Nederlandse films op Netflix: een gids voor toegankelijk en betekenisvolle kijkplezier
juli 21, 2025
De woningmarkt in Nederland staat sinds enkele jaren onder druk. Vooral op het gebied van huurwoningen is het aanbod historisch laag, terwijl de vraag aanzienlijk blijft. Het gevolg is dat steeds meer Nederlanders naar alternatieve oplossingen zoeken, waaronder huurwoningen net over de grens in België. Deze trend is zowel in de media als bij lokale vastgoedmakelaars duidelijk zichtbaar en leidt tot nieuwe ontwikkelingen in de woonmarkten van zowel Nederland als de grensplaatsen in België. Dit artikel biedt een overzicht van de huidige situatie op de Nederlandse huurmarkt, de oorzaken van het tekort en de gevolgen voor bewoners en de regio’s die er vanaf profiteren.
De Nederlandse huurmarkt onder druk
De huurmarkt in Nederland is in de afgelopen jaren sterk veranderd. Het aantal beschikbare vrije sector huurwoningen is met 40,4% gedaald in de laatste twaalf maanden, terwijl de gemiddelde huurprijs met 7,7% is gestegen. In het vierde kwartaal van 2024 stonden er slechts 12.274 vrije sector huurwoningen beschikbaar, terwijl er 12.979 woningen werden afgemeld. Dit betekent dat het aanbod steeds verder afneemt, terwijl de vraag niet afneemt, maar juist toeneemt. Een huurwoning stond gemiddeld 18 dagen online in de laatste kwartaal, vier dagen minder dan in het voorgaande kwartaal, wat duidelijk maakt dat de concurrentie onder huurders groeit.
De vraag is vooral sterk in het betaalbare segment. Huurders zoeken vrije sector huurwoningen in het prijspeil van €1.158 tot €1.500 per maand, maar ook dit segment is niet in balans met de vraag. De gemiddelde huurprijs in Nederland ligt nu op €1.730 per maand, wat in veel gevallen te hoog is voor de bevolking. Om in aanmerking te komen voor zo’n woning, moeten huurders een bruto maandinkomen van minimaal €5.200 hebben, terwijl het modale inkomen in 2024 €3.666 bedroeg. Hierdoor wordt de huurmarkt steeds minder toegankelijk voor een groot deel van de bevolking.
Het tekort aan huurwoningen is vooral scherp bij starters en jonge huishoudens. In 2024 gaven 1,4 miljoen Nederlanders aan dat ze wel wilden verhuizen, maar geen passende woning konden vinden. Van hen waren de meesten al minstens een half jaar actief op zoek naar een huis. Deze groep mensen groeit, en de oorzaken liggen in de combinatie van stijgende huurprijzen, een laag aanbod en een toegenomen concurrentie tussen huurzoekenden.
De oorzaken van het tekort aan huurwoningen
Er zijn meerdere factoren die bijdragen aan het tekort aan huurwoningen in Nederland. Eén van de belangrijkste is het feit dat eigenaren van verhuurpanden hun woningen massaal verkopen. Deze trend leidt tot een verdere afname van het aanbod en versterkt de druk op de huurmarkt. Daarnaast is de liberalisatiegrens, een maatregel die sinds 2019 geldt, een factor die het huurzoekproces voor starters nog lastiger maakt. Deze grens bepaalt dat huurders een bepaald inkomensniveau moeten behalen om in aanmerking te komen voor een woning. In de praktijk betekent dit dat starters en jonge huishoudens met een lager inkomen vaker worden afgewezen.
Daarnaast is het aantal starters op de koopmarkt in de afgelopen jaren toegenomen. Het aantal recente starters, mensen die vanuit een niet-zelfstandige woonsituatie een woning kochten, is in 2024 met 13% gestegen vergeleken met 2021. Dit betekent dat starters vaker proberen om een woning te kopen, maar dat dit vaak niet lukt vanwege de hoge prijzen op de koopmarkt. In 2024 had meer dan de helft van de koopwoningen een WOZ-waarde boven de 390.000 euro, wat wordt gezien als de bovengrens voor betaalbaarheid.
De stijging van de woningwaarden heeft ook gevolgen voor de huurmarkt. Vrijstaande woningen in de prijsklasse rond €400.000 worden steeds populairder, maar ook hier is het aanbod beperkt. Hierdoor blijft de vraag naar huurwoningen sterk, terwijl de beschikbaarheid van huurwoningen afneemt.
De oplossing: huurwoningen over de grens
Voor velen is de oplossing van het woningtekort niet te vinden in Nederland, maar juist net over de grens in België. Steeds meer Nederlanders zoeken een huurwoning in de Belgische grensregio’s, vooral in steden en dorpen zoals Hamont en Lommel. Deze steden zijn aantrekkelijk vanwege de relatief lagere huurprijzen en goede verbindingen met Nederland. In deze regio’s zijn de vastgoedprijzen aantrekkelijker dan in Nederland, wat ervoor zorgt dat de vraag naar huurwoningen in de Belgische grensregio’s aanzienlijk is toegenomen.
De trend van grenspendelarij is sterk toegenomen. In 2023 waren er bijna 10.000 grenspendelaars tussen België en Zuidoost-Brabant, met 5.500 van hen in België woonachtige Nederlanders. Deze stijging is onder andere te verklaren door het tekort aan betaalbare huurwoningen in Nederland. Plaatsen zoals Hamont en Lommel worden steeds populairder bij Nederlandse huurzoekenden, vooral bij starters die moeite hebben met het hoge huurprijsniveau in Nederland.
Lokale makelaars in deze regio’s benadrukken dat de vraag, vooral naar huurappartementen, aanzienlijk is toegenomen. In Lommel wordt weliswaar flink gebouwd, maar het is niet voldoende om aan de groeiende vraag te voldoen. Belgische makelaars signaleren ook een sterke interesse in koopwoningen, vooral in het segment rond de €400.000. In België is het mogelijk om ruime vrijstaande woningen met grote tuinen te vinden, iets dat in Nederland steeds minder voorkomt.
Een van de voornaamste redenen waarom Nederlanders in België kiezen voor huurwoningen is de financiële flexibiliteit die hen wordt geboden. Door de overwaarde van hun Nederlandse woning kunnen zij in België een goedkoper huis kopen en eventueel verbouwen. Deze financiële mogelijkheid draagt bij aan de aantrekkingskracht van de Belgische vastgoedmarkt voor Nederlanders.
De groei van de groep thuiswonende jongeren
Een andere factor die bijdraagt aan het woningtekort is de groei van de groep thuiswonende jongeren. In 2024 is het percentage jongeren dat gedwongen thuiswoont sterk toegenomen. In Flevoland is dit fenomeen het sterkst, terwijl Zeeland nog relatief beter af is. De groep jongeren die wil verhuizen maar geen woning kan vinden, is in de afgelopen jaren snel toegenomen. Deze jongeren voelen de druk om te verhuizen, maar door de hoge huurprijzen en het tekort aan beschikbare woningen is het moeilijk om een passende woonruimte te vinden.
In 2024 gaven bijna 1,4 miljoen Nederlanders aan dat ze wel wilden verhuizen, maar niets konden vinden. Deze groep mensen groeit en bestaat vooral uit jonge huishoudens en starters. De oorzaken liggen in de combinatie van stijgende huurprijzen, een laag aanbod en een toegenomen concurrentie tussen huurzoekenden.
De trend van huurwoningen over de grens is voor deze jongeren een aantrekkelijke optie. In België is het niet alleen mogelijk om een huurwoning te vinden, maar ook om een koopwoning te kopen. Voor starters is dit een gunstige combinatie, omdat ze in België vaak op lagere huurprijzen terechtkomen dan in Nederland. Bovendien zijn er in België meer mogelijkheden om een woning te verbouwen of te kopen voor een redelijk bedrag.
De gevolgen voor de regio’s en de woningmarkt
De toename van Nederlanders die huurwoningen zoeken in België heeft gevolgen voor zowel de Nederlandse als de Belgische woningmarkten. In Nederland leidt het tekort aan huurwoningen tot een versterking van de druk op de bestaande huurmarkt. Huurprijzen blijven stijgen, en de concurrentie tussen huurzoekenden neemt toe. Voor starters is het steeds lastiger om een passende woonruimte te vinden, wat leidt tot een versterking van de trend van huurwoningen over de grens.
In de Belgische grensregio’s leidt de stijgende vraag naar huurwoningen tot een groeiende markt. Makelaars in regio’s zoals Lommel en Hamont zien een sterke toename van interesse bij Nederlanders, die vooral op zoek zijn naar een betaalbare woonruimte. Deze stijging van de vraag heeft gevolgen voor de lokale markt, omdat het leidt tot hogere huurprijzen en een verdere toename van de vraag naar woningen.
De stijging van de vraag naar huurwoningen in de Belgische grensregio’s heeft ook gevolgen voor de infrastructuur en de verkeerssituatie. Het aantal grenspendelaars is in de afgelopen jaren sterk toegenomen, wat leidt tot meer verkeer en druk op de wegen en openbaar vervoer. In Zuidoost-Brabant zijn er bijna 10.000 grenspendelaars in 2023, een toename van 2.000 t.o.v. tien jaar eerder. Deze groep mensen reist regelmatig tussen Nederland en België, wat de vraag naar woningen in de Belgische grensregio’s verder versterkt.
De rol van makelaars en onderzoek
Makelaars spelen een belangrijke rol in de huidige situatie van de huurmarkt. In zowel Nederland als België is er een duidelijke toename van de vraag naar huurwoningen, vooral in de segmenten die toegankelijk zijn voor starters en jonge huishoudens. Makelaars zoals Michel Geebelen van Geebelen Vastgoed en Frank Mannaerts van Frank Mann Vastgoed in Lommel bevestigen deze trend en benadrukken dat het steeds lastiger wordt om aan de vraag te voldoen. Advertenties voor huurappartementen worden overspoeld met reacties van Nederlanders, wat duidelijk maakt dat de vraag sterk is.
Onderzoek speelt ook een belangrijke rol in het begrijpen van de huidige situatie van de huurmarkt. Het WoON-onderzoek van het CBS biedt een duidelijk beeld van de woonbehoeften en de woonmarkten in Nederland. Uit dit onderzoek blijkt dat het tekort aan huurwoningen vooral scherp is bij starters en jonge huishoudens. De stijging van de vraag naar huurwoningen is zowel in Nederland als in België duidelijk zichtbaar, en onderzoekers verwachten dat deze trend nog verder zal doorzetten.
De huurmonitor van woningplatform Pararius biedt ook een waardevolle inzicht in de huidige situatie van de huurmarkt. Uit deze monitor blijkt dat het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector met 40,4% is gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Tegelijkertijd blijven de huurprijzen stijgen, wat ervoor zorgt dat de huurmarkt steeds minder toegankelijk wordt voor grote delen van de bevolking.
Conclusie
De woningmarkt in Nederland is momenteel onder druk. Het tekort aan huurwoningen is historisch laag, terwijl de vraag aanzienlijk blijft. Deze combinatie leidt tot hoge huurprijzen en een versterkte concurrentie tussen huurzoekenden. Vooral starters en jonge huishoudens vinden het steeds lastiger om een passende woonruimte te vinden, wat leidt tot een toename van de vraag naar huurwoningen over de grens in België.
De stijging van de vraag naar huurwoningen in de Belgische grensregio’s is een duidelijke trend, vooral in steden en dorpen zoals Hamont en Lommel. Deze regio’s bieden een aantrekkelijke combinatie van lage huurprijzen en goede verbindingen met Nederland. Voor starters is het een gunstige optie, omdat het mogelijk is om in België een huurwoning te vinden of een koopwoning te kopen voor een redelijk bedrag.
De groei van de groep thuiswonende jongeren en de toename van het aantal grenspendelaars zijn ook duidelijke signalen van de huidige situatie. De woningmarkt in Nederland blijft onder druk staan, en de trend van huurwoningen over de grens lijkt zich verder te versterken in de komende jaren. Voor makelaars en onderzoekers is het duidelijk dat er meer moet gebeuren om het woningtekort aan te pakken, zowel in Nederland als in de Belgische grensregio’s.
Bronnen
- Nederlanders zoeken massaal huurwoning in België door woningtekort in eigen land
- Woon-onderzoek toont krapte op Nederlandse woningmarkt
- Waarom je niet meer aan een huurwoning kan komen en wat de oplossing is
- Het beschikbare huuraanbod jaar tijd met 40,4% afgenomen
- Steeds meer jongeren wonen gedwongen thuis
- Woononderzoek: steeds meer huurders in dure huur