Tips voor het zien van het noorderlicht in Nederland
juli 21, 2025
De afgelopen jaren is er een duidelijke stijgende trend waarneembaar in het aantal Nederlanders dat kiest voor woonachtigheid in België. Dit verschijnsel is vooral zichtbaar in de grensstreek, waar het aantal Nederlandse inwoners per vierkante kilometer zelfs hoger is geworden dan in Duitse grensgemeenten. De groei van Nederlanders in de Belgische grensstreek is het gevolg van meerdere factoren, zoals woningnood in eigen land, betaalbaar woonruimte in België, en de toename van grenspendelarbeid. In dit artikel wordt ingegaan op de onderliggende ontwikkelingen, cijfers en trends die deze mobiliteit bepalen.
Woningen over de grens: een groeiende trend
In 2010 wonen er al 133.500 Nederlanders in België. Dit aantal is een toename van 12 procent ten opzichte van 2007 en zelfs 42 procent sinds 1996. Vanaf 2010 wonen meer Nederlanders in de Belgische grensstreek dan in overig België. De meeste Nederlanders vinden hun woonplaats in steden als Brussel, Antwerpen, Gent, Turnhout en Maaseik. Deze steden bieden niet alleen een relatief betaalbare woningmarkt, maar ook goede connecties met Nederlandse werkplekken.
Naast de groei van Nederlanders in België is ook een toename van Belgen in Nederland waar te nemen. In 2010 wonen bijna 27.000 Belgen in Nederland, wat een stijging is van 3 procent ten opzichte van 2007 en 10 procent sinds 1996. De meeste Belgen vestigen zich in de grensgemeenten van Zeeland, Noord-Brabant en Limburg, met name in Terneuzen en Hulst. Amsterdam is eveneens een belangrijke vestigingsplaats voor Belgen, evenals Zaanstad, Hilversum, Haarlem en Delft. Deze wisselwerking tussen de landen draagt bij aan de dynamische woonmarkten in de grensstreken van beide landen.
Toenemende woningnood in Nederland stimuleert woonzoektocht
Een belangrijke drijfveer voor het verhuizen van Nederlanders naar België is de woningnood in eigen land. Onderzoek door AD.nl toont aan dat steeds meer Nederlanders hun zoektocht naar betaalbare woonruimte over de grens brengen. In Vlaanderen zijn de vastgoedprijzen in vergelijking met Nederland aantrekkelijker, hoewel het aanbod beperkt blijft. In plaatsen zoals Hamont en Lommel is het aantal huurwoningen dat wordt gevraagd door Nederlanders zo groot dat makelaars moeite hebben om aan de vraag te voldoen. Advertenties voor huurappartementen worden overspoeld met reacties van Nederlandse huurders.
Deze trend is bevestigd door lokale makelaars, zoals Michel Geebelen van Geebelen Vastgoed en Frank Mannaerts van Frank Mann Vastgoed in Lommel. Zij benadrukken dat de vraag naar woningen in de Belgische grensstreek jaar na jaar groeit. De woningnood in Nederland, met name in steden zoals Amsterdam en Den Haag, maakt het steeds lastiger voor starters en jonge huishoudens om een betaalbare woning te vinden. Dit heeft ervoor gezorgd dat ook het aantal grenspendelaars tussen België en Zuidoost-Brabant sterk is toegenomen.
In 2023 pendelden bijna 10.000 personen tussen België en Zuidoost-Brabant, waarvan 5.500 in België woonachtige Nederlanders. Dit aantal is met 2.000 personen hoger dan tien jaar eerder. De toename van de pendelaarstroom versterkt de vraag naar woonruimte in de Belgische grensstreken en heeft geleid tot een snelle groei van huurprijsverhogingen in deze regio.
Betaalbare woningen in België: een aantrekkende optie
Nederlanders die overwegen om in België te gaan wonen, worden niet alleen aangezet door de woningnood in eigen land, maar ook door de relatief betaalbare woningen in de Belgische grensstreek. Veel Nederlanders beschikken over een overwaarde op hun woning in Nederland, waardoor ze in België een koopwoning kunnen aankopen, die vervolgens eventueel wordt verbouwd. Deze financiële flexibiliteit maakt het voor veel huiskoopkandidaten mogelijk om in België een alternatieve woning te vinden.
De aantrekkingskracht van de Belgische vastgoedmarkt ligt ook in de aanwezigheid van relatief betaalbare appartementen en woningen, vooral in de steden in de grensstreek. Hier is de vraag groter dan het aanbod, waardoor de prijzen langzaam stijgen, maar nog steeds in het verlengde van de Nederlandse markt liggen. Voor huurders is dit een gunstige situatie, omdat ze in België een woning kunnen vinden voor een lagere huurprijs dan in Nederland.
Vastgoedontwikkelingen in de Belgische grensstreek
De vraag naar woningen in de Belgische grensstreek heeft geleid tot een toename van vastgoedontwikkelingen in deze regio. Zowel particuliere makelaars als grotere vastgoedondernemingen investeren in woonprojecten die gericht zijn op de groeiende vraag van Nederlandse huurders en kopers. In steden zoals Lommel, Maaseik en Hamont zijn er specifieke wijkontwikkelingen waarbij woningen zijn afgestemd op de behoeften van Nederlanders die over de grens wonen.
Deze ontwikkelingen worden ook gesteund door lokale overheden, die steeds duidelijker beseffen dat de woonmarkt in de grensstreek een belangrijk onderdeel is van de lokale economie. De groei van het aantal Nederlanders in de regio heeft geleid tot meer werkgelegenheid in de vastgoedsector en een toename van de vraag naar diensten zoals schoonmaak, schilderen en interieurontwerp.
Impact op de woonmarkt in Nederland
De groei van Nederlanders die in België wonen heeft ook een duidelijke impact op de woonmarkt in eigen land. Het verlaten van woningen door Nederlanders in steden zoals Amsterdam en Den Haag heeft geleid tot een kleinere aanbod van woningen op de markt. Dit versterkt de bestaande woningnood en zorgt ervoor dat de huurprijsdruk in Nederland blijft stijgen.
Daarnaast leidt de groei van grenswoningen tot een verandering in de woonpatronen van jonge huishoudens. In plaats van de traditionele route van huurwoning in eigen land, gevolgd door koopwoning, kiezen steeds meer jonge stellen er nu voor om hun woonzoektocht over de grens te brengen. Dit zorgt voor een vertraging in de aankoop van een woning in Nederland, maar biedt wel een alternatieve oplossing voor het nijpende woningtekort.
De rol van de overheid en beleid
De toename van het aantal Nederlanders in België heeft geleid tot steeds meer aandacht voor het fenomeen van grenswoonachtigheid. Zowel de Nederlandse als de Belgische overheid probeert hier op in te spelen door beleidsmaatregelen te nemen die gericht zijn op het bevorderen van woonruimte in de grensstreek.
In Nederland wordt bijvoorbeeld gewerkt aan maatregelen die het wonen over de grens ondersteunen, zoals belastingvoordelen voor grenswoonachtigen. In België worden steeds meer woonprojecten ontwikkeld die afgestemd zijn op de behoeften van Nederlandse huurders en kopers. Deze ontwikkelingen worden vaak gesubsidieerd of gefinancierd via internationale samenwerkingen tussen Nederlandse en Belgische regio's.
De rol van de overheid is vooral belangrijk in de context van infrastructuren. De groei van het aantal grenspendelaars heeft geleid tot een verhoging van de druk op de infrastructuur, zoals wegen, treinen en bushoogtes. De overheden van beide landen werken daarom samen aan verbeteringen in de verbindingen tussen de grensstreek en de rest van het land.
Toekomstige ontwikkelingen
De trend van Nederlanders die in België wonen lijkt zich in de komende jaren voort te zetten. Met de stijgende woningprijzen in Nederland en het steeds groter wordende tekort aan betaalbare woonruimte, is het verwachten dat ook het aantal Nederlanders dat in de Belgische grensstreek woont verder zal stijgen. Dit heeft gevolgen voor zowel de woonmarkten als de infrastructuren van beide landen.
In de toekomst is het ook mogelijk dat de vraag naar woningen in de Belgische grensstreek leidt tot nieuwe vastgoedontwikkelingen en investeringen in wijkontwikkelingen. Deze ontwikkelingen zullen vooral gericht zijn op huurwoningen en woningen voor starters, aangezien dit segment van de bevolking het grootste tekort ondervindt.
Daarnaast is het verwachten dat ook de rol van de overheid zal groeien in het ondersteunen van grenswoonachtigheid. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren via subsidieprogramma's voor huurders of beleidsmaatregelen die gericht zijn op het bevorderen van woonruimte in de grensstreek.
Conclusie
De groei van het aantal Nederlanders die in België wonen is een duidelijke trend die in de afgelopen jaren is opgemerkt. Deze ontwikkeling wordt aangewakkerd door de woningnood in eigen land, de relatief betaalbare woningen in de Belgische grensstreek en de toename van grenspendelarbeid. In steden zoals Brussel, Antwerpen en Gent vinden Nederlanders steeds vaker hun woonplek, terwijl ook het aantal Belgen dat in Nederland woont gestegen is.
De impact van deze trend is merkbaar in zowel de woonmarkten als de infrastructuren van beide landen. In Nederland leidt het verlaten van woningen door Nederlanders tot een versterking van de woningnood, terwijl in België de vraag naar woningen in de grensstreek toeneemt. De overheden van beide landen werken samen om maatregelen te nemen die gericht zijn op het bevorderen van woonruimte in de grensstreek en het ondersteunen van grenswoonachtigheid.
In de toekomst is verwacht dat deze trend zich verder zal ontwikkelen, met mogelijke gevolgen voor de woonmarkten, de infrastructuren en de beleidsmaatregelen van beide landen. Voor Nederlanders die op zoek zijn naar een alternatieve woonoplossing is de Belgische grensstreek dus een steeds aantrekkelijker keuze.