Goedkoopste steden in Nederland: waarom Pekela, Kerkrade en Eemsdelta de beste keuzes zijn

In Nederland zijn er verschillende steden waar je goedkoper kunt wonen dan in de grote steden. Het verschil in huizenprijzen en huur is aanzienlijk, en de goedkoopste gemeenten liggen vaak buiten de Randstad. In dit artikel bespreiden we de meest betaalbare steden en gemeenten in Nederland, met name Pekela, Kerkrade, Eemsdelta en andere regio’s die opvallen door hun lage woningkosten. We analyseren ook waarom deze steden zo goedkoper zijn, en hoe je als koper of huurder hier het beste kunt tewerk gaan.

Goedkoopste gemeenten in Nederland

Volgens verschillende bronnen, waaronder het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS) en onderzoek van vastgoedadviseurs, zijn er enkele gemeenten die in 2025 de laagste huizenprijzen hebben. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de goedkoopste gemeenten ligt aanzienlijk lager dan in de duurste steden zoals Amsterdam, Laren of Bloemendaal. Hieronder volgt een overzicht van de goedkoopste gemeenten in Nederland en hun prijs per vierkante meter:

• Pekela (Groningen): €1.995 per m²
• Kerkrade (Limburg): €2.040 per m²
• Eemsdelta (Groningen): €2.119 per m²
• Het Hogeland (Groningen): €2.151 per m²
• Brunssum (Limburg): €2.160 per m²

Pekela staat op de eerste plek als de goedkoopste gemeente van Nederland. Hier wordt het gemiddelde koopprijsbedrag van een woning op ongeveer €215.800 geschat, wat ruim vijf keer lager is dan de duurste gemeente Bloemendaal, waar het gemiddelde bedrag €1.077.700 bedraagt. Dit verschil maakt Pekela tot een zeer aantrekkelijke keuze voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare woning.

Waarom zijn deze gemeenten zo goedkoper?

Er zijn meerdere factoren die bijdrragen aan de lagere woningprijzen in deze gemeenten. Eén van de belangrijkste redenen is de locatie. Deze gemeenten liggen meestal buiten de Randstad, wat het aandeel van de vraag naar woningen beïnvloedt. Daarnaast is de bevolkingsdichtheid in deze regio’s lager dan in grote steden, wat leidt tot een groter aanbod van woningen. Ook de bereikbaarheid speelt een rol. Hoewel deze steden niet in de directe omgeving van grote steden liggen, zijn ze vaak goed bereikbaar via snelwegen of treinverbindingen.

Daarnaast beïnvloedt de vergrijzing de woningmarkt. In sommige gemeenten zijn er meer ouderen dan jongeren, wat kan leiden tot een verminderde vraag naar koopwoningen. Ook het aantal voorzieningen, zoals scholen, winkels en culturele activiteiten, kan het aantrekkelijkheidsniveau beïnvloeden. Steden met minder voorzieningen worden vaak als minder aantrekkelijk beschouwd, wat de vraag kan beïnvloeden.

Goedkoopste steden om te huren

Naast de lage koopprijs zijn er ook steden waar de huurprijzen aanzienlijk lager liggen dan het landelijke gemiddelde. Dit maakt ze tot een ideale keuze voor huurders die op zoek zijn naar een betaalbare woning. De goedkoopste plek om te huren is Brunssum, waar de huurprijs ligt op €15,31 per m², wat overeenkomt met €1.225 per maand voor een woning van 80 m². Dit is 36,96% goedkoper dan het landelijke gemiddelde van €24,30 per m².

Andere goedkope steden zijn Kerkrade (€15,37 per m², €1.229,40 per maand) en Pekela (€15,50 per m², €1.240 per maand). Ook Tilburg is een goedkope stad, met een gemiddelde huurprijs van €481 per maand. Deze steden bieden dus een aantrekkelijke optie voor huurders die op zoek zijn naar een betaalbare woning.

Betaambaar wonen in kleinere steden

Kleinere steden en gemeenten bieden vaak een betere verhouding tussen kwaliteit en prijs. Ze zijn meestal minder verkeersdruk, hebben meer groen en zijn beter bereikbaar via openbare transportmiddelen. Dit maakt ze tot een ideaal keuze voor mensen die op zoek zijn naar een rustige en betaambaar wonen.

In de bronnen is te zien dat steden als Eindhoven, Nijmegen, Tilburg en Breda ook goedkoper zijn dan de grote steden, maar toch voldoende voorzieningen bieden. Bijvoorbeeld, Breda staat op de eerste plek in de lijst van de meest betaalbare steden in Nederland, met een gemiddeld maandelijkse besteedbaar inkomen van €2.517. Hiermee is het duidelijk dat het ook in kleinere steden mogelijk is om comfortabel en betaambaar te wonen.

Duurste gemeenten en prijsverschillen

Voor kopers die op zoek zijn naar een luxe woning, zijn er ook gemeenten waar het duurder is. De duurste gemeenten in Nederland zijn:

• Amsterdam (Noord-Holland): €7.187 per m²
• Laren (Noord-Holland): €6.327 per m²
• Bloemendaal (Noord-Holland): €6.053 per m²
• Heemstede (Noord-Holland): €5.583 per m²
• Amstelveen (Noord-Holland): €5.299 per m²

De prijsverschillen tussen de duurste en goedkoopste gemeenten zijn enorm. Bijvoorbeeld, in Amsterdam is een woning van 200 m² gemiddeld ongeveer 3,5 keer zo duur als in Pekela. Dit verschil maakt het duidelijk dat het goedkoper is om te wonen in kleinere gemeenten, vooral als je op zoek bent naar een betaambaar budget.

Wat betekent dit voor kopers en huurders?

Voor kopers is het belangrijk om te weten dat de prijs per vierkante meter een belangrijk criterium is bij het kiezen van een woning. In de goedkoopste gemeenten zoals Pekela, Kerkrade of Eemsdelta kun je dus meer ruimte krijgen voor je geld. Bovendien zijn deze gemeenten vaak goed bereikbaar en hebben ze genoeg aanbod aan woningen, waardoor het vinden van een geschikte woning relatief eenvoudig is.

Voor huurders is het belangrijk om op zoek te gaan naar steden met een lage huurprijs en een goed aanbod aan woningen. Brunssum, Kerkrade en Pekela zijn daarvoor ideaal, maar ook steden zoals Tilburg en Eindhoven bieden goede keuzes. Het is echter belangrijk om ook naar de beschikbaarheid van woningen te kijken, want in sommige steden is het aanbod beperkt.

Conclusie

De goedkoopste steden in Nederland zijn vooral te vinden in de kleinere gemeenten buiten de Randstad. Pekela, Kerkrade, Eemsdelta en Brunssum staan op de lijst van de goedkoopste plekken om te wonen. Deze gemeenten bieden een gunstig prijs-kwaliteitverhouding, waardoor ze ideaal zijn voor kopers en huurders die op zoek zijn naar betaambaar wonen. De prijsverschillen tussen de duurste en goedkoopste gemeenten zijn aanzienlijk, en daarom is het belangrijk om bij het kiezen van een woning rekening te houden met de locatie, het aanbod en de prijs per vierkante meter.

Bronnen

1. Goedkoopste gemeenten van Nederland om te wonen in 2021: scoor een koopje in…
2. De goedkoopste supermarkt van Nederland
3. De meest betaalbare Nederlandse steden om in te wonen
4. Huizenprijzen per m² per gemeente
5. Laagste huur in Nederlandse steden
6. Waar is het goedkoopst om te wonen in Nederland?
7. Goedkoopste gemeenten in Nederland
8. Goedkoopste gemeentes in Nederland: huis kopen
9. De 7 goedkoopste plaatsen in Nederland
10. Waar zijn de goedkoopste huurwoningen in Nederland?