lagere huizenprijzen in deze gemeenten. Eén van de belangrijkste factoren is de bevolking. Veel van deze gemeenten hebben te maken met een krimpende of stagnerende bevolking. Jongeren trekken weg naar economisch sterkere regio’s, zoals de Randstad of Noord-Brabant, op zoek naar betere carrièremogelijkheden. Dit leidt ertoe dat de vraag naar woningen in deze gebieden beperkt blijft.

Bovendien is de arbeidsmarkt in deze gebieden relatief zwak. In plaatsen als Kerkrade, Pekela en Veendam zijn er simpelweg minder banen beschikbaar dan in de Randstad of in Brabantse economische hotspots zoals Eindhoven en Tilburg. Dit maakt de regio’s minder aantrekkelijk voor jonge werkenden, die vaak liever dichter bij hun werk wonen.

Daarnaast is de bereikbaarheid in sommige van deze gebieden minder goed. Waar grote steden zoals Utrecht en Rotterdam profiteren van uitstekende treinverbindingen en infrastructuur, zijn delen van Groningen en Limburg minder goed ontsloten. Dit betekent langere reistijden voor forenzen, wat de aantrekkelijkheid van wonen in deze regio’s beperkt.

Conclusie

De woningmarkt in Nederland blijft een uitdaging voor veel mensen, maar er zijn nog steeds gemeenten waarin je een huis kunt kopen voor minder dan 300.000 euro. Deze gemeenten zijn vooral geconcentreerd in de regio’s rond Groningen, Limburg en Zeeland. De gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in deze gemeenten ligt duidelijk onder het landelijke gemiddelde. Dit maakt deze gebieden aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een betaambarere woning.

Bronnen

1. Goedkoopste en duurste gemeenten Nederland in 2025
2. De 7 goedkoopste plaatsen in Nederland: goedkoop huren doe je hier
3. Betaalbare woning kopen? Deze gemeentes hebben de goedkoopste huizen
4. Dit betaal je voor een huis in de duurste en goedkoopste gemeenten
5. Goedkoopste en duurste gemeenten: huis kopen
6. Gemeenten huis onder de 3 ton
7. Awesome Backstage Resources