Goedkoopste plekken om te wonen in Nederland: een overzicht van betaalbare gemeenten

De vraag naar de goedkoopste plekken om te wonen in Nederland is van groot belang voor zowel starters als mensen met een beperkt inkomen. De huizenprijzen variëren sterk, afhankelijk van de locatie en het type woning. In dit artikel geven we een overzicht van de betaalbaarste gemeenten in Nederland, gebaseerd op de meest recente cijfers en rapportages uit 2024. De informatie is afkomstig uit betrouwbare bronnen, waaronder het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), het Kadaster, en diverse onderzoeken naar woningprijzen en huur.

Goedkoopste gemeenten om een huis te kopen

Volgens de gegevens van het CBS en het Kadaster zijn er verschillende gemeenten in Nederland waar de gemiddelde verkoopprijs van een woning onder de €300.000 ligt. Deze gemeenten zijn vooral te vinden in de regio’s rondom Groningen, Limburg en Zeeland. In deze regio’s zijn de woningprijzen significant lager dan in de grote steden zoals Amsterdam of Den Haag. De goedkoopste gemeente van Nederland is Pekela, waar de gemiddelde verkoopprijs in 2024 op slechts €215.800 lag. Dit is ruim vijf keer zo laag als de duurste gemeente Bloemendaal, waar de gemiddelde koopprijs €1.088.800 bedroeg.

De onderstaande tabel geeft een overzicht van de tien goedkoopste gemeenten in Nederland op basis van de gemiddelde verkoopprijs in 2024:

Deze gemeenten zijn vooral populair bij mensen die op zoek zijn naar betaalbare woningen, maar ook voor wie ruimte en kansen op waardegroei belangrijk zijn. De lage woningprijzen in deze regio’s maken het mogelijk om met een klein budget een vrijstaande woning of een appartement te kopen. Bovendien zijn er in veel van deze gemeenten ook sociale huurwoningen beschikbaar, die voordeliger zijn dan de vrije sector.

Goedkoopste plaatsen om te huren

Naast de lage aankoopkosten zijn de huurprijzen in veel gemeenten ook significant lager dan het landelijk gemiddelde. Brunssum is de goedkoopste plaats om te huren in Nederland, met een huurprijs van €15,31 per m². Voor een woning van 80 m² betaal je daarom zo’n €1.225 per maand. Andere betaalbare gemeenten zijn Kerkrade (€15,37 per m², €1.229,40 per maand) en Pekela (€15,50 per m², €1.240 per maand). Deze prijzen liggen fors onder het landelijke gemiddelde van €19,28 per m² in de vrije sector.

De huurprijs in de sociale sector is ook aanzienlijk lager dan in de vrije sector. De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning in Nederland is €577 per maand. Dit maakt sociale huurwoningen een uitkomst voor mensen met een lager inkomen. Daarnaast zijn er ook particuliere huurwoningen die voordelige deals bieden, vooral in kleinere steden en op het platteland.

De laagste maandelijkse basiskosten

Bij het bepalen van de betaalbaarheid van een woning is het belangrijk om ook rekening te houden met de maandelijkse basiskosten. Deze kosten omvatten onder andere de kosten van nutsvoorzieningen, internet, en eventueel huurtoeslag. In Breda zijn de maandelijkse basiskosten het laagst, met een totaalbedrag van ongeveer €1.110. Dit is het geval als we kijken naar de kosten van nutsvoorzieningen en internet, en rekening houden met het besteedbare inkomen. Arnhem staat op de tweede plaats met €1.119.

Deze lage basiskosten maken Breda tot een van de betaalbaarste steden om te wonen. Bovendien heeft de stad een hoog salaris, wat bijdraagt aan het besteedbare inkomen. Het maandelijkse besteedbare inkomen in Breda is €2.517, wat bijna €1.000 meer is dan in Amsterdam. Dit maakt Breda tot een ideaal plekje voor mensen die op zoek zijn naar een evenwicht tussen betaalbaarheid en kansen.

De duurste gemeenten in Nederland

Aan de andere kant van de schaal liggen de duurste gemeenten in Nederland. Deze gemeenten zijn vooral te vinden in Noord-Holland, maar ook in Zuid-Holland en Gelderland. De gemiddelde huizenprijs per vierkante meter ligt hier weliswaar lager dan vroeger, maar het verschil met de goedkoopste gemeenten blijft groot. De duurste gemeente is Amsterdam, met een prijs van €7.187 per m². Dit is meer dan dubbel zo hoog als de prijs in Breda, waar de gemiddelde prijs per m² €2.800 bedraagt.

De duurste gemeenten zijn in veel gevallen ook de meest gewilde plekken voor onroerend goed, zowel voor inwoners als internationals. Amsterdam staat op de eerste plek als de meest favoriete locatie voor onroerend goed, gevolgd door Rotterdam. De prijsverschillen tussen deze gemeenten en de goedkoopste gemeenten zijn dus enorm, en maken het lastig om in de grote steden een betaalbare woning te vinden.

Kans op waardegroei

Hoewel de woningprijzen in veel gemeenten laag zijn, is het belangrijk om ook rekening te houden met de toekomstige waardegroei. In veel gemeenten buiten de Randstad is de kans op waardegroei aanzienlijk, vooral als het om groeiende gemeenten gaat. Bijvoorbeeld in Groningen en Limburg zijn de woningprijzen gestegen, maar de stijging is minder hard dan in de grote steden. Dit maakt deze gebieden aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een betaalbare woning met een goede toekomst.

Conclusie

De goedkoopste plekken om te wonen in Nederland zijn vooral te vinden in de regio’s rondom Groningen, Limburg en Zeeland. Deze gemeenten bieden lage woningprijzen, betaalbare huurprijzen en een laag maandelijkse basiskosten. Bovendien zijn er in veel van deze gemeenten ook sociale huurwoningen beschikbaar, wat een uitkomst is voor mensen met een beperkt inkomen. In tegenstelling tot de grote steden zoals Amsterdam of Den Haag zijn de woningprijzen in deze regio’s aanzienlijk lager, waardoor er meer ruimte is voor kansen op waardegroei.

Bij het kiezen van een woning is het belangrijk om niet alleen op prijs te letten, maar ook op de leefbaarheid, de toekomstige waardegroei en de beschikbaarheid van voorzieningen. De betrouwbare bronnen die in dit artikel zijn gebruikt, geven een overzicht van de betaalbaarste gemeenten en de aantrekkelijke eigenschappen die ze bieden. Voor wie op zoek is naar een betaalbare woning, zijn de genoemde gemeenten een aanraders waard.

Bronnen

1. De meest betaalbare stad in Nederland is Breda
2. Waar zijn de goedkoopste huurwoningen in Nederland?
3. De goedkoopste supermarkt van Nederland
4. Goedkoopste en duurste gemeenten Nederland in 2025
5. Brunssum is de goedkoopste plaats om te huren in Nederland
6. Noord-Holland is de duurste provincie, maar welke provincie is het goedkoopst?
7. Betaalbare woning kopen? Deze gemeentes hebben de goedkoopste huizen
8. Dit betaal je voor een huis in de duurste en goedkoopste gemeenten
9. Goedkoopste en duurste gemeenten om een huis te kopen
10. De goedkoopste supermarkt van Nederland in 2024
11. Dit is de goedkoopste supermarkt van Nederland in 2024